АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Октябрьской революции, 63 а, г. Уфа, 450057

тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт http://ufa.arbitr.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника

г. Уфа Дело № А07-24640/19

27 ноября 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Бахтияровой Х.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абдуллиной А.Ф., рассмотрел заявление

Финансового управляющего Валиева И.Я. об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Галат (Гаскаровой) Клары Зуфаровны (ИНН 026005839509) с указанием начальной цены продажи имущества

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены в порядке, предусмотренном АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03 октября 2019 года Галат (Гаскарова) Клара Зуфаровна признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев.

Финансовым управляющим имущества должника утвержден Валиев Ильдус Яруллович - член СРО ААУ ЕВРОСИБ (адрес для направления корреспонденции: 452320, РБ, г. Дюртюли, ул. 50 летия Победы, д. 1), с единовременным вознаграждением 25 000 рублей за счет средств должника, внесенных на депозитный счет Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Финансовый управляющий обратился вАрбитражный суд Республики Башкортостан с ходатайством об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника с указанием начальной цены продажи имущества, а именно Лот №1 - Земельный участок (Общедолевая 1/620 в праве, кадастровый номер 02:22:000000:245, Земля сельхозназначения, местонахождение: Дюртюлинский район, Суккуловский с/с площадь -6610000,0 кв.м. ), в следующей редакции:

«

Состав имущества

Лот №1-Земельный участок (Общедолевая1/620 в праве,

кадастровый номер 02:22:000000:245 Земля сельхозназначения местонахождение Дюртюлинский район, Суккуловский с/с площадь -6610000,0 кв.м )

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по которому участник долевой собственности вправе продать долю без выделения в натуре только своим сособственникам или члену крестьянско-фермерского хозяйства

Сроки продажи имущества

Организовать продажу имущества с начальной ценой

Лот №1- 6440 (шесть тысяч четыреста сорок) рублей, в течение 10 дней со дня утверждения Арбитражным судом настоящего Положения. Срок предложения имущества, в течение которого имущество предлагается к продаже по первоначальной цене – 10 календарных дней с момента размещения сообщения.

Организатор торгов

Организатор торгов финансовый управляющий - Валиев Ильдус Яруллович, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкорттостан по делу А07-24640/2019 выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества

- заключает договоры купли-продажи

Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества

Продажа имущества должника осуществляется путем заключения прямых договоров купли продажи.

Сообщение о продаже имущества

Сообщение о продаже размещается на сайте бесплатных объявлений о продаже имущества https://www.avito.ru. в сети Интернет и на сайте ЕФРСБ

Условия оплаты имущества

Оплата имущества должника производится путем перечисления денежных средств на специальный счет, открытый финансовым управляющим на имя должника в

ПАО «Банк Уралсиб» по следующим реквизитам:

Филиал ПАО «Банк Уралсиб» в г. Уфа

КПП: 027802001,ИНН: 0274062111,

адрес: г. Дюртюли,Чеверева,41

к/с 30101810600000000770, БИК 048073770

либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству, в день заключения договора купли-продажи имущества должника, но не позднее следующего рабочего дня с даты заключения договора купли-продажи.

Условия проведения торгов

В случае не заключения договора купли-продажи по истечении 10 (десяти) календарных дней с момента размещения сообщения имущество должника подлежит продаже на следующих условиях:

1) Срок, по истечение которого последовательно снижается указанная начальная цена – через каждые 3 (три) календарных дня с даты, когда должен быть заключен договор купли-продажи имущества должника.

2) Величина снижения начальной цены имущества – 10 % от начальной цены

3)Цена отсечения 1% от начальной цены.

Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.

»

Исследовав и оценив материалы дела, доводы финансового управляющего, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Часть 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») регламентируют, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с п. 1 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (п. 4 ст. 213.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, должник индивидуальным предпринимателем в настоящий момент не является.

Доказательств, подтверждающих использование реализуемого имущества для осуществления должником предпринимательской деятельности, в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено.

Согласно п. 2 ст. 213. 26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

В соответствии со ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

независимым оценщиком Кабировым А.Р. проведена оценка данного имущества, по договору заключенному от имени должника. Итоги оценки отражены в отчете №304-19 от 29.09.2019, рыночная стоимость 1/620 доли земельного участка составляет 6440 руб.

Рассмотрев отчет независимого оценщика финансовый управляющий считает стоимость установленный независимым оценщиком соответствующим рыночным ценам.

Проведенная оценка в установленном порядке должником, кредиторами или уполномоченным органом не оспорена. Доказательств, опровергающих выводы финансового управляющего по вопросу об оценке имущества должника, в материалы дела не представлено.

Пунктом 3 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Возражений относительно начальной цены реализации имущества, предложенной финансовым управляющим, не поступило.

Таким образом, суд не усматривает оснований для отказа в утверждении представленного финансовым управляющим Положения.

Учитывая цель процедуры банкротства - реализацию имущества должника в возможно короткие сроки, удовлетворение требований кредиторов и минимизации расходов при проведении процедуры банкротства, суд считает, что целесообразно провести реализацию Лот №1 - Земельный участок (Общедолевая 1/620 в праве, кадастровый номер 02:22:000000:245, Земля сельхозназначения, местонахождение: Дюртюлинский район, Суккуловский с/с площадь -6610000,0 кв.м.), в соответствии с представленным на утверждение в арбитражный суд Положением о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Оценив совокупность обстоятельств, арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену имущества должника в размере 6440 руб. как направленную на получение выручки от продажи имущества должника и соответствующую интересам кредиторов.

Руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества Галат (Гаскаровой) Клары Зуфаровны (ИНН 026005839509)в предложенной редакции, установить начальную цену продажи имущества должника Лот №1 - Земельный участок (Общедолевая 1/620 в праве, кадастровый номер 02:22:000000:245, Земля сельхозназначения, местонахождение: Дюртюлинский район, Суккуловский с/с площадь -6610000,0 кв.м.), в размере 6440 руб.

Определение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.

Судья Х.Р. Бахтиярова