Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Хайруллиной Г.А., рассмотрев заявление внешнего управляющего ОАО «СтройПроектЦентр»ФИО1 о принятии обеспечительных мер,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012г. (резолютивная часть определения объявлена 27.02.2012г.) требования Управления по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа РБ признаны обоснованными, в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО1.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2012г. определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 по делу № А07-21465/2011 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО «СтройПроектЦентр» – без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2012г. по ходатайству временного управляющего должника применены при банкротстве должника ОАО «СтройПроектЦентр» правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.2011г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.12.2012г. в отношении открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден ФИО1.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 г. определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.12.2012 г. оставлено без изменения.

Внешний управляющий ОАО «СтройПроектЦентр» ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании недействительным договора соинвестирования №6 от 01июля 2012 года, заключенного между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «Комплекс» и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.05.2013г. указанное заявление принято судом к производству.

Одновременно с подачей заявления внешним управляющим заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер (с учетом уточнения от 30.05.2013г.) в порядке статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виде запрета ООО «Комплекс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на совершение любых действий по отчуждению, дарению, любому иному распоряжению правами на помещения, приобретенные по договору соинвестирования № 6 от 01.07.2012 г. и всем дополнительным соглашениям к договору соинвестирования № 6 от 01.07.2012 г., заключенным между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «Комплекс», в том числе в отношении нижеприведенных помещений:

Согласно Приложению к Договору № 6 определен перечень помещений по дому№ 6 права на которые подлежат передаче Инвестору (ООО «Комплекс»):

1. Квартира №20(1 комн.) площадь 31,9 кв.м.

2. Квартира № 58 (2 комн.) площадь 61,9 кв.м.

3. Квартира № 62 (2 комн.) площадь 54 кв.м.

4. Квартира № 79 (2 комн.) площадь 55,4 кв.м.

5. Квартира № 94 (1 комн.) площадь 33,4 кв.м.

6. Квартира № 104 (1 комн.) площадь 33,4 кв.м.

7. Квартира № 193 (1 комн.) площадь 32,5 кв.м.

8. Квартира № 201 (2 комн.) площадь 47 кв.м.

9. Квартира № 220 (1 комн.) площадь 31,6 кв.м.

Согласно Приложению к Договору определен перечень помещений по дому № 7 права на которые подлежат передаче Инвестору (ООО «Комплекс»):

1. Квартира № 21 (2 комн.) площадь 47,7 кв.м.

2. Квартира № 59 (2 комн.) площадь 54,5 кв.м.

3. Квартира № 145 (1 комн.) площадь 38,6 кв.м.

4. Квартира № 161 (2 комн.) площадь 47 кв.м.

5. Квартира № 176 (1 комн.) площадь 40 кв.м.

6. Квартира № 180 (1 комн.) площадь 31,6 кв.м.

7. Квартира № 181 (2 комн.) площадь 47 кв.м.

8. Квартира № 183 (1 комн.) площадь 32,5 кв.м.

9. Квартира № 186 (1 комн.) площадь 40 кв.м.

10. Квартира № 191 (2 комн.) площадь 47 кв.м.

11. Квартира № 194 (1 комн.) площадь 33,1 кв.м.

12. Квартира № 195 (1 комн.) площадь 38,3 кв.м.

13. Квартира № 196 (1 комн.) площадь 40 кв.м.

14. Квартира № 197 (1 комн.) площадь 39,7 кв.м.

15. Квартира № 201 (2 комн.) площадь 47 кв.м.

16. Квартира № 230 (1 комн.) площадь 31,3 кв.м.

17. Квартира № 234 (1 комн.) площадь 32,8 кв.м.

В обоснование заявленного ходатайства заявитель ссылается наследующие обстоятельства:

17.08.2006 г. между ОАО «СтройПроектЦентр», жилищно- строительным кооперативом «Строим Дом» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (ОГРН: 1040202318793, ИНН: 0245014071) был заключен договор соинвестирования № 01/08 от 17.08.2006 г. (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Инвестор (ООО "СПЕЦХИМСНАБ и Заказчик (ОАО «СтройПроектЦентр») привлекают Соинвестора (Жилищно- строительный кооператив «Строим Дом» к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов, строительные №6 и 7, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 (далее именуемого - «Объект») с передачей Соинвестору определенной доли результат инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 Договора Результатом долевого участия Соинвестора, является получение имущественных прав на жилые помещения, общей площадью ориентировочно 20804,40 кв.м.

Согласно п. 1.4 Договора Количество и общая площадь жилых и нежилых помещений, входящих в состав Объекта и распределяемых между Инвестором, Заказчиком и Соинвестором определяются в Протоколе распределения общей площади жилых и нежилых помещений (Приложение № 2).

Согласно п. 4.1 Объем инвестирования Соинвестора по настоящему Договору на дату подписания составляет 728 154 000,00 рублей, исходя из получаемой общей площади жилых помещений, согласно п. 1.3. Договора, и стоимости одного квадратного метра площади равной 35000,00 рублей.

01.07.2012 г. между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «Комплекс» заключен договор соинвестирования № 6 от 01.07.2012 г. (далее по тексту - Договор № 6).

Согласно п. 1.1. Договора № 6 Предметом настоящего Договора № 6 является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так привлеченных, в строительство жилых домов № 6, 7 в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе города Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный улицами Бакалинская, ФИО2 в Кировском районе города Уфы ориентировочной проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту), далее именуемого «Объект недвижимости», осуществляемого Застройщиком, со всеми работами в соответствии с рабочей, проектной и иной-документацией, проектно- изыскательские и подготовительные работы (в том числе компенсацию, снос и перенос объектов, доли Администрации ГО г. Уфа за предоставление права застройки), прокладку наружных магистральных внутриплощадных сетей, а также строительство трансформаторной подстанции и реконструкции котельной УХБК.

Согласно п. 1.2. Договора № 6 Результатом инвестиционной деятельности по реализации настоящего Договора является закрепление за Инвестором (ООО «Комплекс») прав на долю Объекта недвижимости, законченного строительство и введенного в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 Договора № 6 Доля объекта недвижимости являющегося предметом Договора определена приложением к договору.

Согласно Приложению к Договору № 6 определен перечень помещений по дому № 6, права на которые подлежат передаче Инвестору (ООО «Комплекс»):

1. Квартира №20(1 комн.) площадь 31,9 кв.м.

2. Квартира № 58 (2 комн.) площадь 61,9 кв.м.

3. Квартира № 62 (2 комн.) площадь 54 кв.м.

4. Квартира № 79 (2 комн.) площадь 55,4 кв.м.

5. Квартира № 94 (1 комн.) площадь 33,4 кв.м.

6. Квартира № 104 (1 комн.) площадь 33,4 кв.м.

7. Квартира № 193 (1 комн.) площадь 32,5 кв.м.

8. Квартира № 201 (2 комн.) площадь 47 кв.м.

9. Квартира № 220 (1 комн.) площадь 31,6 кв.м.

Общая площадь подлежащих передаче Инвестору (ООО «Комплекс»)

квартир в доме № 6 составила 381,1 кв.м.

Согласно Приложению к Договору определен перечень помещений по

дому № 7, права на которые подлежат передаче Инвестору (ООО «Комплекс»):

1. Квартира № 21 (2 комн.) площадь 47,7 кв.м.

2. Квартира № 59 (2 комн.) площадь 54,5 кв.м.

3. Квартира № 145 (1 комн.) площадь 38,6 кв.м.

4. Квартира № 161 (2 комн.) площадь 47 кв.м.

5. Квартира № 176 (1 комн.) площадь 40 кв.м.

6. Квартира № 180 (1 комн.) площадь 31,6 кв.м.

7. Квартира № 181 (2 комн.) площадь 47 кв.м.

8. Квартира № 183 (1 комн.) площадь 32,5 кв.м.

9. Квартира № 186 (1 комн.) площадь 40 кв.м.

10. Квартира № 191 (2 комн.) площадь 47 кв.м.

11. Квартира № 194 (1 комн.) площадь 33,1 кв.м.

12. Квартира № 195 (1 комн.) площадь 38,3 кв.м.

13. Квартира № 196 (1 комн.) площадь 40 кв.м.

14. Квартира № 197 (1 комн.) площадь 39,7 кв.м.

15. Квартира № 201 (2 комн.) площадь 47 кв.м.

16. Квартира № 230 (1 комн.) площадь 31,3 кв.м.

17. Квартира № 234 (1 комн.) площадь 32,8 кв.м Общая площадь подлежащих передаче Инвестору (ООО «Комплекс») квартир в доме № 7 составила 688,1 кв.м.

При этом часть указанных жилых помещений уже были переданы по

договорусоинвестирования № 01/08 от 17.08.2006г, заключенному между ОАО «СтройПроектЦентр», жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» и ООО «СПЕЦХИМСНАБ», а именно:

В жилом доме №7 по ул. Бакалинской г. Уфы:

1. Квартира № 21 (2 комн.) площадь 47,7 кв.м.

2. Квартира № 59 (2 комн.) площадь 54,5 кв.м.

3. Квартира № 145 (1 комн.) площадь 38,6 кв.м.

4. Квартира № 180 (1 комн.) площадь 31,6 кв.м.

5. Квартира № 183 (1 комн.) площадь 32,5 кв.м.

6. Квартира № 186 (1 комн.) площадь 40 кв.м.

7. Квартира № 195 (1 комн.) площадь 38,3 кв.м.

8. Квартира № 196 (1 комн.) площадь 40 кв.м.

9. Квартира № 197 (1 комн.) площадь 39,7 кв.м. В жилом доме № 6 по ул. Бакалинской г. Уфы:

1. Квартира № 20 (1 комн.) площадь 31,9 кв.м.

2. Квартира № 94 (1 комн.) площадь 33,4 кв.м.

3. Квартира № 104 (1 комн.) площадь 33,4 кв.м. Заявитель ссылается на то, что непринятие обеспечительных мер по настоящему делу может привести к неблагоприятным последствиям для заявителя, поскольку без принятия обеспечительной меры существует возможность перехода прав на имущество от ответчика к иным лицам, что затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта, а также причинит тем самым значительный ущерб.

Исследовав материалы дела и заявленное ходатайство, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

При разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительной меры суд должен удостовериться в том, что непринятие именно этой меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта, а также может причинить значительный ущерб заявителю.

Частью 2 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

Рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер,

обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предметом заявленных требований внешнего управляющего ОАО «СтройПроектЦентр» является признание недействительным договора соинвестирования №6 от 01июля2012 года, заключенного между ОАО «СтройПроектЦентр»и ООО «Комплекс».

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 г. N55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В силу пункта 2 частью 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом могут быть приняты обеспечительные меры в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

По смыслу названных норм оценка необходимости применения обеспечительных мер производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на изучении всех обстоятельств спора, разумности и обоснованности применения обеспечительных мер, а также того, насколько данные обеспечительные меры связаны с предметом заявленного требования, соразмерны ему и каким образом они обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

На основании пункта 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 г. №55 и в силу пункта 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с ходатайством о применении обеспечительных мер.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (statusquo) между сторонами.

С учетом того, что в рамках дела о банкротстве преследуется цель наиболее полно удовлетворить требования всех кредиторов должника, мера, направленная на обеспечение сохранения его имущества, отвечает критерию соразмерности, связана с предметом рассматриваемого судом заявления.

Из материалов дела следует, что внешний управляющий ОАО «СтройПроектЦентр» оспаривает правомерность отчуждения должником имущества в рамках самостоятельного заявления. Факт отчуждения имущества подтвержден договором соинвестирования №6 от 01июля2013 года.

В случае обоснованности требований внешнего управляющего ОАО «СтройПроектЦентр» о признании договора соинвестирования №6 от 01.07.2012г. недействительным и применении последствий недействительности сделки, предмет договора подлежит возврату должнику. Указанное свидетельствует о том, что обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора, соразмерна заявленным требованиям и направлена на сохранение существующего состояния отношений между сторонами, предотвращение перехода прав требований на объекты недвижимости до принятия судебного акта по существу заявления внешнего управляющего ОАО «СтройПроектЦентр» другим лицам. Переход права требования объектов недвижимости к другим лицам до разрешения дела по существу может повлиять на исполнение судебного акта.

Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для принятия обеспечительной меры. Установление запрета совершать любые действия по отчуждению, дарению, любому иному распоряжению правами на помещения, переданные по договору соинвестирования №6 от 01.07.2012г., непосредственно связано с предметом заявления, является достаточной и соразмерной заявленному иску мерой.

Поскольку заявителем доказано наличие судебного спора в отношении правомерности отчуждения имущества должника, без принятия обеспечительной меры существует возможность перехода прав на имущество от должника к иному лицу, что сделает невозможным исполнение судебного акта в случае удовлетворения иска, что само по себе является достаточным для удовлетворения ходатайства внешнего управляющего ОАО «СтройПроектЦентр».

Исследовав представленные заявителем документы, учитывая, что процедуры банкротства в отношении должника вводятся в целях обеспечения сохранности его имущества и соразмерности удовлетворения требований кредиторов, а также разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения кредиторам значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, суд, обеспечивая баланс интересов заинтересованных сторон, пришел к мнению о том, что заявление внешнего управляющего ОАО «СтройПроектЦентр» о принятии обеспечительных мер подлежит удовлетворению, поскольку

непринятие срочных временных обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

Кроме того, обеспечительные меры носят временный характер и применяются только до рассмотрения иска по существу, направлены на сохранение существующего положения в отношении спорного имущества, не препятствуя хозяйственной деятельности по пользованию спорным имуществом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 90, 91, 93, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявлениевнешнего

управляющего

ОАО

«СтройПроектЦентр»ФИО1 о принятии обеспечительных мер удовлетворить

Запретить ООО «Комплекс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) совершать любые действия по отчуждению, дарению, любому иному распоряжению правами на помещения, приобретенные по договору соинвестирования № 6 от 01.07.2012 г. и всем дополнительным соглашениям к договору соинвестирования № 6 от 01.07.2012 г., заключенным между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «Комплекс», в том числе в отношении нижеприведенных помещений:

- по дому № 6:

1. Квартира №20(1 комн.) площадь 31,9 кв.м.

2. Квартира № 58 (2 комн.) площадь 61,9 кв.м.

3. Квартира № 62 (2 комн.) площадь 54 кв.м.

4. Квартира № 79 (2 комн.) площадь 55,4 кв.м.

5. Квартира № 94 (1 комн.) площадь 33,4 кв.м.

6. Квартира № 104 (1 комн.) площадь 33,4 кв.м.

7. Квартира № 193 (1 комн.) площадь 32,5 кв.м.

8. Квартира № 201 (2 комн.) площадь 47 кв.м.

9. Квартира № 220 (1 комн.) площадь 31,6 кв.м. - по дому № 7:

1. Квартира № 21 (2 комн.) площадь 47,7 кв.м.

2. Квартира № 59 (2 комн.) площадь 54,5 кв.м.

3. Квартира № 145 (1 комн.) площадь 38,6 кв.м.

4. Квартира № 161 (2 комн.) площадь 47 кв.м.

5. Квартира № 176 (1 комн.) площадь 40 кв.м.

6. Квартира № 180 (1 комн.) площадь 31,6 кв.м.

7. Квартира № 181 (2 комн.) площадь 47 кв.м.

8. Квартира № 183 (1 комн.) площадь 32,5 кв.м.

9. Квартира № 186 (1 комн.) площадь 40 кв.м.

10. Квартира № 191 (2 комн.) площадь 47 кв.м.

11. Квартира № 194 (1 комн.) площадь 33,1 кв.м.

12. Квартира № 195 (1 комн.) площадь 38,3 кв.м.

13. Квартира № 196 (1 комн.) площадь 40 кв.м.

14. Квартира № 197 (1 комн.) площадь 39,7 кв.м.

15. Квартира № 201 (2 комн.) площадь 47 кв.м.

16. Квартира № 230 (1 комн.) площадь 31,3 кв.м.

17. Квартира № 234 (1 комн.) площадь 32,8 кв.м. Исполнительный лист выдать.

Определение может быть обжаловано в порядке пункта 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.

Судья

Г. А. Хайруллина

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/

№ А07-21465/2011