Определение № А04-5387/19 от 14.11.2019 АС Амурской области

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Домино» (далее - истец, ООО «Домино») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП ФИО1) о взыскании  задолженности за оказанные коммунальные услуги, расходы по содержанию нежилого помещения и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Зея, мкр. Солнечный, д. 3 В за период с 25.04.2018 по 30.11.2019 в размере 72 054,93 руб.,   пени, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155  Жилищного кодекса РФ  за период с 11.12.2018 по 19.07.2019 в размере  10 361,02 руб.

Определением  от 31.07.2019 суд принял исковое заявление к рассмотрению  в порядке упрощенного производства.

21.08.2019 от ответчика поступил отзыв, в котором с требованиями не согласился, указав, что ФИО1 является собственником отдельно стоящего и отдельно функционирующего здания, не входящего в МКД.

23.08.2019 от истца поступили возражения на отзыв, в котором указал, что   ФИО1 принимал участие  в общем собрании по выбору  управляющей компании. Отметил, что общедомовая распределительная элетрощитовая на блоки «А», «Б», «Г» расположена в блоке «В». Самостоятельное содержание и текущий ремонт ФИО1 своего нежилого здания не освобождает его от обязанности нести затраты за содержание общедомового имущества.

10.09.2019 от ответчика поступило дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором указал, что на портале сайта dom.gosuslugi.ru управляющей компанией ООО «Домино» опубликованы сведения  об объектах – МКД, находящихся на ее управлении, среди которых отсутствует здание, расположенное по адресу: Амурская область, г. Зея, мкр. Солнечный, д. 3В, отсутствует информация о каких-либо нежилых помещениях. Также отметил, что как такого адреса Амурская область, г. Зея, мкр. Солнечный, д. 3 не существует. Согласно поэтажному и ситуационному плану здания, расположенного по адресу Амурская обл., г. Зея мкр. Солнечный, д. ЗВ. Оно не обладает ни одним из указанных признаков единства с стоящими рядом с ним многоквартирными домами, так как имеет собственный фундамент, собственную крышу, свои 4 капитальные ограждающие стены. Между соседними зданиями отсутствуют пешеходные проходы и другие сквозные проемы, предназначенные для обслуживания здания и эвакуационных путей. Отметил, что Договор управления ФИО1 не подписывал, его участие в общем собрании МКД не может лишить его права на защиту   нарушенных прав.

Указал, что подключение объектов коммуникации одного объекта через другой,  само по себе как способ подключения одного объекта через другой к городским системам коммуникации не обеспечивает наличия признака единства объекта. ФИО1 оплачивает услуги в соответствии с п. 3.5. договора №52/20-А от 01.09.2017.  Таким образом, ФИО1 не оплачивает тепловую энергию по показаниям общедомового счетчика. Кроме того, ФИО1 является владельцем электросетевого хозяйства (Электрощитовая) к которому в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства.

Определением от 18.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 14.11.2019 представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований в связи с изменением ключевой ставки Банка России – 6,5%. Просит суд взыскать с ответчика  задолженность за оказанные коммунальные услуги, расходы по содержанию нежилого помещения и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Амурская область, г. Зея, мкр. Солнечный, д. 3 В за период с 25.04.2018 по 30.11.2019 в размере 72 054,93 руб.,   пени, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155  Жилищного кодекса РФ  за период с 11.05.2018 по 19.07.2019 в размере  8 979,56 руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Технической документации на МКД с доказательством включения в помещения МКД спорного объекта по адресу: Амурская область, г. Зея, мкр. Солнечный, д. 3 В, истец не представил. Представил фотографии дома в доказательство общих стен блоков дома. Заявил, что объект ответчика находится на земельном участке многоквартирного дома.

Ходатайство о назначении по делу технической экспертизы не поддерживалось истцом, доказательств внесения денежных средств на депозитный счет суда не представлено. Представил дополнительные документы, обращение в жилищную инспекцию Амурской области с целью внесения блока В по адресу: Амурская область, г. Зея, мкр. Солнечный, д. 3, в перечень управляемых истцом МКД. Ответа на обращение до дня судебного разбирательства не последовало.

Представитель ответчика поддержал возражения, изложенные в отзыве о том, что объект является самостоятельным зданием, что отражено в выписке из ЕГРН. Обслуживание объекта осуществляется по самостоятельным договорам, нахождение общего имущества в помещениях, принадлежащих ответчику, не влияет на статус здания. По вопросу назначения экспертизы ходатайств не заявил, указав, что из представленных фотографий обстоятельства по делу могут быть установлены.

В соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство с целью представления сторонами дополнительных доказательств, ответа, полученного от уполномоченного органа.

Руководствуясь статьями 158, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Лицам, участвующим в деле, явиться в судебное заседание и предложить представить:

истцу: доказательства управления блоком В (принадлежащего ответчику) в составе МКД, подтвердить нахождение объекта по адресу: Амурская обл., г. Зея мкр. Солнечный, д. 3В в составе многоквартирного дома, в случае отсутствия; доказательства наличия доступа из помещения ответчика в помещения общего пользования; доводы по возражениям об оплате  ресурсов расчетным способом без использования общедомового прибора учета; рассмотреть вопрос о заключении с ответчиком мирового соглашения; иные документы в обоснование исковых требований.

Ответчику: рассмотреть возможность назначения экспертизы с целью установления /опровержения обстоятельства включения спорного объекта в состав многоквартирного дома; доказательства изменения адреса в ЕГРН (изначально был дом № 3, затем изменился на дом № 3В), при ссылке на кадастровую (техническую) ошибку, решение уполномоченного органа об исправлении ошибки; наличие самостоятельных присоединенных к сетям энергопринимающих устройств абонента по электроэнергии, водо-теплоснабжению; доказательства несения обязательства по оплате за содержание и обслуживание объекта исходя из площади, указанной в ЕГРН; пояснения по участию и голосованию на общих собраниях собственников МКД; в случае согласия с заявленными требованиями представить доказательства исполнения требований истца или заявление о признании иска; в случае несогласия с исковыми требованиями представить соответствующие расчеты; составить с истцом акт сверки взаимных расчетов; иные документы относительно предмета спора.

Письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Если к рассматриваемому делу имеет отношение только часть документа, представляется заверенная выписка из него (пункт 8 статьи 75 АПК РФ).

Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть направлены в адрес суда по почте; сданы в канцелярию арбитражного суда нарочно ( с 9.00 до 15.00 часов в рабочие дни) либо посредствам использования ящика приема корреспонденции, установленного в холле суда (с 8.30 до 17.30 часов в рабочие дни), а также представлены в Арбитражный суд Амурской области через систему «Мой арбитр» посредствам заполнения формы, размещенной на официальном сайте (http://amuras.arbitr.ru) арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Порядок подачи документов в арбитражные суды РФ в электронном виде, утвержденный приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 28.12.2016 №252, размещен на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://amuras.arbitr.ru – в разделе «Арбитражный процесс».

Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии решения, а также определения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (ч. 1 ст. 177, ч. 1 ст. 186 АПК РФ).

В соответствии  со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела. Ознакомление с материалами судебных дел осуществляется по предварительной записи.

Записаться на ознакомление с материалами судебных дел можно следующими способами: по телефону Арбитражного суда Амурской области номер 8 (4162) 59-59-41 (понедельник, вторник, среда и четверг с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни – с 9.00 до 16.00); направить заявление (ходатайство) по почтовому адресу суда: 675023, <...>; направить заявление (ходатайство) по адресу электронной почты суда, указанному на официальном сайте суда: e-mail: info@amuras.arbitr.ru и посредствам заполнения электронной формы ходатайства на официальном сайте суда в сети Интернет: http://amuras.arbitr.ru.

Ознакомление с материалами судебных дел производится по понедельникам – четвергам с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни – с 9.00 до 16.00 в каб. № 108.

Информируем о работе "Комнаты примирения" в Арбитражном суде Амурской области.

Предварительная запись на консультацию к профессиональному медиатору осуществляется на сайте Арбитражного суда Амурской области в разделе "примирительные процедуры - Запись на прием к медиаторам" (http://amuras.arbitr.ru/mediation_room), либо по телефону <***>, либо у специалиста в кабинете № 107 Арбитражного суда Амурской области.

Стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.

Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Информация о преимуществах мирового соглашения размещена на официальном сайте суда http://amuras.arbitr.ru/process/mediation.

Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Судья                                                                                                  М.В. Сутырина