Определение № А04-5959/09 от 27.08.2009 АС Амурской области

В Арбитражный суд Амурской области  обратилось  Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации г. Свободного (далее – Управление) с исковым заявлением к  Войсковой части 03415 Министерства обороны РФ железнодорожные войска (далее – ВЧ 03415, Войсковая часть) с требованиями взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме - 708 750 руб. 73 коп. за период с 01.11.2007 по 30.06.2009 по договору аренды от 12.04.2007 № 135.

Требования по иску обоснованы тем, что 12.04.2007 за № 135 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 1358,4 кв.м., в том числе подвального помещения - 701,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Срок договора аренды был установлен с 01.01.2007 по 30.11.2007 года. По истечении его действия арендные отношения между сторонами возобновились на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В п. 3.1. вышеуказанного договора аренды указано, что арендатор должен своевременно осуществлять арендные платежи не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем, а также предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

На протяжении всего периода пользования помещением, ответчик не вносил своевременно арендную плату, что привело к образованию задолженности в сумме 708 750 руб. 73 коп. за период с 01.11.2007 по 30.06.2009.

В целях принятия мер по погашению задолженности 03.07.2009 за исх. № 351 ответчику было отправлено письмо, в котором был установлен срок для гашения долга до 03.08.2009, однако, ответчик до указанной даты долг не погасил.

В предварительном судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, указал, что до 01.11.07 оплата аренды со стороны ответчика производилась.

Представитель ответчика пояснил, что представить письменного отзыва не может, поскольку истцом в его адрес не были направлены документы, приложенные к исковому заявлению. Требования по иску не признал, указал, что договор прекратился 30.11.07 - по истечению его срока.

На вопрос суда о предпринятых Войсковой частью мерах по возврату имущества арендодателю представитель ответчика пояснений дать не смог.

На вопрос представителя ответчика о правовых основаниях занятия ООО «Алан» части переданного в аренду ответчику подвала представитель истца пояснил, что данной информацией не располагает.

Суд установил, что дело не подготовлено к судебному разбирательству, в связи с чем, считает необходимым отложить предварительное судебное заседание.

Руководствуясь ст.ст. 136, 158, 185 АПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Отложить предварительное судебное заседание на 25 сентября 2009 г. на 10 час. 30 мин.

Заседание состоится в здании Арбитражного суда Амурской области по адресу: <...>, каб. 128.

К судебному заседанию предложить представить:

Истцу: подробный помесячный расчет начислений по арендной плате, начиная с момента заключения договора. В расчете сослаться на реквизиты платежных документов, подтверждающих внесение ответчиком арендных платежей. Представить платежные поручения, подтверждающие оплату ответчиком аренды. Дополнительно составить расчет суммы исковых требований применительно к условиям договора и расчет с  учетом принятия на 2009 год нового положения «О порядке сдачи муниципального имущества г. Свободного в аренду». Направить копии расчетов в адрес ответчика, доказательства чего представить суду.

Представить доказательства по доводам ответчика о расположении с 2005 года в подвале сданного в аренду здания посторонней организации. В случае отсутствия возможности дать пояснения по расчету суммы арендной платы за спорный период обеспечить в предварительное судебное заседание явку компетентного специалиста. Составить с ответчиком акт сверки взаимных расчетов.

Ответчику: письменный отзыв, все возражения подтвердить документально. Представить доказательства внесения арендных платежей по договору. Доказать обстоятельства принятия мер по возврату арендодателю имущества по окончании срока действия договора аренды. Представить доказательства по доводам о нахождении с 2005 года в принятом в аренду подвале сторонней организации (с какого конкретно времени данная организация занимает помещения, на основании чего, какие именно помещения заняты, какой площади, данные об организации – адрес, ИНН, ОГРН, телефон). Представить обоснованные возражения по расчету исковых требований.

Представить учредительные документы Войсковой части (приказ, указ, положение), положение о командире части.

Составить с истцом акт сверки взаимных расчетов.

Сторонам рассмотреть вопрос о заключении мирового соглашения, при заключении мирового соглашения государственная пошлина уменьшается в 2 раза.

Документы предоставлять в подлинниках для исследования в судебном заседании и надлежащим образом заверенных копиях для приобщения к материалам дела.

Суд разъясняет, что в соответствии со ст. 66 АПК РФ копии документов, представленные в суд лицом, участвующим в деле, направляются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют. Доказательства отсылки предоставляются в суд.

Стороны  вправе знакомиться с материалами дела по адресу: <...> каб. 109: понедельник, среда, четверг с 09 часов до 16 часов, с 12 часов до 13 часов перерыв.

Информацию о движении дела можно получить на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Амурской области по адресу: http://www.amuras.arbitr.ru

С информацией об объявлении перерыва в судебном заседании можно ознакомиться на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области по адресу:  http://www.amuras.arbitr.ru

Судья                                                                            Л.Н. Блинова