Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шамсутдинова Э. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Якуповой О.А., рассмотрев заявление

акционерного общества "БАШТОРГТЕХНИКА" (ИНН 0276025299, ОГРН 1020202861854)

Заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН: 0274101138, ОГРН: 1040203924485)

акционерное общество Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан

об установлении факта, имеющего юридическое значение

при участии в судебном заседании (в онлайн режиме):

от заявителя – Тараданов Р. А. по доверенность от 29.07.2021;

от заинтересованного лица - Гибадуллина А. А. по доверенности № 45 от 30.04.2021;

от заинтересованного лица Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан – явки нет, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "БАШТОРГТЕХНИКА" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Заявитель просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения АО "БАШТОРГТЕХНИКА" как своим собственным имуществом в течение срока приобретательской давности нежилыми помещениями:

- нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020702:1691 площадью 244,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа ул. Менделеева д. 197 корп. 2 номер на этаже 12;

- нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:020702:1686 площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу г. Уфа ул. Менделеева д. 197 корп. 2 номер на этаже 13;

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц судом были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, акционерное общество Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Заявитель поддержал требования по заявлению.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан представило отзыв, просит оставить заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, поскольку имеется спора о праве.

Как следует из доводов заявления, решением горисполкома г. Уфы №14/857 от 20.06.1986 Министерству торговли Республики Башкортостан было разрешено проектирование и строительство жилого дома в микрорайоне «Лесопарковый-3» в Октябрьском районе г. Уфы для предоставления жилья работникам торговли РБ и членам их семей, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Министерством торговли Республики Башкортостан заказчиком и подрядчиком в строительстве жилого были определены Государственное предприятие «Уфимский Ремонтно-монтажный комбинат (РМК) по торговой технике и Строительно-монтажное управление Министерства торговли РБ.

В 1992 году в соответствии с полученными разрешением и проектом был построен и введён в эксплуатацию 15-и этажный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями и мансардным этажом (жилых квартир: 72 (общей площадью 4278 кв.м.), встроенно-пристроенные помещения и 15-й мансардный этаж: 1197 кв.м.), которому впоследствии был присвоен адрес г. Уфа, ул. Менделеева, д. 197, корп. 2.

В 1994 году Государственное предприятие «Уфимский Ремонтно-монтажный комбинат (РМК) по торговой технике» в порядке приватизации (акционирования) преобразовано в АООТ «Башторгтехника».

Согласно плану приватизации (л.д. 31-46), среди прочего имущества предприятия, в хозяйственное ведение АООТ передан многоквартирный дом, расположенный по адресу г. Уфа, ул. Менделеева, 197/2. вошли встроенно-пристроенные помещения с 15-м (мансардным).

В 1996 году согласно авизо от 10.12.1996, после разграничения республиканской и муниципальной собственности в г. Уфа, жилые помещения в доме (без 15-го мансардного этажа и встроенно-пристроенных помещений) были переданы на баланс ПТЖХ Октябрьского района г. Уфы как уполномоченному органу на распоряжение муниципальным имуществом.

Заявитель обратился за переоформлением права хозяйственного ведения на право собственности и получил свидетельство № 02-УФ №212436 от 10.07.2002 на право собственности. Согласно данному документу за ОАО «Башторгтехника» было зарегистрировано право на нежилое помещение за номером 02:401:2072/3:0000:337, состоящее из помещений цокольного, 1,2 и 15 этажей общей площадью 1197,1 кв.м.

В дальнейшем после процедуры мены площадей между ОАО «Башторгтехника» и ЗАО НПУ «ЭкоМотор» в 2004 году ОАО «Башторгтехника» было получено свидетельство на право собственности №02АА 439622 от 29.12.2004 на помещение за № 02:401:2072/3:0000:911, согласно описанию, также состоящее из цокольного, 1,2 и 15 этажей, общей площадью 1002,5 кв.м.

Этому помещению впоследствии в 2013 году, в рамках постановки на кадастровый учет ранее учтенных объектов, был присвоен кадастровый номер 02:55:020702:1443.

В 2018 году ПАО «Башторгтехника» стало известно о том, что Управлением Росреестра по Республике Башкортостан внесены сведения об изменении площади помещения с кадастровым номером 02:55:020702:1443 путём её уменьшения до 693,7 кв.м., а из описания помещения было исключено указание на 15 этаж.

Из письма Управлением Росреестра по Республике Башкортостан от 26.03.2020 заявителю стало известно, что указанное уменьшение площади и исключение из описания 15 этажа было осуществлено поэтапно несколькими регистрационными действиями, последнее из которых состоялось 30.08.2018 в связи повторным изучением первоначально представленных правоустанавливающих документов и выявлением факта отсутствия в них сведений о правах ОАО «Башторгтехника» на помещения, расположенные на 15 этаже.

При этом согласно данным ЕГРН на 15 этаже поставлены на кадастровый учёт два помещения, образованные из помещения с кадастровым номером 02:55:020702:1443, а именно:

- помещение с кадастровым номером 02:55:020702:1691 площадью 244.7 кв.м.;

- помещение с кадастровым номером 02:55:020702:1686 площадью 49,7 кв.м.

Как следует из полученного ПАО «Башторгтехника» заключения ООО «Топограф» от 16.07.2021, эти помещения идентичны тем помещениям, которые ранее были учтены в техническом паспорте на помещение с кадастровым номером 02:55:020702:1443.

Вместе с тем, за прошедшие с момента этого исключения три полных года с 30.08.2018 по 30.08.2021 с заявлениями об изъятии и/или регистрации прав на указанные помещения кто-либо не обращался, из фактического владения АО «Башторгтехника» они также не выбывали. При этом заявитель в течение всего этого времени исполняло и продолжает исполнять обязанности собственника указанных помещений, в том числе, несёт расходы на содержание общего имущества и отопление помещений.

В силу изложенных обстоятельств заявитель полагает, что имеет законные основания для установления судом факта владения помещением с кадастровым номером 02:55:020702:1691 площадью 244.7 кв.м. и помещением с кадастровым номером 02:55:020702:1686 площадью 49,7 кв.м. с целью последующей регистрации права собственности на них в силу приобретательной давности. Оба рассматриваемых помещения на 15 этаже:

- были изначально переданы во владение ПАО «Башторгтехника» в рамках приватизации с ведома и согласия уполномоченного на организацию приватизации государственного органа;

- право собственности на них хотя и ошибочно, но в течение 23 лет было зарегистрировано за АО «Башторгтехника» в установленном порядке в составе большего помещения с кадастровым номером 02:55:020702:1443, и всё это время АО «Башторгтехника» несло бремя собственника, равно как несёт его и в настоящее время;

- права на них за какими-либо третьими лицами не регистрировались и никем не предъявлялись.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения акционерного общества "БАШТОРГТЕХНИКА"в суд в порядке главы 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения указанными помещениями как своими собственными.

Изучив представленные доказательства и доводы, суд находит заявление подлежащим оставлению без рассмотрения применительно к пункту 3 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 31.10.1996 "О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции" арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности нескольких условий, в частности, если установление юридического факта не связано с последующим разрешением спора о праве.

Таким образом, рассмотрение и удовлетворение заявлений об установлении юридических фактов имеет исключительно правоподтверждающее, но не правоустанавливающее значение.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Установить факт, имеющий юридическое значение, суд может в случае отсутствия возражений со стороны лиц, чьи интересы установлением данного факта затрагиваются.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по РБ указало, что самостоятельных требований в отношении предмета спора не имеет, а лишь осуществляет регистрацию прав в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вместе с тем, указало о существовании спора о праве на спорные нежилые помещения.

Так, в рамках дела № А07-7605/2020 рассматривались требования акционерного общества "БАШТОРГТЕХНИКА" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 30.08.2018 по исправлению технической ошибки в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 02:55:020702:1443, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Менделеева, д. 197/2, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.04.2021 по указанному делу в удовлетворении требований было отказано. При этом в решении суда указано о об исправлении регистрирующим органом технической ошибки ввиду отсутствия правоустанавливающих документов для государственной регистрации возникновения права на помещения 15-городского округа город Уфа Республики Башкортостан мансардного этажа спорного дома.

Таким образом, 15-й мансардный этаж спорного многоквартирного дома входит в состав имущества общего пользования собственников многоквартирного дома по ул. Менделеева д. 197/2 с кадастровым номером 02:55:0200702:97, в связи с чем не может быть предметом права собственности заявителя.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ввиду того, что право собственности собственников помещений в многоквартирном доме возникло в силу закона на общее имущество многоквартирного дома, в данном случае имеет место спор о праве на общее имущество многоквартирного дома № 197/2 по ул. Менделеева г. Уфы.

Таким образом, заявитель фактически обратился с заявлением не об установлении юридического факта, а о признании права собственности на спорные нежилые помещения.

Указанное помимо прочего подтверждается тем, что в рамках настоящего дела заявителем подано ходатайство о назначении судебной экспертизы для разрешения вопроса, относятся ли спорные помещения 02:55:020702:1691 площадью 244.7 кв.м. и с кадастровым номером 02:55:020702:1686 площадью 49,7 кв.м. к общему имуществу многоквартирного дома № 197/2 по ул. Менделеева г. Уфы.

Судом данное ходатайство отклонено, поскольку подобная экспертиза должна проводиться в рамках искового производства о признании права собственности. Кроме того, заявителем доказательств перечисления денежных средств на депозитный счет суда не представлено.

По смыслу п. 3 ст. 217, п. 4 ст. 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что:

- возник спор о праве (заявлен спор о праве),

- либо суд пришел к выводу о том, что установление этого факта необходимо для разрешения спора о праве,

арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение. В определении заявителю и другим заинтересованным лицам разъясняется их право разрешить спор в порядке искового производства.

Согласно п. 3. ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что при рассмотрении заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве.

Поскольку в данном случае имеет место быть спор о праве, заявление акционерного общества "БАШТОРГТЕХНИКА" подлежит оставлению без рассмотрения применительно к п. 3 ч. 1 ст. 148, ч. 3 ст. 217 и ч. 4 ст. 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом заявитель не лишен права обратиться за защитой своих прав в порядке, установленном гражданским, арбитражным процессуальным законодательством.

Суд отмечает, что оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд в общем порядке с иском о признании права собственности (п. 3 ст. 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пп.3 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина, уплаченная истцом (заявителем) при обращении в арбитражный суд, подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 148, статьями 149, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство акционерного общества "БАШТОРГТЕХНИКА" (ИНН 0276025299, ОГРН 1020202861854) о назначении экспертизы оставить без удовлетворения.

Заявление акционерного общества "БАШТОРГТЕХНИКА" (ИНН 0276025299, ОГРН 1020202861854)об установлении факта, имеющего юридическое значение оставить без рассмотрения.

Возвратить акционерному обществу "БАШТОРГТЕХНИКА" (ИНН 0276025299, ОГРН 1020202861854) госпошлину в сумме 6 000 руб., уплаченной при подаче заявления по платежному поручению №12 от 21.07.2021.

Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения определения. Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Шамсутдинов