Гражданский кодекс часть 1

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн- заседания) секретарем судебного заседания: Н.А.Голубенко

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Волчковой Марины Геннадьевны (ОГРНИП 318280100020839, ИНН 143400360932)

к индивидуальному предпринимателю Яковлевой Татьяне Аркадьевне (ОГРНИП 319280100027299, ИНН 280104990260)

о признании договора недействительным
третьи лица:

- Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска;

- общество с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт»; - индивидуальный предприниматель Косогор Павел Петрович;

- индивидуальный предприниматель Беседин Андрей Александрович;

- общество с ограниченной ответственностью «А ПРОЕКТ»; Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»
(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

- Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Благовещенска;

- Запорожец Евгения Анатольевна
при участии в заседании:

Истец: Волобуев Игорь Анатольевич – довер. от 14.09.2020, сроком на 1 год, диплом в/о - участие в онлайн заседании 11.05.2021;

Ответчик: Яковлева Татьяна Аркадьевна – паспорт; Гагиев Тимур Бесланович – довер. от 11.08.2020 № б/н, сроком на 1 год, диплом в/о;

Третьи лица: не явились, извещались в порядке ст.121 АПК РФ
установил:

Протокольным определением от 19.04.2021 судебное заседание в порядке ст.158 АПК РФ отложено на 15 час. 00 мин. 11.05.2021.

Информация об отложении судебного заседания и продолжении судебного заседания размещена на сайте арбитражного суда Амурской области http://www.amuras.arbitr.ru.

в Арбитражный суд Амурской области обратилась индивидуальный предприниматель Волчкова Марина Геннадьевна (далее – истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Яковлевой Татьяне Аркадьевне (далее – ответчик) о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Благовещенск, ул.Амурская, 208 (свидетельство о государственной регистрации права от 03.07.2014 № 28 АА940867, технический паспорт: инвентарный номер 10:401:001:002963480:0001:21012) от 01.01.2020, как совершенного под влиянием существенного заблуждения, в соответствии со ст.ст.309, 310, 167, 178, 431.1. ГК РФ.

Свои требования истец обосновывал тем, что 01.01.2020 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Благовещенск, ул.Амурская, 208 (свидетельство о государственной регистрации права от 03.07.2014 № 28 АА 940867, технический паспорт: инвентарный номер 10:401:001:002963480:0001:21012) для использования по гостиничные услуги, сроком действия с 01.01.2020 по 01.12.2020.

В соответствии с п.3 договора предусмотрено - Особое условие: Арендатор обязуется, в связи с изменением им функционального использования арендуемого нежилого помещения под гостиничные услуги за счёт своих сил и средств, получить разрешительные документы и произвести перепланировку (устройство дополнительного сантехнического оборудования: установку, монтаж, присоединение к действующей системе водоснабжения, установку счётчика для воды), согласно проекта СРО-П-203-08112018

ООО «А ПРОЕКТ», в соответствии с действующим законодательством РФ. Никаких других перепланировок в данном помещении, кроме вышеуказанных, не предусмотрено (проект СРО-П-203-08112018 к договору прилагается). После выполнения работ по перепланировке и подписания акта подтверждающем, что устройство дополнительного сантехнического оборудования, согласно проекта, было проведено в соответствии с действующим законодательством, Арендатор обязан передать оригинал акта приемки Арендодателю для внесения соответствующих изменений в техпаспорт нежилого помещения.

Заказчиком указанного проекта является ответчик.

Истец не имея возможности реального исполнения особых условий, предусмотренных п.3 договора в виду существенных недоработок проекта предоставленного ей ответчиком, вынуждена была обратиться к эксперту Беседину А.А.

Рецензией ИП Беседина А.А. от 11.09.2020 на проект СРО-П-203-08112018 ООО «А ПРОЕКТ» подтверждена невозможность его исполнения в виду имеющихся существенных нарушений строительных правил и санитарных норм.

Следовательно, по мнению истца, исполнение пунктов 3, 3.9, 3.11, 3.13, 3.15, 3.22 договора аренды нежилого помещения, является невозможным, и обладая указанной информацией договор аренды не был бы заключен.

Истец полагает, что договор заключен под влиянием существенного заблуждения, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд определениями от 13.10.2020, от 23.11.2020, от 22.03.2021 в силу ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора для выяснения необходимых обстоятельств по делу привлек: Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, общество с ограниченной ответственностью «Жил-Комфорт», индивидуального предпринимателя Косогор Павла Петровича, индивидуального предпринимателя Беседина Андрея Александровича, общество с ограниченной ответственностью «А ПРОЕКТ», Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Благовещенска, Запорожец Евгению Анатольевну.

В силу п.4 ст.51 АПК РФ в случае, если третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала.

Истец в судебном заседании 09-23.11.2020 заявил ходатайство (заявление от

06.11.2020) об уточнении основания исковых требований, просил суд признать недействительным договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Благовещенск, ул.Амурская, 208 (свидетельство о государственной регистрации права от 03.07.2014 № 28 АА940867, технический паспорт: инвентарный номер 10:401:001:002963480:0001:21012) от 01.01.2020, как совершенного под влиянием существенного заблуждения, в соответствии со ст.ст.10, 167, 168, 178, 309, 310, 431.1. ГК РФ.

Арбитражный суд рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований в силу ст.49, ст.159 АПК РФ его удовлетворил, уточнения принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Истец в судебном заседании 15.12.2020 заявил ходатайство (от 06.11.2020) о проведении по делу судебной экспертизы, просил ее производство поручить эксперту индивидуального предпринимателя Сапкиной Надежды Владимировны– Храпченко Валентине Алексеевне, перед экспертом поставить три вопроса.

В порядке ст.108 АПК РФ истец произвел предварительную оплату за проведение экспертизы на депозитный счет Арбитражного суда Амурской области в сумме 30 000 руб. по платежному поручению № 84 от 24.11.2020.

Ответчик согласно ранее представленного отзыва от 12.10.2020 исковые требования не признал, просил в иске отказать, а также представил дополнения к отзыву от 15.12.2020, в котором просил поставить перед экспертом дополнительный вопрос.

Согласно информационного письма экспертной организации от 18.11.2020 (исх. № 47) стоимость работ по проведению экспертизы составляет 30 000 руб., срок проведения работ составляет 20 рабочих дней.

Отводов в установленном АПК РФ порядке представленному эксперту заявлено не было.

В судебном заседании 15.12.2020 в порядке ст.82 АПК РФ арбитражным судом, с учетом мнения ответчика, определен круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, в связи с чем, судом перед экспертом решено поставить следующие вопросы:

действующим законодательством Российской Федерации?

Арбитражный суд, рассмотрев ходатайство истца о назначении экспертизы в силу ст.82, ст.83, ст.159 АПК РФ его удовлетворил, определением от 15.12.2020 проведение экспертизы поручил эксперту Храпченко Валентине Алексеевне, приостановил производство по делу, установил размер вознаграждения эксперту в сумме 30 000 руб., обязал провести экспертизу и предоставить в Арбитражный суд Амурской области заключение по результатам ее проведения в срок не позднее 15.02.2021.

В суд 16.02.2021 (вх. № 8714) поступило экспертное заключение от 15.02.2021, а также экспертной организацией выставлен счет на оплату № 11 от 15.02.2021 на сумму 30 000 руб.

Определением от 18.02.2021 суд назначил судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по настоящему делу на 10.03.2021, а также перечислил с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области денежные средства в сумме 30 000 руб. на расчетный счет экспертной организации – индивидуальному предпринимателю Сапкиной Надежде Владимировне (ИНН 282701852613, ОГРНИП 318280100011242) по реквизитам указанным в счете № 11 от 15.02.2021 за проведение экспертизы назначенной по определению суда от 15.12.2020.

Эксперт ФИО1 в судебном заседании 22.03.2021 дала свои пояснения по экспертному заключению от 15.02.2021, а также ответила на вопросы ответчика, поскольку вопросов у истца не было.

Арбитражный суд после заслушивания эксперта, рассмотрев материалы дела, возобновил производство по настоящему делу и продолжил его рассмотрение в настоящем

судебном заседании (судом было вынесено протокольное определение о возобновлении производства по делу от 22.03.2021).

Определением от 22.03.2021 судебное разбирательство отложено на 19.04.2021 и привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2, как новый собственник спорного помещения.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Дело рассматривалось в судебном разбирательстве в порядке ст.156 АПК РФ, производилось протоколирование с использованием средств аудиозаписи.

Истец на иске настаивал.
Ответчик исковые требования не признал.

Протокольным определением от 19.04.2021 судебное заседание в порядке ст.158 АПК РФ отложено на 15 час. 00 мин. 11.05.2021 для уточнения исковых требований и предоставления дополнительных документов (вынесено протокольное определение).

После отложения судебное заседание продолжено в отсутствие третьих лиц, с использованием по ходатайству истца информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания).

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство (от 23.04.2021) об уточнении предмета иска, просил суд:

- признать недействительным договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 03.07.2014 № 28 АА940867, технический паспорт: инвентарный номер 10:401:001:002963480:0001:21012) от 01.01.2020;

- применить последствия недействительности сделки, в виде взыскания расходов связанных с ремонтом нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> в размере 540 000 руб.

Арбитражный суд рассмотрев ходатайство истца об уточнении предмета исковых требований в силу ст.49, ст.159 АПК РФ его удовлетворил, уточнения принял, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Арбитражный суд рассмотрев материалы дела, в силу ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора для выяснения необходимых обстоятельств по делу привлекает: общество с ограниченной ответственностью «Удачный Выбор».

В силу п.4 ст.51 АПК РФ в случае, если третье лицо, не заявляющее

самостоятельных требований относительно предмета спора, вступило в дело после начала судебного разбирательства, рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда производится с самого начала.

Изучив материалы дела, учитывая сроки его рассмотрения установленные АПК РФ суд определил, что дело не может быть рассмотрено в данном судебном заседании без предоставления сторонами дополнительных доказательств, участия привлеченного третьего лица, в связи с чем, считает необходимым отложить судебное разбирательство.

Арбитражный суд предлагает сторонам рассмотреть вопрос о возможности заключения мирового соглашения на взаимовыгодных для них условиях.

Арбитражный суд обязывает повторно лиц, участвующих в деле к следующему судебному заседанию представить документы запрошенные определением суда от 16.09.2020, от 13.10.2020, от23.11.2020, от 18.02.2021, от 22.03.2021 в полном объеме, в случае не явки, не представления доказательств, суд предупреждает о наложении судебного штрафа в судебном разбирательстве в порядке Главы 11 АПК РФ.

Арбитражный суд обязывает в порядке ст.ст.65, 66, 125, 126 АПК РФ к следующему судебному заседанию представить доказательства направления друг другу отсутствующих у них документов, на которые они будут ссылаться в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с п.5 ст.158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Руководствуясь ст.ст.51, 158, 184, 185 АПК РФ суд

определил:

- общество с ограниченной ответственностью «Удачный Выбор» (ИНН 2801207508, ОГРН 1152801003607), адрес: 675000, г.Благовещенск, ул.Горького, 9, оф.312.

Лицам, участвующим в деле в обязательном порядке представить документы, запрошенные определением арбитражного суда от 16.09.2020, от 16.09.2020, от 13.10.2020, от 23.11.2020, от 18.02.2021, от 22.03.2021, в т.ч. письменно обосновать свои требования и возражения с учётом норм ГК РФ, АПК РФ.

Кроме того, истцу: обеспечить явку представителя, либо представить ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие; заблаговременно направить в адрес привлеченного третьего лица копию иска и в адрес лиц, участвующих в деле отсутствующие у них документы, доказательства направления и уведомление о вручении представить в суд (ст.ст.65, 66, 125-126 АПК РФ; уточнить вопрос в части применения последствий недействительности сделки, в виде применения двухсторонней реституции) с учетом норм ГК РФ и АПК РФ, какие последствия следует применить в случае удовлетворения иска, а также указать о нарушенных правах истца с учетом истечения срока аренды по договору и смены собственника нежилого помещения; представить свои письменные возражения по доводам ответчика указанным в отзыве; доказательства выполнения арендатором работ по условиям договора и проектной документации (стадия проектирования «П»), а также доказательства разработки рабочей документации (стадия проектирования «Р»); доказательства обращения в контролирующие органы о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения и получения разрешения; заблаговременно представить по описи через канцелярию суда все первичные документы, в обоснование своих требований; другие документы имеющие отношение к делу, в случае отсутствия запрошенных судом документов дать письменное обоснование о причинах их отсутствия.

Ответчику: обеспечить явку представителя, либо представить ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие; заблаговременно представить письменный отзыв на иск с обоснованием своих возражений по существу заявленных требований с учётом норм материального права - ГК РФ, а также норм действующего законодательства, либо признания иска, копию отзыва заблаговременно направить в адрес суда, истцу, третьим лицам, в т.ч. отсутствующие у них документы, доказательства направления и уведомление о вручении представить в суд (ст.ст.65-66, 131 АПК РФ); представить договор купли- продажи от 30.10.2020; доказательства выполнения арендатором работ не по условиям договора и проектной документации; доказательства обращения в контролирующие органы о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения и получения разрешения; заблаговременно представить по описи через канцелярию суда все

первичные документы, в обоснование своих возражений; другие документы имеющие отношение к делу, в случае отсутствия запрошенных судом документов дать письменное обоснование о причинах их отсутствия.

Третьим лицам: представить документы о статусе юр.лица, в т.ч. Положение, свидетельство о госрегистрации, о постановке на налоговый учёт, (заверенные копии в дело, подлинники для обозрения); представить письменный отзыв на иск, с обоснованием своих возражений по существу заявленных требований с учетом норм материального права – ГК РФ и АПК РФ, копию отзыва заблаговременно направить в суд, в адрес лиц, участвующих в деле, в т.ч. отсутствующие у них документы, доказательства направления и уведомление о вручении представить в суд (ст.65, ст.66, ст.131 АПК РФ); указать какой порядок установлен в муниципальном образовании по вопросу переустройства и (или) перепланировки помещений; доказательства обращения истца или ответчика о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения и получения разрешения; представить договор купли-продажи спорного объекта от 30.10.2020; заблаговременно представить по описи через канцелярию суда все первичные документы, в обоснование своих возражений; другие документы имеющие отношение к делу, в случае отсутствия запрошенных судом документов дать письменное обоснование о причинах их отсутствия.

Сторонам рассмотреть вопрос о возможности заключения мирового соглашения.

В случае заключения сторонами мирового соглашения, представить в суд его проект соответствующий требованиям ст.140 АПК РФ, в случае невозможности явки в судебное заседание дать письменное согласие на рассмотрение указанного вопроса в отсутствие представителя (п.3 ст.141 АПК РФ).

Документы необходимо направлять по почте в адрес суда, либо сдавать в канцелярию арбитражного суда.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, также вправе представлять в арбитражный суд документы в электронном виде, заполнять формы документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в порядке, установленном в пределах своих полномочий Верховным Судом Российской Федерации.

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по веб-адресу: http://amuras.arbitr.ru/ в разделе «Картотека дел», на онлайн- сервисе по веб-адресу: http://kad.arbitr.ru.

Судья О.А.Шишов

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 14.08.2020 5:25:13

Кому выдана Шишов Олег Александрович