Гражданский кодекс часть 1

третьи лица: Администрация города Благовещенска; Инспекция государственного строительного надзора Амурской области; Прокуратура города Благовещенска; Специализиро- ванный отдел по исполнению особо важных исполнительных документов УФССП по

Амурской области

При участии в заседании: от истца: Костюхин Е.А. – дов. № 2 от 09.01.2019 сроком по 31.12.2019, паспорт

от ответчика: Степанов С.М. – дов. от 09.01.2019 сроком на один год, паспорт

администрация города Благовещенска: не явился, увед. з/п 40833 инспекция государственного строительного надзора Амурской области: не явился, увед. з/п

Специализированный отдел по исполнению особо важных исполнительных документов УФССП по Амурской области: не явился, увед. з/п 40836

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей

по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) ис- пользуйте секретный код:

Эксперт Такмаков А.Ф.: не явился, з/п 40839 возвращено «истек срок хранения»

эксперт ООО «Востокинвестпроект» Рябченко А.В.: не явился, з/п 40837 возвращено «ис-
тек срок хранения»
эксперт АО «Амурсктрой» Медведко А.И.: не явился, увед. з/п 40838
установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответ- ственностью «АПИН» (далее истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной от- ветственностью "Компания "Амурпромстрой" (далее ответчик) об обязании ответчика сов- местно с истцом демонтировать объект недвижимого имущества - «Объект незавершенного строительства. Корпус по производству оборудования АПК» с кадастровым номером 28:01:000000:4183, расположенный по адресу: г. Благовещенск, квартал ЗПУ-5, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Предоставить ООО «АПИН» право самостоятельно исполнить решение суда о демон- таже недвижимого имущества - «Объект незавершенного строительства. Корпус по производству оборудования АПК» с кадастровым номером 28:01:000000:4183 с отнесением на ООО «Компания «Амурпромстрой» 50 процентов стоимости необходимых расходов на демонтаж в случае неисполнения ООО «Компания «Амурпромстрой» решения суда в течение двух меся- цев с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «АПИН» является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:1550, расположенном в квартале ЗПУ-5 города Благовещенск (в створе улиц Мухина - Промыш- ленная - Кантемирова - Игнатьевское шоссе). Право собственности подтверждается свиде- тельством о государственной регистрации права 28АА 809419 от 19.06.2013 года. Другим совместным собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:1550 является ООО «Компания «Амурпромстрой». Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 28АА 809420 от 19.06.2013 года.

На земельном участке 28:01:030004:1550 расположен объект недвижимости «Объект незавершенного строительства. Корпус по производству оборудования АПК», объекту присвоен кадастровый номер 28:01:000000:4183. Объект принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве ООО «АПИН» (свидетельство 28АА 336110 от 10.04.2009) и ООО «Компания «Амурпромстрой».

В момент приобретения, объект незавершенного строительства находился в ненадле- жащем техническом состоянии.

В заключении Государственного проектного института «Благовещенскпроект» «Обсле- дование несущих конструкций корпуса ТИП», утвержденного главным инженером проекта 17.09.1998 года, содержатся выводы: «Невозможность принятия мер к вводу в эксплуатацию в кратчайшие сроки, продолжающаяся деформация фундаментов вследствие промораживания и пучения грунтов, выщелачивание гидроксида кальция из плит перекрытия, коррозия свар- ных швов в стыках и узлах ведут к необходимости демонтажа конструкций здания. Продол- жение строительства корпуса ТНП расширения БЭАЗ, при нарушении пространственной жесткости и выявлении при обследовании снижения несущей способности конструкции корпуса здания, невозможно.»

По инициативе ООО «АПИН» в мае 2018 года ООО «Амуртехпроект» проведено обсле- дование технического состояния объекта незавершенного строительства.

«Заключение по техническому обследованию конструкции объекта незавершенного строительства «Корпус по производству оборудования АПК» в западном промышленном рай- оне г.Благовещенска» (шифр 05/0718) подтверждает наличие деформаций строительных конструкций (фундамент, колонны, сварные швы и пр.), которые являются неустранимыми. Кроме того, сравнение показателей деформации конструкций отраженных в «Заключении...» ООО «Амуртехпроект» выполненном в мае 2018 года с показателями деформации отражен- ными в «Заключении ...» Государственного проектного института «Благовещенскпроект» вы- полненного в 1998 году свидетельствует о значительном ухудшении технического состояния объекта незавершенного строительства, увеличении разрушающего воздействия.

ООО «Компания «Амурпромстрой» располагает разработанным проектом демонтажа здания и предоставляло его копию в Госстройнадзор по Амурской области. Намерение прове- сти совместные работы по демонтажу недостроенного здания ООО «Компания «Амурпромстрой» выражало в письме от 24.08.2016 года. Однако в связи с процедурой банкротства ООО «Компания «Амурпромстрой» с 28 мая 2015 года по 03 августа 2017 года (дело № А04- 1735/2015), демонтаж опасного нежилого объекта не был осуществлен.

Согласование работ по демонтажу осуществлялись, в том числе, с конкурсным управ- ляющим ООО «Компания «Амурпромстрой» (утвержден с 20.02.2017 года), а после оконча- ния процедуры банкротства согласование демонтажа осуществлялось с руководителем ООО «Компания «Амурпромстрой», что подтверждается письмами последнего от 10.11.2017 и от 27.11.2017 года так же предлагавшего снос объекта. ООО «АПИН» письмом от 28.11.2017 года № 597 вновь выразило готовность демонтажа в связи с непригодным состоянием объекта, направляло проект документа «Соглашение об уничтожении недвижимого имущества от 28.11.2017 года».

Письмом от 07.12.2017 года ООО «Компания «Амурпромстрой» отказалось от демонтажа в связи с наличием значительной задолженности по исполнительным производствам и принятию судебным приставом - исполнителем мероприятий по запрету изменения регистрации прав собственности на имущество должника ООО «Компания «Амурпромстрой», что (по его мнению) делает невозможным юридическое оформление демонтажа здания.

Опасный объект недвижимого имущества находится на контроле Госстройнадзора по Амурской области и прокуратуры города Благовещенска, которые в отношении ООО «АПИН» и ООО «Компания «Амурпромстрой» принимают меры государственного контроля с целью обеспечения безопасности на строящихся объектах и для защиты прав и интересов неопределенного круга лиц.

Требования истца обоснованы положениями ст. ст. 12, 304 ГК РФ, Федерального зако- на от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,

Ответчик в заседаниях и в отзыве просит в иске отказать, поскольку, по мнению ответчика, обращение с настоящим иском вызвано желанием ответчика разредить земельный участок, на котором находится объект недвижимости, на неприемлемых для ответчика условиях. Ответчиком разработан проект консервации объекта незавершенного строительства и направлено в адрес истца предложение о продаже истцом ответчику ½ доли в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства с целью прекраще- ния дальнейших разногласий по данному вопросу. Участник общедолевой собственности не вправе осуществлять свои права посредством причинения ущерба другому собственнику, в том числе посредством лишения его права собственности на объект незавершенного сред- ствами путем его уничтожения.

Администрация г. Благовещенска представила уточненный отзыв на иск (в отношении объекта, являющегося предметом исковых требований по настоящему делу), просит рас- смотреть дело в отсутствие представителя.

Инспекция государственного строительного надзора Амурской области в отзыве указал, что решениями Арбитражного суда Амурской области истец и ответчик привлекались к ад- министративной ответственности за неисполнение предписания о выполнении консервации спорного объекта капитального строительства. Инспекция не вправе выдавать предписания о демонтаже объекта капитального строительства.

Представитель Прокуратуры города Благовещенска в заседании 16.08.2018 заявил об обоснованности требований истца, письменного отзыва на иск не представил.

Представитель Специализированного отдела по исполнению особо важных исполнительных документов УФССП по Амурской области в заседании 03.09.2018 и в отзыве пояс-

нил, что все ограничения в рамках сводного исполнительного производства отменены, в том числе, вынесено постановление об отмене запрета регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

Определением суда от 28.09.2018 удовлетворены ходатайства истца и ответчика, по де- лу назначена комплексно-комиссионная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Востокинвестпроект» (675000 г. Благовещенск ул. Кузнечная 63 офис VI), эксперт Рябченко Алексей Викторович, АО «Амурстрой» (675000 г. Благовещенск пер. Св. Иннокентия, 1), эксперт Медведко Аркадий Иванович и индивидуальному предпринимателю Такмакову Анатолию Федоровичу (г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 165 кв. 22).

На разрешение экспертов судом поставлены следующие вопросы:

- для ООО «Востокинвестпроект», эксперт ФИО1 и индивидуального предпри- нимателя ФИО2:

«Корпус по производству оборудования АПК», в том числе в соответствии с требованиями "ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст)?

Восстановление: комплекс мероприятий, обеспечивающих доведение эксплуатацион- ных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния, определяемого соответствующими требованиями норматив-

ных документов на момент проектирования объекта.

Усиление: комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая грунты основания, по сравнению с фактическим состоянием или проектными пока- зателями.

- для АО «Амурстрой», эксперт ФИО3 и индивидуального предпринимателя ФИО2:

Срок проведения экспертизы установлен 10.01.2019, который определением суда от 10.01.2019 по ходатайству экспертов ООО «Востокинвестпроект» ФИО1 и ИП ФИО2 был продлен до 14.02.2019; судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу назначено на 14.02.2019 года на 13 час. 15 мин.

От эксперта АО «Амурстрой» ФИО3 в суд 27.12.2018 поступило экспертное за- ключение.

От экспертов ООО «Востокинвестпроект» ФИО1 и ИП Такмакова А.суд 13.02.2019 и 12.02.2019 поступили экспертные заключения.

В связи с поступлением в суд экспертных заключений, производство по делу следует возобновить.

Руководствуясь ст. ст. 137, 146, АПК РФ Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Явку экспертов ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание признать обяза- тельной.

Стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение в порядке, преду- смотренном главой 15 АПК РФ, или применяя другие примирительные процедуры, в том

числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону. В случае заклю- чения сторонами мирового соглашения и неявки в заседание лиц, заключивших мировое со- глашение, лицам, участвующим в деле, решить вопрос об утверждении арбитражным судом мирового соглашения в их отсутствие (ст. 141 АПК РФ).

Документы необходимо направлять по почте в адрес суда, либо сдавать в канцелярию арбитражного суда (кабинет 107). Документы могут быть направлены в адрес суда по почте; сданы в канцелярию арбитражного суда нарочно (кабинет 107, с 09-00 до 15-00 часов в рабо- чие дни) либо посредством использования ящика приема корреспонденции, установленного в холле суда (с 08-30 до 17-30 часов в рабочие дни).

Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть также представлены в Арбитражный суд Амурской области через систему «Мой арбитр» посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте (http://amuras.arbitr.ru) арбитражного суда в ин- формационно телекоммуникационной сети «Интернет».

Порядок подачи в Арбитражные суды Российской Федерации документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа», утвержден приказом Судебного Департа- мента при Верховном суде Российской Федерации от 28.12.2016 г. № 252.

Согласно ч. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а также лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассмат- риваемому делу самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате не- принятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информаци- ей о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии со ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела (каб.115, время ра- боты: понедельник, вторник, среда, четверг с 08-30 до 16-30, обед с 12 до 13 часов, в пятницу с 08-30 до 12-00).

Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях ли- ца, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Судья Н.С.Заноза