Гражданский кодекс часть 1

ознакомившись с заявлением конкурсного управляющего обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Городок» (ОГРН <***>, ИНН <***>)ФИО1

об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника,

заинтересованное лицо: ФИО2,

в отсутствии заинтересованных лиц,

установил:

решением Арбитражного суда Амурской области от 07.07.2016 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Городок» (ООО «СК «Городок», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

В газете «Коммерсантъ» от 23.07.2016 № 132 опубликованы сведения о введении в отношении должника процедуры, применяемой в деле о банкротстве, – конкурсное производство. Реестр требований кредиторов закрыт 23.09.2016.

Определением от 15.07.2016 суд освободил ФИО3 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, утвердил ФИО1 конкурсным управляющим ООО «СК «Городок».

19.07.2019 в Арбитражный суд Амурской области обратился конкурсный управляющий должника с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроков и условий продажи имущества должника (аукцион) и установления начальной цены продажи, утвержденного собранием участников строительства ООО «СК «Городок» 16.07.2019.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие заинтересованных лиц.

Рассмотрев материалы заявления, суд пришел к выводу о необходимости его удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Из материалов заявления следует, что определением суда от 28.01.2019 г. признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СК «Городок» требования ФИО2 о передаче 12 квартир, в том числе, №№8,19, 34, 38, 70, 72, 80, 86, 87, 90, 93, 104, расположенных в Блок-секциях «А» и «Б» девятиэтажного дома, по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010004:120, с установлением размера исполненных обязательств.

Признаны обоснованными и включены четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СК «Городок» требования в размере 71 587 450 руб. (основной долг), как обеспеченные залогом имущества должника - земельным участком категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома, общей площадью 3949 кв.м, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером: 28:01:010004:120.

При этом требования ФИО2 в размере 71 587 450 руб. (основной долг) признаны подлежащими удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, имущества.

Восстановлена в ЕГРП запись №28-28-01/464/2013-621 о регистрации ипотеки на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома, общей площадью 3949 кв.м, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером: 28:01:010004:120, в обеспечение обязательства ООО «СК «Городок» перед ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 23.05.2013, договора цессии от 07.06.2013, договора уступки (цессии) от 23.05.2014.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением от 14 июня 2019 года Арбитражный суд Дальневосточного округа изменил определение Арбитражного суда Амурской области от 28.01.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2019 по делу № А04-8494/2014 отменено в части, касающейся удовлетворения требования ФИО2 за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника: требование ФИО2 в размере 71 587 450 руб. (основной долг) включено в четвертую очередь реестра кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Городок», как обеспеченное залогом имущества должника - земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома, общей площадью 3949 кв.м., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером: 28:01:010004:120.

28 июня 2019 г. на сайте ЕФРСБ размещено уведомления о проведении собрания участников строительства. На повестке дня стояло два вопроса:

1. Утверждение предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (аукцион) и установление начальной цены продажи

2. Решение вопроса о консервации многоквартирных жилых домов расположенных в 4 квартале города Благовещенска иве. Чигири Благовещенского района, м/р «Европейский».

Уведомления о проведении собрания были разосланы всем его участникам.

До начала собрания, 06.07.2019 г. от участника долевого строительства и кредитора четвертой очереди, требования которого обеспечены залогом ФИО2, поступило требования, в соответствии с которым просил снять с повестки собрания кредиторов вопрос об утверждении Порядка продажи имущества должника и установлении начальной цены продажи.

16 июля 2019 года конкурсным управляющим ООО «СК «Городок» проведено собрание участников долевого строительства ООО «Строительная компания «Городок».

В соответствии с нормами статьи 201.12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», собрание участников строительства проводится по правилам статей 12, 13 - 15 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с особенностями, предусмотренными указанной статьей.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», организация и проведение собрания кредиторов осуществляются арбитражным управляющим. При этом конкурсные кредиторы, требования которых обеспечены залогом имущества должника, имеют право голоса на собраниях кредиторов в предусмотренных Законом случаях.

Конкурсные кредиторы в части требований, которые обеспечены залогом имущества должника и по которым они не имеют права голоса на собраниях кредиторов, вправе участвовать в собрании кредиторов без права голоса, в том числе выступать по вопросам повестки собрания кредиторов.

Организация и проведение собрания осуществляется арбитражным управляющим в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2004 N 56 "Об Общих правилах подготовки, организации и проведения арбитражным управляющим собраний кредиторов и заседаний комитетов кредиторов".

При подготовке к проведению собрания кредиторов арбитражный управляющий составляет повестку дня собрания кредиторов самостоятельно.

В соответствии с Правилами подготовки, организации и проведения собраний кредиторов, участники собрания до его начала были уведомлены о поступившем требовании ФИО2

По результатам голосования по вопросу о включении в повестку дня дополнительного вопроса, поставленного ФИО2 о снятии с повестки дня вопроса об утверждении Положения о продаже имущества должника и утверждении его начальной цены, участники собрания проголосовали против такого включения.

Вместе с тем, ФИО2 является участником долевого строительства, а также кредитором, чьи требования включены в четвертую очередь РТК ООО «СК «Городок» как обеспеченные залогом земельного участка с кадастровым номером 28:01:010004:120 по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 23.05.2013, договора цессии от 07.06.2013, договора уступки (цессии) от 23.05.2014.

Собранием участников долевого строительства было утверждено Положение продажи имущества должника и установлена его начальная продажная цена в сумме 80 000 000 (восемьдесят миллионов) руб. в отношении следующего имущества:

• Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположен по адресу: Амурская область, р-н Благовещенский, с. Чигири, степень готовности 43%, площадь застройки 1404,1 кв.м., кадастровый номер 28:10:013002:2662 с земельным участком под многоквартирным домом, площадью 8672 кв.м., вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый номер 28:10:013002:480. (Согласно отчета о рыночной стоимости, стоимость объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним составляет 41 271 801 руб.)

• Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположен по адресу: <...> степень готовности 43%, площадь застройки 1037,3 кв.м., кадастровый номер 28:01:010004:367, с земельным участком под многоквартирным домом, площадью 3949 кв.м., вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения, кадастровый номер 28:01:010004:120, (Согласно отчета о рыночной стоимости, стоимость объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним составляет 25 204 924 руб.), где в целях оформления договора купли-продажи, сумма от продажи имущества будет распределяется следующим образом: земельный участок кадастровый номер 28:01:010004:120 -10%; земельный участок кадастровый номер 28:10:013002:480 - 10%, объект кадастровый номер 28:10:013002:2662 - 50%; объект кадастровый номер 28:01:010004:367-30%.

На основании изложенного, заявление конкурсного управляющего должника следует удовлетворить, утвердить Положение о порядке, сроков и условий продажи имущества должника (аукцион) и установления начальной цены продажи, утвержденного собранием участников строительства ООО «СК «Городок» от 16.07.2019.

Руководствуясь статьей 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст.184, 185 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

определил:

заявлениеконкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Городок» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО1 удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (аукцион) и установления начальной цены продажи, утвержденного собранием участников строительства ООО «СК «Городок» от 16.07.2019.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В.Башарина