Определение № А04-8761/09 от 04.02.2010 АС Амурской области

В Арбитражный суд Амурской области обратилось Открытое акционерное общество «Амурснабсбыт» (далее – ОАО «Амурснабсбыт», истец) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «Россия» (далее - ООО «Россия», ответчик) о взыскании основного долга в размере  97 192 руб. 86 коп., процентов в размере 5 069 руб. 58 коп.

Исковые требования обоснованы тем, что между ООО «Россия» и ОАО «Амурснабсбыт» был заключен Договор инвестирования строительства № б/н от 15.07.2004 г., в соответствии с которым ответчик-застройщик обязан был построить и передать в собственность истцу-инвестору нежилое помещение (офисную площадь) общей площадью 222,46 кв.м. на 1 этаже жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в квартале 222 г.Благовещенска.

Со стороны истца оплата была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме в сумме 6 340 110 (шесть миллионов триста сорок тысяч сто десять) рублей, исходя из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади - 28 500 руб.

После получения технического паспорта здания (помещения) по состоянию на 29.08.2007 г. и подписания Акта приема-передачи нежилого помещения (магазин промышленных товаров) от 29.08.2007 г., выяснилось, что общая площадь объекта составила 216,4 кв.м., т.е. на 6,06 кв.м. меньше общей площади, чем указано в договоре инвестирования строительства № б/н от 15.07.2004 г. Данная общая площадь ответчиком не оспаривалась и была указана в Справке № Ц0469 от 27.11.2007 г., выданной истцу в подтверждение оплаты по договору.

По условиям пунктов 1.4.2. и 2.1. договора ответчик обязан возвратить стоимость уменьшения площади объекта, что в денежном выражении составляет 172 710 руб.

В адрес ответчика было направлено письмо № 10 - 2061 от 15.09.2008 г., на которое не было получено ответа, а денежные средства в сумме 172 710 руб. не были возвращены истцу.

22 января 2009 г. в адрес ответчика была направлена претензия № 134 о погашении вышеуказанной суммы задолженности, с предложением произвести зачет сумм, выставляемых за потребленную истцом электроэнергию.

Согласно подписанному акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2009 г. после проведения зачета сумм за потребленную электроэнергию, задолженность ответчика перед истцом составила 97 192 руб. 86 коп.

В целях досудебного урегулирования вопроса погашения задолженности в адрес ответчика была направлена претензия № 1480 от 01.07.2009 г., на которую не было получено ответа, а денежные средства не были возвращены истцу.              

По состоянию на 10.12.2009 г. ответчику на основании ст.395 ГК РФ начислены проценты в сумме 5 069 руб. 58 коп.

Истец в предварительном судебном заседании требования в части расчета процентов уточнил, просил взыскать с ответчика  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 618 руб. 60 коп. (за период с 01.07.2009 по 14.01.2010).

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, указав, в частности, что в соответствии с условиями договора общая площадь объекта в окончательной форме определяется специалистами бюро технической инвентаризации после ввода жилого комплекса в эксплуатацию, т.е. после 14.08.2007. Истцом после ввода объекта в эксплуатацию был получен технический паспорт здания (помещения) по состоянию на 29.08.2007, а затем подписан Акт приема-передачи нежилого помещения (магазин промышленных товаров) от 29.08.2007, по которому ответчик полностью признавал, что общая площадь объекта составила 216,4 кв.м. Все ремонтно-отделочные работы истец производил после подписания акта приема-передачи нежилого помещения от 29.08.2007.

Ответчик в судебном заседании по существу иска возразил, указав, в частности, на то обстоятельство, что инвестору в соответствии с п.3.1.3 договора был передан для проведения ремонтно-отделочных работ объект в состоянии, соответствующем положениям п.6.1 договора (в черновой отделке) площадью 221,9 кв.м. Однако вследствие проведения инвестором ремонтных работ (отделки и обшивки стен и т.д.) площадь объекта уменьшилась до 216,4 кв.м. Обратил внимание суда на то обстоятельство, что в акте от 20.02.2006 указано, что внутренние стены (кирпич силикатный) переданы без выравнивания, отделки и утепления, в техпаспорте истца указано на то, что отделка уже проведена. Перегородки переданы – кирпич силикатный, в техпаспорте истца добавлены алюминиевые перегородки. Проведение чистовой отделки и установка дополнительных перегородок и явилось причиной значительного уменьшения площади объекта.  

Представители сторон ходатайствовали перед судом об отложении судебного разбирательства, в связи с необходимость предоставления дополнительных доказательств по спору.

Рассмотрев ходатайства сторон об отложении судебного разбирательства, с учетом необходимости исследования дополнительных доказательств по делу, суд счел возможным ходатайства удовлетворить, рассмотрение дела в порядке статьи 158 АПК РФ отложить.

Руководствуясь статьями  158 и 185 АПК РФ, суд

определил:

К судебному заседанию предложить представить:

Истцу: подлинники документов, приложенных к иску, для обозрения; письменные пояснения по расхождениям поэтажных планов в технических паспортах, пояснить о том, проводилась ли истцом перепланировка исследуемого объекта; письменные пояснения о том, в каком виде передан ответчиком исследуемый объект; всю переписку с ответчиком применительно к исследуемому договору (также и по взаимозачетам); проектную документацию к исследуемому договору; гарантийные письма ООО «Россия», отраженные в акте приема-передачи от 20.02.2006; совместно с ответчиком составить акт сверки на день рассмотрения дела в суде, подписанный акт сверки представить в суд; иные документы по предмету спора.

Ответчику: письменный отзыв на исковое заявление с обоснованием возражений, возражения подтвердить документально; в случае погашения задолженности представить соответствующие платежные документы; при согласии с заявленными требованиями предоставить письменное заявление о признании иска; письменные пояснения по расхождениям поэтажных планов в технических паспортах; письменные пояснения о том, в каком виде передан ответчиком исследуемый объект; всю переписку с истцом применительно к исследуемому договору (также и по взаимозачетам); проектную документацию к исследуемому договору; совместно с истцом составить акт сверки на день рассмотрения дела в суде, подписанный акт сверки представить в суд; иные документы по предмету спора.

Суд предлагает сторонам составить соглашение по фактическим обстоятельствам в отношении следующих вопросов: изменилась ли площадь исследуемого объекта при установке обществом «Россия» перегородок тамбуров (по гарантийному письму, отраженному в акте от 20.02.2006 года; если изменилась, то указать показатель изменения; показатель изменения площади исследуемого объекта при установке гипсокартоновых стен и утеплителя). Кроме того, отразить по чьей инициативе и кем устанавливались гипсокартоновые стены с утеплителем, основания их установки.

Суд предлагает сторонам провести судебно-строительную экспертизу для разрешения технических вопросов.

Сторонам рассмотреть вопрос о возможности заключения мирового соглашения.

В случае заключения сторонами мирового соглашения и неявки в заседание лиц, заключивших мировое соглашение, лицам, участвующим в деле, решить вопрос об утверждении арбитражным судом мирового соглашения в их отсутствие и представить об этом соответствующие заявления (ст. 141 АПК РФ).

Все документы необходимо направлять по почте в адрес суда, либо сдавать в канцелярию арбитражного суда (кабинет 107).

Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют.

При подготовке письменных заявлений, отзывов участникам процесса предлагается указывать фактическое местонахождение (место жительства), контактные телефоны, иные сведения о средствах связи с целью своевременного информирования судом о движении дела.

В соответствии со статьей 41 АПК РФ лица участвующие в деле имеют право знакомиться с материалами дела (каб. 109, время работы - понедельник, среда, четверг с 09 до 16 часов, обед с 12 до 13 часов).

Информацию о движении дела и об объявленных перерывах в судебных заседаниях, лица, участвующие в деле, могут получить на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Судья                                                                           С.М. Фадеев