Гражданский кодекс часть 1

о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и кредитором – публичным акционерным обществом «БАНК СГБ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 160001, <...>; адрес филиала: 163000, <...>) (далее – банк), требования которого обеспечены залогом имущества должника, по определению начальной продажной цены, порядку, сроках и условиях продажи имущества должника

поданное в дело о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества «СЕВЕРНОЕ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННОЕ ТОВАРИЩЕСТВО-ЛЕСОЗАВОД №3» (163002, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – должник)

в присутствии представителей:

от заявителя: ФИО2 (доверенность от 15.07.2015)

от публичного акционерного общества «БАНК СГБ»: ФИО3 (доверенность от 27.11.2014)

от уполномоченного органа: ФИО4 (доверенность от 13.08.2015)

установил:

Заявлено требование о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и кредитором – публичным акционерным обществом «БАНК СГБ», требования которого обеспечены залогом имущества должника, по определению начальной продажной цены, порядку, сроках и условиях продажи имущества должника.

Публичное акционерное общество «БАНК СГБ», Федеральная налоговая служба, частично возражают против удовлетворения заявления по мотивам, изложенным в отзывах.

Спор рассмотрен с учетом следующих обстоятельств.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 28.09.2012 принято заявление о признании должника несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.

Впоследствии определением Арбитражного суда Архангельской области от 15.04.2013 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов открытого акционерного общества «СЕВЕРНОЕ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННОЕ ТОВАРИЩЕСТВО-ЛЕСОЗАВОД № 3» требование открытого акционерного общества «БАНК СГБ» в лице Архангельского филиала в размере 29 015 418 руб. 51 коп. задолженности. Данным определением также установлено, что указанные требования обеспечены залогом и подлежат удовлетворению за счет средств, полученных от продажи предмета залога в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 07.07.2015 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В дальнейшем банком подготовлено следующее положение о порядке, сроках и условиях продажи на первых и повторных торгах имущества ОАО «Лесозавод № 3», находящегося в залоге у банка:

«1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях продажи на первых и повторных торгах имущества ОАО «Лесозавод №3», находящегося в залоге у ПАО «БАНК СГБ» (далее - Положение) разработано в соответствии с п. 6 ст. 18.1, ст. 138, п. 4,5,8-19 ст. 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), постановлением Пленума ВАС № 58 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», приказа Минэкономразвития России № 54 от 15.02.2010г. «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также Порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным Требованиям», а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве и при реализации имущества.

1.2. Настоящее Положение определяет форму торгов имущества должника в ходе конкурсного производства, сроки продажи, условия торгов, средства массовой информации и сайты в сети «Интернет», для опубликования и размещения сообщения о продаже имущества, сроки опубликования и размещения указанного сообщения.

1.3. Продажа имущества, являющегося предметом залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 Закона о банкротстве, путем проведения торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме представления предложений о цене, за исключением продажи имущества, которое в соответствии с Законом о банкротстве подлежит продаже путем проведения конкурса.

1.4. Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, направляются на погашение требований кредиторов в порядке, определенном ст. 138 Закона о банкротстве.

1.5. Для целей настоящего Положения применяются следующие основные термины и определения:

должник – Открытое акционерное общество «Северное Лесопромышленное товарищество – Лесозавод № 3» (ОАО «Лесозавод № 3»)

день проведения торгов – день, в течение которого проводятся торги, и определяется победитель торгов;

задаток - сумма денежных средств, перечисляемая физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в торгах (претендентами), в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения;

залоговый кредитор – Публичное акционерное общество «БАНК СГБ» (ПАО «БАНК СГБ»);

заявка - электронный документ, составленный и подписанный претендентом, подтверждающий намерение претендента выкупить имущество/лот на торгах;

имущество/лот - имущество, принадлежащие должнику на праве собственности и находящееся в залоге у ПАО «Банк СГБ», иное имущество, входящее в лот;

электронная площадка – сайт в сети «Интернет» на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве (http://www.lot-online.ru);

оператор электронной площадки – юридическое лицо или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве (общество с ограниченной ответственностью «Российский аукционный дом» 190000, Санкт-Петербург, пер. ФИО6, д. 5, лит. В, ОГРН <***>, ИНН <***>);

организатор торгов – лицо, осуществляющее необходимые действия, направленные на реализацию имущества, указанного в настоящем положении (Общество с ограниченной ответственностью «Эпицентр», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, e-mail: epicentr.torgi@gmail.com);

претендент - физическое или юридическое лицо, намеревающееся принять участие в торгах;

победитель торгов (покупатель) - участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество/лот;

счет должника - используемый в конкурсном производстве счет должника в банке или иной кредитной организации для произведения расчетов с залоговым кредитором (специальный счет должника);

участник торгов - физическое и/или юридическое лицо, допущенное в соответствии с настоящим положением до участия в торгах на основании решения организатора торгов о допуске претендента к участию в торгах;

шаг аукциона - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота;

2.2. Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в п. 2.1 настоящего Положения подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Предмет торгов. Начальная цена.

2.1. Предметом торгов является имущество, сформированное в лоты.

2.2. Используется открытая форма представления предложений о цене лотов.

2.3. На торги выставляется следующее имущество, реализуемое одним лотом:

Наименование объекта

Количество единиц

Начальная цена продажи имущества, руб. (НДС не облагается)

Здание непродовольственного магазина; назначение: торговое; общая площадь 985,4 кв.м.; инвентарный номер: 11:401:001:006907950; литер: А; этажность: 1, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, округ ФИО5, ул.Ленина, д.23; кадастровый (или условный) номер объекта 29:22:000000:0000:11:401:001:006907950

2 500 000,00

(Два миллиона пятьсот тысяч)

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации одноэтажного здания непродовольственного магазина, общая площадь 1312 кв.м., адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, территориальный округ ФИО5, ул.Ленина, д.23; кадастровый (или условный) номер объекта 29:22:060409:123

2.4. Сведения об обременении имущества: находится в залоге у ПАО «БАНК СГБ».

3. Организатор торгов

3.1. В качестве организатора торгов выступает Общество с ограниченной ответственностью «Эпицентр», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, e-mail: epicentr.torgi@gmail.com.

3.2. Организатор торгов выполняет следующие функции:

3.2.1. Опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества в газете «Коммерсантъ» (ЗАО «Коммерсантъ. Издательский Дом») в соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. № 1049-р), печатном издании по месту нахождения должника – газете «Волна», также на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Сообщение о продаже имущества должно быть опубликовано не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов.

В сообщении о продаже имущества должны содержаться:

- сведения о продаваемом имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальная цена продажи имущества;

- величина снижения начальной цены продажи имущества должника, срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная продажная цена и минимально возможная цена продажи имущества, ниже которой она не опускается;

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов:

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи:

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.2.2. Заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки.

3.2.3. Назначает дату, время и место проведения торгов.

3.2.4. Представляет в установленной форме оператору электронной площадки заявку на проведение торгов, производит размещение необходимых сведений на электронной площадке для проведения торгов в соответствии с требованиями, предусмотренными приказом № 54, а также осуществляет взаимодействие с оператором электронной площадки.

К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества.

3.2.5. Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

3.2.6. Проверяет поступление задатка.

3.2.7. Принимает решение о признании претендентов участниками торгов и уведомляет претендентов о принятом решении через оператора электронной площадки.

К участию в торгах допускаются претенденты, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации и указанным в сообщении о проведении торгов. Претенденты, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

3.2.8. Принимает решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении через оператора электронной площадки в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

представленные претендентом документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

поступление задатка на счет, указанные в сообщениях о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов;

заявитель находится в стадии ликвидации/банкротства, является недееспособным либо ограниченно дееспособным.

3.2.9. Осуществляет проведение торгов в соответствии с Положением.

3.2.10. Утверждает протокол о результатах проведения торгов.

3.2.11. Публикует сведения о результатах торгов в пятнадцатидневный срок со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися в порядке, установленном статьями 28 и 110 Закона о банкротстве.

3.2.12. Производит расчеты с претендентами, участниками и победителем торгов по внесенным суммам задатков.

Если лицу, подавшему заявку на участие в торгах и внесшему задаток, отказано в участии в торгах, задаток подлежит возврату в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе.

Суммы внесенных задатков всем участникам торгов, за исключением победителя, возвращаются в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Сумма задатка победителя засчитывается в счет выкупной цены.

3.2.13. Разрабатывает в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о банкротстве договор купли-продажи имущества и направляет проект договора купли-продажи имущества покупателю и конкурсному управляющему.

3.2.14. Стоимость услуг организатора торгов за проведение каждых торгов в соответствии с Положением составляет 30 000 (Тридцать тысяч) рублей. Обязанность по оплате услуг организатора торгов возлагается на залогового кредитора.

Конкурсный управляющий обязан предоставить организатору торгов всю необходимую информацию для организации и проведения торгов, а также предоставить возможность для ознакомления претендентов с имуществом в течение одного дня с момента получения соответствующего запроса от организатора торгов.

4. Порядок приема заявок. Допуск претендентов. Задаток.

4.1. При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке. Форма договора о задатке размещается на электронной площадке.

4.2. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

4.3. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов.

4.4. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;

сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего;

сведения о заявителе;

саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

4.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

4.5.1. Для претендентов - физических лиц (сканированные копии документов):

копии документов, удостоверяющих личность заявителя (и представителя заявителя в случае подачи заявки представителем физического лица);

копия доверенности представителя физического лица в случае подачи заявки представителем физического лица;

копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

согласие супруга(и) в случаях, установленных законом;

копия платежного документа, подтверждающего внесение (перечисление) задатка по договору о задатке;

копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для физического лица - индивидуального предпринимателя);

выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не позднее, чем за 60 дней до даты подачи заявки (или нотариально заверенная копия) (для физического лица - индивидуального предпринимателя);

надлежащим образом заверенный перевод на русский язык выше указанных документов (для иностранного физического лица).

4.5.2. Для претендентов - юридических лиц (сканированные копии документов):

копии документов, подтверждающие полномочия органов управления и должностных лиц претендента;

надлежащим образом оформленные письменные решения соответствующего органа управления претендента об участии в торгах и на совершение сделки, если это необходимо в соответствии с законодательством Российской Федерации или учредительными документами претендента;

выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная не позднее, чем за 60 дней до даты подачи заявки (или нотариально заверенная копия);

согласие антимонопольного органа в случаях, установленных законом;

копия платежного документа, подтверждающего внесение (перечисление) задатка по договору о задатке;

доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента;

надлежащим образом заверенный перевод на русский язык выше указанных документов (для иностранного юридического лица).

4.6. Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени её представления во избежание совпадения этого времени со временем представления других заявок на участие в торгах.

4.7. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах или предложений о цене имущества до начала торгов.

4.8. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

4.9. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня окончания срока представления заявок.

4.10. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

4.11. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или не достоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.12. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества.

4.13. Срок внесения задатка – на протяжении всего срока приема заявок.

4.14. Внесение задатка осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации по реквизитам, указанным в сообщении о проведении торгов.

4.15. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления в копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (пяти) дней со дня подписания указанного протокола.

4.16. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. Проведение торгов

5.1. Используется закрытая форма подачи предложений о цене, торги проводятся в следующем порядке:

5.1.1. Заявитель заключает с Организатором торгов договор о задатке.

5.1.2. Оператор не позднее 1 (одного) часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

5.1.3. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течении 5 (пяти) дней и оформляется протоколом об определении участников торгов. Заявитель приобретает статус участника торгов (далее - «Участник») с момента подписания Организатором торгов протокола об определении участников торгов.

5.1.4. Оператор электронной площадки в течение 1 (одного) дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов с приложением копии протокола об определении участников торгов.

5.1.5. Торги проводятся на электронной площадке http://www.lot-online.ru, оператор электронной площадки – Общество с ограниченной ответственностью «Российский аукционный дом» 190000, Санкт-Петербург, пер. ФИО6, д. 5, лит. В, ОГРН <***>, ИНН <***>.

5.2. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на шаг аукциона.

5.3. Шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов.

5.4. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за предмет торгов.

5.5. Предложения о цене представляются участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах.

5.6. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если две или более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене предприятия, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

6. Оформление результатов торгов. Оплата имущества

6.1. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

дата, время и место проведения торгов; сведения о предмете торгов;

местонахождение имущества, проданного на торгах;

цену, по которой продано выставляемое на торги имущество;

размер внесенного задатка;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе аукциона;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

6.2. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им копий протокола о результатах торгов в течение 5 (пяти) дней со дня подписания указанного протокола.

6.3. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6.4. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Закона в газете «Коммерсантъ», в печатном издании по месту нахождения должника – газете «Волна», также на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

6.5. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

6.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (пяти) дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

6.7. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

цена продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю;

сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

6.8. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

Обязательным условием договора купли-продажи имущества должна быть возможность перехода права собственности на предмет продажи только после его полной оплаты покупателем. Должник в лице конкурсного управляющего и победитель торгов обязуются передать договор купли-продажи лота в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу для государственной регистрации только с момента полной оплаты по договору купли-продажи.

6.9. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.10. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

7. Повторные торги

7.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов (в случае проведения конкурса), а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве.

7.2. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первоначальных торгах, что составляет 2 250 000,00 (Два миллиона двести пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), НДС не облагается.

Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 5% начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

Шаг аукциона на повторных торгах составляет 5% начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

7.3. Порядок опубликования сообщения о продаже имущества, оформление результатов торгов и порядок оплаты, осуществляются на условиях, определенных настоящим Положением при продаже имущества на первоначальных торгах.

7.4. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, что составляет 2 025 000,00 (Два миллиона двадцать пять тысяч рублей 00 копеек), НДС не облагается.

Сумма превышения размера оценки имущества, оставленного конкурсным кредитором за собой, над размером обеспеченного залогом требования возвращается должнику.

Залоговый кредитор при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет должника в порядке, установленном п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве, в течение 10 (десяти) дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

9. Заключительные положения

9.1. В случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 (тридцати) дней с даты признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем 2 пункта 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения. Порядок проведения торгов залогового имущества посредством публичного предложения утверждается залоговым кредитором отдельно.

9.2. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить залоговому кредитору для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.».

Указанное положение направлено конкурсному управляющему на согласование.

Однако, управляющий, частично не согласившись с указанным положением (в отношении цены имущества и положений пунктов 2.3, абзац 10 пункта 1.5, абзац 1 пункта 3.2.12, пункт 5.1), обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Заслушав пояснения представителей заявителя, банка и уполномоченного органа, изучив материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

При этом, как разъяснено в пунктах 9, 11 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Отчетом об оценке № 16/06-1-3/014 от 04.12.2014, составленным специализированной оценочной компанией общество с ограниченной ответственностью «ИнвестКонсалт», определена рыночная стоимость заложенного имущества (являющегося предметом данного обособленного спора) в размере 5 616 910 руб. 37 коп., в т.ч. 3 966 387 руб. 73 коп. здание непродовольственного магазина по адресу – <...> 522 руб. 64 коп. земельный участок кадастровый № 29:22:060409:123 по адресу – <...>.

Конкурсный управляющий просит суд утвердить начальную продажную цену предмета залога в размере 4 493 528 руб. 29 коп., в т.ч.:

- здание непродовольственного магазина по адресу – <...>, в размере 3 173 110 руб. 18 коп.;

- земельный участок кадастровый № 29:22:060409:123 по адресу – <...>, в размере 1 320 418 руб. 11 коп.

Согласно статье 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Довод банка об истечении 6-месячного срока с даты проведения оценки является несостоятельным, т.к. в силу абзаца 2 статьи 12 названного Закона рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, сумма оценки является рекомендательной величиной, следовательно, применение ее по истечении указанного 6-месячного срока не является противозаконным.

При рассмотрении дела стороны не представили доказательств того, что рыночная стоимость имущества является иной, не ходатайствовали о назначении экспертизы, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявления об установлении начальной продажной цены, определенной на основании заключения оценщика.

Суд не находит оснований не согласиться с данной оценкой стоимости залогового имущества и с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающих установление начальной продажной цены заложенного имущества (по договору об ипотеке) в размере 80 % от рыночной стоимости имущества определенной в отчете оценщика, утверждает начальную продажную цену в заявленном размере.

Также заявитель просит утвердить пункт 2.3, абзац 10 пункта 1.5, абзац 1 пункта 3.2.12, пункт 5.1 положения в следующей редакции:

В пункте 2.3 начальную цену продажи имущества одним лотом указать в размере -«4 493 528,29 рублей».

Абзац 10 пункта 1.5 изложить в следующей редакции:

"Организатор торгов - в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, которая соответствии с п. 1 ст. 20.3 Закона о банкротстве, должна быть аккредитована саморегулируемой организацией и не должна быть заинтересованными лицами по отношению к арбитражному управляющему, должнику и его кредиторам".

Абзац 1 пункта 3.2.12 изложить в следующей редакции:

"Производит расчеты с претендентами, участниками и победителем торгов по внесенным суммам задатков конкурсный управляющий должника".

Пункт 5.1 изложить в следующей редакции:

"Используется открытая форма подачи предложений о цене, торги проводятся в следующем порядке:".

Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявления в вышеуказанной части, поскольку цена продажи имущества определена в соответствии с отчетом об оценке имущества и с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе привлекать для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве на договорной основе иных лиц с оплатой их деятельности за счет средств должника, если иное не установлено названным Законом, стандартами и правилами профессиональной деятельности или соглашением арбитражного управляющего с кредиторами.

Пунктом 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве установлено, что в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога.

Согласно положениям статей 18.1 и ст. 20.7 Закона о банкротстве, полномочия по выбору специализированной организации, которая выступит организатором торгов, принадлежит конкурсному управляющему, так как в данном случае в обязанности конкурсного управляющего входит осуществление процедур в ходе банкротства и привлечение специалистов он осуществляет в случае необходимости при невозможности самостоятельно выполнить организатора торгов.

Следовательно, выбор организатора торгов залоговым кредитором не основан на нормах закона о банкротства.

То обстоятельство, что в пункте 3.2.14 положения указано, что обязанность по оплате услуг организатора торгов возлагается на залогового кредитора, не имеет правого значения при разрешении данного спора, поскольку данные расходы могут быть в дальнейшем взысканы с должника на основании статьи 59 Закона о банкротстве.

Изложенные в пункте 3.2.12 положения обязанности организатора торгов (предложенным залоговым кредитором) по расчетам с претендентами, участниками и победителем торгов противоречат разъяснениям указанным в подпункте 2 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 37 «О внесении изменений в постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с текущими платежами».

Положения пункта 5.1 положения предусматривающие закрытую форму подачи предложений о цене противоречат пунктам 2.2 и 5.2 положения.

Суд считает, что предложенные управляющим изменения в положение направлены на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также устраняют неопределенность условий реализации имущества должника.

Банком и уполномоченным органом не представлены доказательства того, что реализация имущества в порядке, предложенном конкурсным управляющим, приведет к продаже имущества по заниженной цене, что повлечет уменьшение конкурсной массы.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд удовлетворяет заявление конкурсного управляющего.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Архангельской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить начальную продажную цену имущества, находящегося в залоге у публичного акционерного общества «БАНК СГБ», в т.ч.:

- здание непродовольственного магазина по адресу – <...>, в размере 3 173 110 руб. 18 коп.;

- земельный участок кадастровый № 29:22:060409:123 по адресу – <...>, в размере 1 320 418 руб. 11 коп.

Утвердить положение о порядке и условиях продажи на первых и повторных торгах имущества ОАО «Лесозавод № 3» в редакции подготовленной публичным акционерным обществом «БАНК СГБ», за исключением пункта 2.3, абзаца 10 пункта 1.5, абзаца 1 пункта 3.2.12, пункта 5.1.

Пункт 2.3, абзац 10 пункта 1.5, абзац 1 пункта 3.2.12, пункт 5.1 положения утвердить в редакции предложенной конкурсным управляющим.

Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья А.В. Цыганков