Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Народная строительная компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице участника ФИО1 (ИНН <***>)

ФИО2 (ИНН <***>)

взыскании 19 253 983,72 руб.,

Третье лицо: Нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО3

При участии в заседании (до и после перерыва): от ФИО1:

ФИО4– дов. № 28АА 1202621 от 10.03.2021 сроком на три года, удостоверение адвоката

от ФИО2: ФИО5 – дов. № 28АА 1276304 от 22.11.2021 сроком на один год, удостоверение адвоката

ООО «СЗ «НСК»: не явился, увед. Ч. 6 ст. 121 АПК РФ

Нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО3: не явилась, увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

Эксперт ООО «Оценка-СВ»: не явился, увед. з/п 43212

Эксперт ООО «Амурский экспертный центр»: не явился, увед. з/п 43213

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился участник общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Народная строительная компания" ФИО1 с иском о взыскании с наследников ФИО6 убытков в сумме 19 253 983,72 руб.

В обоснование исковых требований ФИО1, являющийся участником обществом «СК «НСК», указал, что в ноябре 2020 г. из документов Общества ему стало известно о совершении генеральным директором ФИО6 в период руководства Обществом сделок, направленных на отчуждение в свою пользу принадлежащих обществу «СЗ «НСК» объектов недвижимости - квартир, по ценам, которые значительно отличались в меньшую сторону от цен реализации в пользу иных (незаинтересованных) покупателей по аналогичным сделкам. ФИО6 до 22.10.2020 г. (дата смерти) являлся генеральным директором и одним из участников ООО «СЗ «НСК» с долей участия в уставном капитале 50,58%. По расчету истца, в результате действий ФИО6 по продаже квартир в свою пользу по заниженной стоимости Обществу были причинены убытки в размере 7 265 164,72 руб.

Кроме того, из документов Общества истцом установлено, что ФИО6 не оплатил стоимость приобретенных квартир в соответствии с условиями договоров купли-продажи. При этом, условие о предоставлении ФИО6 отсрочки оплаты квартир более чем на 3 года без установления залога не имело для Общества какой-либо разумной экономической цели и не было обусловлено характером сделок. В свою очередь, исключение права залога лишило Общество стандартного для данного вида сделок обеспечения исполнения обязательства и создало риск невозможности получения того, что ему причитается (договоры по продаже квартир в пользу иных граждан аналогичных условий не содержали). В результате совершения сделок на указанных условиях, по расчету истца, Обществу причинены убытки на сумму не полученных от продажи квартир денежных средств в размере 11 988 819 руб. При этом, ФИО6 в нарушение ст. 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» информацию о продаже квартир в свою пользу на указанных условиях до общего собрания участников Общества не доводил; со стороны Общества извещения о совершении таких сделок в адрес участников также не направлялись; решений о согласии на совершение таких сделок общим собранием участников Общества не принималось. Таким образом, информация о конфликте интересов была скрыта ФИО6 от остальных участников Общества, включая истца.

В результате недобросовестных действий ФИО6 Обществу причинены убытки на общую сумму 19 253 983,72 руб., с требованием о взыскании которых истец, ссылаясь на положения ст. 1175 ГК РФ, обратился в суд с настоящим иском.

Одновременно с иском истцом подано заявление об обеспечении иска в виде наложения ареста на наследственное имущество ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 22.10.2020 г., в том числе на денежные средства, которые находятся и будут поступать на банковские счета ФИО6, в пределах суммы 19 253 983,72 руб., которое было удовлетворено судом Определением от 12.04.2021.

Определением суда от 12.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Нотариус Благовещенского нотариального округа ФИО3; ФИО2.

В иске ФИО1 заявлено ходатайство об истребовании у Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области (<...>) копии регистрационных дел в отношении следующих объектов недвижимости:

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 5, кадастровый номер 28:01:010425:342.

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 5, кадастровый номер 28:01:010425:346.

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 6, кадастровый номер 28:01:010425:351.

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 4, кадастровый номер 28:01:010425:338.

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 7, кадастровый номер 28:01:010425:355.

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 7, кадастровый номер 28:01:010425:356.

жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, кадастровый номер 28:01:010425:347.

От нотариуса ФИО3 поступила копия материалов наследственного дела № 191/2020, открытого к имуществу ФИО6.

Определением суда от 20.05.2021 по ходатайству ФИО1 производство по делу приостановлено до вступления в силу решения Благовещенского городского суда по гражданскому делу № 2-3624/2021 (уникальный идентификатор дела № 28RS0004-01-2021-003517-65) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании завещания недействительным.

Определением суда от 03.02.2022 производство по делу возобновлено, в связи с тем, что определением Благовещенского городского суда Амурской области от 26.01.2022 производство по делу № 2-3624/2021 прекращено.

В предварительное судебное заседание 03.03.2022 от представителя ФИО1 поступило ходатайство об истребовании у нотариуса Благовещенского нотариального округа ФИО3 копий свидетельств о праве на наследство, выданных наследникам ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 22.10.2020 г., а также ходатайство о замене ответчика на правопреемника умершего ФИО6 – ФИО2.

Определением суда от 03.03.2022 судом удовлетворены ходатайства истца - у Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области истребованы копий регистрационных дел в отношении объектов недвижимости; у нотариуса Благовещенского нотариального округа ФИО3 истребованы копии свидетельств о праве на наследство, выданных наследникам ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 22.10.2020 г., ответчик - наследственное имущество ФИО6 (ИНН <***>) заменен на надлежащего ответчика - ФИО2 (ИНН <***>), в связи с чем последний исключен его из числа третьих лиц по делу.

Врио нотариуса Благовещенского нотариального округа ФИО3 в ответе от 21.03.2022 сообщил о том, что свидетельства о праве на наследство не выдавались.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области в заседание 24.03.2022 представило истребованные доказательства – материалы регистрационных дел.

В заседаниях и дополнениях представитель ФИО1 настаивал на иске в полном объеме; в заседании 04.07.2022 заявил ходатайство о назначении оценочной экспертизы, проведение которой просит поручить ООО «Оценка-СВ», эксперт ФИО7, перечислив на депозит суда денежные средства в сумме 24 500 руб., на разрешение эксперта просит поставить следующие вопросы:

1) Определить рыночную стоимость квартиры № 26, площадью 33,8 кв.м. (общая площадь с холодными помещениями 35,6 кв.м.), расположенной по адресу Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Горького, 318, кадастровый номер 28:01:010425:338, по состоянию на 01.10.2019 г., с учетом условий договора купли-продажи от 01.10.2019 г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Народная строительная компания» и ФИО6.

2) Определить рыночную стоимость квартиры № 30, площадью 37 кв.м. (общая площадь с холодными помещениями 40,3 кв.м.), расположенной по адресу Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Горького, 318, кадастровый номер 28:01:010425:342, по состоянию на 03.09.2019 г., с учетом условий договора купли-продажи от 03.09.2019 г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Народная строительная компания» и ФИО6.

3) Определить рыночную стоимость квартиры № 34, площадью 19,9 кв.м. (общая площадь с холодными помещениями 21,9 кв.м.), расположенной по адресу Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Горького, 318, кадастровый номер 28:01:010425:346, по состоянию на 03.09.2019 г., с учетом условий договора купли-продажи от 03.09.2019 г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Народная строительная компания» и ФИО6.

4) Определить рыночную стоимость квартиры № 39, площадью 46,5 кв.м. (общая площадь с холодными помещениями 50,1 кв.м.), расположенной по адресу Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Горького, 318, кадастровый номер 28:01:010425:351, по состоянию на 03.09.2019 г., с учетом условий договора купли-продажи от 03.09.2019 г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Народная строительная компания» и ФИО6.

5) Определить рыночную стоимость квартиры № 43, площадью 47,7 кв.м. (общая площадь с холодными помещениями 51,4 кв.м.), расположенной по адресу Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Горького, 318, кадастровый номер 28:01:010425:355, по состоянию на 30.10.2019 г., с учетом условий договора купли-продажи от 30.10.2019 г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Народная строительная компания» и ФИО6.

6) Определить рыночную стоимость квартиры № 44, площадью 37,2 кв.м. (общая площадь с холодными помещениями 40,8 кв.м.), расположенной по адресу Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Горького, 318, кадастровый номер 28:01:010425:356, по состоянию на 21.11.2019 г., с учетом условий договора купли-продажи от 21.11.2019 г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Народная строительная компания» и ФИО6.

7) Определить рыночную стоимость квартиры № 35, площадью 57,4 кв.м. (общая площадь с холодными помещениями 61,0 кв.м.), расположенной по адресу Амурская обл., г. Благовещенск, ул. Горького, 318, кадастровый номер 28:01:010425:347, по состоянию на 23.01.2020 г., с учетом условий договора купли-продажи от 23.01.2020 г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Народная строительная компания» и ФИО6.

Представитель ответчика (ФИО2) в заседаниях 2, отзыве и дополнении к нему просит в иске отказать, в заседании 04.07.2022 заявил ходатайство о назначении оценочной экспертизы, проведение которой просит поручить ООО «Амурский экспертный центр», эксперт ФИО8, перечислив на депозит суда денежные средства в сумме 41 400 руб., на разрешение эксперта просит поставить следующие вопросы:

- определить фактическую рыночную стоимость квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Амурская область, г, Благовещенск, ул. Горького, д. 318 на дату заключения договоров:

• жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 5, кадастровый номер 28:01:010425:342.

• жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 5, кадастровый номер 28:01:010425:346,

• жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 6, кадастровый номер 28:01:010425:351.

• жилое помещение - квартира, расположенная по адресу Амурская обл., г, Благовещенск, ул. Горького, 318, кв. № 26, этаж 4, кадастровый, номер 28.:01:010425:338.

• жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, этаж 7, кадастровый номер 28:01:01042.5:355.

• жилое помещение - квартира, расположенная по адресу Амурская обл., г, Благовещенск, ул. Горького, 318, кв. 44, этаж 7, кадастровый номер 28:01:010425:356.

• жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <...>, кадастровый номер 28:01:010425:347.

На предложение суда назначить по делу комиссионную экспертизу, стороны возражений не заявили.

Определением суда от 04.07.2022 удовлетворено ходатайство сторон и по делу назначена комиссионная оценочная экспертиза, проведение которой поручено комиссии экспертов:

- обществу с ограниченной ответственностью «Оценка-СВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 675000, <...>), эксперт ФИО7 и

- обществу с ограниченной ответственностью «Амурский экспертный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 675000 <...>), эксперт ФИО8.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, срок проведения экспертизы судом установлен до 22.08.2022 , размер вознаграждения экспертов: для ООО «Оценка-СВ», эксперт ФИО7 - 24 500 руб., для ООО «Амурский экспертный центр» эксперт ФИО8 – 41 400 руб., производство по делу приостановлено, судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу назначено на 13.09.2022.

22 августа 2022 в суд поступило экспертное заключение комиссии экспертов, что является основанием для возобновления производства по делу.

От истца (ФИО1) в заседание 13.09.2022 поступило ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика убытки в размере 23 079 565 руб., расходы по уплате госпошлины.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 147, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

1. Возобновить производства по делу.

2. Назначить судебное заседание на 03 октября 2022 года на 09 часов 00 минут. Заседание состоится по адресу: <...>, каб. 233 (телефон канцелярии <***>, факс <***>).

Сторонам уточнить позиции по делу с учетом экспертного заключения.

Истцу: письменно обосновать требования в части взыскания суммы 11 988 819 руб. (стоимость квартир по договору);

Ответчику: письменные возражения заблаговременно вручить истцу и представить суду.

Лица, участвующие в деле, могут принять участие в заседании Арбитражного суда Амурской области с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания). Подробная информация размещена на сайте суда по ссылке: https://amuras.arbitr.ru/node/15755.

Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть направлены в адрес суда по почте; сданы в канцелярию арбитражного суда нарочно (с 9.00 до 15.00 часов в рабочие дни) либо посредствам использования ящика приема корреспонденции, установленного в холле суда (с 8.30 до 17.30 часов в рабочие дни), а также представлены в Арбитражный суд Амурской области через систему «Мой арбитр» посредствам заполнения формы, размещенной на официальном сайте (http://amuras.arbitr.ru) арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Порядок подачи документов в арбитражные суды РФ в электронном виде, утвержден-ный приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 28.12.2016 №252, размещен на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://amuras.arbitr.ru – в разделе «Арбитражный процесс».

Ознакомление с материалами судебных дел осуществляется следующими способами:

1. по ходатайству стороны, поданному с использованием информационной системы «Мой арбитр», в электронном виде: «Порядок ознакомления с материалами дел в электронном виде», утвержденный Приказом председателя суда, размещен на сайте суда в сети Интернет: по ссылке - https://amuras.arbitr.ru/process/poryadok_ozn_el или по ссылке - https://amuras.arbitr.ru/files/pdf/Instrukciya_AS.pdf.

2. по предварительной записи в помещении суда. Записаться на ознакомление с матери-алами судебных дел в помещении суда можно следующими способами: по телефону Арбитражного суда Амурской области номер 8 (4162) 59-59-41 (понедельник, вторник, среда и чет-верг с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни – с 9.00 до 16.00); направить заявление (ходатай-ство) по почтовому адресу суда: 675023, <...>; направить заявление (ходатайство) по адресу электронной почты суда, указанному на официальном сайте суда: e-mail: info@amuras.arbitr.ru и посредствам заполнения электронной формы ходатайства на официальном сайте суда в сети Интернет: http://amuras.arbitr.ru. Ознакомление с материалами судебных дел производится по понедельникам – четвергам с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни – с 9.00 до 16.00 в каб. № 108.

Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Судья Н.С. Заноза