Гражданский кодекс часть 1

в Арбитражный суд Амурской области обратился ФИО1 (далее - истец) с заявлением к МУП «Бытовые услуги» города Свободного (далее - ответчик, предприятие) о расторжении договора субаренды земельного участка от 08.10.2019, заключенного между ФИО1 и муниципальным унитарным предприятием «Бытовые услуги» города Свободного, обязании муниципального унитарного предприятия «Бытовые услуги» города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить в семидневный срок с момента вступления в законную силу Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»
(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

решения суда занимаемую часть площадью 388 кв.м. по договору субаренды от 08.10.2019 земельного участка с кадастровым номером: 28:05:020314:22; взыскании с муниципального унитарного предприятия «Бытовые услуги» города Свободного в пользу Черыкова Сергея Дмитриевича задолженности по договору субаренды земельного участка от 08.10.2019 в общем размере 693 618 рублей 84 копейки, в том числе основного долга по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в сумме 362 068 рублей 00 копеек, пени по договору за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 в сумму 331 550 руб. 84 копейки, а также пени, начиная с 01.08.2023 из размера 1% за каждый день просрочки платежа начисленную на сумму 362 068 рублей 00 копеек по день фактической уплаты основного долга.

Ответчик в письменном отзыве указал, что в нарушение условий договора аренды от 26.02.2016 № 49 материалы дела не содержат доказательств уведомления арендодателя о субаренде. Действие договора субаренды продлевалось согласно дополнительным соглашениям № 1 от 01.12.2019, № 2 от 01.10.2020, № 3 от 01.06.2021. Однако, дополнительное соглашение № 3 от 01.06.2021 к договору субаренды от 08.10.2019 не содержит информации о сроке действия договора субаренды. МУП «Бытовые услуги» города Свободного полагает, что договор субаренды от 08.10.2019 является незаключенным, поскольку в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить часть земельного участка с кадастровым номером 28:05:020314:22 передаваемого во временное пользование ответчику. На момент подписания сторонами договора субаренды объект субаренды - часть земельного участка площадью 100 кв.м, как объект права в установленном законом порядке не сформирован, его границы на местности не определены, межевание не произведено, на государственный кадастровый учет он не поставлен, из состава земельного участка с кадастровым номером 28:05:020314:22, как его часть в установленном порядке не выделен. В последующем дополнительными соглашениями площадь арендуемого земельного участка увеличивалась. В материалы дела не представлены доказательства, позволяющие определить границы передаваемой в субаренду части земельного участка, отсутствует акт приема – передачи земельного участка. В нарушение п.3.3 договора субаренды доказательств выставления в адрес ответчика счетов за спорный период и сведений об их получении ответчиком не предоставлено.

По мнению ответчика, ФИО1 многократно завысил арендную плату и необоснованно переложил на субарендатора МУП «Бытовые услуги» города Свободного обязанности налогового агента по уплате НДС. Ответчик также указал, что 14.08.2023 за исх. № 235-3 в связи с нецелевым использованием арендатором ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 28:05:020314:22 Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного ФИО1 было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 26.10.2010 № 49.

УИМИЗ администрации города Свободного позицию ответчика поддержало, указав социальную напрвленность деятельности ответчика, кабальность условий договора субаренды от 08.10.2019 в части многократного превышения субарендной платы в сравнении с размером арендной платы по договору аренды от 26.02.2010, завышенный размер неустойки в размере 1 % по договора субаренды от 08.10.2019.

Администрация города Свободного отзыв на иск не представила.

Представители сторон в судебном заседании 02.11.2023 поддержали изложенные позиции с учетом письменных дополнений, пояснив, что спорный земельный участок используется ответчиком площадью 1 199,21 кв.м, что более чем в два раза превышает площадь земельного участка, указанную в дополнительном соглашении № 3 от 01.06.2021.

Представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для представления доказательств оплаты задолженности.

Судом ходатайство удовлетворено.

Руководствуясь ст.ст. 158, 184, 185 АПК РФ, суд определил отложить судебное разбирательство на 02.11.2023 на 10 час. 00 мин. Судебное заседание состоится в помещении арбитражного суда Амурской области по адресу: город Благовещенск, улица Ленина, 163, каб. 409.

Суд предлагает представить:

Истцу: письменные возражения на доводы ответчика об отсутствии доказательств выставления в адрес ответчика счетов за спорный период и их получения ответчиком,

отсутствии оснований для начисления пени в связи с не выставлением счетов в адрес МУП «Бытовые услуги» города Свободного;

письменные возражения на доводы УИМИЗ администрации города Свободного о превышении субарендной платы в сравнении с размером арендной платы по договору аренды от 26.02.2010 (кабальности сделки).

с учетом представленных в судебное заседание документов письменно перечислить реквизиты всех актов приема-передачи земельных участков по договору субаренды от 08.10.2019 за весь период его действия.

Ответчику: документальные доказательства полной или частичной оплаты задолженности.

Сторонам предложено принять меры для урегулирования спора.

Запрошенные документы, уточнения и пояснения должны быть представлены в канцелярию арбитражного суда и лицам, участвующим в деле до 27.11.2023.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ознакомление с материалами судебных дел производится по понедельникам - четвергам с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни - с 9.00 до 16.00 в каб. № 108. Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Судья П.А. Чумаков