Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Красноярск, ИНН <***>,
СНИЛС <***>, зарегистрирована по адресу: <...>
)

при участия в судебном заседании:

должник ФИО2 - паспорт;

финансовый управляющий ФИО3 – паспорт;

иные лица, не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась ФИО2 (далее – заявитель, должник, ФИО2) с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом) в соответствии со статями 213.3, 213.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Заявленные требования обоснованы невозможностью должника удовлетворить требования кредиторов.

Определением от 10.04.2020 указанное заявление принято судом к производству, к участию в деле привлечена ФНС России в лице УФНС России по Амурской области.

Решением от 22.07.2020 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – реализация имущества гражданина, сроком до 14.12.2020. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО3.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры, применяемой в деле о банкротстве - реализация имущества гражданина, опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 25.07.2020 № 131.

29.10.2020 в Арбитражный суд Амурской области поступило заявление ФИО1 об исключении из конкурсной массы ФИО2 ? доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером 28:03:0400038:81 по адресу: <...>, площадью 63,70 кв.м.

Ходатайство мотивировано тем, что указанное жилое помещение - квартира принадлежит ФИО1 на основании заключенного 26.01.2005 договора дарения ? доли незавершенного строительством домовладения с земельным участком между ФИО4 (даритель) и ФИО5 (с 21.04.2018 - ФИО1), на основании которого ФИО1 приняла в дар 1/2 доли незавершенного строительством домовладения общей площадью 61,5 кв.м., находящегося в г. Зея, Зейского района Амурской области, ул. Ленина, 196, расположенного на земельном участке размером 1115 кв.м.

На основании вышеуказанного договора дарения было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.11.2007, в котором указан объект права:
3-х комнатная квартира, часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 63,7 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <...>.

Постановлением Администрации г. Зея № 623 от 05.06.2019 присвоены адреса: жилому помещению с кадастровым номером 28:03:040038:80 - <...>; жилому помещению с кадастровым номером 28:03:040038:81 - <...>
.

ФИО2 принадлежит квартира № 1, площадью 57, 2 кв.м, на основании договора купли-продажи ? доли незавершенного строительством домовладения с земельным участком от 21.11.2005 г., где она и проживает. А ФИО1 проживает в квартире № 2 по адресу: <...>, площадью 63,70 кв.м.

Определением от 06.11.2020 настоящее заявление принято к производству суда, назначено судебное заседание по его рассмотрению на 01.12.2020.

В настоящем судебном заседании ФИО2 заявленное ходатайство ФИО1 поддержала, суду пояснила, что 21.11.2005 года она приобрела квартиру в двухквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, по договору купли-продажи от 21.11.2005. В соседней квартире проживала Подъячная (в настоящее время фамилия Джуринская) Наталья Николаевна со своими детьми. У каждого имеется отдельный технический паспорт и электросчетчик. Территория каждого дома огорожена забором и имеется отдельный вход в квартиры и отдельная придомовая территория. Вместе с ФИО6 они неоднократно обращались в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним для переоформления документов на две квартиры, но как исправить ошибку, допущенную при продаже указанного дома, двум разным людям они не знали.

В 2019 году было вынесено Постановление г. Зея № 623 от 05.06.2019 о присвоении адреса жилым помещениям многоквартирного дома по ул. Ленина 196, с указанием о присвоении жилому помещению следующих адресов: с кадастровым номером 28:03:040038:80 - <...>; с кадастровым номером 28:03:040038:81 - <...>.

Финансовый управляющий ФИО3 ходатайство об исключении указанного имущества из конкурсной массы поддержала, приобщила к материалам дела опись имущества должника, выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости и выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Изучив материалы по заявлению, выслушав доводы присутствовавших в заседании лиц, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из системного толкования статьи 223 АПК РФ и статьи 32 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Имущество не принадлежащее должнику на праве собственности, не может составлять конкурсную массу.

В этой связи обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.

Основания приобретения права собственности установлены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого, существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно материалам дела, на основании договора купли-продажи ? доли незавершенного строительством домовладения с земельным участком от 21.11.2005, заключенного между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель), должником была приобретена 1/2 доли незавершенного строительства объекта в г. Зея, Амурской области, ул. Ленина, 196, расположенного на земельном участке размером 1 115 кв.м. с кадастровым номером 28:03:040038:0001.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 05.11.2007 года указано: вид права – общая долевая собственность, доля в праве ?, объект права – 3х комнатная квартира, часть жилого дома, назначение жилое, общая площадь 57, 20 кв.м., этаж 1, адрес объекта: г. Зея, Амурской области, ул. Ленина, 196. Данная квартира является для должника единственным жильем, в связи с чем ? доли в праве на указанный жилой дом (квартира
№ 1) была исключена финансовым управляющим из конкурсной массы должника.

Вместе с тем, по итогам проведенной ФИО3 описи имущества ФИО2 финансовым управляющим в конкурсную массу должника было включено недвижимое имущество: ? доли в праве на жилое помещение с кадастровым номером 28:03:0400038:81, расположенное по адресу: <...>, площадью 63, 70 кв.м.

Постановлением Администрации г. Зеи от 05.06.2019 № 623 жилым помещениям многоквартирного дома по ул. Ленина 196 присвоены разные кадастровые номера и адреса (с кадастровым номером 28:03:040038:80 - <...>; с кадастровым номером 28:03:040038:81 - <...>).

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № 28:03:040038:80 и
№ 28:03:040038:81 указаны сведения о двух правообладателях объекта: ФИО8 и ФИО2 с общей долевой собственностью по ? доли в праве.

Судом установлено, что включенное в конкурсную массу должника жилое помещение с кадастровым номером 28:03:0400038:81, расположенное по адресу: <...>, площадью 63, 70 кв.м., принадлежит другому собственнику - ФИО9, что дополнительно подтверждается договором дарения от 26.01.2005, свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2007 в отношении ФИО8

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности настоящего заявления и его удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд

определил:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы должника – ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Красноярск, ИНН <***>,
СНИЛС <***>, зарегистрирована по адресу: <...>) ? доли в праве на жилое помещение, с кадастровым номером 28:03:0400038:81, находящееся по адресу: <...>, площадью 63,7 кв.м.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) не позднее чем через десять дней со дня его принятия.

Судья Т.В. Воронина