Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Гумеровой З.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лариным И.А., рассмотрел в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 к закрытому акционерному обществу Генеральный подрядчик «Башстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании недействительным договора залога недвижимости № б/н от 16.07.2014, договора займа № 1 от 15.04.2017 и применении последствий недействительности сделок.

В судебном заседании принял участие представители:

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» - ФИО2 (доверенность от 12.01.2017),

закрытого акционерного общества Генеральный подрядчик «Башстрой» - ФИО3 (доверенность от 23.10.2017).

установил:

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.12.2015 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Стерлитамакские Тепловые сети» (далее – ООО «СТС») возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – ООО «Жилкомсервис», должник).

Решением арбитражного суда от 05.05.2016 (резолютивная часть от 04.05.2016) требования акционерного общества «Водоснабжающая компания», ИНН <***>, ОГРН <***> (прежнее наименование – ЗАО «ВСК») признаны обоснованными и в отношении ООО «Жилкомсервис» открыта упрощенная процедура банкротства ликвидируемого должника - конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО1 (далее - конкурсный управляющий, ФИО1), член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса».

Конкурсный управляющий ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением, в котором просит:

1.Признать договор залога недвижимости № б/н от 16.07.2014, заключенный междуООО «Жилкомсервис» и закрытым акционерным обществом Генеральный подрядчик «Башстрой» (далее – ЗАО ГП «Башстрой», ответчик), недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества, расположенного по адресу: 453101, РБ, <...>:

- здание института площадью 1 606,60 кв.м.;

- мастерские площадью 137,30 кв.м.;

- пристрой площадью 213,90 кв.м.;

- здание общежития площадью 1032,90 кв.м.,

- мастерские площадью 53,60 кв.м.

2.Признать договор займа № 1 от 15.04.2017, заключенный между ООО «Жилкомсервис» и ЗАО ГП «Башстрой», недействительным с момента его заключения.

Определением арбитражного суда от 20.11.2017 (резолютивная часть от 16.11.2017) по ходатайству конкурсного управляющего назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр Независимых Экспертиз» (адрес: 450071, РБ, <...>) ФИО4. На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: какова рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 453101, РБ, <...>: здание института площадью 1 606,60 кв.м., мастерские площадью 137,30 кв.м., пристрой площадью 213,90 кв.м., здание общежития площадью 1 032,90 кв.м., мастерские площадью 53,60 кв.м. по состоянию на 16.07.2014 - дату совершения сделки; судебное заседание отложено на 25.12.2017.

В арбитражный суд от ООО «Центр Независимых Экспертиз» 25.12.2017 поступило ходатайство о предоставлении дополнительных документов, необходимых для проведения судебной экспертизы:

1.Документы, подтверждающие права на объектыкапитального строительства (здания): свидетельства о регистрации прав или выписки из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и сделках с ними или оба этих документа; документы, подтверждающие технические характеристики объектов капитального строительства (зданий); кадастровые паспорта, технические паспорта;

2.Документы, подтверждающие права на земельный участок: свидетельства о регистрации прав или выписки из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и сделках с ними или оба этих документа в случае, если земля в собственности, если в аренде – договор аренды земельного участка; документы, подтверждающие основные характеристики земельного участка под ОКС – кадастровый паспорт земельного участка.

Согласно части 3 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперт вправе заявлять ходатайство о предоставлении ему дополнительных материалов.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 10 постановления от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» при решении вопроса о предоставлении эксперту дополнительных материалов (часть 3 статьи 55 АПК РФ) суд должен учитывать сроки, необходимые для предоставления эксперту объектов исследования и (или) для доступа к ним, с тем чтобы эксперт объективно мог провести необходимые исследования в течение установленного в определении о назначении экспертизы срока проведения экспертизы.

В случае неисполнения лицом, у которого находится объект исследования, обязанности предоставить истребуемый судом объект исследования (предоставить доступ к нему) суд вправе наложить на такое лицо судебный штраф на основании статьи 66 Кодекса.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что дело не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1.Отложить судебное заседание на 07.02.2018 г. 14 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Республики Башкортостан по адресу: <...>, каб. № 111.

3.Ответчику (закрытому акционерному обществу Генеральный подрядчик «Башстрой») – представить в арбитражный суд дополнительные документы, необходимые для проведения судебной оценочной экспертизы:

1)Документы, подтверждающие права на объектыкапитального строительства (здания): свидетельства о регистрации прав или выписки из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и сделках с ними или оба этих документа; документы, подтверждающие технические характеристики объектов капитального строительства (зданий); кадастровые паспорта, технические паспорта;

2)Документы, подтверждающие права на земельный участок: свидетельства о регистрации прав или выписки из ЕГРН о правах на недвижимое имущество и сделках с ними или оба этих документа в случае, если земля в собственности, если в аренде – договор аренды земельного участка; документы, подтверждающие основные характеристики земельного участка под ОКС – кадастровый паспорт земельного участка.

СудьяЗ.С. Гумерова