Гражданский кодекс часть 1

№ 28АА 1448706; от ответчика - Васильева М.В., паспорт, по дов. от 26.09.2023; от Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного - Зубченко М.В., (онлайн-связь) по дов. от 09.01.2023,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился Черыков Сергей Дмитриевич (далее - истец) с заявлением к МУП «Бытовые услуги» города Свободного (далее - ответчик, предприятие) о расторжении договора субаренды земельного участка от 08.10.2019, заключенного между Черыковым Сергеем Дмитриевичем и муниципальным унитарным предприятием «Бытовые услуги» города Свободного, обязании муниципального унитарного предприятия «Бытовые услуги» города Свободного (ОГРН 1172801003583, ИНН 2807005716) освободить в семидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда занимаемую часть площадью 388 кв.м. по договору субаренды от 08.10.2019 земельного участка с кадастровым номером: 28:05:020314:22; взыскании с муниципального унитарного предприятия «Бытовые услуги» города Свободного в пользу Черыкова Сергея Дмитриевича задолженности по договору субаренды земельного участка от 08.10.2019 в общем размере 693 618 рублей 84 копейки, в том числе основного долга по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в сумме 362 068 рублей 00 копеек, пени по договору за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 в сумму Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»
(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

331 550 руб. 84 копейки, а также пени, начиная с 01.08.2023 из размера 1% за каждый день просрочки платежа начисленную на сумму 362 068 рублей 00 копеек по день фактической уплаты основного долга.

Ответчик в письменном отзыве указал, что в нарушение условий договора аренды от 26.02.2016 № 49 материалы дела не содержат доказательств уведомления арендодателя о субаренде. Действие договора субаренды продлевалось согласно дополнительным соглашениям № 1 от 01.12.2019, № 2 от 01.10.2020, № 3 от 01.06.2021. Однако, дополнительное соглашение № 3 от 01.06.2021 к договору субаренды от 08.10.2019 не содержит информации о сроке действия договора субаренды. МУП «Бытовые услуги» города Свободного полагает, что договор субаренды от 08.10.2019 является незаключенным, поскольку в нем не указаны данные, позволяющие определенно установить часть земельного участка с кадастровым номером 28:05:020314:22 передаваемого во временное пользование ответчику. На момент подписания сторонами договора субаренды объект субаренды - часть земельного участка площадью 100 кв.м, как объект права в установленном законом порядке не сформирован, его границы на местности не определены, межевание не произведено, на государственный кадастровый учет он не поставлен, из состава земельного участка с кадастровым номером 28:05:020314:22, как его часть в установленном порядке не выделен. В последующем дополнительными соглашениями площадь арендуемого земельного участка увеличивалась. В материалы дела не представлены доказательства, позволяющие определить границы передаваемой в субаренду части земельного участка, отсутствует акт приема - передачи земельного участка. В нарушение п.3.3 договора субаренды доказательств выставления в адрес ответчика счетов за спорный период и сведений об их получении ответчиком не предоставлено.

По мнению ответчика, Черыков С.Д. многократно завысил арендную плату и необоснованно переложил на субарендатора МУП «Бытовые услуги» города Свободного обязанности налогового агента по уплате НДС. Ответчик также указал, что 14.08.2023 за исх. № 235-3 в связи с нецелевым использованием арендатором Черыковым С.Д. земельного участка с кадастровым номером 28:05:020314:22 Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного Черыкову С.Д. было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 26.10.2010 № 49.

УИМИЗ администрации города Свободного позицию ответчика поддержало, указав социальную напрвленность деятельности ответчика, кабальность условий договора субаренды от 08.10.2019 в части многократного превышения субарендной платы в сравнении с размером арендной платы по договору аренды от 26.02.2010, завышенный размер неустойки в размере 1 % по договора субаренды от 08.10.2019.

Администрация города Свободного отзыв на иск не представила.

Представители сторон в судебном заседании 02.11.2023 пояснили, что спорный земельный участок используется ответчиком площадью 1 199,21 кв.м, что более чем в два раза превышает площадь земельного участка, указанную в дополнительном соглашении № 3 от 01.06.2021.

В судебном заседании 29.11.2023 стороны поддержали ранее изложенные позиции.

Представитель ответчика указал на частичную оплату задолженности 24.11.2023. Пояснил, что в настоящий момент не имеет возможности уплатить оставшуюся часть задолженности, поскольку все счета предприятия арестованы.

Представители ответчика и Управления ходатайствовали об отложении судебного разбирательства с целью урегулирования спора и представления доказательств оплаты задолженности.

Представитель истца возражал в отношении отложения судебного разбирательства.

Суд счел необходимым ходатайство об отложении судебного заседания удовлетворить и отложить судебное разбирательство.

Руководствуясь ст.ст. 158, 184, 185 АПК РФ, суд определил:

Отложить судебное разбирательство на 25.12.2023 на 10 час. 30 мин. Судебное заседание состоится в помещении арбитражного суда Амурской области по адресу: город Благовещенск, улица Ленина, 163, каб. 409.

Суд предлагает представить:

Истцу: документальные доказательства принятия суммы оплаченной по чеку от 24.11.2023 Дмитрием Александровичем Ф. в размере 49 370 руб. либо возврата указанной суммы отправителю.

Ответчику: документальные доказательства оплаты задолженности (полностью или частично);

документальные доказательства наличия объективной невозможности уплаты задолженности (справка с налогового органа об открытых счетах, сведения с банков, в которых открыты счета о суммах находящихся на указанных счетах);

письменно в хронологическом порядке со ссылкой на реквизиты документов указать даты наложения ареста на счета.

Администрация города Свободного: письменный отзыв на иск.

Сторонам предложено принять меры для урегулирования спора.

Запрошенные документы, уточнения и пояснения должны быть представлены в канцелярию арбитражного суда и лицам, участвующим в деле до 22.12.2023.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ознакомление с материалами судебных дел производится по понедельникам - четвергам с 9.00 до 17.00, в предпраздничные дни - с 9.00 до 16.00 в каб. № 108. Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Судья П.А. Чумаков