Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Боженова С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Курбанаевым И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

ФИО1 (паспорт),

от кредиторов – ФИО2 (протокол, паспорт),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – заявитель, дольщик) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» (далее – общество, должник, застройщик) – однокомнатной квартиры № 156 (строительный номер) на 17 этаже 25-этажного дома, общей проектной площадью 40,0 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, ФИО3, и ФИО4 в Кировском районе г. Уфы, за которую уплачено 1 520 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.03.2013 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ЖСК «Строим дом», ООО «ФПК «Полимер», ФИО5, ООО «Уфимская монтажно-строительная компания».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 (резолютивная часть определения объявлена 27.02.2012) в отношении ОАО «Стройпроектцентр» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6.

Определением арбитражного суда от 10.04.2012 по ходатайству временного управляющего должника применены при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011.

Определением от 27.12.2012 в отношении должника введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден ФИО6.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 6 статьи 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

07.09.2010 между ООО «ФПК ПОЛИМЕР» (инвестором), ОАО «Стройпроектцентр» (застройщиком) и ООО «Уфимская монтажно- строительная компания» (дольщиком) заключен договор № 452/1743 о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, ФИО3, и ФИО4 в Кировском районе г. Уфы., предметом договора согласно пункта 1.1. является инвестирование строительства жилого дома в микрорайоне «Бакалинский», дольщик финансирует строительство однокомнатной квартиры №354 на 14 этаже шестнадцатиэтажного дома блок В2 секция 8-4, общей проектной площадью 41 кв.м.

10.09.2010 между ООО «Уфимская монтажно-строительная компания» и ФИО5 заключен договор уступки прав требования.

Согласно пункта 1.1., 1.2 договора ООО «Уфимская монтажно- строительная компания» передает ФИО5, а ФИО5 принимает все принадлежащие первой стороне, на основании договора № 452/1743 от 07.09.2010, права требования и обязательства на однокомнатную квартиру №354 на 14 этаже шестнадцатиэтажного дома блок В2 секция 8-4, общей проектной площадью 41 кв.м. в жилом доме микрорайона «Бакалинский».

20.12.2011 между ФПК «Полимер» и ФИО5 заключено соглашение о расторжении договора № 452/1743 о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, ФИО3, и ФИО4 в Кировском районе г. Уфы.

23.12.2011 между ЖСК «Строим дом» (кооперативом) и ФИО5(членом кооператива) заключен членский договор № 6/156, согласно пункта 2 которого, в целях удовлетворения потребностей членов в приобретении недвижимости, кооператив заключил договор соинвестирования №25/12 от 25.12.2009 с ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) и ОАО «Стройпроектцентр» (застройщик).

В соответствии с п. 3 членского договора № 6/156 за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: <...> блок/секция/номер: дом №6, квартира №156, общая площадь: 40,0 кв.м., этаж: 17 этаж 25 этажного дома, количество комнат: 1-комнатная.

19.06.2012 между ФИО1 и ФИО5 заключен договор уступки прав требования.

Согласно пункта 1.1., 1.2 договора ФИО5 передает ФИО1, а ФИО1 принимает все принадлежащие первой стороне, на основании договора №6/156 от 23.12.2011, права требования и обязательства на однокомнатную квартиру №156 на 17 этаже 25 этажного дома, общей проектной площадью 40,0 кв.м. в жилом доме микрорайона «Бакалинский».

19.06.2012 между ЖСК «Строим дом» (кооперативом) и ФИО1 (членом кооператива) заключен членский договор № 6/156, согласно пункта 2 которого, в целях удовлетворения потребностей членов в приобретении

недвижимости, кооператив заключил договор соинвестирования №25/12 от 25.12.2009 с ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) и ОАО «Стройпроектцентр» (застройщик).

Из представленной в материалы дела справки о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на 19.06.2012, подписанного председателем правления следует, что оплата по членскому договору № 6/156 произведена в полном объеме.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В подтверждение своего материального положения о возможности приобрести спорную квартиру, ФИО1 в материалы дела представил соглашение о продаже квартиры № 49, расположенной в <...> за 2 280 000 рублей и свидетельство о государственной регистрации права.

Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности факта полной оплаты стоимости квартиры заявителем, в связи с чем, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Требование ФИО1 удовлетворить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» требование ФИО1 о передаче однокомнатной квартиры № 156 (строительный номер) на 17 этаже 25-этажного дома, общей проектной площадью 40,0 кв.м. в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, ФИО3, и ФИО4 в Кировском районе г. Уфы, за которую ФИО1 было уплачено застройщику открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр» 1 520 000 рублей.

Определение может быть обжаловано в порядке, установленном п. 3 ст.

223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья

С. А. Боженов

А07-21465/2011