Определение № А04-2616/2021 от 10.10.2022 АС Амурской области

в Арбитражный суд Амурской области обратился участник  общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Народная строительная компания" ФИО1 с иском о взыскании с наследников ФИО9 убытков в сумме  19 253 983,72 руб.

В обоснование исковых требований ФИО1, являющийся участником обществом «СК «НСК»,  указал, что в ноябре 2020 г. из документов Общества ему стало известно о совершении генеральным директором ФИО9 в период руководства Обществом сделок, направленных на отчуждение в свою пользу принадлежащих обществу  «СЗ «НСК» объектов недвижимости - квартир, по ценам, которые значительно отличались в меньшую сторону от цен реализации в пользу иных (незаинтересованных) покупателей по аналогичным сделкам. ФИО9 до 22.10.2020 г. (дата смерти) являлся генеральным директором и одним из участников ООО «СЗ «НСК» с долей участия в уставном капитале 50,58%. По расчету истца, в результате действий ФИО9 по продаже квартир в свою пользу по заниженной стоимости Обществу были причинены убытки в размере 7 265 164,72 руб.

Кроме того, из документов Общества истцом установлено, что ФИО9 не оплатил стоимость приобретенных квартир в соответствии с условиями договоров купли-продажи. При этом, условие о предоставлении ФИО9 отсрочки оплаты квартир более чем на 3 года без установления залога не имело для Общества какой-либо разумной экономической цели и не было обусловлено характером сделок. В свою очередь, исключение права залога лишило Общество стандартного для данного вида сделок обеспечения исполнения обязательства и создало риск невозможности получения того, что ему причитается (договоры по продаже квартир в пользу иных граждан аналогичных условий не содержали). В результате совершения сделок на указанных условиях, по расчету истца, Обществу причинены убытки на сумму не полученных от продажи квартир денежных средств в размере 11 988 819 руб. При этом, ФИО9 в нарушение ст. 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» информацию о продаже квартир в свою пользу на указанных условиях до общего собрания участников Общества не доводил; со стороны Общества извещения о совершении таких сделок в адрес участников также не направлялись; решений о согласии на совершение таких сделок общим собранием участников Общества не принималось. Таким образом, информация о конфликте интересов была скрыта ФИО9 от остальных участников Общества, включая истца.

В результате недобросовестных действий ФИО9 Обществу причинены убытки на общую сумму 19 253 983,72 руб., с требованием о взыскании которых истец, ссылаясь на положения ст. 1175 ГК РФ,   обратился в суд с настоящим иском.

Одновременно с иском истцом подано заявление  об обеспечении иска в виде наложения ареста на наследственное имущество ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 22.10.2020 г., в том числе на денежные средства, которые находятся и будут поступать на банковские счета ФИО9, в пределах суммы 19 253 983,72 руб., которое было удовлетворено судом Определением от 12.04.2021.

Определением суда от 12.04.2021  к участию  в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО3; ФИО2.

В иске ФИО1 заявлено ходатайство об истребовании у Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области (<...>) копии регистрационных дел в отношении следующих объектов недвижимости:

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 5, кадастровый номер 28:01:010425:342.

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 5, кадастровый номер 28:01:010425:346.

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 6, кадастровый номер 28:01:010425:351.

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 4, кадастровый номер 28:01:010425:338.

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 7, кадастровый номер 28:01:010425:355.

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 7, кадастровый номер 28:01:010425:356.

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, кадастровый номер 28:01:010425:347.

От нотариуса  ФИО3 поступила копия материалов наследственного дела № 191/2020, открытого к имуществу ФИО9.

Определением суда от 20.05.2021 по ходатайству ФИО1 производство по делу приостановлено до вступления в силу решения Благовещенского городского суда по гражданскому делу № 2-3624/2021 (уникальный идентификатор дела № 28RS0004-01-2021-003517-65) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании завещания недействительным.

Определением суда от   03.02.2022 производство по делу возобновлено, в  связи с тем,  что определением Благовещенского городского суда Амурской области от 26.01.2022  производство по делу  № 2-3624/2021 прекращено.

В предварительное судебное заседание 03.03.2022 от представителя ФИО1  поступило ходатайство об истребовании у нотариуса Благовещенского нотариального округа ФИО3 копий свидетельств о праве на наследство, выданных наследникам ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 22.10.2020 г., а также ходатайство о замене ответчика на правопреемника умершего ФИО9 – ФИО2.

Определением суда от 03.03.2022 судом удовлетворены ходатайства истца - у Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области истребованы копий регистрационных дел в отношении объектов недвижимости; у нотариуса Благовещенского нотариального округа ФИО3 истребованы копии свидетельств о праве на наследство, выданных наследникам ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 22.10.2020 г., ответчик - наследственное имущество ФИО9 (ИНН <***>) заменен на надлежащего ответчика - ФИО2 (ИНН <***>), в связи с чем последний  исключен его из числа третьих лиц по делу.

Врио нотариуса Благовещенского нотариального округа ФИО3 в ответе от 21.03.2022 сообщил о том, что свидетельства о праве на наследство не выдавались.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области в заседание 24.03.2022 представило истребованные доказательства – материалы регистрационных дел.

В заседании 04.07.2022  представитель ФИО1  заявил ходатайство о назначении оценочной экспертизы, проведение которой просит поручить ООО «Оценка-СВ», эксперт ФИО7, перечислив на депозит суда денежные средства в сумме 24 500 руб., на разрешение эксперта просил поставить перечень  вопросов.

Представитель ответчика (ФИО2) в заседаниях,  отзыве  и дополнении к нему просит в иске отказать, в заседании 04.07.2022  заявил ходатайство о назначении оценочной экспертизы, проведение которой просит поручить ООО «Амурский экспертный центр», эксперт ФИО8, перечислив на депозит суда денежные средства в сумме 41 400 руб., на разрешение эксперта просил поставить перечень вопросов.

На предложение суда назначить по делу комиссионную экспертизу, стороны возражений не заявили.

Определением суда от 04.07.2022 удовлетворено ходатайство сторон и по делу назначена  комиссионная оценочная экспертиза, проведение которой поручено комиссии экспертов: обществу с ограниченной ответственностью «Оценка-СВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 675000, <...>), эксперт  ФИО7   и  обществу с ограниченной ответственностью «Амурский экспертный центр» (ОГРН <***>,  ИНН <***>, адрес: 675000 <...>), эксперт  ФИО8.

На разрешение  экспертов судом поставлены  предложенные сторонами следующие вопросы:

1)  Определить рыночную стоимость квартиры № 26, площадью 33,8 кв.м. (общая площадь с холодными помещениями 35,6 кв.м.), расположенной по адресу Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Горького, 318, кадастровый номер 28:01:010425:338, по состоянию на 01.10.2019 г., с учетом условий договора купли-продажи от 01.10.2019 г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Народная строительная компания» и ФИО9.

2)  Определить рыночную стоимость квартиры № 30, площадью 37 кв.м. (общая площадь с холодными помещениями 40,3 кв.м.), расположенной по адресу Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Горького, 318, кадастровый номер 28:01:010425:342, по состоянию на 03.09.2019 г., с учетом условий договора купли-продажи от 03.09.2019 г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Народная строительная компания» и ФИО9.

3)  Определить рыночную стоимость квартиры № 34, площадью 19,9 кв.м. (общая площадь с холодными помещениями 21,9 кв.м.), расположенной по адресу Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Горького, 318, кадастровый номер 28:01:010425:346, по состоянию на 03.09.2019 г., с учетом условий договора купли-продажи от 03.09.2019 г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Народная строительная компания» и ФИО9.

4)  Определить рыночную стоимость квартиры № 39, площадью 46,5 кв.м. (общая площадь с холодными помещениями 50,1 кв.м.), расположенной по адресу Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Горького, 318, кадастровый номер 28:01:010425:351, по состоянию на 03.09.2019 г., с учетом условий договора купли-продажи от 03.09.2019 г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Народная строительная компания» и ФИО9.

5)  Определить рыночную стоимость квартиры № 43, площадью 47,7 кв.м. (общая площадь с холодными помещениями 51,4 кв.м.), расположенной по адресу Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Горького, 318, кадастровый номер 28:01:010425:355, по состоянию на 30.10.2019 г., с учетом условий договора купли-продажи от 30.10.2019 г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Народная строительная компания» и ФИО9.

6)  Определить рыночную стоимость квартиры № 44, площадью 37,2 кв.м. (общая площадь с холодными помещениями 40,8 кв.м.), расположенной по адресу Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Горького, 318, кадастровый номер 28:01:010425:356, по состоянию на 21.11.2019  г., с учетом условий договора купли-продажи от 21.11.2019 г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Народная строительная компания» и ФИО9.

7)  Определить рыночную стоимость квартиры № 35, площадью 57,4 кв.м. (общая площадь с холодными помещениями 61,0 кв.м.), расположенной по адресу Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Горького, 318, кадастровый номер 28:01:010425:347, по состоянию на 23.01.2020  г., с учетом условий договора купли-продажи от 23.01.2020 г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Народная строительная компания» и ФИО9.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности  за дачу заведомо ложного заключения, срок проведения экспертизы  судом установлен до 22.08.2022 ,  размер вознаграждения экспертов: для ООО «Оценка-СВ», эксперт ФИО7 - 24 500 руб., для ООО  «Амурский экспертный центр» эксперт  ФИО8 – 41 400 руб., производство по делу приостановлено, судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу назначено на 13.09.2022.

22 августа 2022 в суд поступило экспертное заключение комиссии экспертов, в связи с чем производство по делу возобновлено (определение от 13.09.2022).

От истца (ФИО1) в заседание 13.09.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика убытки в размере 23 079 565 руб., расходы по уплате госпошлины.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От истца (ФИО1) в заседание 03.10.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика убытки в размере 14 502 592,40 руб., расходы по уплате госпошлины.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании 03.10.2022 судом объявлялся перерыв до 06.10.2022 до 13 час. 15 мин., а затем до 10.10.2022 до 13 час. 15 мин., информация о чем отражалась в Картотеке арбитражных дел.

Эксперты в заседании 06.10.2022  ФИО7 и  ФИО8 пояснили что, при производстве экспертизы применили метод, при котором  ключевая ставка Банка России  применялась за 1 год однократно в размере, действующей на дату заключения договоров купли-продажи. Эксперты пояснили, что  существуют и другие методики, по которым можно определить рыночную стоимость объекта, в том числе существует методика, по  которой ключевая ставка Банка России,    действующая на дату заключения договоров купли-продажи применяется ежегодно и зависит от периода предоставления отсрочки  оплаты.

В заседание 10.10.2022 от экспертов ФИО7 и  ФИО8 поступили письменные пояснения.

Ответчик в заседании 10.10.2022 заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с формированием позиции по проведенной  экспертизе.

Суд считает возможным отложить судебное заседание и предложить сторонам (в случае наличия разногласий) заявить ходатайство о назначении дополнительной экспертизы.

В связи с поступлением экспертного заключения и исследованием  его в заседании 03-10.10.2022, суд  на основании п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" считает необходимым перечислить с депозитного счета за проведенную комиссионную  экспертизу денежные средства экспертам:

- ООО «Оценка-СВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) – 24 500 руб.

  ООО «Амурский экспертный центр» (ОГРН <***>,  ИНН <***>)  - 41 400 руб.

Руководствуясь  ст.   ст. 158,   185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Отложить судебное разбирательство  на 27 октября 2022  года  на 11 часов 00 минут. Заседание состоится по адресу: <...>, каб. 233 (телефон канцелярии <***>, факс <***>). 

Сторонам в случае необходимости заявить ходатайство о назначении дополнительной экспертизы и приложить документы обоснование данного ходатайства.

Ответчику: письменные возражения по уточненным требованиям с учетом экспертизы и пояснений экспертов.

Лица, участвующие в деле, могут принять участие в заседании Арбитражного суда Амурской области с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания). Подробная информация размещена на сайте суда по ссылке: https://amuras.arbitr.ru/node/15755.

Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть направлены в адрес суда по почте; сданы в канцелярию арбитражного суда нарочно (с 9.00 до 15.00 часов в рабочие дни) либо посредствам использования ящика приема корреспонденции, установленного в холле суда (с 8.30 до 17.30 часов в рабочие дни), а также представлены в Арбитражный суд Амурской области через систему «Мой арбитр» посредствам заполнения формы, размещенной на официальном сайте (http://amuras.arbitr.ru) арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Порядок подачи документов в арбитражные суды РФ в электронном виде, утвержден-ный приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 28.12.2016 №252, размещен на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://amuras.arbitr.ru – в разделе «Арбитражный процесс».

Ознакомление с материалами судебных дел осуществляется следующими способами:

1. по ходатайству стороны, поданному с использованием информационной системы «Мой арбитр», в электронном виде: «Порядок ознакомления с материалами дел в электронном виде», утвержденный Приказом председателя суда, размещен на сайте суда в сети Интернет:                                          по ссылке - https://amuras.arbitr.ru/process/poryadok_ozn_el или по ссылке -  https://amuras.arbitr.ru/files/pdf/Instrukciya_AS.pdf.

2. по предварительной записи в помещении суда. Записаться на ознакомление с матери-алами судебных дел в помещении суда можно следующими способами: по телефону Арбитражного суда Амурской области номер 8 (4162) 59-59-41 (понедельник, вторник, среда и чет-верг с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни – с 9.00 до 16.00); направить заявление (ходатай-ство) по почтовому адресу суда: 675023, <...>; направить заявление (ходатайство) по адресу электронной почты суда, указанному на официальном сайте суда: e-mail: info@amuras.arbitr.ru  и посредствам заполнения электронной формы ходатайства на официальном сайте суда в сети Интернет: http://amuras.arbitr.ru. Ознакомление с материалами судебных дел производится по понедельникам – четвергам с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни – с 9.00 до 16.00 в каб. № 108.

Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Выплатить с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области  за проведенную  комиссионную  экспертизу денежные средства:

- обществу с ограниченной ответственностью «Оценка-СВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  в сумме 24 500 руб. и

-  обществу с ограниченной ответственностью «Амурский экспертный центр» (ОГРН <***>,  ИНН <***>) в сумме 41 400 руб.

Судья                                                                                   Н.С. Заноза