Определение № А04-6910/07 от 26.09.2007 АС Амурской области

В Арбитражный суд Амурской области обратился предпринимателя ФИО1 с исковым заявлением к ООО «Яшма» о признании недействительнымдоговора аренды недвижимого имущества от 01.06.2006 г., на основании которого ответчику было передано во владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 257, 5 кв.м. согласно техническому паспорту от 23.03.2006 г., в том числе № 1 - 24,8 кв.м., № 2 - 12,7 кв.м., № 3 – 9,5 кв.м., № 4 - 6,8 кв.м., № 5 – 6,7 кв.м., № 6 – 4,5 кв.м., № 7 – 6,1 кв.м., № 8 – 7,0 кв.м., № 9 – 3,7 кв.м., № 10 – 7,6 кв.м., № 11 - 0,6 кв.м., № 12 – 74,7 кв.м., № 13 – 45,6 кв.м., № 14 – 1,1 кв.м., № 15 – 1,2 кв.м., № 16 – 0,6 кв.м., № 17 – 5,2 кв.м., № 18 – 4,1 кв.м., № 19 – 5,5 кв.м., № 20 – 9,8 кв.м., расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: <...> (перекресток улиц Калинина-Институтская), инвентарный номер 01-01000106, кадастровый (условный) номер 28:01:020408:0120:0101000106.

 В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 28 АА 084824, выданное УФРС по Амурской области 27.06.2006 г., реестровая запись № 28-28-01 /019/2006-822, истец является собственником недвижимого имущества - мойки автомобиля на 3 поста и кафе на 20 посадочных мест, инвентарный номер 01-01000106 литер А, этажность 2, подземная этажность 1.

04 декабря 2006 года истец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок - серии 28 АА 113505, категория земель - земли поселений, общей площадью 2650 кв.м.. адрес объекта: г. Благовещенск, юго-восточная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Воронкова-Новотроицкое шоссе, ул. Институтская ул. Калинина (квартал 408), кадастровый номер 28:01:020408:0120.

01 июня 2006 года с ООО «ЯШМА» был подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого и в соответствии с передаточным актом от 01.06.2006. года ответчику было передано во владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 257,5 м² согласно техническому паспорту от 23.03.2006 г., в том числе помещения за номерами: № 1 - 24,8 м²; № 2 - 12,7 м²; № 3 - 9,5 м²; № 4 - 6,8 м²; № 5 - 6,7 м²; № 6 - 4,5 м²; № 7 -6,1 м²; № 8 - 7,0 м²2; № 9 - 3,7 м²; № 10 - 7,6 м²; № 11 - 20,6 м²; № и - 74,7 м²; № 13 - 45,6 м²; №14- 1,1 м²;№15- 1,2 м²;№ 16-0,6 м²;№ 17 - 5,2 м²; № 18 - 4,1 м²; № 19-5,5 м²; №20-9,8 м² , расположенные на втором этаже здания, находящегося по адресу: <...> (перекресток у лиц Калинина-Институтская), инвентарный номер 01-01000106, кадастровый (условный) номер 28:01:020408:0120:01 -01000106.

По договору, помещение передано в аренду для размещения ресторана на 20 посадочных мест. Срок договора аренды с 01.06.2006 г. по 01.06.2011 года.

Пунктом 6.2 договора, согласно положениям ст. 131, 609 ГК РФ предусматривалось вступление договора аренды в силу со дня его государственной регистрации.

Однако, до настоящего времени договор аренды в УФРС по Амурской области не зарегистрирован, и истец как Арендодатель не желает проводить госрегистрацию договора в силу не соответствия договора действующему законодательству, а именно помещение используется не по целевому   назначению,   как    это   отражено    в   техническом   паспорте и Постановлении Мэра г. Благовещенска за № 1650 от 30.05.2006 года «О приемке в эксплуатацию мойки автомобиля на 3 поста и кафе на двадцать мест».

Правовыми основаниями признания договора аренды недействительным являются,по мнению истца, следующие обстоятельства. В   силу   положений   ст.   209   ГК   РФ   только   собственник   имущества   вправе распоряжаться имуществом. При заключении договора аренды истец не являлся собственником, указанного  выше  имущества.  Дата  в договоре  аренды  01.06.2006  г.,  свидетельство  о государственной регистрации права собственности от 27 июня 2006 года.

В   нарушение  технических  характеристик   недвижимого   имущества      «Мойка автомобилей на 3 поста и кафе на 20 мест», ответчик разместил в арендованном помещении ресторан на 64-96 посадочных мест.

Противоречие     договора     законодательству     -     отсутствие     государственной регистрации договора аренды. Следовательно, в силу положения ст. 167 ГК РФ договор аренды, заключенный между сторонами 01 июня 2006 года, является недействительным с даты его заключения.

В предварительное судебное заседание 26.09.2007 г. истец не явился, у суда отсутствуют доказательства надлежащего извещения истца о времени и месте заседания.

Ответчикв предварительное судебное заседание 26.09.2007 г. не явился, заказное письмо № 22485 возвращено в арбитражный суд с отметкой почтового органа «адресат не найден», запрошенные документы, в  том числе отзыв на исковое заявление, в суд не представил.

 Поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило согласия на рассмотрение дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания суда, суд, признав дело подготовленным,  назначает дело к  судебному разбирательству.

Руководствуясь ст. 137 АПК РФ, суд                                     

О П Р Е Д Е Л И Л :

Признать дело подготовленным и окончить подготовку дела к судебному разбирательству.

Назначить  дело  к  судебному  разбирательству  в заседании арбитражного    суда  на

в помещении суда по адресу <...>,  каб.  № 233  тел./факс <***>, 59-59-00 (канцелярия).

Истцу:    подлинные для обозрения, копии в дело: выписка из УФРС по Амурской области об отсутствии сведений о регистрации договора аренды  или доказательства регистрации  договора аренды.

Ответчику: копии документов о статусе юр. лица,  постановке на налоговый учет,  подлинные для обозрения, копии в дело: доказательства государственной регистрации договора аренды от 01.06.2006 г., все приложения к договору, в том числе акт приема-передачи, свои возражения изложить в письменном отзыве на иск, в случае признания иска – письменное заявление с указанием признаваемых требований, подписанное уполномоченным лицом.

Явка лиц, участвующих в деле, обязательна.

СТОРОНАМ РАССМОТРЕТЬ ВОПРОС О ВОЗМОЖНОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ.

В случае заключения сторонами мирового соглашения и неявки лиц, участвующих в деле, в судебное заседание, заявить о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в отсутствие сторон.

При этом сторонам разъясняется, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ, в случае, непредставления отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, запрошенных судом, дело будет рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

 Судья                                   Н.С. ЗАНОЗА