ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть определения объявлена октября 2022 года

Полный текст определения изготовлен октября 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163069, <...>)

к общественной организации - окружная организация "Всероссийского общества инвалидов" Октябрьского округа г.Архангельска (ОГРН <***>; адрес: Россия 163045, <...>)

об обязании освободить нежилые помещения,

при участии в заседании представителя  истца ФИО1  по доверенности от 01.07.2021;

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к общественной организации - окружная организация "Всероссийского общества инвалидов" Октябрьского округа г.Архангельска (далее - ответчик) о возложении обязанности освободить арендованное нежилое помещение общей площадью 46, 3 кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>.

Ответчик в отзыве на иск с заявленными требованиями не согласился.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик предпринимает меры, направленные на сохранение арендных отношений, предлагает график рассрочки задолженности по коммунальным платежам; истец с графиком рассрочки не согласен в связи с его длительностью, ожидает оплаты в более короткий срок.

Ответчик,  извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. Дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав представителя истца в судебном  заседании, суд установил следующее.

21.09.2004 между  истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды № 1094.

Согласно пункту 1.1. договора в редакции  дополнительных  соглашений от 09.12.2014, от 01.11.2018, от 15.01.2018, ответчику во временное владение и пользование за плату предоставлено муниципальное имущество - нежилые помещения общей площадью 46,3 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...> (№1, 2, 5-9 согласно поэтажному плану помещений - Приложение №1 к договору) для использования под бытовое обслуживание и размещение организации.

Помещения были переданы по акту приема-передачи 01.04.2004, 15.01.2018.

Срок договора определен на 11 месяцев с момента его заключения, согласно пункту 1.3. договора.

В соответствии с пунктом 1.5. договора,  если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от настоящего договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец письмом от 17.01.2022 №03-12/31 отказался от договора аренды на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, одновременно предложив освободить арендованные помещения и вернуть их по акту приема-передачи.

Поскольку  ответчик  арендованные помещения  не возвратил, истец обратился в суд с    иском.

В ходе судебного разбирательства ответчик сослался на то, что является социально-значимой организацией, предпринимает все возможные меры для сохранения арендных отношений: уплачен взысканный штраф, помещение приведено в надлежащее состояние (устранена несогласованная перепланировка), ведется работа по заключению договора на обслуживание помещении, задолженность по коммунальным платежам, ответчик обязуется погасить в соответствии с предложенным графиком в срок до августа 2023 года.

Как следует из письма Департамента муниципального имущества Администрации от 09.09.2022, рассмотрев предложение арендатора о сохранении договора аренды, арендодатель рекомендует ответчику руководствовать ранее выданными разъяснениями об устранении нарушений договора аренды от 21.09.2004 № 1094 с целью принятия решения о дальнейшем использовании помещений и урегулирования спора, рассматриваемого в настоящем деле. Кроме того, арендодатель просит предоставить график погашения задолженности по коммунальным платежам в текущем году.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также исходя из позиций сторон в ходе судебного разбирательства, из которых следует, что ответчик предпринимает все возможные меры, направленные на сохранение права пользования помещениями, а истец принимает это исполнение и не отказывается  рассматривать варианты урегулирования спора во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что иск в данном конкретном случае подлежит оставлению без рассмотрения  применительно к положениям пункта 2 части 1 статьи 148  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 149 АПК РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке в случае невозможности урегулирования спора во внесудебном порядке.

Руководствуясь статьями 148, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

ОПРЕДЕЛИЛ:

исковое заявление Администрации городского округа "Город Архангельск" оставить без рассмотрения.

Настоящее определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его вынесения.