Определение № А04-5659/09 от 03.02.2010 АС Амурской области

В Арбитражный суд Амурской области обратилось  Общество с ограниченной ответственностью   «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) в порядке ст.ст. 8, 9, 37, 38 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Амурской области от 22.09.2009 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью   «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» введена процедура банкротства - наблюдение сроком до 22 декабря 2009 года. Временным управляющим  утвержден ФИО2.

22.12.2009 г. судом отложено рассмотрение отчета временного управляющего ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» до 04.03.2010 г.

В судебное заседание 02.02.2010 г.  временный управляющий  не  явился,  о месте и времени заседания извещен надлежащим образом.  

В судебном заседании 02.02.2010 г. судом был объявлен  перерыв до 03.02.2010 г., рассмотрение требования заявителя выделено в отдельное производство.  

Заявитель в судебном заседании 03.02.2010 г. требования поддержал, предоставил расчеты суммы процентов, уточнил заявление в части включения требования в третью очередь, обеспеченную залогом недвижимого имущества.

Должник  в судебном заседании  03.02.2010 г.  не возражал против удовлетворения требований ФИО1 в части заявленной суммы задолженности, в части процентов - возражал, указал, что соглашения о расторжении договора сторонами не достигнуто.

От временного управляющего в суд    поступил отзыв от 11.12.2009 г. на заявленные требования,  согласно которому  временный управляющий  согласен с  включением  требований ФИО1   в сумме  1 938 787 руб. 00 коп.  в реестр требований кредиторов должника. 

Возражений иных кредиторов на заявленное требование не поступило.

Рассмотрев заявление ФИО1  суд установил, что 13.02.2006 г. между ФИО1  и ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» был заключен договор участия в долевом строительстве № 87 от 13.02.2006 г., в соответствии с которым  ФИО1 внес в кассу  ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»  денежные средства в размере 1 006 918 руб. 50 коп., что подтверждается квитанцией  к приходному кассовому ордеру № 275 от 13.02.2006 г., квитанцией серии ХБ № 028095 от 13.02.2006 г. и справкой ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»  от 13.02.2006 г. Согласно договору участия в долевом строительстве № 87 от 13.02.2006 г.  ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» в  свою очередь обязалось построить  и передать ФИО1 однокомнатную квартиру площадью 56,41 м2, находящуюся на четвертом этаже в четвертом  подъезде четвертую по счету слева направо в жилом доме по адресу: <...> в срок до  01.07.2006 г.

 До настоящего времени ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» указанный объект недвижимости ФИО1 не передало, что не оспорено лицами, участвующими в деле.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска по делу № 2-21/2009 от 13.03.2009 г. суд обязал ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»  «представить в Управление  Федеральной государственной службы  по Хабаровскому краю  и Еврейской автономной области  для государственной регистрации  договора участия в долевом строительстве, заключенного с ФИО1 документы, необходимые для государственной регистрации договоров долевого участия  в соответствии с  ФЗ «Об участив долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации», в том числе заявление, документы с описанием  объекта долевого строительства  с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества  и планируемой площади  объекта долевого строительства, разрешение на строительство, проектную декларацию, план создаваемого  объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения  и количества  находящихся  в составе создаваемого  объекта недвижимого имущества  жилых и нежилых помещений  и планируемой  площади каждого из указанных помещений…» 

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска по делу № 2-2372/2009 от 29.06.2009 г. суд обязал ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»   заключить дополнительное соглашение с ФИО1 к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 87 от 13 февраля 2006 года на строительство жилого помещения: «1 комнатная квартира общей площадью 56,41 квадратных метра, расположенную в доме: предварительный номер дома 30 по ул. Марины Расковой в г. Хабаровске на 4 этаже в 4 подъезде квартира 4 по счету слева направо на лестничной площадке и долю в праве собственности на общее имущество дома, пропорциональную 56,41 кв.м. общей площади квартиры, на сумму 1 006 918 (один миллион шесть тысяч девятьсот восемнадцать) рублей 50 копеек».

04.01.2010 г. ФИО1, руководствуясь ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (далее по тексту – Закон  об участии в долевом строительстве)   направил  в адрес ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» заявление  об одностороннем расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 87 от 13 февраля 2006 года.

В Арбитражный суд Амурской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» обратился ФИО1 с заявлением о включении в реестр требований  кредиторов  должника задолженности   в размере 1 938 787 руб. 00 коп.   (1 006 918 руб. – сумма основного долга, 931 869 руб. –  проценты  за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ). 

         Суд, рассмотрев заявление ФИО1  и представленные  к нему документы,  обосновывающие заявленные требования  считает, что  требования заявителя являются обоснованными, подлежащими включению в реестр требований кредиторов ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» в порядке третьей очереди в силу статей 16, 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании нижеследующего.

Согласно   ст. 16 Закона  об участии в долевом строительстве - право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и  Законом  об участии в долевом строительстве

В соответствии  с п. 3 ст. 4  Закона  об участии в долевом строительстве договор  долевого участия  заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку спорный договор № 87 долевого  участия  в строительстве  многоквартирного жилого дома  от 13.02.2006 г.  подписанный директором ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» и ФИО1 не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, он является незаключенным и соответственно не порождает для  его сторон никаких обязательств.

Оценивая представленные заявителем решения Железнодорожного  районного  суда  г. Хабаровска по делу № 2-2372/09 от 29.06.2009 г.  и по делу № 2-21/2009 от 13.03.2009 г.  суд не принимает  их как доказательства, подтверждающие заключение   спорного договора и  его государственную регистрацию по нижеследующим основаниям.

Согласно  п. 3 ст. 165 ГК РФ  если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

         При исследовании  судом решения  Железнодорожного  районного суда г. Хабаровска  по делу № 2-21/2009 от 13.03.2009 г.  суд установил, что до рассмотрения иска  по существу  в рамках дела № 2-21/2009  ФИО1 отказался  от требования  возложить  на Управление  Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю  и ЕАО обязанность  зарегистрировать спорный договор.

         Резолютивная часть  представленных в материалы дела решений  Железнодорожного  районного суда г. Хабаровска не содержит указания на государственную регистрацию спорного договора, иных доказательств такой регистрации заявителем не представлено.

Поэтому суд, принимая во внимание представленные  в материалы дела доказательства, оценивает   отношения, возникшие между  ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» и ФИО1 как отношения   по неосновательному обогащению ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС».

Рассматривая заявление ФИО1 о расторжении договора долевого участия от 13.02.2006 г.  на основании ст.  9 Закона  об участии в долевом строительстве, суд  руководствуясь тем, что спорный  договор  является незаключенным,  оценивает представленное доказательство как не имеющие правового значения.

         Вместе с тем, суд разъясняет, что право на расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке, с последствиями, предусмотренными  в ст. 9 Закона  об участии в долевом строительстве могли возникнуть  у заявителя только в случае государственной  регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.  

          Пункт  1 статьи 13 Закона  об участии в долевом строительстве предусматривает, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. То есть, право залога также  возникает  с момента государственной регистрации договора долевого участия.

Поскольку государственная регистрация спорного договора отсутствует, соответственно на возникшие отношения не распространяются нормы  ст.  9  и ст. 13 Закона  об участии в долевом строительстве

В соответствии со статьями  2 и 4  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 – ФЗ от 26.10.2002 г.  (далее - Закон о банкротстве)  включению в реестр требований кредиторов в порядке, установленном статьями 71, 100   Закона о банкротстве подлежат требования кредиторов только  по денежным обязательствам.

Согласно статье 2 Закона о банкротстве денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

 Суд, рассматривая заявленные требования считает, что  требования   основаны на денежном обязательстве ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» перед ФИО1  по возврату ему  суммы неосновательно полученных ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» денежных средств в размере 1 006 918 руб. 50 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона  об участии в долевом строительстве)   (в редакции ФЗ от 30.12.2004 г.) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

 Судом установлено, что ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» разрешение на строительство дома, расположенного по адресу: <...> получено 30.06.2008 года, в то время как договор № 87 долевого участия  в строительстве  многоквартирного  жилого дома между  ФИО1 и ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» заключен 13.02.2006 г.   Следовательно, денежные средства  в размере 1 006 918 руб. 50 коп. получены ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»  от ФИО1 по договору  о долевом участии  от 13.02.2006 г., согласно  квитанции серии ХБ № 028095 от 13.02.2006 г. и квитанции   к приходному кассовому ордеру   № 275 от 13.02.2006 г.  в нарушение  п. 1. ст. 3 Закона  об участии в долевом строительстве, безосновательно.

В соответствии со ст.  1102 ГК РФ - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Вместе  с тем, пункт 3 статьи 3 Закона  об участии в долевом строительстве предусматривает, что  в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства   многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Таким образом, суд квалифицирует отношения между ФИО1 и ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС», как  гражданско-правовые отношения,  возникшие на основании неосновательно полученных ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» от ФИО1 денежных средств  в размере 1 006 918 руб. 50 коп., которые согласно  п. 3 ст. 3 Закона  об участии в долевом строительстве   и ст. 1102 ГК РФ ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» обязано  возвратить  ФИО1

Также у ФИО1  в соответствии с п. 3 ст. 3  Закона  об участии в долевом строительстве   возникло право на получение от ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» согласно  ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными  в двойном размере на сумму неосновательно полученных    денежных средств. 

По расчету ФИО1 проценты за пользование денежными средствами составили 931 869 руб.  Данный расчет судом проверен, проценты пересчитаны судом согласно ставке рефинансирования, действующей на день подачи заявления – 9,5% (в двойном размере – 19 %), количество дней   - 1 262 за период с 13.02.2006 г. по 31.07.2009 г.,  на сумму  1 006 918 руб. 50 коп. 

Таким образом, из расчета: 1 006 918, 50 руб. х 1 262  х 19 % : 360 = 670 663,66 руб., следует, что  ФИО1 имеет право на включение  в реестр требований кредиторов ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС»  суммы процентов  согласно  п. 3 ст. 3 Закона  об участии в долевом строительстве за период с  13.02.2006 г. по 31.07.2009 г.  в размере  670 663 руб. 66 коп.  В остальной части требований  процентов  суд отказывает  во включении  в реестр требований  кредиторов ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС».

Руководствуясь статьями 16, 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                     определил:

Признать обоснованными требования ФИО1 в размере 1 677 582 руб. 16 коп.  (1 006 918  руб. 50 коп. – сумма неосновательно полученных средств  и 670 663 руб. 66 коп.  – сумма процентов).

 Включить в реестр  требований кредиторов  Общества с ограниченной ответственностью  ООО «БАРОККО-СТРОЙ ПЛЮС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование  ФИО1  в сумме 1 677 582 руб. 16 коп.  (1 006 918  руб. 50 коп. – сумма неосновательно полученных средств  и 670 663 руб. 66 коп.  – сумма процентов в соответствии с п. 3 ст. 3 Закона  об участии в долевом строительстве за период с 13.02.2006 г. по 31.07.2009 г.), с очередностью удовлетворения - третья очередь.

В остальной части требование признать необоснованным и во включении в реестр требований должника отказать.

Определение вступает в силу немедленно и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Шестой арбитражный  апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                     Г.В. Лисовская