Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Михайлиной О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Базуевым А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании требование ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Геострой» (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

заявителя ФИО1, паспорт,

представителей:

должника ФИО2, действующей по доверенности от 20.07.11 г.,

Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре – ФИО3, действующей по доверенности № 04-09/06 от 30.09.2011 г.,

У С Т А Н О В И Л :

На рассмотрение Арбитражного суда РБ поступило требование ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель, дольщик, участник строительства) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Геострой» (далее – ООО «Геострой», общество «Геострой», должник, застройщик) трехкомнатной квартиры общей площадью 91,24 кв.м., находящейся на 9 этаже жилого дома литер 4Б, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера 3а.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2010 года в отношении ООО «Геострой» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден ФИО4

Поскольку должник – общество «Геострой» по настоящему делу является застройщиком, с 15 августа 2011 года при банкротстве общества «Геострой» подлежат применению правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ.

В соответствии с требованиями ст. 201.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" к участию в деле в качестве уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, с учетом полномочий, определенных Указом Президента Республики Башкортостан № УП-583 от 01.10.2010 года, привлечен Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре.

В судебном заседании представитель должника выразила позицию, изложенную в отзыве.

В судебном заседании на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 06.03.2012 г. до 11 часов 00 минут.

После перерыва 06.03.2012 г. судебное заседание было продолжено.

В соответствии с требованиями ст. 201.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002г. к участию в деле в качестве уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, с учетом полномочий, определенных Указом Президента Республики Башкортостан № УП-583 от 01.10.2010 года, привлечен Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре.

Заявителем уточнялись заявленные требования.

В результате последнего уточнения от 06 марта 2012, заявитель просит признать его участником строительства, исключить его требования из третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Геострой» в размере 3 196 000 руб. основного долга и 828 921, 86 руб. процентов, убытков и расходов на услуги представителя, с одновременным включением в реестр требований о передаче жилых помещений общества «Геострой» трехкомнатной квартры общей площадью 91,24 кв.м., расположенной на пятом этаже жилого дома литер 4 Б по адресу (строительный): РБ, г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера, 3а, за которую застройщику уплачено 3 296 000 руб.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения судом приняты.

Дело рассмотрено по уточненным данным.

Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает, что требование заявителя подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской

Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд независимо от заявления участвующими в деле лицами возражений должен оценить обстоятельства, свидетельствующие о заключённости и действительности договоров.

Федеральным законом от 12.07.2011 г. № 210-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе, глава ХI дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщика». Указанным федеральным законом предусмотрена возможность подачи участником долевого строительства заявления в арбитражный суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу ст. 3 Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ данный закон вступил в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования. Официальное опубликование состоялось в «Российской газете» 15.07.2011 года.

В связи с чем, Федеральный закон № 210-ФЗ вступил в силу с 15.08.2011 года.

Согласно ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона № 210-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 10 ст. 16, пунктами 3-5 ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. проверка обоснованности и размера требований кредиторов, не подтвержденных вступившим в законную силу решением суда, осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п.2 ст. 201.6).

Согласно п.1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Таким образом, обращаясь с требованием о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, заявитель должен доказать наличие заключенного в установленном законом порядке договора.

Из материалов дела следует, что 16 .11.2007 между обществом «Геострой» (заемщик) и ФИО1 (займодавец) был заключен договор процентного займа № 16-11/07, согласно которому займодавец передает заемщику 4 778 200 руб. с начислением 5% годовых за период пользования в соответствии с согласованным графиком платежей, а заёмщик принимает его и обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до 31 декабря 2008 г. и условиями пункта 2.2 договора.

Согласно пункту 2.2 договора возврат суммы займа производится в срок до 31 декабря 2008г. Указанная сумма займа по соглашению сторон может быть возвращена заемщиком досрочно. Обеспечением данного договора займа

является трехкомнатная квартира проектной площадью 91,24 м, расположенная в строящемся жилом доме на 9 этаже, находящемся в жилом комплексе по улице Блюхера,3А в Орджоникидзевском районе г. Уфы РБ, литер 4Б (строительный адрес).

Приложением № 1 к договору беспроцентного займа № 16-11/07 от 16.11.07 г. сторонами согласован график внесения денежных средств, общая сумма договора – 4 778 200 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 01 февраля 2008 к договору процентного займа № 16-11-07 от 16.11.2007 сторонами утвержден новый график внесения денежных средств, общая сумма договора составила – 4 733 200 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 19 июня 2008 сторонами изменена общая сумма договора и составила 4 706 560 руб.

01 апреля 2009 г. сторонами заключено соглашение о расторжении договора процентного займа № 16-11/07 от 16.11.2007 г., в соответствии с которым стороны установили сумму по договору процентного займа № 16- 11/07 от 16.11.2007 г. в размере 3 196 000 руб.

Как следует из пункта 3 соглашения заёмщик возвращает ФИО1 денежные средства в размере 3 196 000 руб., а также проценты, согласно п. 1.1 договора процентного займа № 16-11/07 от 16.11.2007 г. в размере 185 204,90 руб. в срок до 30 июня 2009 г.

Доказательств возврата суммы займа должник не представил.

16.11.2007 общество «Геострой» и ФИО1 подписали соглашение о намерениях на заключение договора о приобретении на праве собственности

недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 91,24 кв.м., расположенной на 9 этаже строящегося жилого дома со строительным адресом дом литер 4 Б по ул.Блюхера, 3а в Орджоникидзевском районе г. Уфы.

В соответствии с пунктом 1.2 договора общая сумма договора сторонами определена в размере 4 778 200 руб., из расчета 52 370 руб. за один квадратный метр.

Дополнительным соглашением № 2 от 19 июня 2008 г. к соглашению о намерениях на заключение договора о приобретении на праве собственности недвижимого имущества от 16.11.2007 г. общая сумма договора установлена в размере 4 706 560 руб., из расчета 51 584,39 руб. за один квадратный метр. Пункт 1.1 изложен в следующей редакции: « стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора, целью которого является приобретение прав собственности ФИО1 трехкомнатной квартиры общей площадью 91.24 кв.м., расположенной на пятом этаже дома 4 секция Б по адресу: РБ, г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул.Блюхера, 3а.».

Затем сторонами достигнута и заключена договоренность 01.04.2009 о расторжении соглашения о намерениях на заключение договора о приобретении права собственности недвижимого имущества от 16.11.2007 г.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ФИО1 свои обязательства по оплате (в соответствии с п.1.1 договора беспроцентного займа № 16-11/07 от 16.11.2007 г.) выполнил частично, в соответствии с условиями договора, оплатив сумму в размере 3 196 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В последующем (28.12.2011) заявителем была уточнена сумма требования и в обоснование представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № 161 от 16.11.2007 на сумму 100 000 руб., основанием указано - договор займа № 16-11/07 от 16.11.07.

Таким образом, ФИО1 внесено в кассу общества «Геострой» 3 296 000 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан по делу № 2-3605/09 от 19 ноября 2009 г. иск ФИО1 к ООО «Геострой» о взыскании суммы займа, процентов по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен, с ООО «Геострой» в пользу заявителя взысканы: задолженность по займу 3 196 000 руб., задолженность по процентам 233 186 руб. 11 коп., задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами 15 624 руб. 89 коп., убытки 9094 руб. 63 коп., возврат госпошлины 20 000 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 27.04.2010 с ООО «Геострой» взысканы в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.04.2010 требования Булгакова Р.А. включены в реестр требований кредиторов ООО «Геострой» третьей очереди в размере 4 024 921,86 руб. (3 196 000 руб. основного долга, 233 186, 11 руб. процентов за пользование займом, 15 624,89 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 9 094, 63 руб. убытков, связанных с неисполнением по договору займа, 20 000 руб. госпошлины (установленные решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 19.11.2009 по состоянию на 16.07.2009), 116 456, 99 руб. процентов за пользование займом, 20 726,56 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 170 382, 68 руб. убытков, связанных с неисполнением договора займа (за период с 17.07.2009 по 29.04.2010), 63 000 руб. расходов на оплату услуг представителя; итого 4 024 921, 86 руб.

При обращении в суды по указанным выше требованиям заявителем не была учтена оплата стоимости квартиры по квитанции к приходному кассовому ордеру № 161 от 16 ноября 2007 г. в размере 100 000 руб.

Из обстоятельств дела следует, что сделки, оформленные договором займа № 16-11/07 от 16.11.2007 г. и соглашение о намерениях на заключение договора о приобретении на праве собственности недвижимого имущества от 16.11.2007, заключены между заявителем и должником одновременно; размер денежного займа и предмет соглашения о намерениях, сумма договора совпадают.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что воля сторон при совершении договора займа и соглашения о намерении была направлена на заключение договора, в соответствии с которым ФИО1 приобретет квартиру общей площадью 91,24 кв.м., на 5 этаже в жилом комплексе по ул. Блюхера, 3А в Орджоникидзевском районе г.Уфы РБ, литер 4Б (строительный адрес).

Согласно п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте

строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом

строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого

помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата

суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в

многоквартирном доме после завершения его строительства в

собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада

в складочный капитал товарищества на вере с последующей передачей

жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его

строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления

строительства многоквартирного дома с последующей передачей

жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в

многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в

целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и

(или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и

последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном

доме в собственность.

Таким образом, законодателем предусмотрены различные виды договоров, при наличии которых возможно включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии со ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Поскольку судом установлена обоснованность заявленного требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, то во избежание двойного удовлетворения требований, что недопустимо в силу Закона о банкротстве, следует необходимость исключения требований заявителя из реестра денежных обязательств.

ФИО1 ходатайствует перед судом об исключении его требования из реестра по денежным обязательствам и включении требования в реестр требований о передаче трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 91,24 кв.м., находящейся на 5 этаже жилого дома литер 4Б, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера 3а. Сообщил, что на денежные средства по договору займа не претендует.

Согласно п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 г. № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд рассматривает заявления конкурсных кредиторов об исключении их собственных требований из реестра требований кредиторов.

Согласно п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Поскольку

реализация требования к должнику представляет собой одну из форм осуществления гражданского права, кредитор вправе отказаться от его реализации.

Данные обстоятельства заявителю известны и понятны.

В силу пункта 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемом исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

В данном случае сумма, уплаченная именно застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 3 296 000 руб.

Размер неисполненных обязательств ФИО1 перед ООО «Геострой» по предоставлению жилого помещения составляет 1 410 560 руб. Расчет произведен следующим образом: 4 706 560 (дополнительное соглашение № 2 от 19.06.2008 к договору процентного займа) – 3 296 000 (фактически внесенная сумма) = 1 410 560 руб.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст.ст. 8,9,65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должник не представил документальных доказательств, исключающих удовлетворение требований заявителя по настоящему делу.

Довод должника о том, что решением Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 19.11.2009 г. договор займа № 16-11/07 от 16.11.2007 г. признан расторгнутым, является необоснованным, поскольку в указанном решении вывода о расторжении договора займа № 16-11/07 от 16.11.2007 г. не содержится.

Вывод должника, изложенный в отзыве, о том, что договор займа № 16- 11/07 от 16.11.2007 г. не предусматривал способ исполнения обязательства в виде передачи имущества должника не является основанием для отказа в удовлетворении требования заявителя, кроме того, в соответствии с пунктом 2.2 договора обеспечением данного договора займа является трехкомнатная

квартира проектной площадью 91,24 м, расположенная в строящемся жилом доме на 5 этаже, находящемся в жилом комплексе по улице Блюхера,3А в Орджоникидзевском районе г. Уфы РБ, литер 4Б (строительный адрес).

Доказательств возврата денежных средств по договору беспроцентного займа должник не представил.

Представитель должника пояснила суду, что квартира с данными характеристиками свободна.

Суд, руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исключить требование Булгакова Руслана Анваровича из третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Геострой» по определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.04.2010 г. по делу №А07- 16823/2009.

Признать требование ФИО1 обоснованным.

Удовлетворить требование заявителя, включив в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» требование ФИО1 о передаче трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 91,24 кв.м., находящейся на 5 этаже жилого дома литер 4Б, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Блюхера 3а, за которую застройщику ООО «Геострой» уплачено 3 296 000 руб. и 1 410 560 руб. размер неисполненных обязательств по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в порядке п.3 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Михайлина О.Г.

Дело № А07-16823/2009