Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АПИН» (ИНН 2801130630, ОГРН 1082801003031)

к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Амурпромстрой" (ОГРН

третьи лица: Администрация города Благовещенска; Инспекция государственного строительного надзора Амурской области; Прокуратура города Благовещенска

При участии в заседании: от истца: Костюхин Е.А. – дов. № 3 от 09.01.2018 сроком по
31.12.2018, паспорт

от ответчика: Степанов С.М. – дов. от 09.01.2018 сроком на один год, паспорт от прокуратуры города Благовещенска: Скачек Е.П. – дов. от 15.08.2018 сроком на один

год, удостоверение

администрация города Благовещенска: не явился, увед. з/п 71578 инспекция государственного строительного надзора Амурской области: не явился, увед. з/п

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «АПИН» (далее истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной от- Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) ис-

пользуйте секретный код:

ветственностью "Компания "Амурпромстрой" (далее ответчик) об обязании ответчика сов- местно с истцом демонтировать объект недвижимого имущества - «Объект незавершенного строительства. Корпус по производству оборудования АПК» с кадастровым номером 28:01:000000:4183, расположенный по адресу: г. Благовещенск, квартал ЗПУ-5, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Предоставить ООО «АПИН» право самостоятельно исполнить решение суда о демон- таже недвижимого имущества - «Объект незавершенного строительства. Корпус по производству оборудования АПК» с кадастровым номером 28:01:000000:4183 с отнесением на ООО «Компания «Амурпромстрой» 50 процентов стоимости необходимых расходов на демонтаж в случае неисполнения ООО «Компания «Амурпромстрой» решения суда в течение двух меся- цев с момента вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «АПИН» является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:1550, расположенном в квартале ЗПУ-5 города Благовещенск (в створе улиц Мухина - Промыш- ленная - Кантемирова - Игнатьевское шоссе). Право собственности подтверждается свиде- тельством о государственной регистрации права 28АА 809419 от 19.06.2013 года. Другим совместным собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:1550 является ООО «Компания «Амурпромстрой». Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 28АА 809420 от 19.06.2013 года.

На земельном участке 28:01:030004:1550 расположен объект недвижимости «Объект незавершенного строительства. Корпус по производству оборудования АПК», объекту присвоен кадастровый номер 28:01:000000:4183. Объект принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве ООО «АПИН» (свидетельство 28АА 336110 от 10.04.2009) и ООО «Компания «Амурпромстрой».

В момент приобретения, объект незавершенного строительства находился в ненадле- жащем техническом состоянии.

В заключении Государственного проектного института «Благовещенскпроект» «Обсле- дование несущих конструкций корпуса ТИП», утвержденного главным инженером проекта 17.09.1998 года, содержатся выводы: «Невозможность принятия мер к вводу в эксплуатацию в кратчайшие сроки, продолжающаяся деформация фундаментов вследствие промораживания и пучения грунтов, выщелачивание гидроксида кальция из плит перекрытия, коррозия свар- ных швов в стыках и узлах ведут к необходимости демонтажа конструкций здания. Продол- жение строительства корпуса ТНП расширения БЭАЗ, при нарушении пространственной

жесткости и выявлении при обследовании снижения несущей способности конструкции корпуса здания, невозможно.»

По инициативе ООО «АПИН» в мае 2018 года ООО «Амуртехпроект» проведено обсле- дование технического состояния объекта незавершенного строительства.

«Заключение по техническому обследованию конструкции объекта незавершенного строительства «Корпус по производству оборудования АПК» в западном промышленном рай- оне г.Благовещенска» (шифр 05/0718) подтверждает наличие деформаций строительных конструкций (фундамент, колонны, сварные швы и пр.), которые являются неустранимыми. Кроме того, сравнение показателей деформации конструкций отраженных в «Заключении...» ООО «Амуртехпроект» выполненном в мае 2018 года с показателями деформации отражен- ными в «Заключении ...» Государственного проектного института «Благовещенскпроект» вы- полненного в 1998 году свидетельствует о значительном ухудшении технического состояния объекта незавершенного строительства, увеличении разрушающего воздействия.

ООО «Компания «Амурпромстрой» располагает разработанным проектом демонтажа здания и предоставляло его копию в Госстройнадзор по Амурской области. Намерение прове- сти совместные работы по демонтажу недостроенного здания ООО «Компания «Амурпромстрой» выражало в письме от 24.08.2016 года. Однако в связи с процедурой банкротства ООО «Компания «Амурпромстрой» с 28 мая 2015 года по 03 августа 2017 года (дело № А04- 1735/2015), демонтаж опасного нежилого объекта не был осуществлен.

Согласование работ по демонтажу осуществлялись, в том числе, с конкурсным управ- ляющим ООО «Компания «Амурпромстрой» (утвержден с 20.02.2017 года), а после оконча- ния процедуры банкротства согласование демонтажа осуществлялось с руководителем ООО «Компания «Амурпромстрой», что подтверждается письмами последнего от 10.11.2017 и от 27.11.2017 года так же предлагавшего снос объекта. ООО «АПИН» письмом от 28.11.2017 года № 597 вновь выражило готовность демонтажа в связи с непригодным состоянием объекта, направляло проект документа «Соглашение об уничтожении недвижимого имущества от 28.11.2017 года».

Письмом от 07.12.2017 года ООО «Компания «Амурпромстрой» отказалось от демонтажа в связи с наличием значительной задолженности по исполнительным производствам и принятию судебным приставом - исполнителем мероприятий по запрету изменения регистрации прав собственности на имущество должника ООО «Компания «Амурпромстрой», что (по его мнению) делает невозможным юридическое оформление демонтажа здания.

Опасный объект недвижимого имущества находится на контроле Госстройнадзора по Амурской области и прокуратуры города Благовещенска, которые в отношении ООО

«АПИН» и ООО «Компания «Амурпромстрой» принимают меры государственного контроля с целью обеспечения безопасности на строящихся объектах и для защиты прав и интересов неопределенного круга лиц.

Требования истца обоснованы положениями ст. ст. 12, 304 ГК РФ, Федерального зако- на от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,

В заседании 16.08.2018 истец настаивал на иске.

Ответчик в заседании и в отзыве просит в иске отказать, поскольку, по мнению ответчика, обращение с настоящим иском вызвано желанием ответчика разредить земельный участок, на котором находится объект недвижимости, на неприемлемых для ответчика условиях. Ответчиком разработан проект консервации объекта незавершенного строительства и направлено в адрес истца предложение о продаже истцом ответчику ½ доли в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства с целью прекраще- ния дальнейших разногласий по данному вопросу. Участник общедолевой собственности не вправе осуществлять свои права посредством причинения ущерба другому собственнику, в том числе посредством лишения его права собственности на объект незавершенного сред- ствами путем его уничтожения.

Администрация г. Благовещенска в отзыве (в котором указаны сведения об объекте, не являющимся предметом исковых требований по настоящему делу) просит иск удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что разрешение на строительство объекта недвижимости застройщиком получено не было, следовательно, он является самоволь- ной постройкой.

Инспекция государственного строительного надзора Амурской области в отзыве указал, что решениями Арбитражного суда Амурской области истец и ответчик привлекались к ад- министративной ответственности за неисполнение предписания о выполнении консервации спорного объекта капитального строительства. Инспекция не вправе выдавать предписания о демонтаже объекта капитального строительства.

Представитель Прокуратуры города Благовещенска в заседании 16.08.2018 заявил об обоснованности требований истца, письменного отзыва на иск не представил.

На основании ст. 51 АПК РФ, суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предме- та спора, Специализированный отдел по исполнению особо важных исполнительных документов УФССП по Амурской области (г. Благовещенск ул. Ленина 279/2).

Руководствуясь ст. 136, 137 АПК РФ, суд считает необходимым завершить подготовку и назначить дело к судебному разбирательству.

Руководствуясь статьями 51, 137, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Сторонам в случае наличия возражений относительного состояния спорного объекта (возможности или невозможности его реконструкции после консервации без демонтажа существующих конструкций), заявить ходатайство о проведении экспертизы, представить кандидатуру экспертного учреждения и эксперта, которым сторона считает необходимым по- ручить проведение экспертизы, договор, заключенный с экспертной организацией на проведение соответствующей экспертизы (либо письмо), в котором согласовать сроки проведения экспертизы, стоимость услуг эксперта, представить лицензию (свидетельство о допуске к работам) экспертного учреждения и эксперта для проведения соответствующего вида экс- пертной деятельности, иные документы, подтверждающие образование и стаж эксперта, счет, выставленный экспертом на проведение экспертизы, доказательства внесения суммы за проведение экспертизы на депозитный счет арбитражного суда Амурской области, представить перечень вопросов, которые сторона считает необходимым поставить на разрешение эксперту.

Лицам, участвующим в деле, предлагается представить:

истцу: вручить копию иска и приложенных документов Спец.отделу УФССП России по Амурской области, доказательства вручения представить суду; представить доказательства того, что в случае проведения работ по консервации объекта отсутствует возможность рекон- струкция объекта без демонтажа существующих конструкций; письменные пояснения с уче- том отзыва ответчика; рассмотреть вопрос о заключении с ответчиком мирового соглашения; иные документы в обоснование исковых требований;

Ответчику: вручить копию отзыва на иск и приложенных документов Спец.отделу УФССП России по Амурской области, доказательства вручения представить суду; представить доказательства того, что в случае проведения работ по консервации объекта имеется

возможность реконструкция объекта без демонтажа существующих конструкций; рассмотреть вопрос о заключении с истцом мирового соглашения;

Администрации г. Благовещенска: представить письменный мотивированный отзыв

на исковое заявление (в отношении объекта, заявленного в иске) со ссылкой на нормы права и приложением обосновывающих документов.

Прокуратуре Амурской области: представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление со ссылкой на нормы права и приложением обосновывающих документов.

Спец.отделу УФССП России по Амурской области представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление со ссылкой на нормы права и приложением обосновывающих документов, в том числе копии материалов исполнительных производств в отношении ответчика, подтверждающих принятия каких-либо запретов в отношении спорного имущества.

Стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение в порядке, преду- смотренном главой 15 АПК РФ, или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону. В случае заклю- чения сторонами мирового соглашения и неявки в заседание лиц, заключивших мировое со- глашение, лицам, участвующим в деле, решить вопрос об утверждении арбитражным судом мирового соглашения в их отсутствие (ст. 141 АПК РФ).

Документы необходимо направлять по почте в адрес суда, либо сдавать в канцелярию арбитражного суда (кабинет 107). Документы могут быть направлены в адрес суда по почте; сданы в канцелярию арбитражного суда нарочно (кабинет 107, с 09-00 до 15-00 часов в рабо- чие дни) либо посредством использования ящика приема корреспонденции, установленного в холле суда (с 08-30 до 17-30 часов в рабочие дни).

Заявления, ходатайства, отзывы и иные документы могут быть также представлены в Арбитражный суд Амурской области через систему «Мой арбитр» посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте (http://amuras.arbitr.ru) арбитражного суда в ин- формационно телекоммуникационной сети «Интернет».

Порядок подачи в Арбитражные суды Российской Федерации документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа», утвержден приказом Судебного Департа- мента при Верховном суде Российской Федерации от 28.12.2016 г. № 252.

Согласно ч. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а также лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и

иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассмат- риваемому делу самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате не- принятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информаци- ей о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии со ст. 66 АПК РФ копии документов, представленные в суд лицом, участвующим в деле, направляются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют. Доказательства отсылки предоставляются в суд.

При подготовке письменных заявлений, отзывов участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.

Информируем о работе «Комнаты примирения» в Арбитражном суде Амурской области. Предварительная запись на консультацию к профессиональному медиатору осуществляется на сайте Арбитражного суда Амурской области в разделе «Примирительные процедуры (http://www.amuras.arbitr.ru/mediation_room), либо по телефону 8 (4162) 59-59-36.

В соответствии со ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела. Ознакомление с материалами судебных дел осуществляется по предварительной записи. Записаться на ознакомление с материалами судебных дел можно следующими способами: по телефону Арбитражного суда Амурской области номер 8 (4162) 59-59-41 (понедельник, вторник, среда и чет- верг с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни - с 9.00 до 16.00); направить заявление (ходатайство) по почтовому адресу суда: 675023, г.Благовещенск, ул. Ленина, д. 163; направить заявление (ходатайство) по адресу электронной почты суда, указанному на официальном сайте суда: e-mail: info@amuras.arbitr.ru и посредством заполнения электронной формы ходатайства на официальном сайте суда в сети Интернет: http://amuras.arbitr.ru.Ознакомление с материалами судебных дел производится по понедельникам - четвергам с 09.00 до 17.00, в пред- праздничные дни - с 09.00 до 16.00 в каб. № 108.

Информацию о движении дела, в том числе о перерывах в судебном заседании, стороны могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Судья Н.С.Заноза