Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Регион» (ОГРН 1102801005592, ИНН 2801151044) Ковалевского Дмитрия Александровича о признании обременения отсутствующим,

заинтересованные лица:
- Моисеенко Алексей Анатольевич (Амурская обл., г.Тында, ул.Спортивная, 14 кв.90),

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН 1042800036730, ИНН 2801100402),

при участии в заседании до перерыва представителя к/у Кролевецкой О.Ю. по дов. от 01.02.2019, после перерыва в отсутствие заинтересованных лиц,

установил:

в судебном заседании 04.06.2019 судом объявлялся перерыв до 11.06.2019 на основании статьи 163 АПК РФ.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Амурское ипотечное агентство» (далее – заявитель, ОАО «Амурское ипотечное агентство») с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Регион» (далее – должник, ООО «Регион») несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Амурской области от 22.12.2015 в отношении Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе

ООО «Регион» введена процедура наблюдение, судом определено применять при банкротстве ООО «Регион» правила параграфа 7 Закона о банкротстве.

Решением от 26.04.2016 ООО «Регион» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное про- изводство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В газете «Коммерсантъ» № 83 от 14.05.2016 опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры, применяемой в деле о банкротстве – конкурсное производ- ство.

Определением от 15.07.2016 конкурсный управляющий ФИО1 освобожден от исполнения обязанностей, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Определением от 04.12.2018 полномочия конкурсного управляющего ФИО2 прекращены в связи с его смертью.

Определением от 21.01.2019 конкурсным управляющим должника утвержден Кова- левский ФИО3.

Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением, в котором просит:

- признать отсутствующим право требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, передачи ему жило- го помещения - объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, номер этажа: 2, номер объекта: 5, проектная (планируемая) площадь: 53,95 кв.м., местоположение: Амурская область, Благовещенский район, Чигиринский с/с, с. Чигири литер 1, возникшего на основании договора об участии в долевом строительстве от 17.07.2012 № 07, заключенного с ООО «РЕГИОН» и зарегистрированного 06.11.2012 г., номер государственной регистра- ции 28-28-01/066/32012-313.

- признать отсутствующим обременение в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером 28:10:013015:49, зарегистрированного в пользу ФИО4 на основании договора об участии в долевом строительстве от 17.07.2012 № 07.

Определением от 13.03.2019 заявление принято к производству суда, в МО УФМС России по Амурской области истребованы сведения о месте проживания (пребывания) ФИО4 ввиду отсутствия соответствующей информации у конкурсного управляющего.

Указанные сведения поступили в суд.

Ранее ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области представлена информация об отсутствии информации из ЕГРН в отношении запрашиваемых сведений.

В судебном заседании 14.05.2019 представитель конкурсного управляющего ходатай- ствовал о запросе сведений в отношении земельного участка.

В Управление Росреестра по Амурской области был направлен отдельный запрос.
Запрашиваемые сведения в суд не поступили.
В настоящее судебное заседание заинтересованные лица не явились.

ФИО4, уведомленный судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на заявление не представил.

Судебное заседание проведение в отсутствии заинтересованных лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы заявления, суд установил следующее.

В настоящем деле применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением уста- новленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следую- щие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Как следует из заявления, Администрацией города Благовещенска Амурской области выдано разрешение от 25.05.2018 № 1022800529055-17 на ввод в эксплуатацию объекта строительства - многоквартирного жилого дома Литер 1, Литер 2, расположенного по ад- ресу: Амурская область, Благовещенский район, Чигиринский сельсовет, с. Чигири, на зе- мельных участках с кадастровыми номерами 28:10:013015:58, 28:10:000000:312 (литер 1), 28:10:013015:49, 28:10:013015:58 (литер 2).

В соответствии с решением общего собрания кредиторов, оформленного протоколом от 09.07.2018 г., было принято решение о проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 28:10:013015:49 с целью его дальнейшей передачи участ- никам долевого строительства.

Конкурсным управляющим ФИО2 был заключен договор с ООО «АБРИС» на

выполнение кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 28:10:013015:49, а также получено согласие на проведение кадастровых работ участников долевого строительства.

В январе 2019 года после того, как конкурсным управляющим ООО «Регион» был назначен ФИО5, на запрос в ООО «АБРИС» о ходе выполнения работ, послед- нее сообщило, что работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 28:10:013015:49 приостановлены в виду наличия обременении на земельном участке в пользу граждан.

В соответствии с предоставленной Выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:10:013015:49, зарегистрирована ипотека в пользу Доб- рынина Егора Дмитриевича и ФИО6 на основании договора о долевом участии в строительстве от 14.08.2012 г. № 3 (квартира № 1, литер 1), а также в пользу ФИО4 на основании договора о долевом участии в строительстве от 17.07.2012 г., № 07 (квартира № 5, литер 1).

В соответствии с определением Арбитражного суда Амурской области от 17 сентября 2018 года, суд передал участникам строительства жилые помещения в многоквартирном доме, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 28:10:013015:58, 28:10:000000:312 (литер 1) по адресу: <...>, в том числе:

- ФИО7 - двухкомнатную квартиру № 1, об- щей площадью 51,1 кв. м., с кадастровым номером 28:10:013015:508, расположенную на 1 этаже;

- Ли ВаньЦзюнь - двухкомнатную квартиру № 5, общей площадью 51,2 кв. м., с кадастровым номером 28:10:000000:5281, расположенную на 2 этаже.

На дату подачи заявления, ФИО9 произвела государственную регистрацию своего права собственности на переданную ей квартиру, в связи с чем, обременение, зарегистрированное в связи с наличием договора о долевом участии в строительстве № 3 от 14.08.2012 г., погашено. Должник исполнил обязательства по передаче квартиры.

В отношении квартиры № 5 государственная регистрация права собственности за гражданином КНР Ли ВаньЦзюнь не была осуществлена, в связи с наличием в ЕГРН сведений о договоре долевого участия в строительстве № 07 от 17.07.2012 г., заключенного в пользу ФИО4.

Вместе с тем, сведения о включении требований ФИО4 в реестр требова-

ний кредиторов или реестр требований о передаче жилых помещений ООО «РЕГИОН» отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 20 июня 2018 года права на квартиру № 5, являющуюся предметом договора о долевом участии в строительстве № 07 от 17.07.2012 г. признаны за гражданином КНР Ли ВаньЦзюнь.

На сегодняшний день, наличие регистрационной записи о государственной реги- страции договора о долевом участии в строительстве № 07 от 17.07.2012 г. в пользу ФИО4, а также наличие обременения в связи с указанным догово- ром нарушает право должника участников долевого строительства (его кредиторов) на формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом, права на помещения в котором, зарегистрированы за участниками долевого строительства и за ООО «РЕГИОН», а также делает невозможным исполнение конкурсным управляющим решения общего собрания кредиторов, оформленного протоколом от 07.09.2018 г. в части межевания земельного участка с кадастровым номером 28:10:013015:49.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых во- просах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения госу- дарством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистриро- ванное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового произ- водства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения запи- си в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защи- щено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владе- ния (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за раз- ными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зареги-

стрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Руководствуясь приведенными законоположениями, исследовав фактические обстоя- тельства настоящего дела о банкротстве застройщика, суд считает необходимым заявление конкурсного управляющего удовлетворить.

Руководствуясь статьей 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 185, 223 АПК РФ, суд определил: заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО5 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, передачи ему жило- го помещения - объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры, номер этажа: 2, номер объекта: 5, проектная (планируемая) площадь: 53,95 кв.м., местоположение: Амурская область, Благовещенский район, Чигиринский с/с, с. Чигири литер 1, возникшего на основании договора об участии в долевом строительстве от 17.07.2012 г. № 07, заключенного с ООО «Регион» и зарегистрированного 06.11.2012 г., номер государственной реги- страции 28-28-01/066/32012-313.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером 28:10:013015:49, зарегистрированного в пользу ФИО4 на основании договора об участии в долевом строительстве № 07 от 17.07.2012 г.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд.

Судья Башарина С.В

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 27.05.2019 2:34:57
Кому выдана Башарина Светлана Васильевна

«Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: