Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Газпром» (ОГРН <***>; адрес: Россия 117420, Москва, Москва, ул.Намёткина, дом 16; Россия 190900, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ВОХ 1255)

к акционерному обществу «Центр судоремонта «Звездочка» (ОГРН <***>; адрес: Россия 164509, г.Северодвинск, Архангельская область, проезд Машиностроителей, дом 12) при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, Министерства энергетики Российской Федерации (ОГРН <***>; адрес: 109074, <...>, г.Москва, ГСП-6, ул.Щепкина, д. 42); общества с ограниченной ответственностью «Газпром инвест» (ОГРН <***>, адрес: 196210, <...>, лит. Д) и общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» (ОГРН <***>; адрес: 169300, <...>),

о принудительном изъятии земельных участков,
при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (доверенность от 13.09.2018 № 01/04/04-631д), от ответчика – ФИО2 (доверенность от 08.10.2019 № 545/310Д), установил:

публичное акционерное общество «Газпром» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Центр судоремонта «Звездочка» (далее – ответчик) с требованием об изъятии в собственность ПАО «Газпром» земельных участков:

- с кадастровым номером 29:16:192801:108 площадью 12+/-30 кв.м, местоположение: Архангельская область, Приморский район, по цене 900 руб.;

- с кадастровым номером 29:16:192801:109 площадью 2323+/-413 кв.м, местоположение: Архангельская область, Приморский район по цене 255 300 руб.;

- с кадастровым номером 29:16:192801:111 площадью 514+/-198 кв.м, местоположение: Архангельская область, Приморский район, по цене 40 600 руб.;

- с кадастровым номером 29:16:192701:182 площадью 30029+/-61 кв.м, местоположение: Архангельская область, Приморский район, МО «Приморское», по цене 1 771 700 руб.;

- с кадастровым номером 29:16:192701:184 площадью 49+/-2 кв.м, местоположение: Архангельская область, Приморский район, МО «Приморское», по цене 3 900 руб.;

- с кадастровым номером 29:16:192701:186 площадью 950+/-11 кв.м, местоположение: Архангельская область, Приморский район, МО «Приморское», по цене 75 100 руб.,

а также установить величину размера убытков, в том числе упущенной выгоды, в размере 132 000 руб.

Определением от 08.07.2020 по делу № А05-2907/2020 назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Экспертиза» ФИО3. Срок проведения экспертизы и представления в арбитражный суд экспертного заключения установлен до 10.08.2020. Производство по делу № А05-2907/2020 приостановлено до завершения экспертизы.

В судебном заседании 15.12.2020 эксперт общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Экспертиза» ФИО3 ответила на вопросы представителей истца и третьего лица (ООО «Газпром инвест») по представленному в материалы дела экспертному заключению от 15.10.2020.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. Заявил возражения по экспертному заключению, просит провести по делу повторную судебную экспертизу. Просит, на усмотрение суда, поручить проведение повторной судебной экспертизы экспертам АНО «Центр бухгалтерских экспертиз» (НП «Федерация судебных экспертов») ФИО4, ФИО5, ФИО6; эксперту ООО «ГЛЭСК» ФИО7; эксперту ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» ФИО8; эксперту ООО «Норд Эксперт» ФИО9 Поставить перед экспертом следующие вопросы:

- какова рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 29:16:192801:108, 29:16:192801:109, 29:16:192801:111, 29:16:192701:182, 29:16:192701:184, 29:16:192701:186?

- каков размер убытков (в том числе упущенной выгоды) акционерного общества «Центр судоремонта «Звездочка» (собственника земельных участков) в связи с изъятием для государственных нужд земельных участков с кадастровыми номерами 29:16:192801:108, 29:16:192801:109, 29:16:192801:111, 29:16:192701:182, 29:16:192701:184, 29:16:192701:186?

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился, по доводам, изложенным в отзыве. Просит отказать истцу в удовлетворении ходатайства о проведении по делу повторной судебной экспертизы.

Третьи лица, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Третье лицо (ООО «Газпром инвест») представило в суд ходатайство о проведении по делу повторной судебной экспертизы.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит подлежащим удовлетворению заявленное истцом ходатайство. При этом суд полагает, что в представленном в материалы дела экспертном заключении от 15.10.2020 в части определения рыночной стоимости земельных участков экспертом подобраны аналоги, не соответствующие по своим характеристикам по крайней мере 3-м земельным участкам, в

материалах экспертного заключения отсутствуют ссылки на обязательные нормативные акты, регулирующие оценочную деятельность, экспертом не проведен должным образом анализ рынка земельных участков Архангельской области, соответствующий требованиям ФСО № 7, отсутствуют основные выводы, например, динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, ликвидность, колебания цен на рынке, экспертом проанализированы три земельных участка сельскохозяйственного назначения с диапазон цен предложений 75 – 150руб./кв.м (два из которых для дачного строительства), которые были использованы в расчетах, при этом объекты-аналоги по своим характеристикам не являются схожими с объектами оценки. В своих устных пояснениях эксперт не сообщил сторонам и суду, какой методикой он руководствовался при расчете и определении размера упущенной выгоды.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле.

Изучив материалы дела, проанализировав размер стоимости проведения экспертизы, мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным поручить проведение экспертизы эксперту ООО «Норд Эксперт» ФИО9

В соответствии с частью 2 статьи 82 АПК РФ, круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

Изучив представленные истцом вопросы, суд считает возможным поставить перед экспертом следующие вопросы:

Согласно пункту 1 статьи 144 и пункту 5 статьи 145 АПК РФ, арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы. Пунктом 4 статьи 145 АПК РФ предусмотрено, что в случае назначения экспертизы производство по делу приостанавливается до истечения срока, установленного арбитражным судом.

Учитывая изложенное, суд определил приостановить производство по настоящему делу на период проведения экспертизы.

Руководствуясь статьями 82, 144, 147, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

О П Р Е Д Е Л И Л :

Назначить по делу № А05-2907/2020 повторную судебную экспертизу.

Проведение экспертизы поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт» Буслаковой Марине Александровне (163000, г.Архангельск, ул. Попова, д. 19, 4 этаж)

Предупредить эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Поставить перед экспертом следующие вопросы:

Эксперту общества с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт» ФИО9 в кратчайшие сроки сообщить Арбитражному суду Архангельской области, какие документы необходимо представить в распоряжение эксперта для проведения повторной судебной экспертизы.

Эксперту общества с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт» ФИО9 счет на оплату услуг за проведение экспертизы направить в Арбитражный суд Архангельской области.

Установить срок проведения экспертизы и представления в арбитражный суд экспертного заключения до 26 февраля 2021 года.

Производство по делу № А05-2907/2020 приостановить до завершения экспертизы.

Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.Н. Тюпин