Определение № А07-14960/11 от 19.08.2013 АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о включении требования в реестр требований кредиторов

Резолютивная часть определения объявлена 12 августа 2013 года.

Определение изготовлено в полном объеме 19 августа 2013 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Давлетовой И.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абсалямовой Р.Р., рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о включении требования в реестр требований кредиторов ООО Фирма «Факел» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора:

ООО Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж»,

при участии в судебном заседании:

заявитель – ФИО1, паспорт;

представитель заявителя по доверенности: ФИО2;

конкурсный управляющий ФИО3, паспорт;

иные лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.10.2012г. (резолютивная часть решения объявлена 04.10.2012г.) ООО Фирма «Факел» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Информационное сообщение об открытии процедуры конкурсного производства и о порядке предъявления кредиторами своих требований опубликовано в издании «Коммерсантъ» № 213 от 10.11.2012г.

21 декабря 2012г. ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении в

реестр требований кредиторов ООО Фирма «Факел» денежного требования участника строительства в размере 12 031 500 руб. с учетом убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.02.2012г. к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2013г. по заявлению ФИО4, ФИО5 применены при банкротстве должника ООО Фирма «Факел» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011г.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2013г. по делу № А07-14960/2011 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО6 – без удовлетворения.

Информационное сообщение о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и о порядке предъявления кредиторами своих требований опубликовано в издании «Коммерсантъ» № 137 от 03.08.2013г.

Заявитель уточнил заявленные требования, просит включить заявленную сумму в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

В заявлении ФИО1 указывает, что: «В 2009г. его семья получила от ГУП «Фонд Жилищного строительства РБ» денежную компенсацию за снос частного дома, в котором проживала его семья, расположенного на пересечении ул. Революционная и Мингажева в г. Уфе. Это было их единственным жильем и, временно проживая у родственников, они искали себе новое жилье, которое могли бы приобрести. В августе 2010г. подошел проконсультироваться по одному из вариантов к ФИО6, директору ООО Фирма «Факел», которую он знал как опытного специалиста в области недвижимости, и которая до этого занималась расселением их снесённого дома. Заявитель также ссылается на то, что работает страшим научным сотрудником Уфимского Государственного Авиационного Технического Университета, жена – доцент того же ВУЗа, оба кандидаты технических наук; вся их профессиональная деятельность связана с преподавательской и научной работой, юридического образования они не имеют, в сфере недвижимости никогда не работали, не имея юридического образования подписал документы, подготовленные директором ООО Фирма «Факел» ФИО6; намерением не было получение какой- либо финансовой выгоды от этой сделки, единственным намерением было приобретение жилья для своей семьи; в трехкомнатной квартире планировали жить сами с детьми, а в однокомнатную квартиру переселить родителей. Оплата за квартиры была произведена полностью в тот же день 31 августа 2010г. В подтверждение оплаты была выдана квитанция к

приходному кассовому ордеру от ООО Фирма «Факел» на сумму 6 500 139 руб.»

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом заявления об уточнении требований.

Конкурсный управляющий заявленные требования признает, отчет оценщика об определении рыночной стоимости жилых помещений, подлежащих передаче заявителю, не оспаривает, пояснил, что денежные средства для привлечения оценщика у него отсутствуют.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, отзыв не представили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, кроме того информация о движении дела была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Исследовав представленные документы, выслушав заявителя, конкурсного управляющего суд считает заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п. 1 ст. 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 (принципал) и ООО Фирма «Факел» (агент) 30.08.2010г. подписан агентский договор № 01, в соответствии с условиями которого агент обязался за вознаграждение совершать по поручению принципала от своего имени, но за счет принципала, юридические и иные действия, связанные с подбором и приобретением в собственность принципала двух квартир в строящемся жилом доме в южной части города Уфа, в квартале, ограниченном улицами Цюрупы, Чернышевского, Ленина, Коммунистической, путем заключения договора инвестирования в строительство жилого дома.

Пунктом 1.2. указанного договора предусмотрены требования к квартирам: общая площадь не более 110 кв.м. и 50 кв.м.; количество комнат 3 и 1; этаж не ниже 12 этажа; срок сдачи IV квартал 2010г.; материал стен – кирпич; стоимость квартиры не более 50 000 руб. за 1 кв.м.

В рамках заключённого договора агент принял на себя обязательства исполнить взятые на себя обязательства в соответствии с указаниями принципала (п. 2.1.1. договора) и в течение суток с момента получения от

принципала согласия на приобретение квартир (дополнительное соглашение к агентскому договору) заключить договор инвестирования в строительство (п. 2.1.5. договора).

Дополнительным соглашением от 31.08.2010г. к агентскому договору № 01 от 30.08.2010г. стороны предусмотрели, что агент по поручению принципала заключает договор инвестирования в строительство двух квартир в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Крупской. Технические характеристики квартир: трехкомнатная квартира строительный номер № 57, проектной площадью 102,95 кв.м., в том числе: жилой площадью 60,58 кв.м. и однокомнатная квартира строительный номер 56, проектной площадью 43,78 кв.м., в том числе: жилой площадью 21,78 кв.м., расположенные на двенадцатом этаже секции «Б». Цена одного квадратного метра – 44 300 руб.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения общая стоимость инвестирования составила 6 500 139 руб.

Пунктом 3 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных агентским договором № 01 от 30.08.2010г., принципал вносит на расчетный счет агента денежные средства в сумме 6 500 139 руб., необходимые для приобретения квартир до 31.08.2010г.

Во исполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных п. 3 дополнительного соглашения ФИО1 полностью оплатил ООО Фирма «Факел» стоимость вышеуказанных квартир в размере 6 500 139 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 18 от 30.08.2010г.

В силу п. 1.1., 2.1.5. Агентского договора, 31 августа 2010г. ООО Фирма «Факел» (инвестор), действующее от имени ФИО1, заключило договор №1/К-2 об инвестировании в строительство жилого дома с ООО КТП «Стройтехмонтаж», согласно условиям которого инвестор производит инвестирование в строительство квартир (объекта), в части трехкомнатной квартиры № 57, расположенной на двенадцатом этаже секции «Б» общей площадью 102.95 кв.м. в части однокомнатной квартиры № 56, расположенной на двенадцатом этаже секции «Б» общей площадью 43,78 кв.м., что составляет долю инвестора.

В соответствии с п. 2.1.7. Агентского договора ООО Фирма «Факел» обязалось осуществлять за счет принципала расчеты по заключенному договору инвестирования в строительство выбранного принципалом квартир в срок, который будет определен договором инвестирования.

ФИО1 ссылаясь на то, что ненадлежащее исполнение должником своих обязательств по агентскому договору № 01 от 30.089.2010г. повлекло причинение ему убытков в виде реального ущерба, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику (ст. 201.4 Закона о банкротстве).

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона).

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» денежным требованием признается в частности требование участника строительства о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Согласно п. 2 ст. 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действующей на момент рассмотрения заявления) при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

Предметом рассматриваемого в рамках настоящего дела заявления ФИО1 является требование о включении в реестр требований

кредиторов должника денежного требования участника строительства с учетом убытков в виде реального ущерба, а основанием заявления – нарушение застройщиком обязательства передать жилое помещение по договору, за которое предусмотрена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков.

ФИО7 в материалы дела представлен отчет № 253 об определении рыночной стоимости трехкомнатной квартиры № 57, общей площадью 102,95 кв.м. и однокомнатной квартиры № 56, общей площадью 43,78 кв.м., расположенных по адресу: <...> согласно которому рыночная стоимость подлежащих передаче участнику строительства квартир составила – 12 031 500 руб.

Поскольку оценщик, конкурсным управляющим в связи с отсутствием денежных средств не привлекался, а представленный ФИО1 отчет позволяет установить наличие обстоятельств, обосновывающих требование заявителя, а также его размер, то суд принимает этот отчет в качестве допустимого доказательства (ст. ст. 64, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Подтверждение заявителем факта причинения должником убытков в виде реального ущерба и их размера является достаточным основанием для удовлетворения его заявления о включении требования в реестр требований кредиторов должника.

Статьей 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлена очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика.

Из пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Таким образом, согласно п.п. 4 п. 1 ст. 201.1, ст. 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в третью очередь реестра требований кредиторов включаются денежные требования участника строительства с учетом размера убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Поскольку у Брейкина Т.В. имеется денежное требование к застройщику, то он является в силу п.п. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» участником долевого строительства, расчеты с которыми статьей 201.9 Закона отнесены к третьей очереди удовлетворения.

Заявленное им денежное требование в сумме 12 031 500 руб. рассчитано ФИО1 по правилам п. 2 ст. 201.5 Закона, является убытками в виде реального ущерба, причиненными нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение площадью, предусмотренной договором, на основании п.п. 4 п. 1 ст. 201.1, ст. 201.9 Закона о банкротстве.

Размер заявленного требования сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования участника строительства ФИО1 в размере 12 031 500 руб. подлежат удовлетворению в третью очередь реестра кредиторов должника.

В соответствии с п. 3 ст. 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В данном случае согласно дополнительному соглашению от 31.08.2010г. к агентскому договору № 01 от 30.08.2010г. заявителю подлежали передаче две квартиры в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Крупской, со следующими техническими характеристиками: трехкомнатная квартира строительный номер № 57, проектной площадью 102,95 кв.м., в том числе: жилой площадью 60,58 кв.м. и однокомнатная квартира строительный номер 56, проектной площадью 43,78 кв.м., в том числе: жилой площадью 21,78 кв.м., расположенные на двенадцатом этаже секции «Б».

Оценив в совокупности в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил, что представленными документами подтверждается наличие заявленной суммы задолженности, доказательств погашения которой должником в рамках требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, заявленные требования являются обоснованными и документально подтвержденными.

Руководствуясь п .6 ст. 16, 201.1-201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Требование заявителя удовлетворить.

Включить требование участника строительства Брейкина Тимофея Витальевича в третью очередь реестра требований кредиторов ООО Фирма «Факел» (ИНН 0275009142, ОГРН 1020202769950) в сумме 12 031 500 руб. убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика по передаче двух квартир в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Крупской, со следующими техническими характеристиками: трехкомнатная квартира строительный номер № 57, проектной площадью 102,95 кв.м., в том числе: жилой площадью 60,58 кв.м. и однокомнатная квартира строительный номер 56, проектной площадью 43,78 кв.м., в том числе: жилой площадью 21,78 кв.м., расположенные на двенадцатом этаже секции «Б».

Определение может быть обжаловано в порядке пункта 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.

Судья И.Р. Давлетова                          

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www/ufa.arbitr.ru/