Гражданский кодекс часть 1

факс (347) 272-27-40, e-mail: sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru
ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требования в реестр требований кредиторов

г. Уфа
15 декабря 2011г.	Дело № А07-22352/2009

Резолютивная часть определения оглашена 08 декабря 2011г. Определение изготовлено в полном объеме 15 декабря 2011г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Давлетовой И.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахметовой С.Н.

рассмотрев в судебном заседании заявление

ФИО1

о включении в реестр требований кредиторов

Закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «Простор»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1, паспорт;

от внешнего управляющего: ФИО2, представитель по доверенности.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26 ноября 2010г. (резолютивная часть определения объявлена 22.11.2010г.) ЗАО ИК «Простор» признано неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, в отношении должника введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим ЗАО ИК «Простор» утвержден ФИО3

Определением суда от 20.04.2011г. ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего, внешним управляющим ЗАО ИК «Простор» утверждена ФИО4

Информационное сообщение о введении процедуры внешнего управления в отношении должника опубликовано в издании «Коммерсантъ» № 230 от 11.12.10г.

Поскольку должник по настоящему делу является застройщиком, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 августа 2011г. установлено, что с 15 августа 2011г. при банкротстве ЗАО ИК «Простор» подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011г. № 210-ФЗ.

Хабарова Е.С. обратилась с заявлением о включении неустойки в размере 750 541руб. 35 коп. и убытков в размере 10 400 руб. в реестр требований кредиторов ЗАО ИК «Простор».

Заявитель в судебном заседании уточнил заявленные требования в части суммы неустойки, подлежащей включению в реестр требований кредиторов, просит включить неустойку в размере 666 960 руб. 09 коп.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель внешнего управляющего представила отзыв, согласно которому не возражает в отношении включения в реестр требований кредиторов должника неустойки в размере 266 400 руб. 73 коп. за период с 01.03.2009г. по 08.12.2009г. в связи с тем, что договором предусмотрена передача квартиры в течение двух месяцев с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию дома, которое было подписано 28.12.2008г., вопрос о включении в реестр требований кредиторов убытков в размере 10 400 руб. оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, исследовав документы по заявлению, выслушав лиц, участвующих в деле, суд установил.

Из материалов дела, между должником ЗАО ИК «Простор» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) 22.09.2006г. заключен договор об участии в долевом строительстве №0407Г/76-ПО, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, построить многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по ул. М. Губайдуллина в Советском районе г. Уфы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику однокомнатную квартиру № 33, общей проектной площадью – 61,06 кв.м., в том числе жилая площадь – 32,87 кв.м., расположенной на девятом этаже в секции Г, а дольщик обязуется оплатить стоимость договора, а также после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию принять вышеуказанную квартиру.

Участник свои обязательства по Договору выполнил, согласно п. 2.1 договора внесено 1 742 320 рублей, что подтверждается актом зачета взаимных требований № 50 от 29.12.2006г. между Застройщиком и ФИО1 и справкой б/н от 15.08. 2007г., выданной ЗАО ИК «Простор».

Согласно п. 1.6 договора срок ввода в эксплуатацию объекта, в котором будет располагаться квартира Участника установлен IV квартала 2007 года, то есть не позднее 31 декабря 2007 года. Свои обязательства Застройщик не выполнил, об изменении сроков завершения строительства и сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства Застройщик Участника не уведомлял.

29 декабря 2008 года Застройщиком в адрес Участника направлено письмо № 08-1081 об уведомлении завершения строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с заключенным договором, готовности объекта долевого строительства к передаче и подписании акта приема-передачи квартиры. При осмотре объекта Участником выявлено неготовность объекта к передаче по акту в соответствии с договором № 0407Г/76-ПО от 22.09.2006г. В дальнейшем Участник неоднократно обращался к Застройщику с требованиями об устранении выявленных недостатков, однако мер со стороны Застройщика по устранению недостатков не предпринимались, в связи с чем Участник отказался подписывать

акт приема-передачи, о чем письменно уведомил Застройщика (письмо №09-124 от 26.02.2009г.).

9 декабря 2009 года между ФИО1 и ЗАО ИК «Простор» был подписан акт приема-передачи без указания в нем недостатков по квартире и объекту.

Гарантийным письмом от 10 декабря 2009г. ЗАО ИК «Простор» обязалось до I квартала 2010г. устранить все выявленные в квартире недостатки, однако обязательства свои не исполнил, в связи с чем заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В правовое основание заявленного требования заявителем указаны нормы статей 6, 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Заявителем представлен расчет суммы неустойки исходя из ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, расчет произведен верно.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств исполнения обязательств ЗАО ИК «Простор» по передаче Евгенией Спиридоновной в согласованный сторонами срок квартиры, предусмотренной указанным договором, в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства (абз. 2 п. 1 ст. 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ЗАО ИК «Простор» принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к должнику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 01.03.2008г. по 08.12.2009г. в сумме 666 960 руб. 09 коп.

В силу абз. 2 п.3 ст. 12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установленное судом требование об уплате неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств не предоставляет право голоса заявителю на собрании кредиторов.

Заявленное требование учитывается отдельно в реестре требований кредиторов и подлежит удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или

ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 названного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы (упущенная выгода).

Убытки являются общей мерой гражданско-правовой ответственности. Ответственность в форме возмещения убытков имеет место тогда, когда лицо, потерпевшее от гражданского правонарушения, понесло убытки, то есть те отрицательные последствия, которые наступили в имущественной сфере потерпевшего в результате совершенного против него гражданского правонарушения.

То есть по общему правилу необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности являются: факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства (противоправность), наличие убытков, причинная связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением договорного обязательства и убытками.

Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных элементов исключает наступление этого вида ответственности.

Как следует из материалов дела в соответствии с приложением 2 к договору № 0407Г/76-ПО от 22.09.2006г. об участии в долевом строительстве предусмотрена установка входной двери в квартиру – типа ДГ 21-10 (простая деревянная, обшитая ДВП), неисполнение Застройщиком данного положения отражено в гарантийном письме от 10.12.2009г.

В обоснование причинения убытков, заявитель ссылается на договор № 005 от 12.02.2010г. на поставку стальной двери, согласно которому была произведена установка двери стоимостью 10 400 руб., в доказательства произведения платежа представлена квитанция № 030969 от 12.02.2010г.

Оценив указанные документы, суд считает, что последние являются надлежащими доказательствами с достоверностью подтверждающими вину и противоправные действия Застройщика.

Согласно п.1 ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Заявление о включении в реестр требований кредиторов подано с соблюдением требований, установленных ст.100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002г.

Возражений в рамках п.3 ст. 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов, не предъявлено.

Данное требование согласно п. 4 ст. 134, ст. 137 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относится к третьей очереди.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 100, 134, 137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Включить требование ФИО1 в третью очередь реестра требований кредиторов Закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «Простор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 666 960 руб. 09 коп. - неустойки и в размере 10 400 руб. - убытков.

Определение может быть обжаловано в порядке пункта 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.

Судья

И.Р.Давлетова

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/