Гражданский кодекс часть 1

в Арбитражный суд Амурской области обратился ФИО1 (далее - истец) с заявлением к МУП «Бытовые услуги» города Свободного (далее - ответчик, предприятие) о расторжении договора субаренды земельного участка от 08.10.2019, заключенного между ФИО1 и муниципальным унитарным предприятием «Бытовые услуги» города Свободного, обязании муниципального унитарного предприятия «Бытовые услуги» города Свободного (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда занимаемую часть площадью 388 кв.м. по договору субаренды от 08.10.2019 земельного участка с кадастровым номером: 28:05:020314:22; взыскании с муниципального унитарного предприятия «Бытовые услуги» города Свободного в пользу ФИО1 задолженности по договору субаренды земельного участка от 08.10.2019 в общем размере 693 618 рублей 84 копейки, в том числе основного долга по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в сумме 362 068 рублей 00 копеек, пени по договору за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 в сумму 331 550 руб. 84 копейки, а также пени, начиная с 01.08.2023 из размера 1% за каждый день просрочки платежа начисленную на сумму 362 068 рублей 00 копеек по день фактической уплаты основного долга.

Ответчик в письменном отзыве указал, что в нарушение условий договора аренды от 26.02.2016 № 49 материалы дела не содержат доказательств уведомления арендодателя о субаренде.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными
подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»
(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Ответчик пояснил, что действие договора субаренды продлевалось согласно дополнительным соглашениям № 1 от 01.12.2019, № 2 от 01.10.2020, № 3 от 01.06.2021. Однако, дополнительное соглашение № 3 от 01.06.2021 к договору субаренды от 08.10.2019 не содержит информации о сроке действия договора субаренды.

МУП «Бытовые услуги» города Свободного полагает, что договор субаренды от 08.10.2019, является незаключенным, поскольку в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить часть земельного участка с кадастровым номером 28:05:020314:22 передаваемого во временное пользование ответчику. На момент подписания сторонами договора субаренды объект субаренды - часть земельного участка площадью 100 кв.м, как объект права в установленном законом порядке не сформирован, его границы на местности не определены, межевание не произведено, на государственный кадастровый учет он не поставлен, из состава земельного участка с кадастровым номером 28:05:020314:22, как его часть в установленном порядке не выделен. В последующем дополнительными соглашениями площадь арендуемого земельного участка увеличивалась. В материалы дела не представлены доказательства, позволяющие определить границы передаваемой в субаренду части земельного участка, отсутствует акт приема – передачи земельного участка.

В нарушение п.3.3 договора субаренды доказательств выставления в адрес ответчика счетов за спорный период и сведений об их получении ответчиком не предоставлено.

По мнению ответчика, ФИО1 многократно завысил арендную плату и необоснованно переложил на субарендатора МУП «Бытовые услуги» города Свободного обязанности налогового агента по уплате НДС.

Ответчик также указал, что 14.08.2023 за исх. № 235-3 в связи с нецелевым использованием арендатором ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 28:05:020314:22 Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного ФИО1 было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 26.10.2010 № 49.

Представители сторон в судебном заседании поддержали изложенные позиции.

Представитель ответчика пояснил, что использует спорный земельный участок для содержания животных.

Каждая из сторон утверждала, что улучшение и обустройство земельного участка произведено за их счет.

Представитель ответчика ходатайствовали о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Межрайонную ИФНС России № 5 по Амурской области, Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного (676450, <...> Октября, 14, ОГРН <***>, ИНН <***>); администрацию города Свободного (676450, <...> Октября, 14).

В судебном заседании представитель ответчика не настаивал на ходатайстве о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрайонной ИФНС России № 5 по Амурской области, на ходатайстве о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, настаивал.

Ходатайство о привлечении Межрайонной ИФНС № 5 по Амурской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, оставлено судом без рассмотрения.

Суд счел необходимым привлечь на основании статьи 51 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного; администрацию города Свободного.

Руководствуясь ст.ст. 51, 158, 184, 185 АПК РФ, суд определил:

Привлечь в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного (676450, <...> Октября, 14, ОГРН <***>, ИНН <***>); администрацию города Свободного (676450, <...> Октября, 14).

Отложить судебное разбирательство на 02.11.2023 на 10 час. 00 мин. Судебное заседание состоится в помещении арбитражного суда Амурской области по адресу: <...>, каб. 409.

Суд предлагает представить:
Истцу: письменные возражения на все доводы ответчика, изложенные в отзыве;

в полном объеме приложения к дополнительным соглашениям к договору субаренды;

документальные доказательства улучшения, благоустройства земельного участка за счет собственных сил и средств;

произвести совместно с ответчиком комиссионный замер используемого ответчиком земельного участка, результаты замера оформить актом, подписанным сторонами.

Ответчику: документальные доказательства улучшения земельного участка за счет собственных сил и средств; произвести совместно с истцом комиссионный замер земельного участка с оформлением акта;

с учетом приведенных ответчиком доводов и обстоятельств дела письменно изложить правовые основания использования МУП «Бытовые услуги» города Свободного спорного земельного участка.

Третьим лицам: письменные отзывы на исковое заявление.

Сторонам предложено принять меры для урегулирования спора.

Запрошенные документы, уточнения и пояснения должны быть представлены в канцелярию арбитражного суда и лицам, участвующим в деле до 31.10.2023.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ознакомление с материалами судебных дел производится по понедельникам - четвергам с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни - с 9.00 до 16.00 в каб. № 108. Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Судья П.А. Чумаков