Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Михайлиной О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Базуевым А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании требование ФИО1 о включении в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Геострой» (ИНН <***>) четвертой очереди,

при участии в судебном заседании:

заявителя ФИО1, паспорт, представителя ФИО2 по доверенности от 21.11.2011 г.,

внешнего управляющего – ФИО3, паспорт,

представителя должника ФИО4, по доверенности от 31.07.2012 г.,

кредитора ФИО5, паспорт,

У С Т А Н О В И Л :

На рассмотрение Арбитражного суда РБ поступило требование ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель, дольщик, участник строительства) о включении в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Геострой» (далее – ООО «Геострой», общество «Геострой», должник, застройщик) третьей очереди в сумме 6 697 950 руб. 83 коп. процентов за пользование заемными средствами, не являющихся финансовой санкцией и 2 811 036 руб. 62 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2010 года в отношении ООО «Геострой» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден ФИО6

Поскольку должник – общество «Геострой» по настоящему делу является застройщиком, с 15 августа 2011 года при банкротстве общества «Геострой» подлежат применению правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2012 года по настоящему делу арбитражный управляющий Набиев Рузиль Хадитович от исполнения обязанностей внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Геострой» отстранен.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22 июня 2012 года (резолютивная часть определения оглашена 20 июня 2012 года) внешним управляющим ООО «Геострой» утвержден ФИО3.

В судебном заседании 02 августа 2012 г. представитель заявителя поддержал заявленное требование в полном объёме.

Кредитор требование считает обоснованным.

Представитель должника ходатайствует об отложении рассмотрения заявления для подготовки, возражений по требованию не имеет.

В судебном заседании на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 06 августа 2012 г. до 14 часов 30 минут.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Заявитель представил уточнение заявления, в соответствии с которым уменьшил требования до суммы 4 869 786 руб. 14 коп. процентов за пользование заемными средствами, не являющихся финансовой санкцией.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование рассматривается в соответствии с представленным уточнением.

Также от заявителя поступило ходатайство об отказе от заявленного

требования о включении в реестр требований кредиторов четвертой очереди

ООО «Геострой» процентов за пользование чужими денежными средствами в

сумме 2 811 036,62 руб. в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в судебном заседании не возражают.

Согласно ст. 49 АПК РФ заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта отказаться от заявленных требований.

Данный отказ судом рассмотрен и принят, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с п.4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что заявитель отказался от заявленных требований и отказ принят арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах производство по требованию в части включения в реестр требований кредиторов четвертой очереди ООО «Геострой» процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 811 036,62 руб. подлежит прекращению.

Представитель внешнего управляющего представил отзыв, которым по требованию возражений не имеет.

Как следует из материалов дела, Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2012 г. (резолютивная часть

объявлена 15.05.2012 г.) в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» включены требования Хайруллина Ф.М. о передаче жилых помещений:

- трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 101.4 кв.м., расположенной в жилом доме литер 8 на 11 этаже в <...> (строительный адрес) стоимостью 4 025 580 руб., из которых уплачено участником строительства застройщику 4 025 580 руб.

- двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 66,69 кв.м., расположенной в жилом доме литер 8 на 11-м этаже в <...> (строительный адрес) стоимостью 2 834 325 руб., из которых уплачено участником строительства застройщику – 2 834 325 руб.

- исключены требования в размере 10 628 676 руб. 19 коп. из третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Геострой».

Таким образом, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12 июля 2011 г. № 210-ФЗ заявитель является участником строительства, имеющим к ООО «Геострой» требования о передаче жилых помещений.

30 ноября 2006 г. ООО «Геострой» (заемщик) и ФИО1 (займодавец) подписан договор займа № 30-11/06, согласно предмету которого, займодавец передаёт заемщику заем на сумму 4 025 580 руб., а заемщик принимает его и обязуется вернуть указанную сумму займа с процентами в течение 10 дней с момента получения письменного требования от займодавца(п.1.1). Стороны предусмотрели уплату процентов за пользование заемными денежными средствами со следующего дня после получения от займодавца денежных средств из расчета 18 процентов годовых(п.1.2).

Этой же датой между ООО «Геострой» и заявителем подписан предварительный договор о заключении договора участия в долевом строительстве, согласно пунктам 1.1 и 2.1 которого стороны договорились о заключении в последующем в срок до 01.05.2007 договора долевого участия в строительстве трехкомнатной квартиры, общей площадью 101,4 кв.м., расположенной в жилом доме на 11-м этаже, находящемся в жилом комплексе по улице Блюхера, 3А, литер 8(строительный адрес), по которому ФИО1 будет выступать участником долевого строительства, а должник – застройщиком объекта.

После заключения договора долевого участия в строительстве сумма денежных средств по договору займа № 30-11/06 в размере 4 025 580 руб. засчитывается, как вклад дольщика в строительство объекта, указанного в п.1.1 предварительного договора от 30.11.2006 г., который передаётся ФИО1 после получения на него ООО «Геострой» правоустанавливающих документов (разрешение на строительство, документ на право пользования земельным участком) в установленном законом порядке (п.п. 1.2, 1.3).

Данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до заключения основного договора (п.п. 2.4,4.1).

Также 01.02.2010 г. между ООО «Геострой» и Хайруллиным Ф.М. (займодавец) на аналогичных условиях подписаны: договор займа № 01-02/07 на сумму 2 834 325 руб., которая должника быть передана займодавцем путем внесения наличных денежных средств в кассу заемщика (п.2.1) и предварительный договор о заключении договора долевого участия в долевом строительстве от 01.02.2007 г., по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем в срок до 01.05.2007 г. договора долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры, общей площадью 66,9 кв.м., расположенной в жилом доме на 11-м этаже, находящемся в жилом комплексе по улице Блюхера, 3А, литера 8 (строительный адрес), по которому Хайруллин Ф.М. будет выступать участником долевого строительства, а общество «Геострой» - застройщиком объекта.

Денежные средства, в счет исполнения договорных обязательств, внесены ФИО1 в кассу должника, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № 31 от 30.11.2006 на сумму 900 000 руб., № 47 от 22.12.2006 г. на сумму 3 125 580 руб.,№ 18 от 02.02.2007 г. на сумму 2 834 325 руб., и не оспаривается должником.

Впоследствии соглашениями от 16.06.2009 г. ФИО1 и ООО «Геострой» решили расторгнуть договоры займа от 30.11.2006 и от 01.02.2007 г. Стороны согласовали, что обязательства по договорам займа прекращаются с момента погашения займодавцу сумм займов и процентов по ним в соответствии с условиями договоров займа. Заемщик обязался (п.п.3) возвратить займодавцу в срок до 30.07.2009г.: по договору займа от 30.11.2006 денежные средства в размере 4 025 580 руб. и проценты в сумме 1 887 554 руб. 42 коп. за период с 30.11.2006 г. по 01.08.2009 г. (всего 5 913 134 руб. 42 коп.) по договору займа от 01.02.2007 г. – денежные средства в размере 2 834 325 руб. и проценты в сумме 1 263 825 руб. 52 коп. за период с 03.02.2007 г. по 31.07.2009 (всего 4 098 150 руб. 52 коп.).

Этой же датой сторонами подписаны соглашения о расторжении предварительных договоров от 30.11.2006 и 01.02.2007 г., в которых заявитель и должник предусмотрели, что обязательства сторон по предварительным договорам прекращаются с момента исполнения ООО «Геострой» обязательств по соглашениям о расторжении к договорам займа от 30.11.2006 и от 01.02.2007 (п.п. 3).

В соответствии с п.1.2 договора займа № 30-11/06 и № 01-02/07 за пользование заемными денежными средствами начисляются проценты в размере 18% годовых. С 31 июля 2009 г. по 21 декабря 2010 г.. на дату введения процедуры внешнего управления, срок неисполнения обязательств составил 1 год 4 месяца 21 день, что составляет 501 день (1 год – 360 дней, 4 месяцев -120 дней).

Указанные проценты по договору займа № 30-11/06 на дату введения процедуры внешнего управления составляют:

4 025 580 руб. * 18% /360 * 501 день = 1 008 407 руб. 79 коп.

Проценты по договору займа № 01-02/ 07на дату введения процедуры внешнего управления составляют:

2 834 325 руб. * 18% /260 дней * 501 день = 709 998 руб. 41 коп.

Должник свои обязательства по соглашениям о расторжении договоров не исполнил, возврат денежных средств и уплату процентов не произвел.

Таким образом, общая сумма задолженности должника перед ФИО1 по процентам за пользование заемными средствами, не являющимися финансовой санкцией, составляет:

1 887 554 руб.42 коп. + 1 008 407 руб. 79 коп.+ 1 263 825 руб. 52 коп.+ 709 998 руб. 41 коп. = 4 869 786 руб. 14 коп.

Внешний управляющий ООО «Геострой» ФИО3 представил отзыв, которым требование признал в уточненном варианте.

Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что требование заявителя подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (пункт 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Суммы начисленных должнику процентов подтверждены представленным расчетом, расчет должником в установленном законом порядке не оспорен.

Согласно подпункту 4 пункта 1 ст.201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» данные требования относятся к четвертой очереди.

Суд, руководствуясь ст. ст. 150, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять отказ ФИО1 от требования о включении в реестр кредиторов четвертой очереди ООО «Геострой» процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 811 036 руб. 62 коп.

Производство по требованию в этой части прекратить.

Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Геострой» 4 869 786 руб. процентов за пользование заемными средствами, не являющимися финансовой санкцией.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные п.3 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Михайлина О.Г.

Дело № А07-16823/2009