Гражданский кодекс часть 1

в Арбитражный суд Амурской области обратился ИП ФИО1 (далее - заявитель, предприниматель) с иском к ИП ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка от 17.05.2017 № 2 в размере 9 490 386 рублей.

Ответчик возражения обосновал тем, что 30.01.2019 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда было установлено, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальной собственности № 09/2-15 от 29.09.2015, заключенный между Администрацией Константиновского сельсовета и ИП ФИО4 КФХ Ветровым является ничтожной сделкой, в связи с чем договор субаренды от 17.05.2017 № 2, заключенный между ИП ФИО4 КФХ ФИО1 и ИП ФИО4 КФХ ФИО2, признан недействительным в полном объеме. При этом ответчик указывает, что отсутствие заключенного между сторонами договора субаренды не освобождает его от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.

Однако, земельный участок с кадастровым № 28:15:011366:73 из 138,1499 га ответчиком не использовался, а земельный участок с кадастровым № 28:15:011368:52 из 494,5425га использовался только в размере 51,67 га. Кроме того, по мнению ответчика, поскольку указанные земельные участки принадлежат Администрации Константиновского сельсовета, то расчет арендной платы должен производится, исходя из установленной ставки арендной платы утвержденной на территории Константиновского сельсовета. Ответчик также представил платежные поручения в подтверждение оплаты арендных платежей по договору № 1 от 05.04.2017.

В судебное заседание 13.10.2020 истцом представлены паспорты полей по земельным участкам с КН 28:15:011366:73, 28:15:011368:52 с указанием показателя почвенного плодородия.

В отношении договора субаренды № 1 от 05.04.2017 истец указал на прекращение срока его действия, наличие у ответчика переплаты по данному договору.

Прокурор Константиновского района пояснений в отношении договоров аренды земельных участков с КН 28:15:011366:73, 28:15:011368:52 не представил. Администрация Константиновского сельсовета в отзыве сослалась на несоответствие видов разрешенного использования, указанных в договоре субаренды № 2 от 17.05.2017 (для посева зерновых культур) видам разрешенного использования, указанных в договорах аренды № 15/2-15, № 16/2-15 (для сельскохозяйственного производства).

Кроме того, администрация Константиновского сельсовета сослалась на отсутствие экспликаций земель к договорам аренды № 15/2-15, № 16/2-15.

В судебное заседание 11.11.2020 ответчик представил комиссионные акты от 21.10.2020, подписанные должностными лицами администрации Константиновского сельсовета, администрации Константиновского района, согласно которым под пахотные земли на земельных участках с КН 28:15:011366:73, 28:15:011368:52 использовалось 10 га и 45 га соответственно.

Дополнительно ответчиком указано, что ИП ФИО2 сообщил по телефону ИП ФИО1, в ходе телефонного разговора мы пришли к устному соглашению о том, что оплата по договору субаренды № 2 от 17 апреля 2017 года будет производится по фактическому объему обрабатываемых площадей.

В период действия договора с 2017 года по декабрь 2019 года претензий по поводу просрочки (неуплаты) арендной платы по договору не поступало, тем самым истец вводил ИП ФИО2 в заблуждение.

Во исполнение взятых на себя обязательств по оплате арендных платежей за фактически обрабатываемые угодья (пашни) ИП ФИО2 было перечислено согласно платежным поручениям: № 498 от 20.11.2017 - 459 437 руб. 50 коп, из которых «Оплата по договору субаренды №1 земельного участка от 05.04.2017 сумма 209 437,50 руб.; по договору субаренды №2 земельного участка от 17.05.2017 сумма 250 000 руб., № 423 от 31.10.2018 - 209 437 ру.50 коп. оплата по договору субаренды №2 от 17.05.2017 (в платежном поручении ошибочно стоит оплата по договору субаренды № 1 от 05.04.2017), № 07 от 10.12.2019 - 315 653 рубля, оплата по договору субаренды №2 от 17.05.2017 (в платежном поручении ошибочно стоит оплата по договору субаренды № 1 от 05.04.2017).

При этом по договору субаренды № 1 от 05.04.2017 в период с 2018 года по 2019 год оплата не производилась в связи с заболоченностью земельного участка, о чем ИП ФИО2 также информировал ИП ФИО1, в связи с чем последним предоставлялись справки с Амурского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды - филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Дальневосточное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» в администрацию Константиновского сельского совета.

Общий объем используемых площадей под пашню площадей по договору субаренды №2 от 17.05.2017 составлял: 2017 год - 47 га, 2018 год -66,018 га, 2019 год - 42 га (сокращение объема площадей пашни произошло из-за обильности осадков и не возможности произвести пахоту в размерах предыдущего года, о чем также был проинформирован ИП ГКФХ ФИО1, в связи с чем последним предоставлялись справки с Амурского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды - филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Дальневосточное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» в администрацию Константиновского сельского совета).

Также, по мнению ответчика, ИП ФИО1 получил и представил в материалы дела паспорта на поля, которые не входят в земельные участки КН 28:15:011366:73, 28:15:011368:52.

Так поле III-К площадью 200га расположено на земельных участках КН 28:15:011368:37 28:15:011368:24 поле IX площадью 125 га расположено на земельном участке КН 28:15:011368:22 (99га), поле 1г площадью 60га расположено на земельных участках КН 28:15:011368:141 (30га), 28:15:011368:37 10 га), 28:15:011368:52.

Из открытых данных ФГБУ «АЦ Минсельхоза России» Единая федеральная информационная система о землях сельскохозяйственного назначения (ЕФИС ЗСН) http://mcxac.ru/monitoring-zemel/kontura-poley/ установлено, что земельный участок КН 28:15:011368:52 имеет в своем составе 6 сельскохозяйственных угодий (в режиме ограниченного доступа какие именно угодья информация отсутствует, в связи с чем отправлен запрос на предоставления доступа) которые имеют свои индивидуальные номера СХ угодья №10630-916 площадью 20,65 га, СХ угодья №10630-615 площадью 27,02 га, СХ угодья №10630-617 площадью 8,72 га, СХ угодья №10630-614 площадью 11,38 га, СХ угодья №10630-613 площадью 30,65 га и , СХ угодья №10630-615 площадью 14,97 га. Земельный участок КН 28:15:011366:73 имеет в своем составе 1 сельскохозяйственное угодье, СХ угодья №10630-433 площадью 5,73 га. Таким образом общая площадь всех сельскохозяйственных угодий на земельных участках КН 28:15:011366:73, 28:15:011368:52 составляет 119,12 га.

Администрация Константиновского района, на запрос о предоставлении документов, поданных ФИО2 для получения компенсационных выплат в 2017 году, 2018 году, 2019 году в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 28:15:011366:73 и 28:15:011368:52 сообщила, что в 2017 году и 2018 году ФИО2 не обращался в администрацию с заявлением о получении компенсационных выплат за гибель урожая на земельных участках с кадастровыми номерами 28:15:011366:73 и 28:15:011368:52.

В 2019 году ФИО2 обращался с заявлением о получении компенсационных выплат за гибель урожая по 5 полям, среди которых указано поле с кадастровым номером 28:15:011368:52. Общая площадь поля с кадастровым номером 28:15:011368:52 указана 494,5 га, согласно выписке из ЕГРН, и не отражает фактически используемую площадь под посев культур. На земельном участке с кадастровым номером 28:15:011368:52 под пахотные земли в 2019 году из-за заболоченности использовалось ориентировочно только 45 га, гибель урожая составила 20 га, размер компенсационных выплат составил 282 446,67 рублей.

Представителем ответчика дополнительно было указано, что истец перед сдачей в субаренду земельных участков действий по внутрихозяйственному землеустройству, а также по его согласованию в части определения фактической площади пашни с администрацией Константиновского сельского совета и администрации Константиновского района не осуществлял.

Таким образом, для определения площади угодий в виде пашни на земельных участках с кадастровыми номерами 28:15:011366:73, 28:15:011368:52 следует исходить из материалов перераспределения земель ТОО «Верный путь» и материалов графического учета ТОО «Верный путь».

В судебное заседание 17.12.2020 представителем ответчика дополнительно представлен технический отчет по графическому учету земель колхоза «Верный путь» Константиновского района Амурской области 1989 г.

Определением от 17.12.2020 производство по делу было приостановлено и назначена экспертиза.

Определением суда от 21.05.2021 по делу назначена повторная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО5 (ООО «Землеустроительное проектно-изыскательное предприятие» ИНН <***> ОГРН <***> , <...>.).

Производство по делу приостановлено до получения судом результатов экспертизы.

Определением суда от 06.09.2021 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 20.09.2021 судом оглашены выводы экспертного заключения от 09.06.2021.

По вопросу № 1 экспертом определен фактический состав земель (характеристики) земельных участков с кадастровыми номерами 28:15:011366:73, 28:15:011368:52.

Согласно представленным экспликациям общая площадь земельного участка с кадастровым номером 28:15:011366:73 составила 130,8 га, пашни – 0, залежи – 22,6, пастбища - 64,5 га, сенокоса – 0, итого сельскохозяйственных угодий – 87,1 га, несельскохозяйственных угодий (лес, болота и пр.)– 43,7 га;

площадь земельного участка с кадастровым номером 28:15:011368:52 составила 494,5 га, пашни – 13,4 га, залежи – 85,7, пастбища – 175,3 га, сенокоса – 0, итого сельскохозяйственных угодий – 274,4 га, несельскохозяйственных угодий (лес, болота и пр.) – 220,1 га;

По вопросу № 2 экспертом дан следующий ответ:

«Фактический состав сельскохозяйственных угодий (в части площади пашни, а также земель, пригодных для посева зерновых культур) земельных участков с кадастровыми номерами 28:15:011366:73, 28:15:011368:52 не соответствует предмету договора субаренды земельного участка от 17.05.2017 № 2 (пашни для посева зерновых культур), изложенному в п. 1 договора субаренды земельного участка от 17.05.2017 № 2».

В судебное заседание 20.09.2021 истец представил уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность 40 410 063,60 руб., их них 9 490 386 руб. сумму задолженности по договору, 30 919 677,60 руб. сумму пени.

Судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения исковых требований не приняты, поскольку в отношении пени не соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

Истец представил письменные возражения на результаты экспертизы, мотивировав их применением экспертом не подлежащих применению норм права. Полагает, что проведение экспертизы с учетом временного промежутка и переувлажнения почв являлось неактуальным. Кроме того, спорные земельные участки не могут использоваться под пастбища.

В судебном заседании представители сторон просили отложить судебное разбирательство.

Судом с учетом непредставления сторонами всех запрошенных документов ходатайство удовлетворено.

Руководствуясь ст.ст. 158, 184, 185 АПК РФ, суд определил отложить судебное разбирательство на 12.10.2021 на 10 час. 30 мин. Судебное заседание состоится в помещении арбитражного суда Амурской области по адресу: <...>, каб. 409.

Суд предлагает представить:

Ответчику: письменные пояснения по существу спора с учетом результатов экспертизы ООО «Земпроект», а также возражений истца на заключение эксперта от 09.06.2021;

письменный расчет задолженности по арендной плате за 2017-2019 гг. с учетом выводов судебной экспертизы ООО «Земпроект» по земельным участкам с кадастровыми номерами 28:15:011366:73 (площадь пашни - 0 га, площадь залежи - 22,6 га); 28:15:011368:52 (площадь пашни - 13,4 га, площадь залежи - 85,7 га) и с учетом условий договора субаренды № 2;

заявление о зачете суммы переплаты по договора субаренды № 1 от 05.04.2017 в счет исполнения обязательств по договору субаренды земельного участка от 17.05.2017 № 2;

документальные доказательства погашения задолженности перед истцом в полном объеме с учетом представленного расчета, исходя из площади пашни и залежи, установленной заключением эксперта от 09.06.2021, и заявления о зачете (в случае его представления в суд).

Запрошенные документы, уточнения и пояснения должны быть представлены в канцелярию арбитражного суда и лицам, участвующим в деле до 07.10.2021.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ознакомление с материалами судебных дел производится по понедельникам - четвергам с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни - с 9.00 до 16.00 в каб. № 108. Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Судья П.А. Чумаков