Гражданский кодекс часть 1

о признании договора долгосрочной аренды от 17.09.2020 недействительным, применении последствий его недействительности и погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации договора,

при участии в заседании:

от истца в режиме веб-конференции (онлайн-заседание) - ФИО4 по доверенности от 08.12.2020,

от 1 ответчика – ФИО5 по доверенности от 09.11.2020, от 2 ответчика – ФИО6 по доверенности от 22.12.2020, от третьего лица – не явился, извещён,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о:

- признании недействительным договора долгосрочной аренды от 17.09.2020, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2;

- применении последствий недействительности данной сделки, а именно: обязании индивидуального предпринимателя Селиверстова Павла Васильевича возвратить индивидуальному предпринимателю Масловой Зинаиде Николаевне нежилые помещения общей площадью 929 кв.м., назначение нежилое, являющееся частью здания универмага с кадастровым номером 26:28:101036:59, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Советская, д. 56;

- погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи от 02.10.2020 № 29:28:101036:59-29/011/2020-34 о государственной регистрации договора долгосрочной аренды от 17.09.2020.

Истец иск поддержал в полном объеме.

Третье лицо предприниматель ФИО3 отзыв на иск не представила, заявила ходатайство о вступлении в дело в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, а именно: требование о признании недействительным договора долгосрочной аренды от 17.09.2020, заключенного между нею и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Определением суда, резолютивная часть которого объявлена 18.01.2021, в удовлетворении ходатайства ФИО3 о вступлении в дело в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями отказано.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Универмаг Радуга».

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о невозможности рассмотреть дело в настоящем судебном заседании.

В связи с привлечением к участию в деле третьего лица и необходимостью представления дополнительных доказательств судебное разбирательство подлежит отложению на основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 51, 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

3. В срок не позднее 02 февраля 2021 года:
Истцу:

- копию иска и дополнений к нему направить в адрес ООО «Универмаг Радуга», доказательства направления представить суду;

- представить документы, подтверждающие рыночную стоимость арендной платы за пользование торговыми помещениями универмага «Радуга» по состоянию на дату заключения оспариваемого договора аренды;

- представить заверенные банком платежные документы, выписки банка по расчетным счетам, подтверждающие оплату в пользу истца арендной платы за период с марта 2020 года по 16.09.2020 арендаторами помещений, переданных с 17.09.2020 в аренду ФИО2 по оспариваемому договору;

- представить доказательства оплаты истцом в пользу ООО «Универмаг Радуга» платежа за 2020 год по договору купли-продажи части доли в праве общей собственности на здание от 01.12.2012;

- представить письменное мнение по возражениям 1 ответчика, изложенным в отзыве.

- копию отзыва на иск направить в адрес ООО «Универмаг Радуга», доказательства направления представить суду;

- представить договоры субаренды всех помещений, арендованных у истца по оспариваемому договору, заключенные 1 ответчиком после 17.09.2020, доказательства их переоформления в части размера арендной платы;

- представить заверенные банком платежные документы, выписки банка по расчетным счетам, подтверждающие оплату в пользу 1 ответчика арендной платы за период с 17.09.2020 и по настоящее время субарендаторами помещений, арендованных у истца по оспариваемому договору.

Третьему лицу ФИО3 представить отзыв на исковое заявление.

Третьему лицу ООО «Универмаг Радуга» представить отзыв на исковое заявление; соглашение об определении долей между собственниками помещений здания универмага, действовавшее на момент заключения оспариваемого договора.

Информацию о рассматриваемом деле можно получить c помощью сервиса "Картотека арбитражных дел" по адресу: http://kad.arbitr.ru.

Документы могут быть поданы в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной на сервисе "Мой Арбитр" по адресу: https://my.arbitr.ru (документы, поступающие на электронную почту суда, считаются поданными ненадлежащим образом).

При направлении корреспонденции в арбитражный суд ссылка на номер
дела А05-12308/2020 и фамилию судьи Лазаревой О.А. обязательна.

Судья О.А. Лазарева