Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Карловой Анны Олеговны (22.04.1984 года рождения, место рождения: гор. Свободный Амурской обл., СНИЛС 118-782-989 11, ИНН 282401559290, адрес регистрации: 676853, Амурская область, г. Белогорск, ул. Никольское шоссе, д. 23, кв. 93),

при участии в заседании:
лица, участвующие в деле, не явились, извещены,
установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась Карлова Анна Олеговна (далее - Карлова А.О., должник, заявитель) с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом) в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Определением от 09.08.2021 указанное заявление принято судом к производству, к участию в деле привлечена ФНС России в лице УФНС России по Амурской области. Судебное заседание назначено на 16.09.2021.

[A1]

[A2] Решением Арбитражного суда Амурской области от 18.10.2021 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве), – реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Обмолов Алексей Олегович.

Сообщение о признании несостоятельной (банкротом) и введении процедуры реализация имущества гражданина опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 194(7156) от 23.10.2021.

Определением суда от 13.04.2022 заявление принято к производству, рассмотрение назначено на 12.05.2022.

Финансовый управляющий, должник и конкурсные кредиторы, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения считаются извещенными надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Решением суда от 18.10.2021 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – реализация имущества гражданина.

Финансовым управляющим проведена опись и оценка имущества должника.

Финансовый управляющий обратилась в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина в предложенной им редакции.

Так, согласно представленного Предложения об условиях, порядке и сроках реализации имущества ФИО2 (далее - Положение), предметом торгов выступает 1/5 в праве общей

[A3] долевой собственности на квартиру площадью 45 кв.м., с кадастровым номером 28:02:000462:286, расположенную по адресу Амурская область, г. Белогорск, Никольское шоссе, д. 55Б, кв. 34. Начальная продажная цена лота – 500 000,00 рублей.

Право собственности на приобретаемое имущество переходит к покупателю после полной его оплаты, с момента государственной регистрации права собственности на имущество, в соответствии с условиями договора купли-продажи. Передача имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, судом установлено, что финансовым управляющим не учтено следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу части 2 статьи 205 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Поскольку недвижимое имущество, выступающее предметом торгов, принадлежит должнику на праве долевой собственности, Положение о продаже указанного имущества должно содержать условия, предусмотренные вышеуказанной нормой права.

При этом, принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд полагает, что представленное финансовым управляющим Положение в остальной части соответствует требованиям Закона о банкротстве и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований, прав должника.

Возражений против указанного Положения лицами, участвующими в деле, не представлено. Результаты данной оценки имущества должника не были оспорены в установленном законом порядке и не признаны недостоверными.

[A4] Рассмотрев представленный на утверждение Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина, суд считает требования финансового управляющего об утверждении данного Положения в заявленной редакции с учетом подлежащих внесению дополнений в части преимущественного права, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 60, 139, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника – ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Свободный Амурской обл., СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 676853, <...>) в редакции финансового управляющего, дополнив его пунктом 1.6 следующего содержания:

«1.6. Договор купли-продажи заключается между продавцом и победителем после соблюдения финансовым управляющим требований части 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола об итогах торгов председателем, членами комиссии и победителем финансовый управляющий направляет остальным участникам долевой собственности извещение о намерении продать долю в праве собственности на недвижимое имущество с указанием цены, предложенной победителем торгов, и других условий, на которых она продается (предложение о заключении договора купли- продажи).

В случае отказа остальных участников долевой собственности имущества или отсутствия их волеизъявления в приобретении продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца с даты получения извещения о намерении продать долю в праве собственности на недвижимое имущество (предложения о заключении договора купли-продажи), в течение десяти рабочих дней с даты истечения срока, предоставленного остальным участникам долевой собственности на приобретение имущества в соответствии с частью 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, между продавцом и победителем торгов заключается договор купли-продажи.

В случае, если остальные участники долевой собственности имущества приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество, задаток, внесенный участником торгов, признанным победителем, возвращается в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи с участником долевой собственности имущества.»:

«ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника
ФИО2

[A5] 1. Общие условия

[A6] Гражданского кодекса Российской Федерации, между продавцом и победителем торгов заключается договор купли-продажи.

Положением

настоящему Положению, которое является неотъемлемой частью настоящего Положения.

единым лотом.

об оценке имущества.

или ограниченное в обороте.

3. Порядок продажи имущества Должника

4. Подготовка к проведению торгов

[A7] (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. и Приказом Министерства экономического развития

Российской Федерации № 495 от 23.07.2015 г., Регламентом системы электронных торгов.
4.3. В объявлении о торгах должны содержаться:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок

ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене

имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов

документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится

задаток;
начальная цена продажи имущества;
порядок и критерии выявления Победителя торгов;
дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер

контактного телефона;
величина повышения начальной продажной цены («шаг аукциона»)
4.4. Организатор торгов выполняет следующие функции:

публикует и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах

проведения торгов;

представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в

форме электронного документа;

проверяет наличие полного перечня документов и сведений, содержащихся в представленной

оператору электронной площадке заявке на участие в торгах, и их соответствие установленным

требованиям и направляет уведомление об этом оператору электронной площадки;
осуществляет прием задатков;

в случае установления непредставления заявителем полного перечня документов и сведений

направляет оператору электронной площадки уведомление о неполноте заявки или ее

несоответствии установленным требованиям;

принимает решение о допуске Заявителя к участию в торгах, подписывает протокол об

определении участников торгов и направляет его оператору электронной площадки в форме

электронного документа;

[A8] утверждает представленный оператором электронной площадки протокол о результатах проведения торгов;

осуществляет иные полномочия, связанные с подготовкой и проведением торгов.
4.5. Оператор электронной площадки:
• без взимания платы проводит регистрацию заявителей на электронной площадке;

• размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах;

• принимает и регистрирует заявки на участие в открытых торгах;

• рассматривает предложения участников торгов о цене имущества и определяет победителя открытых торгов;

• составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его организатору торгов для утверждения, а также размещает его на электронной площадке и в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве.

5. Условия участия в торгах

[A9] 5.4. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Федеральным Законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 495 от 23.07.2015 г., и указанным в сообщении о проведении торгов.

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер);

б) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

К заявке прилагаются следующие документы:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов;

б) действительная на день предоставления заявки на участия в торгах выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), действительная на день представления заявки на участие в торгах выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копия решения об одобрении или совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка является крупной сделкой;

в) копия документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридического лица);

[A10] 5.6. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке и проект договора купли-продажи имущества Должника.

Изменение заявки на участие в открытых торгах допускается не позднее окончания срока предоставления заявок путем предоставления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 495 от 23.07.2015 г. и указанным в сообщении о проведении торгов;

б) представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

в) предоставление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов;

г) в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

[A11] электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

Протокол об определении участников торгов подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке в соответствии с подпунктом «в» п. 8.1 Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденного Приказом Минэкономразвития № 495 от 23.07.2015 г. (далее – Порядок проведения торгов).

6. Порядок проведения торгов

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи имущества должника на величину, равную «шагу аукциона».

После определения Победителя торгов организатор торгов в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ, направляет сособственникам реализуемого имущества уведомление о продаже доли, по цене, предложенной победителем торгов. В случае предоставления сособственниками письменного отказа или отсутствия письменного ответа на уведомление о

[A12] продаже доли в течение 30 дней с даты получения ими предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются.

В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированных на электронной площадке.

[A13] электронного сообщения проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися при проведении торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене - не позднее тридцати минут с момента:

- окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах;

- получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник;

- завершения торгов при проведения торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене;

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, предусмотренные настоящим пунктом, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке в соответствии с пп. «и» п. 8.1 Порядка проведения торгов.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

[A14] имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов предложением о цене имущества.

7. Расчеты после проведения торгов.

8. Порядок проведения повторных торгов.

[A15] 8.1. Повторные торги по продаже имущества Должника проводятся в следующих случаях: - если принято решение о признании торгов несостоявшимися; - в случае незаключения договора купли-продажи имущества.

9. Продажа имущества на торгах посредством публичного предложения

Начиная со дня, следующего за днем окончания первого периода, каждый 5 (пять) рабочих дней осуществляется последовательное снижение начальной продажной цены имущества на 10 (десять) процентов от цены имущества, установленной для первого периода проведения торгов.

Прием заявок на приобретение имущества заканчивается по истечении 5 (пяти) календарных дней с даты достижения ценой продажи цены отсечения.

10. Недействительность результатов торгов

установленном действующим законодательством Российской Федерации.

купли-продажи, заключенного с победителем торгов.

11. Условия договора купли-продажи

[A16] быть приняты победителем торгов только путем присоединения к договору купли-продажи на определенных Организатором торгов условиях (содержатся в проекте договора купли-продажи, размещаемого при проведении торгов на сайте в сети Интернет). Акцепт условий договора куплипродажи осуществляется Заявителями в порядке п. 3 ст. 438 ГК РФ путем подачи заявки на участие в торгах.

должника не будет реализовано

Приложение № 1

к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника

№ лота	Наименование, назначение и краткая характеристика имущества	Начальная цена (руб.)
		500 000»

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение

[A17] десяти дней со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через
Арбитражный суд Амурской области.

Судья Т.И. Илюшкина
Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 09.11.2021 6:49:13

Кому выдана Илюшкина Татьяна Ивановна

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном
ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код: