Определение № А04-2204/08 от 11.06.2008 АС Амурской области

1124/2008-10216(1)

Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, 163

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении судебного разбирательства

(Фамилия И.О. судьи)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о расторжении договора.

Протокол вел: без протокола

При участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность № 15 от 09.04.2008 г.;

от ответчика - не явился. установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет имущественных отношений администрации города Белогорска Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора на аренду зданий, нежилых помещений, сооружений муниципальной собственности г.Белогорска от 01.02.2002 г. № 6 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> и обязании возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> по акту приема-передачи представителям Арендодателя - Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска.

В предварительном судебном заседании 15 мая 2008 г. истец уточнил заявленные требования, просил взыскать досрочно расторгнуть договор на аренду зданий, нежилых помещений, сооружений муниципальной собственности г.Белогорска от 01.02.2002 г. № 6 на аренду нежилого помещения, общей площадь. 187,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, заключенный с ответчиком ИП ФИО1 и обязать ответчика ФИО1 возвратить нежилое помещение, общей площадью 187,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> по акту приема-передачи представителям Арендодателя - Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска.

Судом, в силу статьи 49 АПК РФ уточнение заявленных требования принято к производству.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Белогорск, ул. Кирова, 51, является муниципальной собственностью города Белогорска, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности города Белогорска, свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2001 г., запись регистрации № 28-02-16/2001 -75.

01.02.2002 года между Отделом имущественных прав администрации г. Белогорска (в 2003 году отдел имущественных прав Администрации г. Белогорска преобразован в Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорска) и частным предпринимателем ФИО1 в соответствии с Положением «О порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества г.Белогорска» заключен договор аренды № 6 от 01.02.2002 г. нежилого помещения площадью 187,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> сроком действия с 01.02.2002 года по 01.02.2012 года.

По условиям договора № 6 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по настоящему договору во временное пользование нежилое помещение по ул. Кирова, 51, общей площадью 187,3 кв.м. для использования под комиссионный магазин. В день заключения договора аренды - 01.02.2002 года помещение было передано арендатору по акту приема-передачи, приложение № 1 к договору № 6 от 01.02.2002 г.

Договор аренды № 6 от 01.02.2002 г. прошел государственную регистрацию 21.09.2006 года, что подтверждается штампом и печатью УФРС по Амурской области на договоре с номером регистрации № 28-28-01/002/014/2006 - 074, он считается заключенным с 01.02.2002 г., поскольку в силу п.2.2. договора аренду № 6 от 01.02.2002 г. условия настоящего договора стороны распространили на отношения, возникшие с 01.02.2002 г.

Договор аренды № 6 от 01.02.2002 г., предусматривает, что в соответствии с пунктом 4.2.2. договора аренды № 6 обязанностью Арендатора является принять по акту от Арендодателя арендованное имущество, использовать имущество исключительно по прямому назначению согласно условий договора.

На основании п. 1.1. нежилое помещение должно использоваться арендатором ФИО1 под комиссионный магазин. ФИО1 самовольно изменила целевое назначение помещения и использует его под кафетерий с установкой барной стойки, столиков для посетителей, установила 5 игровых автоматов (акт обследования муниципального недвижимого имущества от 27.12.2006 года). Несмотря на предупреждения (требование №2104 от 25.07.2007 г.) о недопустимости нецелевого использования муниципального недвижимого имущества ФИО1 продолжает использовать помещение не по назначению (акты обследования муниципального недвижимого имущества от 28.02.2007 г., от 20.03.2007 г., от 02.08.2007 г.).

Согласно пункта 5.1. договора аренды № 6 Арендатор осуществляет пользование арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с его назначением.

В силу требований ч. 3 ст. 619 ГК РФ ответчику ФИО1 было направлено требование 25.07.2007 г. исх. № 2104 о недопустимости нецелевого использования

муниципального имущества, с просьбой устранить указанные нарушения в срок к 02.08.2007 г.

Актом обследования от 02.08.2007 г. установлено, что Арендатор продолжает использовать муниципальное имущество не в соответствии с условиями договора аренды № 6 от 01.02.2002 г., не по назначению - под комиссионный магазин, что является доказательством того, что Арендатор ИП ФИО1 систематически не исполняет условия договора аренды № 6 от 01.02.2002 г., предусмотренные п.п. п. 1,1., 4.2.2., 5.1. договора.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Требованием от 25.07.2007 г. № 2104 Комитет предупреждал ответчика о нарушении условий договора аренды № 6 от 01.02.2002 г. и предлагал добровольно устранить нарушения договора в сроки указанные в требовании, но на сегодняшний день муниципальное имущество, переданное ФИО1 в аренду - нежилое помещение по ул. Кирова, 51 используется под бар, а не по назначению - под комиссионный магазин.

В пункте 7.2. договора стороны предусмотрели, что договор аренды по требованию арендодателя подлежит досрочному расторжению, а «Арендатор» - выселению, когда арендатора пользуется арендованным имуществом с существенными нарушениями условий договора, пунктом 7.2.1. договора установлено, что при использовании арендуемого помещения в целом или его части не в соответствии с условиями договора.

Руководствуясь ст. 450, 619 ГК РФ, п. 7.2. договора аренды № 6 от 01.02.2002 г. в адрес арендатора ФИО1 было направлено требование от 12.02.2008 г. исх. № 371, где ответчику предложено расторгнуть договор аренды № 6 от 01.02.2002 г. нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> и возвратить арендуемое помещение по акту приема-передачи представителям «Арендодателя».

Требованием от 12.02.2008 г. исх. № 371 в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора № 6 от 01.02.2002 г. для подписания, и акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: <...>.

До момента направления данного иска в суд ответчик ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды № 6 от 01.02.2002 г. на нежилое помещение по ул. Кирова, 51 не подписала, арендованное имущество по акту приема-передачи Арендодателю - Комитету не передала.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю взятое внаем имущество при прекращении договора, договор может быть прекращен по решению суда на основаниях, установленных статьей 619 ГК РФ.

Арбитражный суд Амурской области решением от 29.10.2008 года по делу № А04- 6128/07 - 7/240 требования Комитета к ИП ФИО1 о расторжении договора аренды № 6 от 01.02.2002 г. и обязании возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> оставил без рассмотрения в виду того, что досудебный порядок урегулирования спора не соблюден.

На основании п. 3 ст. 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Истцом - Комитетом досудебный порядок урегулирования спора соблюден 12.02.2008 года ответчику было предложено расторгнуть договор аренды № 6 от 01.02.2002 г.

Обязательства по договору ответчиком до настоящего времени не выполнены, истец обратился в арбитражный суд за защитой своих имущественных интересов.

В предварительном судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, по доводам изложенным ранее, представил акт обследования объекта муниципального недвижимого имущества от 20.02.08.г.

Ответчик в суд не явился, письменного отзыва и документов не представил.

В силу ст. 136 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд в праве рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Арбитражный суд, рассмотрев материалы дела, считает необходимым завершить подготовку дела к судебному разбирательству, назначить дело к судебному разбирательству.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Руководствуясь ст. 51, 137, 184, 185 АПК РФ суд

ОПРЕДЕЛИЛ

Подготовку дела к судебному разбирательству считать оконченной.

Назначить дело к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на « 08 » июля 2008 г. на 11 час. 00 мин. в помещении

требования о погашении долга и расторжении договора после государственной регистрации договора аренды, доказательства получения ответчиком после государственной регистрации договора аренды требования с установлением срока на устранения нарушений в части целевого использования арендуемых помещений и возможности расторжения договора в связи с нецелевым использованием арендуемых помещений, доказательства использования ответчиком арендованного имущества по целевому назначению, письменный отзыв на иск.

СТОРОНАМ РАССМОТРЕТЬ ВОПРОС О ВОЗМОЖНОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ.

ЯВКА ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЛИЦ, УЧАСТВУЮЩИХ В ДЕЛЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗАПРАШИВАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ ОБЯЗАТЕЛЬНЫ.

Документы предоставлять в подлинниках для исследования в судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к материалам дела.

Для обеспечения своевременного рассмотрения дела предложить участвующим в деле лицам и их представителям определить адрес, средство связи, а также средство информации (информационный ресурс), которые будут использоваться для извещения и вызова в суд (адрес электронной почты, почтовые реквизиты, номера телефонов и др.) Сторонам при себе иметь доверенность и документы, удостоверяющие личность.

Суд разъясняет, что в соответствии со ст. 66 АПК РФ копии документов, представленные в суд лицом, участвующим в деле, направляются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют. Доказательства отсылки предоставляются в суд.

Стороны вправе знакомится с материалами дела по адресу: <...>, каб. 109: понедельник, среда, четверг с 09 часов до 16 часов, перерыв с 12 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин.