Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление финансового управляющего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Благовещенск, ИНН <***>, СНИЛС <***>, место жительства (регистрации): 675000, Амурская область, Благовещенский р-он, <...>) – ФИО2

об утверждении порядка и условий реализации имущества гражданина,

при участии в заседании:

от финансового управляющего – ФИО3 по доверенности от 15.12.2016, паспорт,

от должника – не явились, извещены,

от Банка ВТБ-24 (ПАО) – ФИО4 по доверенности от 04.12.2017, паспорт,

от ФГКУ «Росвоенипотека» - не явились, извещены,

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Региональное ипотечное агентство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с заявлением к ФИО1 о признании несостоятельным (банкротом) в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Решением суда от 19.06.2017 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2.

24 ноября 2017 года в Арбитражный суд Амурской области поступило заявление финансового управляющего ФИО1 - ФИО2 об утверждении Порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога в редакции, утвержденной залоговым кредитором - ПАО «ВТБ 24».

Определением от 24.11.2017 указанное заявление принято судом к производству, заседание по его рассмотрению назначено на 20.12.2017.

Определением от 20.12.2017 судебное разбирательство по рассмотрению заявления отложено до 22.01.2018, к участию в рассмотрении заявления в качестве заинтересованных лиц привлечены: Банк ВТБ - 24 (ПАО), ФГКУ «Росвоенипотека».

Представитель финансового управляющего в судебном заседании 22.01.2018 просил суд утвердить Порядок и условия проведения торгов по реализации имущества должника, при этом согласился с доводами должника о том, что публикация сведений о реализации имущества в печатном издании в деле о банкротстве не обязательна и приведет к увеличению расходов по делу о банкротстве гражданина.

Должника представил отзыв на заявление, в котором возражает против утверждения пунктов 3.15.1, 3.16, 8.8 и 8.20 Порядка и условий проведения торгов, в редакции, утвержденной ПАО «ВТБ-24», ссылаясь на то, что публикация сведений о реализации имущества в печатном издании в деле о банкротстве не обязательна, что приведет к увеличению расходов по делу о банкротстве гражданина и уменьшению размера удовлетворенных требований кредиторов.

Представитель Банка просил суд утвердить Порядок и условия проведения торгов в утвержденной залоговым кредитором редакции.

ФГКУ «Росвоенипотека» заявило ходатайство о рассмотрении заявления финансового управляющего без участия их представителя, выразило согласие с предложенным на утверждение Порядком и условиями проведения торгов.

Рассмотрев материалы по заявлению, заслушав представителей участвующих в рассмотрении заявления лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Из пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве следует, что начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.

Финансовым управляющим в конкурсную массу должника включен объект недвижимого имущества – квартира общей площадью 60,4 кв.м, расположенная по адресу: <...>, в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2014 сделана запись регистрации № 28-28-01/011/2014-112.

Определением от 03.10.2017 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требования публичного акционерного общества «ВТБ 24» в общей сумме 1 949 970 руб. 87 коп., в том числе: основной долг – 1 939 995 руб. 57 коп.; проценты – 9 975 руб. 30 коп., как обеспеченные залогом недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 29.8 кв.м, расположенной по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, ул.1-я Тепличная, д. 12/1, кв. 2.

Определением от 24.10.2017 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в общей сумме 1 512 374 руб., как обеспеченные залогом недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 29.8 кв.м, расположенной по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, ул.1-я Тепличная, д. 12/1, кв.2.

Финансовый управляющий представил для утверждения в суд Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога в следующей редакции, утвержденной залоговым кредитором – ПАО «ВТБ-24»:

1.«Общие положения

1.1.Настоящий Порядок определяет процедуру организации продажи недвижимого заложенного Имущества, принадлежащего на праве собственности Должнику, в отношении которого решением Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-6936/2016 от «18» августа 2016 года введена процедура реализации имущества.

Порядок также устанавливает правила определения Победителя на торгах и условия заключения договора посредством публичного предложения, а также иные возникающие при реализации Имущества вопросы.

2.Сокращения и Термины

2.1.Должник - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <...>

2.2.ЕФРСБ - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

2.3.Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

2.4.Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.5.Залоговый кредитор - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

2.6.Имущество - имущество, находящееся в залоге у Залогового кредитора на основании заключенного договора залога № 623/0956-0001562-з01 от «04» декабря 2014 года. Права Залогового кредитора в отношении Имущества подтверждены определением Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-2130/2017 от «03» октября 2017 года.

2.7.Конкурсные кредиторы - конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов Должника, но не обеспеченные залогом Имущества.

2.8.Оператор электронной площадки - лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории РФ, являющееся членом саморегулируемой организации операторов электронных площадок и проводящее торги в электронной форме в соответствии с Законом.

2.9.Организатор торгов - Финансовый управляющий.

2.10.Официальное издание - официальное издание в соответствии с распоряжением Правительства РФ для публикации сведений, предусмотренных Законом.

2.11.Порядок - Настоящий Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога.

2.12.Победитель на торгах - Участник торгов, признанный Победителем на торгах. Победитель на торгах становится покупателем по договору купли-продажи Имущества на торгах.

2.13.Претендент - лицо, направившее заявку на участие в торгах посредством публичного предложения.

2.14.Приказ Минэкономразвития - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015г. № 495 «Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве».

2.15.Публичное предложение - содержащее все существенные условия договора купли-продажи предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение (продавца), заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, и при условии, что заявка соответствует предложению. В информационном сообщении о Публичном предложении определяются сроки и условия приема заявок.

2.16.Участник торгов - юридическое и физическое лицо, зарегистрированное, в соответствии с действующим законодательством, на электронной площадке Оператора и допущенное к участию в торгах.

3.Подготовка к торгам

3.1.Согласно отчету ООО «Агентство «Эксперт» № 536/17 от 20.10.2017 г. рыночная стоимость Имущества составляет 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей.

Таким образом, начальная цена продажи Имущества на первых торгах составляет 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей.

3.2. Состав Имущества:

№

лота

Наименование

Начальная стоимость на первых торгах, руб., в т.ч. НДС

Недвижимое имущество: квартира, количество комнат 2 (две), общей площадью 60,4 кв.м, расположенная по адресу: <...>

3 200 000

3.3.Организатор торгов не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения утвержденного Порядка обязан опубликовать сообщение о проведении первых торгов.

3.4.Продажа Имущества Должника осуществляется в электронной форме в строгой очередности и последовательности:

3.4.1.Проведение Первых торгов;

3.4.2.Проведение Повторных торгов со снижением начальной цены на 10% (десять процентов);

3.4.3.Направление предложения Залоговому кредитору оставить предмет залога за собой по цене на 10% (десять процентов) ниже цены Имущества на Повторных торгах;

3.4.4.Проведение торгов посредством публичного предложения.

3.5.Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития и в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, статьей 138, пунктом 3 статьи 111, статьей 213.26. Закона.

3.6.Порядок оставления предмета залога за Залоговым кредитором регламентирован пунктами 4.1 и 4.2. статьи 138 Закона.

3.7.Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения в соответствии с п. 3.4.4 настоящего Порядка установлен в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона.

3.8.Организатором торгов выступает финансовый управляющий Должника.

3.9.Первые и Повторные Торги (разделы 5, 6 настоящего Порядка) проводятся в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене.

3.10.К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством на электронной площадке Оператора и признанные участниками торгов.

3.11.Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.12.Участник торгов действует лично или через представителя по доверенности.

3.13.Время и дата проведения торгов определяются Организатором торгов,

3.14.Расходы по регистрации перехода права собственности на проданное

Имущество несет покупатель.

3.15.Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:

3.15.1.Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых торгов в электронной форме по продаже Имущества Должника в официальном издании, в ЕФРСБ;

3.15.2.Подготавливает договор о задатке и проект договора купли-продажи;

3.15.3.Заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки;

3.15.4.Предоставляет Оператору электронной площадки документы и сведения, установленные Приказом Минэкономразвития, необходимые для регистрации и предоставления заявки для регистрации и проведения электронных торгов;

3.15.5.Подписывает протокол об определении участников торгов и направляет в день его подписания Оператору электронной площадки;

3.15.6.Утверждает протокол о результатах проведения торгов;

3.15.7.Заключает с Победителем торгов договор купли-продажи;

3.15.8.Направляет в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи сведения, определенные Приказом Минэкономразвития, в ЕФРСБ.

3.16.Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в Официальном издании, в ЕФРСБ не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

3.17.С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

3.18.Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в размере 20 (двадцати) процентов (размер задатка максимум 20%) от начальной цены продажи Имущества (соответствующего лота) на счет, определенный Организатором торгов и указанный в сообщении о торгах, проводимых на электронной площадке. Задаток должен быть внесен Заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.19.Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества (соответствующего лота).

3.20.При отказе в допуске Заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении Участников торгов.

3.21.В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

3.22.Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов (шаг может составлять от 5 до 10%) от начальной цены продажи Имущества.

4.Условия участия в торгах

4.1.К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, в срок не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

4.2.Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов, и подписана электронной подписью заявителя.

4.3.Заявка на участие в торгах должна содержать:

4.3.1.Обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов (в случае наличиятаких требований);

4.3.2.Фирменное наименование (наименование), сведения об организационноправовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

4.3.3.Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к Должнику, Залоговому кредитору, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Заявителя Финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Финансовый управляющий.

4.4.Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалификационной электронной подписью заявителя.

4.5.Для участия в открытых торгах Заявитель представляет Оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.6.В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

4.7.В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах Оператор электронной площадки автоматически регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах с присвоением порядкового номера.

4.8.Не позднее тридцати минут с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки автоматически направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные и не отозванные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

4.9.Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней, результаты оформляются протоколом об определении участников торгов и в день его подписания направляются Оператору электронной площадки, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью.

4.10.Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах.

4.11.Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

4.11.1.Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям;

4.11.2.Представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

4.11.3.Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.11.4.Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявки является исчерпывающим.

4.12.В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов Оператору электронной площадки Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому Заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов

4.13.Оператор электронной площадки обязан разместить протокол об определении участников торгов на электронной площадке, в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

4.14.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5.Проведение Первых торгов. Порядок заключения договора с Победителем и расчетов с Участниками торгов

5.1.В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

5.2.При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене Имущества Должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене Имущества Должника до истечения времени представления предложений о цене Имущества Должника, но не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене Имущества Должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене Имущества Должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программно-аппаратных средств электронной площадки, завершаются.

5.3.Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене Имущества Должника и определяет Победителя открытых торгов. В случае если была предложена цена Имущества Должника, равная цене Имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене Имущества Должника, поступившее ранее других предложении.

5.4.В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в ЕФРСБ,

5.5.По результатам проведения открытых торгов Оператор электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки не позднее тридцати минут после окончания открытых торгов составляет проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися и направляет в форме электронного сообщения Организатору торгов для утверждения.

5.6.Организатор торгов в течение одного часа с момента получения соответствующего проекта протокола или решения, подписывает его квалифицированной электронной подписью и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке в соответствии с Приказом Минэкономразвития.

5.7.Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программноаппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

5.8.В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене Имущества Должника не ниже установленной начальной цены Имущества Должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества Должника.

5.9.В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

5.10.Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества или предприятия должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество или предприятие приобретено покупателем).

5.11.При продаже Имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи Имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

5.12.Передача Имущества Финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.13.Если торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в ЕФРСБ копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

6.Проведение Повторных торгов

6.1.В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли- продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи Имущества по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития, с учетом положений пункта 8 статьи 110 Закона.

6.2.Повторные торги проводятся в порядке, установленном для Первых торгов, но при этом начальная цена продажи Имущества на Повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

7.Предложение Конкурсному кредитору по обязательствам,

обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой

7.1.В случае признания несостоявшимися Повторных торгов Финансовый управляющий в срок не позднее дня, следующего за днем получения уведомления Организатора торгов об объявлении Повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Залогового кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10% (десять процентов) ниже начальной продажной цены на Повторных торгах.

7.2.Залоговый кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления Финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со ст. 138 и ст. 213.27 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

7.3.Если в срок, установленный Законом со дня признания Повторных торгов несостоявшимися, Залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с разделом 8 настоящего Порядка.

8. Проведение торгов посредством публичного предложения

8.1.Финансовый управляющий после получения отказа Залогового кредитора оставить предмет залога за собой либо неполучения в срок, установленный Законом уведомления об оставлении предмета залога за собой, реализует Имущество Должника посредством публичного предложения. Сообщение о реализации Имущества посредством публичного предложения должно быть опубликовано в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения заявления об отказе либо неполучения заявления в установленный срок.

8.2.Реализация Имущества Должника посредством публичного предложения проводится с учетом особенностей для данного вида торгов.

8.3.Залоговый кредитор вправе оставить Имущество за собой на любом периоде снижения цены предложения на торгах посредством публичного предложения при отсутствии заявок от иных Претендентов. Порядок оставления Имущества регулируется п. 4.2. ст. 138 Закона, с особенностями установленными п. 5 ст. 213.27 Закона.

8.4.Начальная цена продажи Имущества устанавливается равной начальной цене на Повторных торгах, которая устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи Имущества на Первых торгах.

8.5.Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения, - каждые 7 (семь) дней с момента размещения сообщения о торгах на электронной площадке.

8.6.Величина снижения начальной цены (шаг снижения) за каждый период - 10% (шаг снижения может составлять от 5 до 15%) от начальной цены публичного предложения.

8.7.При продаже Имущества Должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона, указываются величина снижения начальной цены продажи Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

8.8.Публичное предложение должно содержать условие поэтапного снижения стоимости Имущества в пределах отдельных сроков (периодов). Начало и окончание срока определены календарным днем, отсчитываемым с момента публикации информационного сообщения в Официальном издании. Договор считается заключенным на указанных в Публичном предложении условиях, если заявка получена Организатором торгов в пределах указанных в нем сроков и на определенных в нем условиях, которые в течение действия срока Публичного предложения изменению не подлежат.

8.9.Публичное предложение о продаже Имущества может быть акцептовано физическими и юридическими лицами (резиденты и нерезиденты РФ) путем направления заявок на участие в торгах, на условиях, содержащихся в Публичном предложении, при условии одновременной уплаты в установленный срок задатка (в размере 20% от суммы предложения) на счет, указанный в сообщении.

8.10.Если заявка поступила за пределами срока с указанием минимальной для истекшего срока цены, такая заявка считается ненадлежащей.

8.11.Если заявка поступила в пределах срока, но цена не соответствует минимальной для этого периода цене, такая заявка также считается ненадлежащей.

8.12.Заявка на участие в торгах, посредством публичного предложения должна соответствовать требованиям, указанным в информационном сообщении о проведении торгов, и содержать:

8.12.1.Обязательство Претендента полностью и безоговорочно принять условия Публичного предложения, указанные в сообщении о проведении открытых торгов (в случае наличия таких требований);

8.12.2.Фирменное наименование (наименование) Претендента, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

8.12.3.Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Претендента по отношению к Должнику, Залоговому кредитору, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Претендента Финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которых является Финансовый управляющий.

8.13.Заявка направляется Оператору электронной площадки и должна содержать сведения, указанные для нее в сообщении о Публичном предложении:

8.13.1.Наименование, организационно-правовую форму, ИНН и ОГРН, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) Претендента;

8.13.2.Фамилию, имя, отчество, паспортные данные, ИНН и ОГРНИП, сведения о месте жительства (для индивидуального предпринимателя) Претендента;

8.13.3.Фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) Претендента;

8.13.4.Номер контактного телефона, адрес электронной почты Претендента.

8.14.В случае представления одним Претендентом двух и более заявок при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов ни одна не рассматривается.

8.15.Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из следующих случаев:

- завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения, об оставлении Залоговым кредитором Имущества за собой;

- окончания периода проведения торгов.

8.16.Решение об отказе в допуске Претендента к участию в торгах принимается в случае, если:

8.16.1.Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям или не является полной и безоговорочной;

8.16.2.Представленные Претендентом документы не соответствуют установленным требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

8.16.3.К моменту окончания срока рассмотрения заявка была отозвана Претендентом или если извещение об отзыве поступило ранее заявки или одновременно с ней;

8.16.4.Поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

8.17.Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявок является исчерпывающим.

8.18.В случае если несколько Претендентов, участников торгов по продаже Имущества Должника, посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества Должника принадлежит Претенденту, предложившему максимальную цену за это Имущество.

В случае если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника (но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника), право приобретения Имущества принадлежит Претенденту, который первым представил заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

8.19.Со дня определения Победителя торгов посредством Публичного предложения прием заявок прекращается.

8.20.Организатор торгов в срок не позднее чем через 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты прекращения торгов обязан опубликовать в порядке, установленном статьей 28 Закона, информационное сообщение о заключенном договоре купли-продажи Имущества в средствах массовой информации: в официальном издании, в ЕФРСБ.».

К Порядку и условиям проведения торгов по реализации предмета залога финансовым управляющим приложен Отчет № 536/17 об оценке квартиры, расположенной по адресу: Амурская область, Благовещенский район, с. Чигири, ул.1-я Тепличная, д. 12/1, кв.2. Дата определения стоимости – 19.10.2017. Отчет подготовлен ООО «Агентство «Эксперт», дата составления – 20.10.2017.

Должником представлены возражения против утверждения пунктов 3.15.1, 3.16, 8.8 и 8.20 Порядка продажи, в редакции, утвержденной залоговым кредитором ПАО «ВТБ-24», ссылаясь на то, что публикация сведений о реализации имущества в печатном издании в деле о банкротстве не обязательна, что приведет к увеличению расходов по делу о банкротстве гражданина и уменьшению размера удовлетворенных требований кредиторов.

Порядок опубликования сведений в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, урегулирован статьей 213.7 Закона о банкротстве, в силу пункта 1 которой сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящей главой, опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и не подлежат опубликованию в официальном издании, за исключением сведений о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, а также о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящим Федеральным законом, включаются в ЕФРСБ и опубликовываются в официальном издании, определенном регулирующим органом.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 1049-р в качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведения, предусмотренных Законом о банкротстве, определена газета «Коммерсантъ».

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.7 Закона о банкротстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, обязательному опубликованию подлежат сведения, в том числе: о проведении торгов по продаже имущества гражданина и результатах проведения торгов.

Вместе с тем, в пункте 1 статьи 213.7 Закона о банкротстве не указано, что опубликование сведений о проведении торгов по продаже имущества гражданина и результатах проведения торгов подлежит обязательному опубликованию в официальном издании. При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами ФИО1 о том, что обязательное опубликование сведений о проведении торгов по продаже имущества гражданина и результатах проведения торгов не требуется.

Опубликование сведений в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, осуществляется за счет гражданина (пункт 4 статьи 213.7 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Закона о банкротстве в случае, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом или соглашением с кредиторами, все судебные расходы, в том числе расходы на уплату государственной пошлины, которая была отсрочена или рассрочена, расходы на включение сведений, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и опубликование таких сведений в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и расходы на выплату вознаграждения арбитражным управляющим в деле о банкротстве и оплату услуг лиц, привлекаемых арбитражными управляющими для обеспечения исполнения своей деятельности, относятся на имущество должника и возмещаются за счет этого имущества вне очереди.

Аналогичная позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан».

Поскольку публикация сведений о реализации имущества в печатном издании в деле о банкротстве не обязательна, и при этом расходы на опубликование сведений о проведении торгов по продаже имущества гражданина и результатах проведения торгов в силу приведенных выше норм Закона о банкротстве подлежат отнесению на имущество должника и возмещению за счет этого имущества вне очереди, суд приходит к выводу о возможности утвердить Порядок и условия реализации имущества гражданина ФИО1 с учетом возражений должника, изменив редакцию пунктов 3.15.1, 3.16, 8.8 и 8.20 Порядка продажи и исключив условия об опубликовании о проведении торгов по продаже имущества гражданина и результатах проведения торгов в официальном издании.

Руководствуясь статьями 60, 139, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

заявление финансового управляющего ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Благовещенск, ИНН <***>, СНИЛС <***>, место жительства (регистрации): 675000, Амурская область, Благовещенский р-он, <...>) – ФИО2 удовлетворить.

Утвердить Порядок и условия реализации имущества гражданина ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. Благовещенск, ИНН <***>, СНИЛС <***>, место жительства (регистрации): 675000, Амурская область, Благовещенский р-он, <...>) в следующей редакции:

1.«Общие положения

2.Сокращения и Термины

2.1.Должник - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <...>

2.2.ЕФРСБ - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

2.3.Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

2.4.Закон - Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

2.5.Залоговый кредитор - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

2.9.Организатор торгов - Финансовый управляющий.

2.11.Порядок - Настоящий Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога.

2.13.Претендент - лицо, направившее заявку на участие в торгах посредством публичного предложения.

3.Подготовка к торгам

3.2. Состав Имущества:

№

лота

Наименование

Начальная стоимость на первых торгах, руб., в т.ч. НДС

Недвижимое имущество: квартира, количество комнат 2 (две), общей площадью 60,4 кв.м, расположенная по адресу: <...>

3 200 000

3.4.5.Проведение Первых торгов;

3.4.6.Проведение Повторных торгов со снижением начальной цены на 10% (десять процентов);

3.4.7.Направление предложения Залоговому кредитору оставить предмет залога за собой по цене на 10% (десять процентов) ниже цены Имущества на Повторных торгах;

3.4.8.Проведение торгов посредством публичного предложения.

3.5. Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития и в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, статьей 138, пунктом 3 статьи 111, статьей 213.26. Закона.

3.6. Порядок оставления предмета залога за Залоговым кредитором регламентирован пунктами 4.1 и 4.2. статьи 138 Закона.

3.7. Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения в соответствии с п. 3.4.4 настоящего Порядка установлен в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона.

3.8.Организатором торгов выступает финансовый управляющий Должника.

3.12.Участник торгов действует лично или через представителя по доверенности.

3.13.Время и дата проведения торгов определяются Организатором торгов,

3.14.Расходы по регистрации перехода права собственности на проданноеИмущество несет покупатель.

3.15.Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:

3.15.1.Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых торгов в электронной форме по продаже Имущества Должника в ЕФРСБ;

3.15.2.Подготавливает договор о задатке и проект договора купли-продажи;

3.15.3.Заключает договор о проведении открытых торгов с Оператором электронной площадки;

3.15.6.Утверждает протокол о результатах проведения торгов;

3.15.7.Заключает с Победителем торгов договор купли-продажи;

3.16. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в ЕФРСБ не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

3.17. С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

3.20. При отказе в допуске Заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении Участников торгов.

3.21. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену Имущества Должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

3.22. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов (шаг может составлять от 5 до 10%) от начальной цены продажи Имущества.

4.Условия участия в торгах

4.1. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении, в срок не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

4.3.Заявка на участие в торгах должна содержать:

4.11.Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

4.11.1.Заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям;

4.11.4.Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявки является исчерпывающим.

4.12. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов Оператору электронной площадки Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому Заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов

4.14.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5.Проведение Первых торгов. Порядок заключения договора с Победителем и

расчетов с Участниками торгов

5.4.В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в ЕФРСБ.

6.Проведение Повторных торгов

7.Предложение Конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой

8. Проведение торгов посредством публичного предложения

8.8.Публичное предложение должно содержать условие поэтапного снижения стоимости Имущества в пределах отдельных сроков (периодов). Начало и окончание срока определены календарным днем, отсчитываемым с момента публикации информационного сообщения в ЕФРСБ. Договор считается заключенным на указанных в Публичном предложении условиях, если заявка получена Организатором торгов в пределах указанных в нем сроков и на определенных в нем условиях, которые в течение действия срока Публичного предложения изменению не подлежат.

8.10. Если заявка поступила за пределами срока с указанием минимальной для истекшего срока цены, такая заявка считается ненадлежащей.

8.12.4.Обязательство Претендента полностью и безоговорочно принять условия Публичного предложения, указанные в сообщении о проведении открытых торгов (в случае наличия таких требований);

8.12.5.Фирменное наименование (наименование) Претендента, сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

8.12.6.Сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Претендента по отношению к Должнику, Залоговому кредитору, Финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале Претендента Финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которых является Финансовый управляющий.

8.13.4.Номер контактного телефона, адрес электронной почты Претендента.

- окончания периода проведения торгов.

8.16.Решение об отказе в допуске Претендента к участию в торгах принимается в случае, если:

8.17.Указанный перечень оснований для отказа в регистрации заявок является исчерпывающим.

8.19.Со дня определения Победителя торгов посредством Публичного предложения прием заявок прекращается.

Определение подлежит исполнению немедленно и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в течение десяти дней со дня его вынесения, через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Е.В. Мосина