Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению КОММЕРЧЕСКОГО ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО БАНКА РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ (акционерное общество) (ОГРН 1027739282581, ИНН 7707283980)

к администрации города Благовещенска (ОГРН 1022800520588, ИНН 2801032015)
о признании права собственности на самовольную постройку,
третье лицо: Некрылов Леонид Васильевич,
установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился КОММЕРЧЕСКИЙ ТОПЛИВНО- ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ (акционерное общество) (далее – истец, АО «ТЭМБР-БАНК», Банк) с исковым заявлением к администрации города Благовещенска (далее – ответчик, администрация):

о признании права собственности на реконструкцию и перепланировку объектов капитального строительства недвижимого имущества:

административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 254, 7 кв.м., инв. № 10:401:001:002968790:0002, лит. АА1, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81, кадастровый (условный) номер 28:01:010201:135;

надземная автостоянка закрытого типа, назначение: нежилое, 1 этажный, общая Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

площадь 183,2 кв.м., инв. № 10:401:001:002968790:0001, лит. А2А3, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81, кадастровый (условный) номер: 28:01:010201:122;

о признании права собственности на самовольную постройку сооружения объекта капитального строительства - здание гараж, общей площадью 271,8 кв.м., инв. № 10:401:002:07437220:0105:0000000, литер А5, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81, кадастровый (условный) номер: 28:01:010201:1.

Заявленные требования обоснованы тем, что в рамках исполнительного производства в счет погашения задолженности по кредитным договорам АО «ТЭМБР-БАНК» в лице филиала «Амурский» были переданы следующие объекты недвижимого имущества:

административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей 1), общая площадь 254,7 кв.м., инв. № 10:401:001:002968790:0002, лит. АА1, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81, кадастровый (условный) номер 28:01:010201:135;

надземная автостоянка закрытого типа, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 183,2 кв.м., инв. № 10:401:001:002968790:0001, лит. А2А3, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81, кадастровый (условный) номер 28:01:010201:122;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административное здание, общая площадь 1753 кв.м., адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81, кадастровый (условный) номер 28:01:010201:1.

В момент принятия нереализованного имущества от судебного пристава-исполнителя истцом было установлено, что на заложенном земельном участке должником (залогодателем) без получения соответствующих разрешений (строительства ввода в эксплуатацию, технической документации) и постановки на кадастровый учет возведено сооружение - гараж, общей площадью 271,8 кв.м., а также произведена реконструкция и перепланировка объектов капитального строительства - административного здания и надземной автостоянки закрытого типа,

Истец указал, что принятое кредитной организацией на баланс недвижимое имущество в счет погашения долга должника необходимо реализовать в течение 12

месяцев, однако, наличие незарегистрированных и неоформленных в установленном законном порядке реконструкций и перепланировок объектов недвижимости, а также возведенного сооружения явилось препятствием для их реализации, что не позволило Банку длительный период времени произвести отчуждение указанных объектов недвижимости.

В июне 2016 года АО «ТЭМБР-БАНК» проведена техническая инвентаризация объектов, в рамках которой были заказаны новые технические паспорта и планы объектов недвижимости. Установлено, что площади объектов недвижимости, указанные в свидетельствах о государственной регистрации права, не соответствуют сведениям о площадях, имеющихся в новых технических паспортах, а именно, площадь административного здания за счет пристроек (литер А6, А7) была увеличена на 88,8 кв.м. (с 254,7 кв.м. до 343,5 кв.м.), площадь надземной автостоянкой закрытого типа за счет пристроек (литер А3,А5) была увеличена на 95,7 кв.м. (с 183,2 кв.м. до 278,9 кв.м.), площадь здания гаража (самовольной постройки) составила 271,8 кв.м.

На основании технической документации выявлено, что данные объекты недвижимости выходят за границы земельного участка, на котором они располагаются, в связи с чем, Банком был заказан межевой план.

В результате проведения кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 28:01:010201:1, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81. Площадь данного земельного участка на момент приобретения Банком составляла 1 760 кв.м., по сведениям государственного кадастра недвижимости – 1 753 кв.м. (расхождения составляют 7 кв.м.). При этом измененные границы земельного участка согласованы Администрацией г. Благовещенска.

В связи с выявленными несоответствиями АО «ТЭМБР-БАНК» заказаны проекты «Реконструкция административного здания по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81», «Реконструкция здания надземной автостоянки закрытого типа», «Здание гараж» и «Реконструкции и строительства здания на территории базы по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81» и Градостроительный план земельного участка.

Истец указал, что АО «ТЭМБР-БАНК» не имело возможность предпринять необходимые меры, связанные с получением соответствующих разрешений на реконструкцию и строительство объектов, поскольку право собственности на недвижимое имущество перешло к Банку в счет погашения долга и были осуществлены прежним

собственником объектов (должником).

Определением суда от 16.03.2017 исковое заявление АО «ТЭМБР-БАНК» принято к производству, возбуждено производство по делу № А04-1761/2017.

Определением суда от 10.04.2017 по делу № А04-1761/2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 (далее – третье лицо, ФИО1).

Определением от 04.05.2017 требования АО «ТЭМБР-БАНК» к Администрации города Благовещенска в части признания права собственности на самовольную постройку сооружения объекта капитального строительства на основании проекта «Здание гаража» - Здание Гараж, площадью 271,8 кв.м., инв. № 10:401:002:07437220:0105:000000, литер А5, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 28:01:010201:1, выделены из дела № А04-1761/2017 в самостоятельное производство.

Определением от 11.05.2017 возбуждено производство по делу № А04-3791/2017 по исковому заявлению АО «ТЭМБР-БАНК» к Администрации города Благовещенска о признании права собственности на самовольную постройку сооружения объекта капитального строительства на основании проекта «Здание гаража» - Здание Гараж, площадью 271,8 кв.м., инв. № 10:401:002:07437220:0105:000000, литер А5, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 28:01:010201:1; дело назначено к предварительному судебному заседанию на 06.06.2017.

Определением от 08.06.2017 (резолютивная часть объявлена 06.06.2017) производство по делу № А04-3791/2017 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Благовещенского городского суда Амурской области, которым закончится рассмотрение дела № 2-2733/17 по исковому заявлению ФИО1 к АО «ТЭМБР-БАНК» о признании права собственности на сооружение некапитального

строительства - сборно-разборный теплый арочный ангар, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: г. Благовещенск, ул. Шимановского, 81.

Апелляционным определением Амурского областного суда от 19.03.2018 решение Благовещенского городского суда Амурской области от 02.11.2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба АО «ТЭМБР-БАНК» без удовлетворения.

В соответствии со статьей 146 АПК РФ арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено.

В связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу, суд возобновляет производство по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 146, 147, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

“ 07 “ мая 2018 г. на 09 час. 00 мин. в помещении суда по адресу г. Благовещенск, тел. <***> (канцелярия)

ул. Ленина, 163, кабинет 310

Лицам, участвующим в деле, явиться в судебное заседание и предложить представить:

истцу: пояснения по наличию предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 150 АПК РФ оснований для прекращения производства по делу; иные документы по предмету спора.

ответчику, третьему лицу: письменную позицию по наличию заявленных истцом оснований для прекращения производства по делу; иные документы по предмету спора.

Сторонам принять меры для урегулирования спора во внесудебном порядке, в том числе путем медиации или заключения мирового соглашения.

Письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть направлены в адрес суда по почте; сданы в канцелярию арбитражного суда нарочно (с 9.00 до 15.00 часов в рабочие дни) либо посредствам использования ящика приема корреспонденции, установленного в холле суда (с 8.30 до 17.30 часов в рабочие дни), а также представлены в Арбитражный суд Амурской области через систему «Мой арбитр» посредствам заполнения формы, размещенной на официальном сайте (http://amuras.arbitr.ru) арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Порядок подачи документов в арбитражные суды РФ в электронном виде, утвержденный приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 28.12.2016 № 252, размещен на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://amuras.arbitr.ru – в разделе «Арбитражный процесс».

Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При подготовке письменных заявлений, отзывов участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.

Согласно ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами

получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет".

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии решения, а также определения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (ч. 1 ст. 177, ч. 1 ст. 186 АПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 159 АПК РФ лица, участвующие в деле, до назначения дела к судебному разбирательству вправе заявить ходатайство об участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи с указанием арбитражного суда или суда общей юрисдикции, при содействии которых заявитель может участвовать в судебном заседании, в порядке, определенном ст. 153.1 АПК РФ.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела. Ознакомление с материалами судебных дел осуществляется по предварительной записи.

Записаться на ознакомление с материалами судебных дел можно следующими способами: по телефону Арбитражного суда Амурской области номер 8 (4162) 59-59-41 (понедельник, вторник, среда и четверг с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни – с 9.00 до 16.00); направить заявление (ходатайство) по почтовому адресу суда: 675023, <...>; направить заявление (ходатайство) по адресу электронной почты суда, указанному на официальном сайте суда: e-mail: info@amuras.arbitr.ru и посредствам заполнения электронной формы ходатайства на официальном сайте суда в сети Интернет: http://amuras.arbitr.ru.

Ознакомление с материалами судебных дел производится по понедельникам – четвергам с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни – с 9.00 до 16.00 в каб. № 108.

Информируем о работе "Комнаты примирения" в Арбитражном суде Амурской области.

Предварительная запись на консультацию к профессиональному медиатору

осуществляется на сайте Арбитражного суда Амурской области в разделе "примирительные процедуры - Запись на прием к медиаторам" (http://amuras.arbitr.ru/mediation_room), либо по телефону 8 (4162) 59-59-09, либо у специалиста в кабинете № 107 Арбитражного суда Амурской области.

Стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Информация о преимуществах мирового соглашения размещена на официальном сайте суда http://amuras.arbitr.ru/process/mediation.

Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Судья Д.С. Аныш
.