Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в режиме онлайн с использованием личных устройств доступа к видеоконференц-связи заявление финансового управляющего ФИО1 об ограничении исполнительского иммунитета и утверждении Положения о порядке реализации имущества,

заявленным по делу о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес регистрации: 416450, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>),

в привлечением к участию в обособленном споре: Прокурора Астраханской области,

третьих лиц: ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, Отдел социального сопровождения семьи, опеки и попечительства ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения Приволжского района»,

при участии:

представителя финансового управляющего ФИО1 – ФИО5, доверенность от 31.01.2023 (посредством веб-конференции)

иные лица – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 18.11.2021 (резолютивная часть решения оглашена 11.11.2021) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, до 11.05.2022, финансовым управляющим утверждена кандидатура ФИО1.

Финансовый управляющий ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением об ограничении исполнительского иммунитета в отношении жилого помещения, зарегистрированного за должником ФИО2 и обладающего признаками роскошного жилья, в отношении жилого здания, кадастровый номер 30:09:050601:2274, расположенное по адресу: <...>, площадью 1438,1 кв.м., путем утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества и порядка приобретения замещающего жилья.

В процессе рассмотрения о бособленного спора, финансовый управляющий уточнил редакцию Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества и порядка приобретения замещающего жилья.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения приняты судом.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с пунктами 14 и 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" от 22.06.2012 № 35.

Судебное заседание, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводится в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель финансового управляющего поддержал заявление об утверждении Положения о порядке реализации имущества должника и предоставлении замещающего жилья, указав, что домовладение по адресу: Астраханская область, <...>, в котором должник проживает обладает признаками роскошного жилья, за счет его продажи возможно приобрести иное жилое помещение должнику и погасить требования кредиторов. Также представитель пояснил, что нежилое помещение общей площадью 255,1 кв.м., кадастровый номер 30:09:050601:2275, расположенное по адресу: <...> является залоговым имуществом. Денежных средств поступивших от продажи залогового имущества недостаточно для погашения требований иных кредиторов.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу:

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Пункт 38 Постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" предусматривает, что всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе, его правами на достойную жизнь и достоинство личности).

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с разъяснениями, данными в Определении Конституционного Суда РФ от 04.12.2003 N 456-О, положения статьи 446 ГПК Российской Федерации, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует статья 21 (часть 1) Конституции Российской Федерации, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 10- О-О, запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотрен абзацем вторым части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации. Во взаимосвязи со статьей 24 ГК Российской Федерации данное нормативное положение предоставляет гражданину-должнику имущественный (исполнительский) иммунитет, с тем чтобы - исходя из общего предназначения данного правового института -гарантировать должнику и членам его семьи, совместно проживающим в принадлежащем ему помещении, условия, необходимые для их нормального существования. Соответственно, находясь в рамках дискреционных полномочий федерального законодателя, оно выступает гарантией социально-экономических прав таких лиц в сфере жилищных правоотношений, что само по себе не может рассматриваться как чрезмерное ограничение прав кредитора, противоречащее требованиям статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 июля 2007 года N 10-П).

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) недвижимое имущество за должником ФИО2 зарегистрированы объекты недвижимости в составе домовладения по адресу: Астраханская область, <...>:

жилой дом (кадастровый номер: 30:09:050601:2274), площадью 1438,1 кв.м., кухня-столовая (кадастровый номер 30:09:050601:3451), площадью 25 кв.м., беседка (кадастровый номер 30:09:050601:5118), площадью 25,5 кв.м., площадка (кадастровый номер 30:09:050601:5170), площадью 12,6 кв.м.;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей под эксплуатацию объектов

недвижимости (спальный корпус, гостевой дом, площадка, беседка, кухня- столовая), общей площадью 14969 +/- 43 кв.м, кадастровый номер: 30:09:050406:339.

В соответствии с Отчетом № 112/22 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Астраханская область, <...>, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 73 857 000 руб.:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей под эксплуатацию объектов недвижимости (спальный корпус, гостевой дом, площадка, беседка, кухня-столовая), общей площадью 14 969 кв.м, кадастровый номер: 30:09:050406:339 Адрес: Астраханская область, <...> – 5 988 000 руб.,

домовладение, в составе: .жилой дом (кадастровый номер: 30:09:050601:2274), кухня-столовая (кадастровый номер 30:09:050601:3451), беседка (кадастровый номер 30:09:050601:5118), площадка (кадастровый номер 30:09:050601:5170), арес: Астраханская область, <...>- 67 869 000 руб.

В соответствии с Протоколом собрания кредиторов от «14» июля 2022 года собрание кредиторов должника ФИО2, проведенном «14» июля 2022 года, признано несостоявшимся.

Финансовым управляющим разработано Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – ФИО2 и порядке приобретения замещающего жилья, с которым он обратился в суд для утверждения.

При этом в рамках правового подхода, изложенного в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.04.2021 N 15-П (далее по тексту - Постановление N 15-П), Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 26.07.2021 N 303-ЭС20-18761 сформулирована следующая правовая позиция.

Сами по себе правила об исполнительском иммунитете не исключают возможность ухудшения жилищных условий должника и членов его семьи; ухудшение жилищных условий не может вынуждать должника помимо его воли к изменению поселения, то есть предоставление замещающего жилья должно происходить, как правило, в пределах того же населенного пункта (иное может быть обусловлено особенностями административно-территориального деления, например, существованием крупных городских агломераций (компактно расположенных населенных пунктов, связанных совместным использованием инфраструктурных объектов и объединенных интенсивными экономическими, в том числе трудовыми, и социальными связями));

отказ в применении исполнительского иммунитета не должен оставить должника и членов его семьи без жилища, пригодного для проживания, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма;

отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов, а не быть карательной санкцией (наказанием) за неисполненные долги или средством устрашения должника, в связи с чем, необходимым и предпочтительным является проведение судебной экспертизы рыночной стоимости жилья, имеющего, по мнению кредиторов, признаки излишнего (это влечет за собой необходимость оценки и стоимости замещающего жилья, а также издержек конкурсной массы по продаже существующего помещения и покупке необходимого).

В процедуре несостоятельности (банкротства) замещающее жилое помещение может быть предоставлено гражданину - должнику кредитором в порядке установленном судом. При этом следует учитывать, что такой кредитор в соответствии с положениями пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), покупая замещающее жилье для должника, принимает на себя риски того, что выручка от продажи имеющегося у банкрота жилого помещения не покроет его расходы на приобретение замещающего, например, вследствие изменения конъюнктуры рынка недвижимости.

Вместе с тем, в процедуре банкротства не исключается и возможность приобретения замещающего жилья финансовым управляющим за счет выручки от продажи имущества должника, находящегося в наличии. В этом случае в целях обеспечения права должника и членов его семьи на жилище, гарантированного частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, условия сделок купли-продажи должны быть сформулированы таким образом, чтобы право собственности должника на имеющееся у него жилое помещение прекращалось не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье, а также допускать возможность прекращения торгов по продаже излишнего жилья при падении цены ниже той, при которой не произойдет эффективное пополнение конкурсной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья).

Как было отмечено в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2021 N 303-ЭС20-18761 по делу N А73-12816/2019 столь значимый вопрос о приобретении замещающего жилья отдельным кредитором за свой счет (с последующей компенсацией затрат за счет конкурсной массы) либо финансовым управляющим за счет выручки от продажи существующего имущества должника, разрешаемый судом в отсутствие прямого законодательного регулирования на основании Постановления N 15-П, должен предварительно выноситься на обсуждение собрания кредиторов применительно к правилам о принятии собранием решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о введении реализации имущества гражданина (абзац пятый пункта 12 статьи 213.8 Закона о банкротстве, пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое созывается финансовым управляющим по собственной инициативе либо по требованию кредитора или должника. На этом

собрании свое мнение могут высказать каждый из кредиторов, должник,

финансовый управляющий и иные заинтересованные лица (в том числе, относительно наличия у существующего жилья признаков излишнего, об экономической целесообразности его реализации для погашения требований кредиторов, об условиях, на которых кредитор (собрание кредиторов) готовы предоставить (приобрести) замещающее жилье, а также о требованиях, которым такое замещающее жилье должно соответствовать).

Указанное обсуждение предваряет последующую передачу на рассмотрение арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, заинтересованными лицами (финансовым управляющим, кредитом, должником) вопроса об ограничении исполнительского иммунитета путем предоставления замещающего жилья. Арбитражный суд, как указано в Постановлении N 15-П, утверждает условия и порядок предоставления замещающего жилья. По результатам рассмотрения названного вопроса суд выносит определение применительно к положениям пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве, которое может быть обжаловано.

Согласно материалам дела, в жилом доме по адресу: Астраханская область, р-н Приволжский, с Началово, ул. Прибрежная, 4 зарегистрированы и проживают: должник ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., его отец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также несовершеннолетняя сестра ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

За ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости- квартиры по адресу: <...> кв.м.; <...>, <...> кв.м.

У ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. отсутствуют в собственности жилые помещения.

В соответствии с Решением Совета муниципального образования "Город Астрахань" от 30.05.2006 N 61 установлена норма предоставления жилого помещения, исходя из которой определяется минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, в размере 14 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, и 18 квадратных метров общей площади на одиноко проживающих граждан.

Из вышеприведенных обстоятельств следует, что жилой дом по адресу <...> площадью 1438,11 кв.м. значительно превышает нормативы жилого помещения необходимого для проживания семьи в составе трех человек.

Финансовым управляющим произведен расчет экономической целесообразности продажи объекта недвижимости, с учетом размера включенных в реестр требований кредиторов и потенциального размера субсидиарной ответственности должника:

Финансовым управляющим разработано Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – Авдеева Демида Вячеславовича в отношении объектов недвижимости:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей под эксплуатацию объектов недвижимости (спальный корпус, гостевой дом, площадка, беседка, кухня-столовая), общей площадью 14969 +/- 43 кв.м, кадастровый номер: 30:09:050406:339. Адрес: Астраханская область, <...>;

домовладение, в составе: жилой дом (кадастровый номер: 30:09:050601:2274), площадью 1438,1 кв.м., кухня-столовая (кадастровый номер 30:09:050601:3451), площадью 25 кв.м., беседка (кадастровый номер 30:09:050601:5118), площадью 25,5 кв.м., площадка (кадастровый номер 30:09:050601:5170), площадью 12,6 кв.м. адрес местонахождения объектов недвижимости: Астраханская область, <...>,

с установлением начальной цены продажи 73 857 000 руб.

По условиям Положения (пункт 22) торги по продаже имущества должника могут быть прекращены при падении цены реализуемого имущества ниже 31 578 463,54 руб., то есть той цены, при которой не произойдет эффективное пополнение конкурной массы (с учетом затрат на покупку замещающего жилья).

Условия и порядок предоставления должнику ФИО2 замещающего жилья предусмотрены в пунктах 17-19 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества принадлежащего ИП ФИО2.

Пункт 17. Приобретение замещающего жилья:

После поступления на основной счет Должника денежных средств в счет полной оплаты реализуемого имущества финансовый управляющий приступает к приобретению замещающего жилья с учетом следующих условий: - не исключается возможность ухудшения жилищных условий должника и членов его семьи - ухудшение жилищных условий не может вынуждать должника помимо его воли к изменению поселения, то есть предоставление замещающего жилья должно происходить в пределах того же населенного пункта - площадь замещающего жилья должна быть не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма.

В рамках мониторинга интернет-сайтов, специализирующихся на купле-продаже недвижимого имущества (cian.ru), выявлено, что вероятная среднерыночная стоимость замещающего жилья, соответствующего минимальным условиям обеспечения жилищных условий, необходимых для нормального существования, равна 5 441 135,80 руб.

Финансовым управляющим учитывается, что исходя из количества лиц зарегистрированных в жилом помещении, минимально необходимая площадь замещающего жилья должна составлять не менее 72 кв.м

Финансовым управляющим проведен мониторинг интернет-сайтов, специализирующихся на купле-продаже недвижимого имущества (cian.ru), согласно которому сделан вывод, что цена на недвижимое имущество на территории с. Началово Астраханской области имеет предел от 4 500 000,00 руб. до 7 000 000,00 руб. в зависимости от определенной специфики в при покупке/ продаже недвижимого имущества (общая площадь, площадь земельного участка, инфраструктура и т.д.):

3) Кирпичный дом в с. Началово

https://astrahan.cian.ru/sale/suburban/275284833/ Общая площадь – 102 кв.м. Земельный участок площадью 6 сот. Материал дома – кирпичный Этажей в доме – 1 Стоимость на момент подготовки Уточненного Положения - 4 900 000,00 руб.

Таким образом, площадь замещающего жилья гарантирует всем зарегистрированным в жилом помещении лицам минимальную гарантированную законом жилую площадь.

Пункт 18. Оформление договора купли-продажи имущества (альтернативная сделка). По результатам проведения торгов с победителем торгов заключается договор купли-продажи, в содержание которого подлежит включению условие о том, что право собственности на реализуемое имущество должника не может быть утрачено ранее перехода права собственности на замещающее жилье. До перехода права собственности должника на замещающее жилье за должником закрепляется право пользования и проживания в реализуемом на торгах имуществе. Обязательными условиями договоров купли-продажи имущества являются: сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пункт 19 Положения предусматривает, что оплата будет произведена с основного счета должника в порядке и сроки, согласованные с продавцом замещающего жилья.

В Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2022 N 304- ЭС22-15217, от 21.09.2022 N 309-ЭС20-10004 было отмечено, что с целью допустимости предоставления замещающего жилья, необходимо доказать чрезмерность спорного имущества, а в случае продажи - соразмерность, учитывая издержки от потенциальной выручки удовлетворения требований кредиторов, с учетом прямых намерений кредиторов участвовать в приобретении для семьи должника другого жилого помещения.

Из вышеприведенных обстоятельств следует, что принадлежащее должнику жилое помещение, исходя из его площади, стоимости, является чрезмерным для проживания семьи в составе трех человек, в результате реализации имущества возможно полностью погасить требования кредиторов и приобрести замещающее жилье.

Начальная цена продажи имущества в форме аукциона устанавливается на основании оценочной стоимости имущества, определенной согласно отчету оценщика.

Возражения относительно начальной продажной цены, ходатайства о назначении экспертизы не заявлены.

В силу статьи 2 Закона о банкротстве целью реализации имущества должника является соразмерное удовлетворение требований кредиторов должника за счет сформированной конкурсной массы имущества должника.

Принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества должника - гражданина, суд полагает, что представленное финансовым управляющим Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника и порядке предоставления замещающего жилья соответствует требованиям Закона о банкротстве.

Изучив представленное финансовым управляющим положение, суд утверждает его в редакции, предложенной финансовым управляющим.

При этом, суд учитывает, что включенный в конкурсную массу объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 255,1 кв.м., кадастровый номер 30:09:050601:2275, расположенное по адресу: <...> является залоговым имуществом. По результатам состоявшихся торгов имущество реализовано по цене 2 770 000 руб., что не покрывает требования залогового кредитора, а также данной суммы недостаточно для удовлетворения требований иных кредиторов третьей очереди. Иного имущества в собственности должника не имеется.

Руководствуясь статьями 60, 139, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Астраханской области

определил:

Ограничить исполнительский иммунитет в отношении жилого помещения должника ФИО2: жилого здания, кадастровый номер 30:09:050601:2274, расположенного по адресу: <...>, площадью 1438,1 кв.м., путем предоставления замещающего жилья.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника – ФИО2 и порядке приобретения замещающего жилья, в отношении объектов недвижимости:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для рекреационных целей под эксплуатацию объектов недвижимости (спальный корпус, гостевой дом, площадка, беседка, кухня-столовая), общей площадью 14969 +/- 43 кв.м, кадастровый номер: 30:09:050406:339. Адрес: Астраханская область, <...>;

с установлением начальной цены продажи 73 857 000 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Астраханской области в течение 10 дней со дня вынесения.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья С.Ю. Чижова