Гражданский кодекс часть 1

поданное в дело о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (дата рождения: 06.10.1972, место рождения: г.Архангельск; ИНН <***>; ОГРНИП <***>; адрес регистрации: г. Москва),

при участии в заседании – не явились, извещены,

установил: 16.12.2019 в Арбитражный суд Архангельской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «МИГ» о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – должник). Определением суда от 23.12.2019 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника. Определением Арбитражного суда Архангельской области от 26.02.2020 (резолютивная часть объявлена 25.02.2020) в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина; финансовым управляющим должника утверждена ФИО3. Определением суда от 15.06.2020 ФИО3 освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего должника.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 09.07.2020 должник признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества; финансовым управляющим утвержден ФИО1.

03.08.2021 в Арбитражный суд Архангельской области поступило ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника и об установлении начальной цены продажи имущества (жилого помещения (10/97 доли), автомобилей).

Рассмотрение указанного ходатайства назначено в настоящее судебное заседание.

Лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации в картотеке арбитражных дел по настоящему спору, в судебное заседание не явились, что не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Возражения в материалы дела не поступили.

Вместе с тем, судом установлено, что лотом №1 предложено к продаже жилое помещение 10/97 доли в квартире, площадью 96,9 кв. м, расположенной по адресу <...>.

В соответствии с частью 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 данного Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом часть 2 статьи 250 ГК РФ обязывает продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве, не аннулирует специальных норм о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли в квартире, принадлежащей должнику.

Таким образом, возможность отчуждения реализуемого имущества - доли в праве собственности - сособственнику такого имущества должна быть отражена в Положении о порядке продажи такого имущества должника, а также в объявлениях о продаже имущества; иным участникам общей долевой собственности на квартиру надлежит направить извещение в порядке, определенном ГК РФ, о возможности реализации ими преимущественного права на приобретение доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В статье 255 ГК РФ предусмотрены общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действий кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при недостижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Верховным Судом Российской Федерации в определении от 04.06.2020 № 306-ЭС19-22343 приведен правовой подход, согласно которому при действующем правовом регулировании баланс интересов кредиторов, должника и сособственников имущества будет соблюден следующим образом. Цена доли должника в праве общей собственности должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение определенного срока с даты получения им предложения имущество должника подлежит реализации победителю торгов.

Такой подход помимо прочего отвечает существу преимущественного права покупки, заключающегося в наличии у определенного законом лица правовой возможности приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.

Представленное Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (доли в квартире) не учитывает изложенные требования, что нарушает права иных сособственников указанного имущества.

Кроме того, финансовому управляющему надлежит обосновать предложенную начальную продажную цену доли в квартире с учетом иных сведений о стоимости аналогичных объектов недвижимости в том же районе г. Красноярска, а также рассмотреть возможность представления в суд отдельного Положения по продаже доли в квартире, учитывая изложенные нормы права и необходимость привлечения к участию в деле по продаже доли в квартире сособственников этого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о невозможности рассмотреть дело в настоящем судебном заседании.

Руководствуясь статьями 158, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

Судебное разбирательство отложить на 15 октября 2021 года в 11 час. 20 мин. После отложения судебное разбирательство состоится в помещении суда по адресу: <...>, зал № 306, судья Мазур Е.Н.

Финансовому управляющему в срок до 08.10.2021:

-представить в суд доказательства принадлежности транспортных средств должнику,

-представить суду выписку из ЕГРН в отношении ФИО2 по территории Российской Федерации, актуальные сведения о месте регистрации должника (копию паспорта),

-представить в суд выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – квартиры,расположенной по адресу <...>, в целях установления сособственников имущества,

-представить иные сведения о стоимости аналогичных квартир, расположенных в том же районе города Красноярска (копии объявлений о продаже и др.),

-рассмотреть возможность представления отдельного Положения о продаже доли в квартире, при необходимости представить соответствующие изменения предложенной редакции.

Должнику в срок до 08.10.2021 письменно сообщить суду следующие сведения:

-какое жилое помещение должник считает для себя единственным пригодным для проживания и не подлежащим продаже, представить сведения о регистрации права собственности на это помещение и копию паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства,

-данные о сособственниках по квартире,расположенной в <...>.

Информацию о рассматриваемом деле можно получить c помощью сервиса "Картотека арбитражных дел" по адресу: http://kad.arbitr.ru.

Документы могут быть поданы в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной на сервисе "Мой Арбитр" по адресу: https://my.arbitr.ru (документы, поступающие на электронную почту суда, считаются поданными ненадлежащим образом).

При направлении корреспонденции в арбитражный суд ссылка на номер дела А05-15175/2019 и фамилию судьи Мазур Е.Н. обязательна.

Судья

Е.Н. Мазур