Определение № А07-12296/11 от 20.03.2014 АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001

Резолютивная часть определения оглашена 13 марта 2014 года. Определение изготовлено в полном объеме 20 марта 2014 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Хайдарова И.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жиляковой А.Г., рассмотрев в судебном заседании требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Акбердино Виллэдж Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

заявитель – ФИО1, паспорт;

внешний управляющий ФИО2, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело о признании общества с ограниченной ответственностью «Акбердино Виллэдж Девелопмент» (далее – должник, ООО «Акбердино Виллэдж Девелопмент») несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2013 года в отношении ООО «Акбердино Виллэдж Девелопмент» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден ФИО2.

Информационное сообщение о введении процедуры внешнего управления и о порядке предъявления кредиторами своих требований опубликовано в издании «Коммерсантъ» № 89 от 19.02.2012 года.

29 января 2014 года в Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило заявление ФИО1 о включении требования в реестр требований кредиторов ООО «Акбердино Виллэдж Девелопмент» в размере 593 720 руб.

В судебном заседании заявитель уточнил заявленные требования, согласно котором просил включить в реестр требований кредиторов должника задолженность в размере 559 869,35 рублей основного долга.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель поддержал в полном объеме, согласно уточненному заявлению.

Внешний управляющий по существу заявленного требования не возражал, приобщил к материалам дела доказательства уведомления кредиторов о предъявленном требовании.

Исследовав представленные документы, выслушав заявителя, внешнего управляющего, суд считает заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 94 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Установление размера требований кредиторов во внешнем управлении осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 10 статьи 16, пунктами 3 - 5 статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» проверка обоснованности и размера требований кредиторов, не подтвержденных вступившим в законную силу решением суда, осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны.

Согласно разъяснениям пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договоров.

Как следует из материалов дела, 04 март 2008 года между ООО «Акбердино Виллэдж Девелопмент» (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор) заключен Договор инвестирования

№ 30-59 (далее по тексту - Договор инвестирования), в соответствии с которым, Дударев Ю.А. участвует в создании инвестиционного объекта с целью дальнейшего приобретения в собственность коттеджа и участка путем осуществления инвестирования строительства коттеджа в объеме и сроки, предусмотренные договором, а ООО «Акбердино Виллэдж Девелопмент» обязуется осуществить строительство инвестиционного объекта с целью дальнейшей передачи инвестору коттеджа и участка для оформления в собственность.

Инвестором платежи по Договору инвестирования произведены в полном объеме.

В дальнейшем 17 сентября 2010 года между ООО «Акбердино Виллэдж Девелопмент» и ФИО1 заключено соглашение № 2 об изменении Договора инвестирования № 30-59 от 04.03.2008 года, в соответствии с которым в частности п. 11 Договора изложен в следующей редакции: «Инвестором излишне внесены денежные средства в сумме 402 220 рублей. Застройщик обязан вернуть указанные средства Инвестору в срок до 01.07.2012 года».

Актом приема-передачи от 19.12.2011 года во исполнение условий Договора инвестирования № 30-59 от 04.03.2008 года застройщик передал Инвестору, а Инвестор принял: коттедж – индивидуальный жилой дом, общей площадью273 квадратных метра. Количества этажей – 2, с кадастровым номером 02:26:161701:337:40, инвентарный номер № 18115, расположенный на земельном участке, указанном в п. 1.2 настоящего акта, по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, село Акбердино, квартал «Акбердино Виллэдж», 8-й проезд, дом 3, литера А; земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Акбердино, квартал «Акбердино Виллэдж», 8-й проезд, дом 3, площадью 1644 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – под малоэтажное жилищное строительство, кадастровый номер – 02:26:16 17 01:0337.

Также 19 декабря 20 11 года с целью полного выполнения Застройщиком обязательств перед инвестором, определенных в заключенном Сторонами договоре инвестирования № 30-59 от 04.03.2008 года между сторонами заключено соглашение об устранении недоделок по Договору инвестирования № 30-59 от 04.03.2008 года (далее – Соглашение).

Согласно пунктам 2.1 - 2.4 Соглашения цена работ по устранению недоделок составляет 191 500 рублей, является твердой и изменению не подлежит, входит в стоимость Коттеджа, определенную в Договоре инвестирования, включает в себя стоимость работ и материалов, необходимых для их осуществления, полностью оплачены Инвестором Застройщику в рамках исполнения Договора инвестирования.

Срок начала работ по соглашению определен как - 01 мая 2012 года, окончания работ - 01 июля 2012 года.

18 января 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФИО1, выданы свидетельства о государственной

регистрации права собственности на указанные выше – жилой дом и земельный участок.

Неисполнение должником договорных обязательств, принятых на себя по соглашению № 2 об изменении Договора инвестирования № 30-59 от 04.03.2008 года и соглашению об устранении недоделок по Договору инвестирования № 30-59 от 04.03.2008 года послужило основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Из анализа содержания договора следует, что Договор инвестирования и Соглашения содержат условия, позволяющие установить предмет обязательств, срок выполнения работ, цену, права и обязанности сторон. Доказательства наличия разногласий по поводу предмета договора, его цены, в материалах дела отсутствуют.

При этом данный Договор инвестирования зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, обстоятельства дела свидетельствуют о заключенности договора. Признаков недействительности договора суд также не усматривает, лицами, участвующими в деле, не заявлено.

Факт оплаты ФИО1 по Договору инвестирования подтверждается материалами дела, лицами, участвующим в деле, не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.

Требования заявителя предъявлены в установленный для этого срок и до настоящего момента не исполнены, задолженность в размере 559 689,35 рублей не погашена. Доказательств оплаты суммы задолженности должником в рамках статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, требование является обоснованным и документально подтвержденным.

Заявление о включении в реестр требований кредиторов подано с соблюдением требований, установленных статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Возражений в рамках пункта 3 статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешним управляющим,

представителем учредителей (участников) должника, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов, не предъявлено.

Данное требование согласно пункту 4 статьи 134, статьи 137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» относится к третьей очереди.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить в реестр требований кредиторов третьей очереди общества с ограниченной ответственностью «Акбердино Виллэдж Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) требование ФИО1 в размере 559 689,35 рублей суммы основного долга.

Определение может быть обжаловано в порядке пункта 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.