Гражданский кодекс часть 1

поданными в дело о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 (дата и место рождения: 18.06.1986, гор. Котлас Архангельской обл.; ИНН <***>; СНИЛС <***>; место жительства: Архангельской обл.; ранее присвоенная фамилия - ФИО8)

при участии в судебном заседании представителей: не явились (извещены)

установил: Определением Арбитражного суда Архангельской области от 18.09.2020 принято к производству заявление ФИО3 о признании ее несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 14.10.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО1.

В Арбитражный суд Архангельской области 24.11.2021 поступила жалоба ФИО2 (далее – заявитель 1) на действия (бездействия) арбитражного управляющего, в которой заявитель просит (с учетом уточнения):

признать действия финансового управляющего должника ФИО1 в части незаключения договора купли-продажи имущества должника (? доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 435 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:693; ? доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 251 кв.м. по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:707; ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,9 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:188) с победителем торгов ФИО4, незаконными.

Определением суда от 27.12.2021 после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления жалобы без движения, было принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Кроме того, в Арбитражный суд Архангельской области 15.12.2021 поступило ходатайство финансового управляющего ФИО1 (далее – заявитель 2, финансовый управляющий) об исключении из конкурсной массы должника имущества: ? доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 435 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:693; ? доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 251 кв. м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:707; ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,9 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:188.

Протокольным определением от 04.02.2022 указанные заявления объединены для совместного рассмотрения в одно производство в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Финансовый управляющий, должник, иные лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем заявление рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

В ходе судебного разбирательства с учетом письменных пояснений лиц, участвующих в судебном процессе судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что должник – ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). У супругов на иждивении двое несовершеннолетних детей: ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Из материалов дела следует, что Должник и ее несовершеннолетние дети проживают и зарегистрированы по адресу: Архангельская обл., Котласский р-он, <...>.

Финансовым управляющим направлен запрос в Управление Росреестра о зарегистрированном недвижимом имуществе за супругами.

Из сведений, представленных регистрирующим органом, финансовым управляющим выявлено следующее имущество, зарегистрированное за Должником:

1. ? доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 435 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:693;

2. ? доля в праве собственности на земельный участок общей площадью 251 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:707;

3. ? доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,9 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:188.

Также финансовым управляющим выявлена квартира общей площадью 61,5 кв.м, расположенная по адресу: Архангельская обл., Котласский р-он, <...> с кадастровым номером 29:24:010303:2432, которая в ходе процедуры банкротства не подлежала реализации как единственное место проживания должника и его членов семьи.

Из сведений, представленных регистрирующим органом, финансовым управляющим выявлено отсутствие какого-либо зарегистрированного за супругом должника недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда Архангельской области по Делу № А05-10410/2020 от 15 января 2021 года утверждено предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО3 с начальной ценой продажи в размере 674 000 руб.

В соответствии с Протоколом об определении участников торгов № 15818-ОАОФ/1 от 05.03.2021 года, Решением о признании несостоявшимися открытых торгов № 15818-ОАОФ/1 от 05.03.2021 года, Протоколом об определении участников торгов № 16370-ОАОФ/1 от 16.04.2021 года, Решением о признании несостоявшимися открытых торгов № 16370-ОАОФ/1 от 05.03.2021 года, Протоколом об определении участников торгов № 16868-ОТПП/1 от 28.06.2021 года, Решением о признании несостоявшимися открытых торгов № 16868-ОТПП/1 от 28.06.2021 года в связи с тем, что не было представлено ни одной заявки на участие в торгах, организатором торгов принято решение о признании торгов несостоявшимися.

Пункт 19 предложенного финансовым управляющим Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО3, утвержденного определением Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-10410/2020 от 15 января 2021 года, предусматривал реализацию имущества посредством проведения повторных публичных торгов на следующих условиях: начальная цена продажи имущества устанавливается в размере минимальной цены продажи, указанной в сообщении о продаже имущества должника на предыдущих торгах, проведенных посредством публичного предложения; величина снижения устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи имущества посредством проведения повторных публичных торгов; срок, по истечении которого последовательно снижается цена – 7 календарных дней; минимальная цена продажи имущества не менее 10% от начальной цены, установленной на этапе повторного публичного предложения.

По итогам реализации имущества посредством повторного публичного предложения, в соответствии с Протоколом об определении участников торгов № 17738-ОТПП/1 от 13.09.2021 года, Протоколом результата торгов № 17738-ОТПП/1 от 13.09.2021 года наиболее высокую цену в размере 6 666 рублей 66 копеек за имущество, составляющее Лот, предложил участник ФИО4 (ИНН <***>, место жительства: 610002, <...>), который был признан победителем торгов по лоту.

В течение пяти дней с даты подписания протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и организатор торгов предлагает заключить договор купли- продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Из материалов дела следует, что соответствующее предложение, договор купли-продажи имущества, протокол и решение по торгам было направлено финансовым управляющим посредством почтового отправления (на почтовый адрес победителя торгов: <...>), а так же на электронную почту победителя (364848@inbox.ru) 16 сентября 2021 года.

В адрес управляющего поступил скан подписанный победителем торгов договора купли-продажи.

Вместе с этим, из материалов дела № А05-10410/2020 следует, что правообладателем ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 435 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:693; ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 251 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:707; ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,9 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:188 является ФИО8.

С учётом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020) цена доли должника в праве общей собственности на недвижимое имущество должна быть определена по результатам открытых торгов.

После определения в отношении доли должника победителя торгов сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления предложенное ему имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Финансовым управляющим, в адрес ФИО8 направлено соответствующее предложение о приобретении имущества, составившего Лот, победителем по которому был признан ФИО2.

06 октября 2021 ФИО8 предложение получено, 08 октября 2021 года на основной счёт должника от ФИО8 поступили денежные средства в размере 6 667 руб. 00 коп. Кроме того, в адрес управляющего поступило согласие ФИО8 на выкуп доли в имуществе.

На основании изложенного, договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 435 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:693; ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 251 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:707; ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,9 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:188 подлежал заключению с ФИО8.

В адрес нотариуса г. Котласа ФИО9, был направлен пакет документов для заключения договора купли-продажи для регистрации доли в праве собственности).

13 декабря 2021 года в адрес управляющего поступил отказ нотариуса от регистрации договора купли-продажи вышеуказанного имущества с ФИО8 в связи с тем, что по имеющейся у нотариуса информации имущество приобретено на материнский капитал, доли на несовершеннолетних детей должником не выделены.

Из пояснений финансового управляющего следует, что на дату направления в адрес Арбитражного суда Архангельской области ходатайства об утверждении порядка продажи имущества должника, ФИО1 не были неизвестны обстоятельства приобретения спорного имущества с использованием материнского капитала, какие-либо подтверждения должником в адрес управляющего не направлялись, возражений относительно утверждения Положения в суд представлено не было.

Изложенное означает, что рыночная стоимость спорного имущества определенная по результатам проведения торгов форме публичного предложения составила 6 666 руб. 66 коп., без учета необходимости проведения работы по выделу доли на двух несовершеннолетних детей с пропорциональным уменьшением рыночная стоимости спорного имущества должника, что приведет к превышению расходов на реализацию спорного имущества над размером цены от реализации указанного имущества.

В силу пункта 2 стать 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов.

Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы, не может превышать десять тысяч рублей.

Изложенное означает, что расходы на реализацию спорного имущества с учетом необходимости выделения из его состава доли на двух несовершеннолетних детей должника, проведения повторных торгов, с учетом определения цены продажи имущества по результатам торгов (протокол по результатам торгов № 17738-ОТПП/1 от 13.09.2021) без выдела доли на несовершеннолетних детей приведет к тому, что расходы на реализацию спорного имущества превысят поступления в конкурную массу, в связи с чем указанное имущество подлежит исключению из конкурной массы, поскольку доход от реализации имущества не приведет к удовлетворению требований кредиторов.

С учетом установленных обстоятельств реализации ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 435 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:693; ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 251 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:707; ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,9 кв.м по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:188, исключения указанного имущества из конкурной массы должника по результатам настоящего судебного разбирательства, удовлетворение жалобы ФИО2 не приведет к восстановлению его нарушенных прав, а договор купли-продажи с ФИО2 в отношении спорного имущества должника не может быть заключен.

Ссылка заявителя 1 на правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного Суда РФ от 21.04.2011 № 569-О-О, согласно которой «при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности не наделяются правом преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав. При этом положения статьи 250 ГК Российской Федерации, а также иные нормы данного Кодекса и Федерального закона «Об исполнительном производстве» не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях.» не может быть принята во внимание с учетом конкретных обстоятельств дела, связанных с установлением наличия в реализуемой имуществе доли несовершеннолетних детей.

Кроме того, по смыслу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснений, приведенных в пункте 91 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», последствием нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Положения Закона о банкротстве, регламентирующие порядок проведения торгов по продаже имущества гражданина в рамках дел о несостоятельности, не противоречат положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о наличии у сособственника такого имущества преимущественного права на приобретение принадлежащей должнику доли в общей собственности на него.

При этом ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Законом о банкротстве не предусмотрена обязанность сособственника принимать участие в торгах по продаже имущества должника в целях реализации его права на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности.

Реализация участником долевой собственности такого права возможна лишь в той мере, в которой отвечает целям и задачам процедуры банкротства, в частности при условии предложения им цены не ниже сформировавшейся по итогам торгов.

В сообщении о проведении торгов и в положении о порядке продажи имущества должника, утвержденного определением от 15.01.2021, указано, что предметом торгов является доля в праве общей долевой собственности на земельные участи и жилой дом.

В этой связи ФИО10, подавая заявку на участие в торгах, должен был осознавать риски, связанные с возможностью реализации сособственником имущества принадлежащего ему преимущественного права приобретения доли в праве собственности на земельные участки и жилой дом, в связи с чем оснований для удовлетворения жалобы на действия (бездействия) финансового управляющего ФИО1 у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Архангельской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исключить из конкурсной массы ФИО3 ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 435 кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:693; ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 251 кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:707; ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 29:24:050202:188.

Отказать в удовлетворении жалобы ФИО2 на действия (бездействия) арбитражного управляющего ФИО1

Определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области.

Судья В.В. Скворцов