Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника,

предъявленным в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с.Вердеревщино Бондарского района Тамбовской области, адрес регистрации: 416501, Астраханская область, г.Ахтубинск, Микрорайон-1, д.3, кв.39, ИНН <***>, СНИЛС <***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

установил:

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 10.08.2021 ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена кандидатура ФИО1.

Финансовый управляющий ФИО1 12.07.2022 обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества ФИО2: Земельный участок, кадастровый номер 30:01:090206:260, Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Астраханская, р-н Ахтубинский, КСТ "Отдых" в районе <...>, Площадь 557.00 кв. м., назначение: Для садоводства и огородничества.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

При проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества (пункт 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

В ходе процедуры реализации имущества финансовым управляющим выявлено имущество зарегистрированное за должником: Земельный участок, кадастровый номер 30:01:090206:260, Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Астраханская, р-н Ахтубинский, КСТ "Отдых" в районе <...>, Площадь 557.00 кв. м., назначение: Для садоводства и огородничества.

Финансовым управляющим была произведена оценка данного имущества, рыночная стоимость определена сравнительным подходом по изучению аналоговых объектов в размере 2 000 руб.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 14.04.2022 отказано в исключении вышеуказанного земельного участка из конкурсной массы. При этом суд кадастровая стоимость приближена к рыночной стоимость земельного участка 34 405,89 руб.

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 34 405,89 руб., доказательств оспаривания указанной стоимости не представлено.

Собрание кредиторов не принимало решения о проведении оценки имущества должника с привлечением независимого оценщика.

Финансовым управляющим разработано Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в порядке, установленном Законом о банкротстве, Порядком проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным Приказом Минэкономразвития России № 495 от 23.07.2015.

Продажа Имущества осуществляется финансовым управляющим Должника отдельными лотами без проведения торгов посредством заключения прямых договоров купли-продажи по цене наибольшего предложения с лицами, заинтересованными в приобретении Имущества.

Информация о продаже имущества размещается на сайте «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» (http://bankrot.fedresurs.ru).

Финансовым управляющим созвано в заочной форме (срок предоставления бюллетеней 20.06.2022) собрание кредиторов с повесткой дня об утверждении Положения о порядке продажи имущества должника ФИО2 путем заключения прямых договоров без проведения торгов. Собрание кредиторов признано несостоявшимся в виду отсутствия кворума.

Возражения по стоимости имущества, а также порядка продажи имущества лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Учитывая особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества должника - гражданина, суд полагает, что представленное финансовым управляющим Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества соответствует требованиям Закона о банкротстве и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.

Принимая во внимание цели процедуры банкротства - реализация имущества должника в возможно короткие сроки, с минимальными расходами, учитывая особенности имущества должника, подлежащего реализации, и то, что его стоимость составляет менее 100 000 руб., суд приходит к выводу о том, что в данном случае проведение торгов по реализации имущества на электронных торгах может привести к необоснованному увеличению расходов, что не соответствует целям банкротства, и считает необходимым утвердить предложенный финансовым управляющим порядок реализации имущества должника.

Руководствуясь статьями 60, 139, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Астраханской области

о п р е д е л и л :

Ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2 – удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, предъявленное по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО2, в редакции, предложенной финансовым управляющим:

- Земельный участок, кадастровый номер 30:01:090206:260, Адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Астраханская, р-н Ахтубинский, КСТ "Отдых" в районе <...>, Площадь 557.00 кв. м., назначение: Для садоводства и огородничества, с установлением начальной цены продажи 34 405,89 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Астраханской области в течение 10 дней со дня вынесения.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

К.М. Кузнецов