Определение № А04-7463/13 от 07.07.2014 АС Амурской области

12/2014-29685(1)

Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
http://www.amuras.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о перечислении денежных средств с депозита суда

Арбитражный суд в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича

рассмотрев материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Санта Амита» (ОГРН 1092801012204, ИНН 2801146929) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Благстрой» (ОГРН 1122801001806, ИНН 2801169718) о взыскании 169 308 руб. 33 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество в пределах общей суммы задолженности 2 619 308 руб. 33 коп.;

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Санта Амита» (далее – истец, ООО «Санта Амита») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Благстрой» (далее – ответчик, ООО «Компания Благстрой») о взыскании 2 964 548 рублей 75 копеек, в том числе: суммы основного долга по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от 20.03.2012 в размере 2 450 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 514 548 рублей 75 копеек путем обращения взыскания на заложенное имущество. Кроме того, истец просит взыскать сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 37 822 рубля 74 копейки.

В судебном заседании 03.02.2014 истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от 20.03.2012 за период с 03.07.2013 по 08.08.2013 в размере 25 013 руб. 54 коп., за период с 10.08.2013 по 03.02.2014 в размере 99 939 руб. 58 коп., всего – 124 953 руб. 13 коп. Обратить взыскание в пользу ООО «Санта-Амита» в пределах общей суммы задолженности 2 574 953 руб. 13 коп.: 2 450 000 руб. основной долг по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания от 20.03.2012, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 124 953 руб. 13 коп., и расходы по уплате пошлины в размере 5 441 руб. 95 коп. на принадлежащее ООО «Компания Благстрой» имущество, заложенное по договору купли - продажи земельного участка и расположенного на нем здания от 20.03.2012:

земельный участок с кадастровым номером 28:01:210353:52, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чайковского, 207/1, площадью 715 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование нежилое здание; нежилое здание, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чайковского, 207/1, общей площадью 187,4 кв.м., инвентарный номер 9365 литер А, кадастровый номер здания 28:01:210353:0052:9365, 1952 года постройки, одноэтажное, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210353:52. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 490 000 руб., установить способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов.

Судом уточненные исковые требования приняты к рассмотрению в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

06.02.2014 в Арбитражный суд Амурской области поступило ходатайство ООО «Санта Амита» о проведении по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости в связи с наличием двух отчетов имеющих значительную разницу суммы оценки. Проведение экспертизы обществом просило поручить эксперту-оценщику Красовскому Анатолию Алексеевичу, имеющему стаж работы 18 лет по специальности финансист в квалификации «Финансово-экономическая судебная экспертиза», на разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

- определить рыночную стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чайковского 207/1 общей площадью 187, 4 кв.м. инв.номер 9365 литер А, кадастровый номер здания 28:01:210353:0052:9365, год постройки 1952, количество этажей 1. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210353:53 и земельного участка с кадастровым номером 28:01:210353:53, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Чайковского 207/1 площадью 715 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование нежилое здание по состоянию на 31.01.2014.

В пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» (далее – Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23) разъяснено, что согласно положениям части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 АПК РФ в определении о назначении экспертизы должны быть решены в том числе вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

Истцом представлено согласие Красовского Анатолия Алексеевича, на проведение экспертизы по делу № А04-7463/2013, оформленное письмом от 05.02.2014, согласно которому стоимость экспертизы составляет 15 000 рублей

В подтверждение внесения денежных средств на депозитный счет Арбитражного суда Амурской области истцом представлено платежное

поручение № 3 от 05.02.2014 на сумму 20 000 рублей, назначение платежа – оплата за экспертизу по делу № А04-7463/2013.

Определением суда от 12.02.2014 удовлетворено ходатайство ООО «Санта Амита» о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение экспертизы поручено эксперту ФИО1, находящемуся по адресу: Амурская область, город Благовещенск, улица Пионерская, 21 (офис ООО «Элкон).

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

Определить по состоянию на 31.01.2014 рыночную стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 187,4 кв.м., инв.номер 9365, литер А, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210353:52, кадастровый номер здания 28:01:210353:0052:9365, 1952 года постройки, количество этажей 1, и земельного участка с кадастровым номером 28:01:210353:52, расположенного по адресу: <...>, площадью 715 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – нежилое здание.

В связи с назначением экспертизы, производство по делу было приостановлено, срок для представления результатов экспертизы в Арбитражный суд Амурской области установлен до 26.03.2014.

13.03.2014 в Арбитражный суд Амурской области поступило заключение эксперта ФИО1 от 12.03.2014 № 17, в котором указано, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 28:01:210353:52, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на 31.01.2014 составляет 4 781 000 рублей, рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 187,4 кв.м., инв.номер 9365, литер А, по состоянию на 31.01.2014 составляет 484 000 рублей.

13.03.2014 в Арбитражный суд Амурской области поступил счет от 12.03.2014 № 21 на сумму 18 178,88 рублей для оплаты судебной экспертизы по делу № А04-7463/2013 от 12.02.2014, а также расчет стоимости услуг эксперта (приложении к счету от 12.03.2014 № 21).

23.04.2014 в Арбитражный суд Амурской области поступило письменное пояснение эксперта ФИО1 относительно установленного вознаграждения в размере 18 178,88 рублей, в котором указано, что стоимость судебной экспертизы увеличилась за счет увеличения срока ее выполнения. Вначале предполагалось выполнение экспертизы на основании материалов дела. Далее выяснилось, что предмет экспертизы - гостиница, это не было заявлено эксперту при его назначении экспертом по данному делу. В связи с этим эксперту понадобилось дополнительное время на выезд и осмотр предмета экспертизы уже после назначения экспертизы в соответствии со статьей 10 закона № 73-ФЗ от 31.05.2001. Кроме того, в связи с тем, что объект исследования оказался не типичным для рынка вследствие своей конструкции и

текущего использования, эксперту пришлось применять метод, который не является распространенным в применении специалистами на местном рынке недвижимости, что также потребовало дополнительных исследований рынка и дополнительных затрат времени. Расчет стоимости услуг эксперта указан в приложении к счету № 21 от 12.03.2014 «Расчет стоимости услуг эксперта». Работы, проведенные экспертом, отражены в заключении эксперта № 17 от 12.03.2014 и в объяснении к заключению эксперта, представленного 22.04.2014. Удорожание экспертизы было согласовано с инициатором экспертизы в ходе выполнения заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 107 АПК РФ эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений.

В пункта 24 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 указано, что в исключительных случаях, когда по объективным причинам эксперт не может заранее рассчитать затраты на проведение экспертизы (например, ввиду характера и объема исследуемых объектов), по согласованию с участвующими в деле лицами, по ходатайству или с согласия которых назначается экспертиза, и экспертом (экспертным учреждением, организацией) суд при назначении экспертизы может определить предварительный размер вознаграждения эксперта. При этом эксперт информирует суд, а также лиц, участвующих в деле, о пределах возможного увеличения размера вознаграждения ввиду невозможности заранее рассчитать все затраты на производство экспертизы, а также об обстоятельствах, влияющих на увеличение стоимости исследований.

Не производится выплата эксперту (экспертному учреждению, организации) вознаграждения сверх согласованных при назначении экспертизы пределов увеличения размера вознаграждения.

В судебном заседании 30.06.2014 стороны на вопрос суда о возможности увеличения размера вознаграждения эксперту до 18 178,88 рублей ввиду пояснений эксперта о невозможности заранее рассчитать все затраты на производство экспертизы, а также об обстоятельствах, влияющих на увеличение стоимости исследований, высказали согласие на увеличение размера вознаграждения эксперту до 18 178,88 рублей.

Таким образом, эксперту в соответствии со статьей 109 АПК РФ подлежат выплате с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области денежные средства в сумме 18 178,88 рублей.

Руководствуясь статьями 109, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области ФИО1 денежные средства в сумме 18 178 рублей 88 копеек за проведение экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда Амурской области от 10.02.2014 по делу № А04-7463/2013.