Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов ООО «СК «Инвест-Строй» (414028, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии:

представителя заявителя – ФИО2 (доверенность от 30.09.2020),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

установил:

ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «СК «Инвест-Строй» денежного требования участников строительства в размере 350 000 руб., а также требований о включении в реестр требований кредиторов задолженности по неустойки в размере 1 344 906 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., штрафа в размере 849 953 руб.

Конкурсным управляющим представлен отзыв на требования ФИО1, согласно которому денежные требования в размере 350 000 руб. включены в реестр требований участников строительства ООО «СК «Инвест-Строй». Кроме того конкурсным управляющим заявлено об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. Также конкурсный управляющий полагает, что требования о взыскании морального вреда подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

Представитель заявителя, явившийся в судебное заседание, заявленные требования поддержал.

Основные и непосредственные участники дела о банкротстве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с пунктами 14 и 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" от 22.06.2012 № 35.

Выслушав позицию кредитора, исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, установленным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 25.06.2020 (резолютивная часть объявлена 17.06.2020) в отношении ООО «СК «Инвест-Строй» введено наблюдение.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 25.11.2020 (резолютивная часть решения вынесена 18.11.2020) ООО «СК «ИнвестСтрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год, до 18.11.2021. При банкротстве ООО «СК «ИнвестСтрой» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «СК «ИнвестСтрой» возложено на ФИО3.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 25.03.2021 (резолютивная часть определения вынесена 18.03.2021) ФИО3 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «СК «ИнвестСтрой». Конкурсным управляющим ООО «СК «ИнвестСтрой» утверждена кандидатура ФИО4.

Информационное сообщение о введении конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" №224 от 05.12.2020.

Заявление об установлении размера требований кредитора должно быть предъявлено в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника (застройщика) в установленный Законом о банкротстве срок, который предусмотрен положениями ст. 201.4 Закона о банкротстве.

ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «СК «Инвест-Строй» денежного требования участников строительства в размере 350 000 руб., а также требований о включении в реестр требований кредиторов задолженности по неустойки в размере 1 344 906 руб., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., штрафа в размере 849 953 руб.

При рассмотрении заявления об установлении размера требований в силу положений ст. ст. 71, 100, 142, 201.4 Закона о банкротстве судом проверяется обоснованность, устанавливается их надлежащий размер и определяется относимость к обязательствам должника.

В соответствии с положениями статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве застройщика предусматривают внесудебный порядок рассмотрения конкурсным управляющим требований участников строительства по обязательствам должника перед участниками строительства по передаче жилых помещений либо их квалификации (учету) в реестре требований кредиторов в качестве денежных требований.

В случае наличия разногласий между конкурсным управляющим и участником строительства относительно размера требований по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства, возражения могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов. Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим. Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Требования кредиторов по иным обязательствам, нежели обязательства должника перед участниками строительства по передаче жилых помещений либо по возврату денежных средств в сумме внесенной по такому договору, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Обязательные сведения в отношении кредитора в деле о банкротстве застройщика, подлежащие включению в реестр требований кредиторов, указаны в статье 201.7 Закона о банкротстве.

Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика регламентирована положениями статьи 201.9 Закона о банкротстве.

Как следует из представленных документов, 29.10.2013 между ФИО1 и ООО «СК «Инвест-Строй» был заключен Договор с физическим лицом о долевом участии по строительству квартиры в 72-квартирном жилом доме по ул. Хабаровская/Менжинского в Советском районе г.Астрахани.

Согласно п. 2.1 указанного договора, застройщик обязуется собственными силами и силами субподрядных организаций за счет средств «Дольщиков» построить в жилом доме по адресу г ул. Хабаровская/Менжинского в Советском районе г.Астрахани квартиру № 8 на 3 этаже, общей площадью с учетом холодных помещений 57,7 кв.м, с количеством комнат - 1.

В соответствии с п. 2.1.1 договора срок передачи Должником Объекта долевого строительства - 4 квартал 2015 года.

Согласно п.2.1.3 договора, цена договора составляет 2 654 200 руб.

Пунктом 2.1.7 договора передача Объекта долевого строительства ООО «СК «Инвест-Строй» и принятие его Кредитором осуществляется по акту приема-передачи.

ФИО1 оплачено 2 425 000 руб., что подтверждается договорами займа.

В последующем согласно пояснениям заявителя договор был расторгнут, в период с 07.03.2017 по 27.03.2020 денежные средства в размере 2 075 000 руб. были возвращены ФИО1, о чем представлены расходные кассовые ордера.

Как указано выше, согласно отзыву конкурсного управляющего денежные требования ФИО1 в размере 350 000 руб. включены в реестр требований участников строительства ООО «СК «Инвест-Строй».

В соответствии с пунктом 4 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и жалобы, поданные лицами, не имеющими права на обжалование, либо с нарушением установленного настоящей статьей порядка, подлежат возвращению. В случае если указанное обстоятельство будет установлено после принятия жалобы к производству, то производство по ней прекращается применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах арбитражный суд прекращает производство в указанной части применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, ФИО1 заявлены требования о включении в реестр требований кредиторов неустойки в размере 1 344 906 руб., на основании пункта 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2.1.1 договора, срок передачи Должником Объекта долевого строительства - 4 квартал 2015 года

Каких либо дополнительных соглашений между истцом и ответчиком подписано не было.

График платежей изменению не подвергался, новые сроки ввода дома в эксплуатацию соглашением сторон не устанавливались.

Должник своих обязательств перед Кредитором надлежащим образом не исполнил, что послужило основанием для расторжения договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случае, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 указанной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Суду не представлено соглашение о расторжении договора с физическим лицом о долевом участии по строительству квартиры в 72-квартирном жилом доме по ул. Хабаровская/Менжинского в Советском районе г.Астрахани от 29.10.2013.

Из пояснений представителя заявителя следует, что о невозможности исполнения обязательств застройщиком ей стало известно 25.01.2016, в связи с чем она отказалась от исполнения указанного договора с указанной даты.

Согласно части 1 статье 9 Закона об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (пункт 1 части 1).

Как указано выше срок передачи объекта долевого строительства установлен договором 4 квартал 2015 года, между тем данные условия договора застройщиком не исполнены.

Таким образом, с учетом пояснений заявителя, основания для расторжения указанного договора на основании части 1 статье 9 Закона об участии в долевом строительстве возникли у ФИО1 с 01.03.2016.

В соответствии с частью 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

Из материалов дела следует, что частичный возврат денежных средств произведен ООО «СК «Инвест-Строй» расходными кассовыми ордерами: от 07.03.2017 №210 на сумму 500 000 руб., от 17.10.2017 №1124 на сумму 800 000 руб., от 20.04.2018 №293 на сумму 200 000 руб., от 09.08.2018 №502 на сумму 100 000 руб., от 22.10.2018 № 674, 675 на сумму 200 000 руб., от 16.01.2019 №25 на сумму 125 000 руб., от 09.09.2019 №491 на сумму 100 000 руб., от 27.03.2020 №164, 165 на сумму 50 000 руб.

ФИО1 представлен расчет неустойки, исходя из периода с 25.01.2016 по 16.06.2020, с учетом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Между тем срок возврата денежных средств застройщиком (20 дней) истек 21.03.2016.

Кроме того, в соответствии с положениями частью 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве, применению подлежит ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Таким образом, учитывая срок истечения обязанности застройщика возвратить денежные средства, а также размер ставок рефинансирования Центрального банка, действующих на день исполнения обязательств, и положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, суд считает необходимым произвести перерасчет неустойки за период с 21.03.2016:

по 07.03.2017 на сумму 500 000 руб., по ставке 10%, неустойка 117 333,33 руб.

по 17.10.2017 на сумму 800 000 руб., по ставке 8,5% неустойка 261 120,00 руб.

по 20.04.2018 на сумму 200 000 руб., по ставке 7,25% неустойка 73 563,33 руб.

по 09.08.2018 на сумму 100 000 руб., по ставке 7,25% неустойка 42 146,67 руб.

по 22.10.2018 на сумму 200 000 руб., по ставке 7,5% неустойка 94 600,00 руб.

по 16.01.2019 на сумму 125 000 руб., по ставке 7,75% неустойка 66 650,00 руб.

по 09.09.2019 на сумму 100 000 руб., по ставке 7% неустойка 59 173,33 руб.

по 27.03.2020 на сумму 50 000 руб., по ставке 6% неустойка 29 360,00 руб.

всего 743 946,66 руб.

Кроме того, застройщиком не исполнены обязательства по возврату денежных средств в размере 350 000 руб.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 25.06.2020 (резолютивная часть объявлена 17.06.2020) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Инвест-Строй" введено наблюдение.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Также абз. 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 01.01.2021, не начисляются.

Таким образом, размер неустойки на задолженность в размере 350 000 руб. за период с 21.03.2016 по 02.04.2020 по ставке действующей на 16.06.2020 – 5,5%, составляет 189 163,33 руб., и общий размер задолженности 933 109,99 руб.

В соответствии с пунктом статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются в случаях, когда неустойка определена законом и основанием для применения этой нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 11 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2013).

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Конкурсный управляющий заявил о снижении неустойки, указывая, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, период просрочки и сумму оставшейся задолженности, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды, с учетом установленных по делу обстоятельств и оценки доводов и возражений сторон, а также учитывая, что должник находится в процедуре банкротства и к должнику применена процедура банкротства застройщика, размер неисполненных обязательств ввиду факта банкротства, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей включению в реестр требований кредиторов должника, исходя из однократного ее размера до 466 555 руб.

Кредитором также заявлен к включению моральный вред в размере 5 000 руб. В обоснование заявленных требований кредитором указано, что указанный моральный вред связан с долговременным периодом просрочки передачи квартиры, стесненные условия, в которых был вынужден проживать кредитор в период ожидания передачи квартиры, а также волнения и переживания по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения.

Конкурсный управляющий, возражая относительно включения в реестр требований кредиторов должника морального вреда, указал, что данное требование подлежит рассмотрению исключительно судом общей юрисдикции и включается в реестр требований кредиторов только на основании судебного акта.

Между тем, указанные возражения основаны на неверном толковании норм материального права по следующим основаниям.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Из материалов спора следует, что в данном случае требование заявления о возмещении морального вреда обусловлено нарушением должником обязанности по возврату денежных средств.

Как указывалось ранее, срок передачи должником объекта долевого строительства - 4 квартал 2015 года. Между тем указанные условия договора должником не исполнены, после расторжения договора денежные средства до настоящего времени не возвращены в полном объеме.

Руководствуясь приведенными нормативными положениями, учитывая причинение кредитору нравственных и физических страданий, степень вины должника, принцип разумности и справедливости, принимая во внимание характер и период нарушения срока возврата денежных средств, суд пришел к выводу о том, что в реестр требований кредиторов должника подлежат включению требования кредитора по компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Также кредитор просит установить требования о включении в реестр требований кредиторов штрафа в размере 50% от суммы неустойки и морального вреда.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (пункт 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве).

В силу пунктов 5 и 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (далее Закон о защите прав потребителей) требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, поскольку неустойка в размере 466 555 руб. за период с 21.03.2016 по 02.03.2020, а также моральный вред в размере 5 000 руб. признаны судом обоснованными, в реестр требований кредиторов также подлежит включению штраф в размере 235 777,50 руб., предусмотренный в пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

Принимая во внимание общий размер признанных обоснованными судом требований кредитора, общая задолженность ООО «СК «Инвест-Строй» оставляет 707 332,50 руб. финансовых санкций.

При вынесении определения о включении в реестр требований кредиторов должника требований кредитора, суд в соответствии с нормами Закона о банкротстве, обязан указать очередность их погашения.

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Указанные положения, направленные на приоритетное удовлетворение требований граждан - участников строительства при банкротстве застройщика, сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права кредитора (Определение Конституционного Суда РФ от 11.05.2012 № 754-О).

При этом в соответствии с положениями подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, денежным требованием в рамках рассматриваемых правоотношений является требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машиноместа и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.

Требования о включении в реестр требований кредиторов суммы неустойки, выполняя компенсаторную функцию и являясь финансовой санкцией, по смыслу пункта 3 статьи 137, пункта 1 статьи 201.9 во взаимосвязи с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не могут погашаться в приоритетном порядке перед требованиями кредиторов, не являющихся участниками строительства, и подлежат отдельному учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротсве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Инвест-Строй» в размере 707 332,50 руб. финансовых санкций..

Руководствуясь ст.ст. 201.1, 201.6-201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 158, 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд

о п ре д е л и л:

Производство по заявлению в части требований о включении в реестр основной задолженности в сумме 350 000 руб. – прекратить.

Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ИнвестСтрой» требования ФИО1 в размере 707 332,50 руб. финансовых санкций.

В остальной части отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

К.М. Кузнецов