Определение № А04-6729/06 от 11.12.2006 АС Амурской области

Открытое акционерное общество «Речник» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска о признании права собственности на половину дома, расположенного по адресу: <...> литер А.

Исковые требования обоснованы следующим: ОАО «Речник» было образовано 12 января 1993 года Постановлением Мэра г. Благовещенска № 24 и является правопреемником государственного Торгово-коммерческого предприятия «Речник».

ГТКП «Речник» было создано на базе действующего предприятия Благовещенского ОРС АРПа Постановлением Мэра № 373 от 13 апреля 1992 года.

ГТКП «Речник» принадлежала база в квартале 45 г. Благовещенска на основании постановления мэра г. Благовещенска от 29.12.92 № 1323.

На территории этой базы находится часть дома по адресу <...> литер А.

С момента постройки до настоящего времени часть дома находится в непрерывном владении ОАО «Речник» (ОРС АРПа). В помещении проживают работники ОАО «Речник», как принятые на постоянную работу, так и на временную.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ истец просит признать право собственности по основаниям приобретательной давности.

В предварительном судебном заседании 16.10.2006 г. истец заявил ходатайство о привлечении по настоящему делу в качестве ответчика Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска.

Арбитражный суд, рассмотрев данное ходатайство, удовлетворил его.                                          

В предварительном судебном заседании представитель истца уточнил индивидуальные признаки спорного объекта, указав, что общая полезная площадь дома составляет 77,2 кв.м. согласно техпаспорту, предоставленному из МП «БТИ». Последние изменения в этот техпаспорт вносились 17.08.1988 года. В экспликации к плану строения данного техпаспорта указано, что в квартире 1 жилая площадь составляет 37,4 кв.м., а в квартире 2 жилая площадь составляет 27 кв.м.

Кроме того, в соответствии с выпиской на квартиру № 2 из технического паспорта жилого дома № 46 по ул. Островского от 24.12.2004, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Благовещенску, жилая площадь составляет 27 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартира 2 состоит из двух комнат: жилая комната 16,9 кв.м. и жилая комната 10,1 кв.м.

Домовая книга на квартиру 2 по ул. Островского, д. 46 была начата 24.12.1995 года.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указав, что спорный объект является муниципальной собственностью.

Третье лицо ­– Администрация города Благовещенска в предварительном судебном заседании представила выписку из реестра муниципальной собственности, из которой усматривается, что объект «конторское помещение», площадью 27 кв.м, 1919 года постройки, расположенное по адресу <...> является объектом муниципального нежилого фонда, реестровый номер ПР/125-2629.

В судебном заседании 11.12.06г. истец уточнил требования, просит признать право собственности на квартиру №2 жилой площадью 27 кв.м, расположенной по адресу <...>.

Ответчик заявил ходатайство о проведении судебного разбирательства без участия представителя, в письменном отзыве на иск указал, что являющееся предметом судебного разбирательства встроенное нежилое помещение – конторское, расположенное <...> является муниципальной собственностью.

На основании решения Благовещенского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 20.04.1983г. №284 на баланс городского управления жилищного хозяйства с баланса ОРСа Амурского речного пароходства приняты жилые дома по ул.Островского,46 общеполезной площадью 87,2 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, конторское помещение площадью 28,6 кв.м, балансовой стоимостью 15706 руб., износ 58 процентов.

В соответствии с п.1 приложения №3 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1 к объектам, подлежащим отнесению к муниципальной собственности относятся жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроено-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5 и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Привлеченное в качестве третьего лица ОАО «Амурстройзаказчик» представило письменный отзыв на иск, в котором обосновало свою позицию по предмету требований, считает требования истца не обоснованными.

Представило Постановление мэра г.Благовещенска от 30.06.05г. №1857 о предоставлении в аренду ОАО «Амурстройзаказчик» дополнительного земельного участка для строительства 1 очереди многоквартирного жилого дома с двумя встроенными офисами в квартале 45 (ул.Островского,46).

Из вышеназванного Постановления усматривается, что в связи с добровольными отказами прекращено право пожизненного наследуемого владения ФИО9, ФИО10 на земельный участок площадью 340,5 кв.м, находящийся по ул.Островского,46 в квартале 45, предоставленный для индивидуального жилья.

ОАО «Амурстройзаказчик» разрешен снос жилого дома по адресу: ул.Островского, 46.

Каких-либо условий, касающихся объекта муниципальной собственности - конторского помещения площадью 28,6 кв.м, являющегося частью подлежащего сносу жилого дома по ул.Островского, 46 Постановление мэра г.Благовещенска №1857 от 30.06.05г. не содержит. 

Третьи лица – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Изучив объем документов, заслушав в предварительном  судебном заседании представителей истца, третьих лиц – Администрации г. Благовещенска, ОАО «Амурстройзаказчик», ООО КСК «Хуафу» суд считает, что судебное разбирательство следует  отложить в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов и доказательств.

Руководствуясь ст. 158, 184, 185 АПК РФ суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

К судебному заседанию предложить представить лицам, участвующим в деле:

Истцу: представить письменно уточненные индивидуальные признаки спорного объекта (жилое помещение, нежилое, документы на перевод помещения из жилого в нежилое), представить баланс предприятия на последнюю отчетную дату с пообъектной расшифровкой и отметкой налоговой инспекции, технический паспорт на объект; письменно пояснить правовые основания для регистрации физических лиц по адресу спорного объекта; иные документы по предмету спора.

Ответчику: письменный отзыв на исковое заявление с учетом доводов ОАО «Амурстройзаказчик» (постановление мэра г.Благовещенска №1857 от 30.06.05г. не содержит каких-либо компенсационных условий в связи со сносом объекта муниципальной собственности), все возражения подтвердить документально, копию отзыва направить в адрес истца и третьих лиц, в т.ч. отсутствующие у них документы.

Явка лиц, участвующих в деле и представление запрошенных документов обязательна.

Судья                                                                           Дорощенко Г.А.