Гражданский кодекс часть 1

Определением арбитражного суда Амурской области от 06.03.2007г. в отношении должника введена процедура банкротства – «наблюдение», временным управляющим утвержден ФИО5.

Постановлением апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений арбитражного суда, не вступивших в законную силу от 16.04.2007г. по делу № АО4-7310/06-10/344Б определение суда о введении наблюдения от 06.03.2007г. по делу АО4-7310/06-10/344Б оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Решением арбитражного суда Амурской области от 08.10.2007г. в отношении должника введена процедура банкротства – «конкурсное производство», конкурсным управляющим утвержден ФИО6, отчет конкурсного управляющего назначен на 08.04.08г.

ФИО1 обратился в арбитражный суд Амурской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Амурбизнесстрой» задолженности в размере 1 194 320 руб., возникшей по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса 35 квартале г. Благовещенска (первая очередь) от 23.04.2005г.

Свои требования заявитель обосновывает тем, что 23.04.2005г. между ООО «Амурбизнесстрой» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса 35 квартале г. Благовещенска (первая очередь).

Согласно п.1.1 договора, его предметом является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого комплекса 35 квартале г. Благовещенска (первая очередь), по окончании строительства которого Заказчик передает Инвестору в собственность квартиру на условиях договора.

Однако, обязательства по договору со стороны ООО «Амурбизнесстрой» по передаче в собственность жилого помещения (квартиры) заявителю - ФИО1 не исполнены.

В связи с чем, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд Амурской области.

Заявитель в судебном заседании 06.12.07г. заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просил суд включить в реестр требований кредиторов ООО «Амурбизнесстрой» задолженность в размере 1 633 943 руб. 06 коп., в том числе: основной долг – 572 160 руб., убытки в виде разницы стоимости жилья – 499 674 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в двойном размере в сумме 562 108 руб. 59 коп.

Арбитражный суд, рассмотрев заявленное ходатайство, в силу ст.49 АПК РФ его удовлетворил, уточнение заявленных требований принял, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Заявитель в судебном заседании 24.12.2007г. заявил ходатайство от 21.12.07г. об уменьшении заявленных требований в части включения в реестр требований кредиторов процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ до 483 005 руб. 57 коп., просил суд включить в реестр требований кредиторов ООО «Амурбизнесстрой» задолженность в размере 1 554 840 руб. 05 коп., в том числе:

- основной долг в сумме 572 160 руб.;

- убытки в виде разницы стоимости жилья в размере 499 674 руб. 48 коп.;

- проценты согласно ст. 395 ГК РФ в двойном размере в сумме 483 005 руб. 57 коп.

Арбитражный суд, рассмотрев заявленное ходатайство, в силу ст.49 АПК РФ его удовлетворил, уменьшение заявленных требований принял, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Заявление рассматривается в судебном разбирательстве в порядке ст.156 АПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Заявитель в судебном заседании вновь заявил ходатайство об уменьшении размера заявленных требований в части включения в реестр требований кредиторов процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ до 281 847 руб. 58 коп., просил суд включить в реестр требований кредиторов ООО «Амурбизнесстрой» 1 353 682 руб. 06 коп., в том числе:

- основной долг в сумме 572 160 руб.;

- убытки в виде разницы стоимости жилья в размере 499 674 руб. 48 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ в двойном размере в сумме 281 847 руб. 58 коп.

Представитель конкурсного управляющего, согласно письменного заявления от 07.02.2008г. с заявленными требованиями заявителя в размере 1 353 682 руб. 06 коп., в том числе: 572 160 руб. - основного долга, 499 674 руб. 48 коп. - убытков в виде разницы стоимости жилья, 281 847 руб. 58 коп. - процентов согласно ст. 395 ГК РФ, согласен.

Исследовав материалы по заявлению суд установил следующее:

Согласно ст.126 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Материалами дела установлено, что 23.04.2005г. между ООО «Амурбизнесстрой» и ФИО1 был заключен договор б/н о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса в 35 квартале г. Благовещенска (первая очередь).

Согласно п.1.1 договора, предметом договора является совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого комплекса в 35 квартале г. Благовещенска (первая очередь), по окончании строительства которого Заказчик передает Инвестору в собственность квартиру на условиях договора, а Инвестор в свою очередь оплачивает Заказчику свою долю в строительстве на условиях настоящего договора.

В соответствии с п.2.1.3 договора установлено, что после сдачи первой очереди жилого комплекса государственной приемочной комиссии и при условии выполнения Инвестором взятых на себя обязательств по договору, передать Инвестору в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 35,76 кв.м. на пятом этаже (первой очереди- Литер 6) многоквартирного жилого комплекса в 35 квартале г. Благовещенска в черном варианте: остекленение лоджии, маталлопластиковые окна, стяжка пола, штукатурка, установка электрооборудования, подводка сантехники, входные двери.

Инвестор обязуется оплатить квартиру общей площадью 35,76 кв.м. при стоимости 1 (одного) квадратного метра равного 16 000 руб. (п.2.3 договора).

Стоимость договора составляет 572 160 руб. (п.3.1. договора).

Срок окончания строительства первой очереди жилого комплекса в 35 квартале г. Благовещенска стороны установили - 2 квартал 2006г. (то есть 30.06.2006г.) (п.4.2 договора).

ФИО1 выполнил взятые на себя обязательства по договору - оплатил строительство квартиры, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № 20 от 23.04.2005г. в сумме 572 160 руб.

Однако, ООО «Амурбизнесстрой» со своей стороны обязательства не выполнил- в собственность квартиру ФИО1 не передал.

Сумму основного долга в размере 572 160 руб. представитель конкурсного управляющего ООО «Амурбизнесстрой» не оспаривает и признает ее в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В связи с чем, суд считает, что требования заявителя в части включения в реестр требований кредиторов ООО «Амурбизнесстрой» основного долга в размере 572 160 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст. 3 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представитель конкурсного управляющего также признал требования заявленные ФИО1 в части убытков в виде разницы стоимости жилья в размере 499 674 руб. 48 коп., а также процентов согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в двойном размере в сумме 281 847 руб. 58 коп. и не оспаривает их.

Расчет процентов согласно ст. 395 ГК РФ, а также убытков в виде разницы стоимости жилья, судом проверен, произведен правильно.

Пунктом 2 ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен запрет на привлечение денежных средств до получения разрешения на строительство, оформления прав на землю.

Поскольку договор б/н о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса в 35 квартале г. Благовещенска (первая очередь) был заключен 23.04.2005г., а также денежные средства заявителя в сумме 572 160 руб. были внесены в кассу застройщика 23.04.2005г., то есть до получения должником 29.08.06г. от администрации города Благовещенска разрешения на строительство № 116, что противоречит законодательству, постольку требованиям в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу п.3, п.5 ст.49 АПК РФ конкурсный управляющий (по аналогии с ответчиком) вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск (заявление) полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно п.3, п.5 ст.70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу ст.170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения (определения) может быть указано только на признание иска (заявления) ответчиком и принятие его судом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования ФИО1 в общей сумме 1 353 682 руб. 06 коп. и подлежащей ее включению в реестр требований кредиторов должника с очередностью их удовлетворения- в третью очередь.

Руководствуясь ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 184, 223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить требования ФИО1 в реестр требований кредиторов ООО «Амурбизнесстрой» в размере 1 353 682 руб. 06 коп., в т.ч.: 572 160 руб. - основной долг, 281 847 руб. 58 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере, согласно ст. 395 ГК РФ, 499 674 руб. 48 коп. – убытки в виде разницы стоимости жилья с очередностью удовлетворения - в третью очередь.

Определение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья О.А. Шишов