Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Амуркруизавиа» с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФГУП «Охрана» МВД РФ по Амурской области о признании действий ФИО1 по завладению (захвату) 22 апреля 2009 года нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, с инвентарным номером 10:401:001:010203660, кадастровым номером 28:01:130044:0005:10:401:001:010203660:0001:250004, - незаконными, признании действий филиала ФГУП «Охрана» МВД РФ по Амурской области по завладению (захвату) и охране нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с инвентарным номером 10:401:001:010203660, кадастровым номером 28:01:130044:0005:10:401:001:010203660:0001:250004 незаконными и как способ восстановления нарушенного права, в целях защиты права ООО «Амуркруизавиа» как арендатора по договору №138 от 17.12.1997 года использовать помещения, расположенные по ул.Зейская, 181 в г.Благовещенск для своей предпринимательской деятельности и восстановления положения, существовавшего до нарушения данного права 22 апреля 2009 года ФИО1, захватившим силами филиала ФГУП «Охрана» МВД РФ по Амурской области указанные помещения, о запрете индивидуальному предпринимателю ФИО1 совершать любые действия, нарушающие право ООО «Амуркруизавиа» как арендатора по договору №138 от 17.12.1997 года на использование нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с инвентарным номером 10:401:001:010203660, кадастровым номером 28:01:130044:0005:10:401:001:010203660:0001:250004.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 17.12.1997 года между Комитетом по управлению имуществом г.Благовещенска (далее - КУМИ) и ООО «Амуркруизавиа» был заключен договор №138 на аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, в здании Дома быта (литер А) на 1-м этаже. Срок аренды, согласно дополнительному соглашению о внесении изменений в договор от 28.05.1998 года, - до 31.12.2015 года.

В ноябре 2005 года КУМИ г. Благовещенска выставил указанные помещения на публичные торги в форме аукциона.. Извещение о проведении аукциона, опубликованное в газете «Благовещенск», помимо сведений, перечисленных в статье 448 ГК РФ содержало информацию о том, что помещения, входящие в лот №3 сданы в аренду ООО «Амуркруизавиа», указан номер договора и дата его заключения. Следовательно, любой участник, претендующий на указанный лот, соглашается в случае своей победы приобрести недвижимое имущество (лот №3) с обременением в виде аренды до 2015 года.

Из договора купли-продажи №6 от 29.11.2005 г., заключенного между ИП ФИО1 и КУМИ г. Благовещенска, следует, что он был заключен с обременением в виде аренды по договору №138 на аренду недвижимого имущества от 17.12.1997, заключенного с ООО «Амуркруизавиа» на срок до 2015 года.

ИП ФИО1 является правопреемником КУМИ г. Благовещенска по договору аренды № 138 от 17.12.1997. и в соответствии со ст. 617 ГК РФ - по всем условиям. Следовательно, все права и обязанности по договору получены им именно в том виде, в котором они находились к моменту перехода к нему права собственности на помещения.

22.04.2009 года ИП ФИО1 силами ФГУП «Охрана» МВД РФ по Амурской области был осуществлен захват нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, которое находится в аренде у ООО «Амуркруизавиа» по договору аренды №138 от 17.12.1997 года сроком до 2015 года.

23.04.2009 г. в УВД г. Благовещенска было зарегистрировано заявление о возбуждении в отношении ФИО1 уголовного дела по факту самоуправства.

В судебное заседание истец явку своих представителей не обеспечил, о месте и времени проведения предварительного судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истцом заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится по существу рассмотрение дела № А04-1710/2009.

Представители ответчиков против удовлетворения ходатайства не возражали.

Рассмотрев материалы дела судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Амурской области находится дело № А04-1710/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью «Амуркруизавиа» с к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФГУП «Охрана» МВД РФ по Амурской области о признании действий ФИО1 по завладению нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с инвентарным номером 10:401:001:010203660, кадастровым номером 28:01:130044:0005:10:401:001:010203660:0001:250004 незаконными, признании действий ООО «Охранное агентство «Росбезопасность» по завладению и охране нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с инвентарным номером 10:401:001:010203660, кадастровым номером 28:01:130044:0005:10:401:001:010203660:0001:250004 незаконными, запрете индивидуальному предпринимателю ФИО1 совершать любые действия, нарушающие право ООО «Амуркруизавиа» как арендатора по договору №138 от 17.12.1997 года на использование нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с инвентарным номером 10:401:001:010203660, кадастровым номером 28:01:130044:0005:10:401:001:010203660:0001:250004 для своей предпринимательской деятельности или создающих угрозу нарушения такого права, до 31.12.2015 года включительно.

Представленные сторонами доказательства, доводы сторон и обстоятельства, установленные судом при вынесении решения по делу № А04-1710/2009, будут иметь преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Суд в силу п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ, считает, что настоящее дело невозможно рассмотреть по существу до вступления в силу судебного акта, которым закончится рассмотрение дела № А04-1710/2009, в связи с чем, производство по настоящему делу необходимо приостановить.

Руководствуясь ст.ст. 143, 185 АПК РФ, суд

определил:

Производство по делу приостановить до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение по существу дела № А04-1710/2009 Арбитражного суда Амурской области.

Определение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционной суд (г. Хабаровск) либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск), через Арбитражный суд Амурской области.

Судья Китаев В. В.