ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Определение № А07-29348/20 от 18.12.2020 АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о принятии искового заявления к производству, подготовке дела и назначении предварительного судебного заседания

г. Уфа                                                                                          Дело № А07-29348/2020

18 декабря 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи           Кузнецова Д.П., рассмотрев исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление № 7 «ПСК-6» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ОГРН<***>; ИНН <***>),

третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании принять исполнение по договору № 56-РТ от 07.07.2017 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Российской, ФИО1, проспектом Октября и внутриквартальным проездом в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан"

УСТАНОВИЛ:

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление № 7 «ПСК-6» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)   об обязании принять исполнение по договору № 56-РТ от 07.07.2017 "О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Российской, ФИО1, проспектом Октября и внутриквартальным проездом в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан" путем принятия в муниципальную собственность объектов недвижимости

 -блокированный жилой дом (таун-хаус), расположенный по адресу: город Уфа, Демский район, ул. Янгантауская, дом 14/1б, общей площадью 112,4 кв.м кадастровый номер 02:55:050491:4557

- блокированный жилой дом (таун-хаус), расположенный по адресу: город Уфа, Демский район, ул. Янгантауская, дом 16Д, общей площадью 200,3 кадастровый номер 02:55:050491:470

Определением от 04 декабря 2020 года исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление № 7 «ПСК-6» (ИНН <***>, ОГРН <***>) оставлено судом без движения в порядке статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с нарушением требований, установленных ст. 125, 126 названного Кодекса.

Определением суда от 11.12.2020 года срок оставления искового заявления продлен до 12.01.2021г. 

Указанное определение Арбитражного суда Республики Башкортостан заявителем исполнено в срок, в связи с чем исковое заявление подлежит принятию.

Представленные в материалы дела документы достаточны для проведения предварительного судебного заседания. Исковое заявление подано с соблюдением требований, установленных ст.ст. 125-127 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации привлечение к участию в деле третьего лица осуществляется арбитражным судом по ходатайству стороны спора, по инициативе суда либо на основании заявления третьего лица о вступлении в дело. О вступлении в дело третьего лица  либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.          

Руководствуясь изложенным, суд считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спораУправление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Руководствуясь ст.ст. 127, 133, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление № 7 «ПСК-6» (ИНН 0277126660, ОГРН 1130280004238) к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ОГРН1050204343474; ИНН 0276097173),

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>).

I. Обязать ответчика принять исполнение по договору № 56-РТ от 07.07.2017 «О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Российской, ФИО1, проспектом Октября и внутриквартальным проездом в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» путем принятия в муниципальную собственность объектов недвижимости:

-блокированный жилой дом (таун-хаус), расположенный по адресу: город Уфа, Демский район, ул. Янгантауская, дом 14/1б, общей площадью 112,4 кв.м кадастровый номер 02:55:050491:4557

- блокированный жилой дом (таун-хаус), расположенный по адресу: город Уфа, Демский район, ул. Янгантауская, дом 16Д, общей площадью 200,3 кадастровый номер 02:55:050491:470

II. Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан изменить условия договора договор № 56-РТ от 07.07.2017 «О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Российской, ФИО1, проспектом Октября и внутриквартальным проездом в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», путем заключения с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 7 «ПСК-6» дополнительного соглашения к договору в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу в следующей редакции:

1.         Изложить пункт 3.1.2 Договора в следующей редакции:

3.1.2.  В течение 1 месяца с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории получить в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан градостроительное задание на разработку документации по планировке территории.

2.         Изложить пункт 3.1.3 Договора в следующей редакции:

3.1.3.  Разработать и представить на рассмотрение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан согласованные в установленном порядке проект планировки и проект межевания застроенной территории, ограниченной улицами Российской, ФИО1, проспектом Октября и внутриквартальным проездом в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в отношении которой принято решение о развитии, в течение двух лет с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории.

3.         Изложить пункт 3.1.7 Договора в следующей редакции:

3.1.7.  В течение 30 месяцев с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории создать либо приобрести за счет собственных средств, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения, расположенных в жилых домах указанных в п.2.5, настоящего договора и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна быть равнозначной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование.

Данное обязательство может быть исполнено Стороной 2 в денежной форме, путем выплаты возмещения Стороне 1 за фактически понесенные Стороной 1 затраты на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений для расселения граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых домах, указанных в п.2.5, настоящего договора при условии предоставления документов подтверждающих несение Стороной-1 затрат.

Выплата возмещения осуществляется начиная с месяца, следующего за месяцем в котором Стороной 1 были предоставлены документы, подтверждающих несение Стороной-1 затрат, ежемесячно, равными платежами.

Размер ежемесячного платежа определяется как частное, исчисляемое по формуле:

Размер ежемесячного платежа = затраты на приобретение помещения / количество месяцев от даты предъявления Стороной 1 затрат па приобретение помещения до срока, определенного в п.3.1.7 настоящего договора.

4.         Изложить пункт 3.1.8 Договора в следующей редакции:

3.1.8.  В течение 30 месяцев с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории уплатить возмещение за изымаемое на основании решения Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных, участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, Республики Башкортостан, муниципального образования городского округа город Уфа, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 3.1.7 настоящего договора.

5.         Изложить пункт 3.1.9 Договора в следующей редакции:

5.1.9. В течение 30 месяцев с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории, после утверждения проекта планировки и проекта межевания застроенной территории и исполнения п. 3.1.1. настоящего договора приступить к строительно-монтажным работам на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.        

Общая продаваемая площадь помещений в возводимых на застроенной территории объектах, должна составить не менее 48 000 кв.м.

6.         Изложить пункт 3.1.11 Договора в следующей редакции:

3.1.11. Осуществить снос (Демонтаж) зданий, сооружений и расселение (юридические и фактические действия, направленные на освобождение вышеуказанных объектов от прав третьих лиц) на территории, предназначенной для развития и указанной в п. 1.1 настоящего договора. Снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение, указанных в п.2.5, настоящего договора начать осуществлять не позднее чем со второго года с момента заключения договора о развитии застроенной территории. Во второй год освоения застроенной территории осуществить снос или реконструкцию не менее 10%, на третий год - не менее 50% и не менее 40% объектов подлежащих сносу и реконструкции в шестой год.

В течение двенадцати месяцев с момента с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории представить на согласование Стороне-1 план-график поэтапного освобождения земельных участков от обременений правами граждан и юридических лиц и сноса зданий, строений, сооружений указанных в пункте 2.5., 2.6. Договора.

7.         Изложить пункт 3.1.17 Договора в следующей редакции:

3.1.17. Осуществить строительство застроенной территории, указанной в п. 1.1. настоящего договора в течение 5 лет, с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории.

8.         Изложить Пункт 3.1.19 Договора в следующей редакции

В течение 1-го месяца, со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, передать в муниципальную собственность объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур для обеспечения застраиваемой территории, за исключением объектов построенных за счет средств участников долевого строительства и инвесторов и подлежащих передаче указанным лицам в долевую собственность.

Передаваемые в собственность муниципального образования городского округа город Уфа на безвозмездной основе объекты должны комплектоваться всеми документами, необходимыми для регистрации права муниципальной собственности, в том числе техническими и кадастровыми паспортами.

9.         Изложить пункт 3.3.3 Договора в следующей редакции:

П.3.3.3.Предоставить Стороне 2 в течение одного месяца с момента получения соответствующего обращения Стороны 2 расположенные в границах застроенной территории свободные от прав и имущества третьих лиц земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения аукциона в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, при условии

образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом планировки и межевания территории,

освобождения соответствующего земельного участка от прав и имущества третьих лиц,

отсутствия на дату получения обращения Стороны 2 задолженности по возмещению Стороной 2 Стороне 1 понесенных ею затрат на изъятие у граждан жилых помещений в жилых домах, указанных в п.2.5, настоящего договора и приобретение жилых помещения для расселения граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых домах, указанных в п.2.5. настоящего договора. Размер задолженности на соответствующую дату исчисляется в соответствии с положениями п. 3.1.7. и п. 3.1.8 договора»,

10.      Изложить пункт 5.4 Договора в следующей редакции:

5.4. Настоящий договор заключается на срок с 07.07.2017 по дату исчисляемую как 5 лет с даты заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории.

11.      В связи с существенным изменением обстоятельств из которых Сторона-2 исходила при заключении договора, произошедшим не по вине Стороны-2, а именно - в связи е отпадением возможности осуществления строительства объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой, расположенный на территории, ограниченной улицами Российской, ФИО1, проспектом Октября и внутриквартальным проездом в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 1», Сторона-1 выплачивает Стороне-2 денежными средствами, либо иными способами, не запрещенными действующим законодательством:

11.1.   224 810 792,59 рублей, в возмещение убытков в соответствии с расчетом, согласно приложению № 1 к настоящему дополнительному соглашению, в течение трех месяцев с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории.

11.2.   532 089 370 рублей в возмещение Стороне-2 упущенной выгоды - неполученные доходы, которые Сторона-2 могла бы получить при обычных условиях гражданского оборота в случае завершения строительства объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенно- пристроенными помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой, расположенный на территории, ограниченной улицами Российской, ФИО1, проспектом Октября и внутриквартальным проездом в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 1», в соответствии с расчетом, согласно приложению № 2 к настоящему дополнительному соглашению, в течение трех месяцев с момента заключения настоящего дополнительного соглашения к. договору о развитии застроенной территории.

11.3.   возмещает Стороне-2 иные, не учтенные в пунктах 11.1 и 11.2 убытки, вызванные отпадением возможности осуществления строительства, указанного объекта, в том числе, но не исключительно:

-          убытки, связанные с выплатами участникам долевого строительства, подписавшими до 16 сентября 2020 договоры участия в долевом строительстве указанного объекта, в том числе с выплатами по экскроу-счетам, штрафов, неустоек, компенсаций иных издержек в связи с расторжением договоров участия в долевом строительстве Объекта,

-          убытки, связанные с выплатами долгов, процентов штрафов, неустоек, компенсаций иных издержек по кредитным договорам, заключенным Стороной-2 в целях строительства указанного Объекта,        

-          убытки связанные с выплатами долгов, штрафов, неустоек, компенсаций иных издержек, связанных с изменением, расторжением иных договоров, заключенных Стороной-2 в целях строительства указанного Объекта,

-          любые иные убытки, вызванные отпадением возможности осуществления строительства указанного объекта,

Такие убытки возмещаются Стороной-1 Стороне-2 денежными средствами либо иными способами не запрещенными действующим законодательством в течение трех месяцев с момента обращения Стороны-1 при условии предоставления подтверждающих документов.

12.      После исполнения Стороной-1 перед Стороной-2 обязательств, указанных в п.11 настоящего соглашения, но в любом случае не: ранее исполнения обязательств указанных в п.п.11.1,            11.2 Сторона-2 передает в муниципальную собственность незавершенный строительством объект «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой, расположенный на территории, ограниченной улицами Российской, ФИО1, проспектом Октября и внутриквартальным проездом в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 1».              13.            Обязательства Сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, сохраняются в неизменном виде.

14.      Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

15.      Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора № 56- РТ от 07.07.2017

16.      Настоящее дополнительное соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра для Стороны 1, один - для Стороны 2.

III. Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подписать с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 7 «ПСК-6» приложение № 1 к дополнительному соглашения к договору № 56-РТ от 07.07.2017 «О развитии застроенной территории, ограниченной улицами Российской, ФИО1, проспектом Октября и внутриквартальным проездом в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу в следующей редакции:

№ п/п

Контрагент

Основание возникновения

Наименование работ

Сумма, руб.

1

АО МТУ «Кристалл»

Договор № Ю-18 06/СМП от 18.06.2020г., счет-фактура №2005 от 30.06.2020г., Справка о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 от 30.06.2020г., Акт о приемке выполненных работ формы КС-3 за июнь 2020г.,

Платежное поручение № 24 от 22.0б.2020г.

Вынос волоконно-оптического кабеля

45 053,00

2

МУП «АПБ» г. Уфы

Договор № 2020-5414 от 18.05.2020г., Счет-фактура №05-00019 от 22.05.2020г., Акт сдачи-приемки выполненной работы от 22.05.2020г.,

Платежное поручение № 15 от 21.05.2020г.

Вынос и закрепление осей здания и сооружения в натуре на объекте

69 798,38

3

МУП «УИС» ГО г. УфаРБ

Договор № Д48-2019 оказания услуг от

31.07.2019г.,

Счет-фактура № 573 от 15.11.2019г.,

Акт№ 573 от 15.11.2019г.,

Платежное, поручение №№ 6 от

16.09.2019г., 21 от 04.12.2019г.

Временный вынос теплосети

800 000,00

4

ООО «ПСК-6»

Договор генерального подряда № 4-ГП-19 от 04.12.2019г.

Упд № 865 от 30.06.2020г., ф КС-3 от 30.06.2020г. на сумму 41 207,71 руб., ф КС- 2 за июнь 2020г.,

Упд № 831 от 30.06.2020г. ф. КС-3 на сумму 11 686 981,51 руб., ф. КС-2 за июнь 2020г.

Упд от 30.07.2020г., ф КС-3 от 30.07.2020г. на сумму руб., ф КС-2 за июль 2020г., Платежное поручение №№ 31 от 26.06.2020г. на сумму 20 789 520,07 руб., №36 от 03.07.2020г. на сумму 50 030 112,68 руб., № 118 от 25.08.2020г. на сумму 12 000 000 руб.

Комплекс подготовительных и строительно-монтажных работ

82 819 632,75

5

ООО «Георекон»

Договор № 847/2019 от 02.12.2019г., Акт сдачи выполненных работ от 18.03.2020г. от 04.02.2020г.,

Платежное поручение.№ 38 от 03.07.2020Г.

Геотехническая оценка влияния строительства

1 150 000,00

6

Управление Федеральной службы государственное регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан

Платежные поручения №№

18 от 05.06.2020г., 20 от 15.06.2020г.,

22 от 16.06.2020г., 59 от 09.07.2020г.,

61 от 09.07,2020г., 54 от 09.07.2020г.,

60 от 09.07.2020г., 57 от 09.07.2020г.,

55 от 09.07.2020г., 56 от 09.07.2020г.,

63 от 09.07.2020г., 58 от 09.07.2020г.,

62 от 09.072020г., 40 от 09.07.2020г.,

46 от 09.07.2020г.,47 от 09.07.2020г.,

41 от 09.07.2020г., 44 от 09.07.2020г.,

49 от 09.07.2020г., 39 от 09.07.2020г.,

42 от 09.07.2020г.. 43 от 09.07.2020г.,

45 от 09.07.2020г., 51 от 09.07.2020г.,

52 от 09.07.2020г., 53 от 09.07.2020г.,

48 от 09.07.2020г., 50 от 0907.2020г.,

65 от 13.07.2020г.,64 от 13.07.2020г.,

Государственная пошлина за регистрацию договора долевого участия

317 000,00

66 от 13.07.2020г., 67 от 13.07.2020г.,

68 от 13.07.2020г., 69 от 13.07.2020г.,

70 от 14.07.2020г., 73 от 14.07.2020г.,

72 от 14.07.2020г., 74 от 15.07.2020г.,

75 от 16.07.2020г., 76 от 16.07.2020г.,

77 от 16.07.2020г., 78 от 16.07.2020г.,

79 от 16.07.2020г., 80 от 16.07.2020г.,

83от 20,07.2020г., 82 от  20.07;2020г.,

84от 20.07.2020г., 85 от  20.07.2020г.,

87 от 21.07.2020г., 86 от  21.07.2020г.,

89от 23.07.2020г., 88 от 23.07.2020г.,

90от 24.07.2020г., 92 от 28.07.2020г.,

91от 28.07.2020г., 93 от 29.07.2020г.,

94 от 30.072020г., 98 от 05.08.2020г.,

101 от  07.08.2020г., 100 от 07.08.2020г.,

103 от 07.08.2020г., 104 от 07.08.2020г.,

106от 12.08.2020г., 105 от 12.08.2020г.,

107от 12.08.2020г., 108 от 18.08.2020г.,

109 от 18.08.2020г., 111 от 21.08.2020г.

114 от 24.08.2020г., 115 от 24.08.2020г.,

116 от 25.08.2020г., 117 от 25.082020г.,

134 от 15.09.2020г.,

Извещение об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа в количестве 4'1 шт.

7

ООО «ИСЦ «ПСК-6»

Договор №191.03.18-ИИ на создание изыскательной продукции от 30.03.2020г.

Акт сдачи-приемки от 31.10.2018г.,

Платежное поручение № от

Создание изыскательской продукции

(топографическая сьемка)

355 340,00

8

ООО «Архстройизыскания»

Договор № 2548 от 26.10.2018., Акт № 46 от 29.08.2019г. на сумму 3 000 000 руб. Платежное поручение № 8 от 30.10.2019г. на сумму 1 000 000 руб., № 9 от 31.102019г. на сумму 800 000 руб., №1 от 18.01.2019г. на сумму 1 200 000 руб., Акт № 19 от 14.04.2020г., Платежное поручение № 10 от 26.03.2020г. на сумму 41 000 руб.

Создание изыскательской продукции (геодезия, геология, экология, геофизика)

3 041 000,00

9

ООО «ИСК «ПСК-6»

Договор № 191.04.18-ПМ ГОЧС на проектной документации от 14.02.2018г.,

Акт сдачи приемки от 31.102019г.,

Организация разработки и согласования спец раздела «Перечень мероприятий гражданской обороны»

110000,00

10

ООО «ЭСиС»

Договор № 98.00.20 на проектные работы от 02.03.2020г.,

Акт о приемке выполненных работ на проектные работы от 04.06.2020г., Платежное поручение № 19 от 11,06.2020г.

Разработка проектной документации стадии РП и согласование в сетевой организации

35 000,00

11

ПАО «Сбербанк России»

Договор № 31173 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 17.06.2020г.,

Платежное поручение №192388 от 28.09.2020г. на сумму 24 887,20 руб., №445309 от 26.08.2020г. на сумму 3 765,89 руб., №442306 от 26.08.2020г. на сумму 27 045,74 руб.,

179609 от 27.07.2020г. на сумму 25 601,08 руб.,

№98151 от 27.07.2020г. на сумму 4 809,77 руб., №991799 от 26.06.2020г. на сумму

7 897,63 руб., №790520 от26.06.2020г. на сумму 2 120,49 руб.

Финансирование затрат для строительства объекта (проценты)

96 127,71

12

ООО «Гсорегаш»

Договор № 816/2018 на выполнение проектных работ от.17,09.2018.г.,

Акт сдачи приемки проектной документации  от 10.12.2018г. на сумму

1 050 000 руб., от 27.02.2019г. на сумму.

100 000 руб., 27.02.2019г. на сумму

1 850 000 руб,, от 28.08.2019г. на сумму 200 000 руб.,

Платежное поручение № 2 от 25.04.2019г. на сумму 3 000 000 руб., №12 от-

13.11.2019г. на сумму 100 000 руб.,№6 от 05.02.2020г на сумму 100 000 руб.

Разработка проектной . документации ( архитектурно­планировочные решения, разработка СТУ ПБ, согласование СТУ ПБ, разработка СТУ на проектирование,; согласование СТУ ПБ на , проектирование)

3 200 000,00

13

ООО «Гсорекон»

Договор № 816/1/2019на выполнение проектных работ от 0б.09.2019г., Акт сдачи приемки проектной документации от 26.11.2019г. на сумму 5 600 000 руб., от 18.03.2020г. на сумму 800 000 руб., от 06.08.2020г: на сумму 300 000 руб., от 06.08.2020г. на сумму 4 850 000 руб.,

От 14.05.202г. на сумму 400 000 руб; Платежные поручения № 14 от 30.09.2020г. на сумму 1 000 000 руб., № 12 от 16.19.2020г. на сумму 435 000 руб., №11 от 11.09.2020г, на сумму 1 000 000 руб., № 10 от 11.09.2020г. на сумму 1 000 000 руб., №9 от 09.09.2020г. на сумму 1 500 000 руб, № 8 от 07.09.2020г. на сумму 60 000 руб., №37 от 03.07.2020г. на сумму 450 000 руб., №33 от 29.06.2020г. на сумму 2000 000 руб., №11 от 27.03.2020г. на сумму 2 000 000 руб.; на сумму 2 505 000.

Разработка проектной документации (стадия П ,Р)

11 950 000,00

14

ООО «Институт современного проектирования»'

Договор№ 153/2020г. от 18.06.2020г.,

Акт сдачи-приемки проектной документации от 22.07.2020г.,Платежное поручение № 81 от 16.07.2020г.

Разработка конструктивных решений проекта фундамента под башенный кран

115 000.00

15

МУИ «УИС» го г. Уфа РБ

Договор Ха Д26-2019 от 30.05.2019г., Счет-фактура № 315 от 23.072019г. акт Ха 315. от 23.07.2019г., платежное поручение Ха 1 от 02.07.2019г.

Разработка проектной документации временный вынос теплосети

73 325,52

16

УКХиБ Администрации го г. Уфа

Акт № 215 от 22.05.2020г., платежное поручение № 16 от 22.05.2020г.,

Платежное поручение № 16 от 22.05.2020г. .

Восстановительная стоимость за снос и повреждение зеленых насаждений.

1 433 107,30

17

Страховое акционерное общество «ВСК»

Договор страхования (комбинированный) строительно-монтажных рисков № 2078018200218 от 16.06.2020г.

Страхование объекта, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества при строительстве

180 000,00

18

ООО «Башкирэнерго»

Договор №ТУ РЭС-10.10/Д-03658 возмездного оказания услуг по разработке и выдаче ТУ от 02.08.2019г.,

Счет-фактура № 35656 от 16.092019г.,

Акт № 10686 от 16.09.2019г.,

Платежное поручение № 5 от 09.09.2019г.

Вынос линий электропередачи

8 300,00

19

ООО «Башкирэнерго»

Договор № ЭС-001/56ЮВ об осуществлении временного технологического присоединения к электрическим сетям

Счет-фактура № 389 от 27.05.2020г., Акт № ЭС-001/56ЮВ 10686, Платежное поручение № 7 от 16.03.2020г.

Технологическое присоединение энергопринимающих устройств

19 657,73

20

ООО «Строительный центр»

Договор № 16-11/19 на выполнение работ по экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий от 27.11.2019г.

Акт № 1 от 25.02.2020г.

Платежное поручение № 22 от 04.12.2019г., 13 от 17.04.2020г.

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

291 666,66

21

ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»

Договор оказания услуг № 02-0006374 от 09.07.2020г.,

Агентский договор № 13-0006374 от 17.06.2020г., Счет-фактура № 37642 от 31.07.2020г. на сумму 40 200 руб., № 45567 от 31.08.2020г. на сумму 214 400 руб., 39995 от 31.07.2020г. на сумму 1 400 руб., 49370 от 31.08.2020г. на сумму 2 700 руб., Платежное поручение № 7 от 07.09.2020г. на сумму 368 700.руб.

Услуги онлайн регистрации договоров долевого участия

258 700,00

22

ООО «УПФиБ»

Договор поручения № 04-фз-19 от

04.12.2019г.

Исполнение функций заказчика па строительстве объекта

3 312 785,31

23

Нотариус ФИО2

Акт выполненных, счет

Оформление и регистрация договоров залога долей учредителей в рамках Договора № 31173 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 17.06.2020г.,

53 740,00

24

ООО «ГК ПСК-6»

Договор управления

Оказание услуг: юридических, бухгалтерских и т.п

10464 356,16

25

ООО «ИСЦ «ПСК-6»

Разработка концепции жилого дома (литер1) по ул.Ш..Руставелли РБ, г.Уфа

Оказание услуг: разработка благоустройства придомовой территории, разработка дорожно- транспортных путей, ЗD визуализация лифтовых, лестничных клеток, придомовых узлов, фотофиксация с квадрокоптера, 3D тур по квартирам, разработка журнала, разработка буклета, печать буклетов, журналов,

7 025 000,00

26

ИП ФИО3

Договор № 25-02-2020 на выполнение работ от 25.02.2020г. акт выполненных работ от 02.07.2020г.

Работы по изготовлению макетов

1730 000,00

.27

ООО «ИСЦ «ПСК-6»

Договор № 191.03.18 на выполнение проектных работ от 05.03.2018г.

Проект планировки и проект межевания

1 688 000,00

Акт сдачи приемки выполненных работ

28

ООО «Строительный центр»

Договор № 39-08/20 от 11.08.2020г.» Акт №44 от 30.09.2020г., Платежное поручение

Выполнение работ по экспертизе проектной документации, укрепление грунтов и проект устройства геотехнического экрана

30 000,00

29

ООО "Георекон"

Договор № 831/2019 от 30.04.2019г.

Акт сдачи приемки проектной документации от 13.11.2019г. на сумму 2 600 000 руб., от 19.06.2019г. на сумму 300 000 руб. от 26.11.2019г. на сумму 300 000 руб.,

Платежное поручение № 5 от 05.02.2020г. на сумму 600 000 руб., №4 от 05.02.2020г. на сумму 500 000 руб., №28 от 31.12.219г. на сумму 900 000 руб. №27 от 31,12.2019г. на сумму 900 000 руб., №11 от 13.11.2019г. на сумму 300 000 руб.

Проектная документация

3 200 000,00

30

. ФГБУ «Башкирский государственный педагогический университет им. М. Акмуллы»

Договор № 495Ю-16-40 от 13.092018г.:. платежное поручение № 487 от 07.12.2018г., 7 от 25.09.2018г.

Проведение рекогносцировочного археологического обследование

150 000,00

31

ООО «Сегмв1гго»

Договор № 1906-1350 от 19.06.2020г. платежное поручение№ 32 от 26.06.2020г.

Предоставление услуг по размещению рекламно- информационных материалов в сети Интернет,

1 500 000,00

32

ООО «Архстройизыскания»

Договор № 2650 на создание изыскательской продукции от 15.01.2020г., Акт сдачи приемки от 06.05.2020г.,  платежное поручение № 1 от 24.01.2020г.

Изыскательская продукция

1 500 000,00

33

ИП ФИО3

Договор от 21.01.2019 г.

Маркетинговые услуги

28 783 180,00

34

ИП ФИО4

Договор сиг 20.01.2020 г.

Агентские услуги

15 391 390,44

35

Администрация ГО г,Уфа РБ

Цена права на заключение договора о развитие застроенной территории

1/2 цены права

7 980 000,66

36

Физические липа

Расселение, выкуп

27 117 114,69

37

Госпошлины по выкупу

Платежные' поручения

Расселение, выкуп

- 121 530,00

38

Оценочные услуги по выкупу

Договор, акт, платежные поручения

Услуги по оценке

48 400,00.

39

Налог на землю за период

(01.02.20- 16.10.20)

участок № 02:55:020201:5904

138 439,35

40

Башниистрой.

Договор № 2020/05 от 11.06.20 на сумму 997642 руб.

обследование и мониторинг тех.состояния существующего жилого дома: Ш. Руставелли д.5 на период строительства литер  1

299 292,60

41

ООО"ПСК№6"

Договор на выполнение строительно-монтажных работ

Выполненные СМР по консервации объекта

5 391 854,99

42

Юридические лица по реестру

Договоры займа

Заемные средства

2 517 000,00

224 810 792,59

IV. Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подписать с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление № 7 «ПСК-6» приложение № 2 к дополнительному соглашению к договору № 56-РТ от 07.07.2017 «О развитии застроенной территории, ограниченной, улицами Российской, ФИО1, проспектом Октября и внутриквартальным проездом в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу в следующей редакции:

РАСЧЕТ УПУЩЕННОЙ ВЫГОДЫ

№ п/п

«Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной а/стоянкой, расположенный на территории, ограниченной улицами. Российской, ФИО1, проспектом Октября и внутриквартальным проездом в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 1»

Сумма

На 1м2

1.

Площадь общая

20 628,73

Реализуемая площадь, м2

14 990,51

2.

Ожидаемый доход от реализации

1 406 145,90

Реализация жилой площади, тыс. руб.

1 349 145,90

90,00

Парковка, м/м, тыс. руб.

57 000,00

1 000,00

3.

Капитальные затраты на строительство

741 034,19

49,43

3.1

Затраты по отводу зём.учасгка, тыс.руб.

-

3.2

Приобретение ЗУ

15 960,00

1,06

3.3

Возмещение убытков собственникам недвижимости, снос.

24 953,58

1,66

3.4

Арендная плата за земельный участок (или зем.налог)

-

-

3.5

Тех. Условия на проект и согл. Проект. Решений

8,30

0,00

3.6

Затраты по предпроектной подготовке площадки

969,09

0,06

3.7

Водоснабжение и канализ. Уфаводоканал (ТУ)

2 316,04

0,15

3.8

Электроснабжение Башкирэнерго (ТУ)

3 000,00

0,20

3.9

Теплоснабжение БашРТС .

12150,73

0,81

3.10

Технический надзор :

22 878,20

1,53

3.11

ПИРы и экспертиза

24 379,25

1,63

3.12

Строительно-монтажные работы. Оборудование, ПНР

566 158,00

37,77

3.13

Благоустройство, организация рельефа и парковочного пространства

5 797,00

0,39

3.14

Расходы на гос .регистрацию объекта и прочие

5 000,00

0,33

3.15

Расходы по агентским договорам (риэлторы, реклама)

24 990,72

1,67

3.16

Прочие расходы по сдаче объектов

11 439,10

0,76

3.17

% по кредитованию (при Эскроу)

21 034,19

1,40

Основные показатели проекта

№ п/п

Показатель

Значение

На1м2

1

Прибыль до налогов

665111,71

44,37

2

НДС к уплате

0

3

Налог на прибыль

133 022,34

8,87

4

Прибыл ь с учетом налогов

532 089,37

35,50

принять, возбудить производство по делу.

2. Назначить дело к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 20.01.2021 14:30час. каб. № 215, в помещении Арбитражного суда Республики Башкортостан по адресу: <...>.

Одновременно суд разъясняет, что согласно пункту 27 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 2  декабря 2006 года № 65 в случае, если лица, участвующие в деле, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Предварительное судебное заседание проводится в целях выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований и возражений, раскрытия доказательств, их подтверждающих, необходимости представления дополнительных доказательств, разъяснения сторонам их прав и обязанностей, последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

3. Вслучае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, дело может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в 20.01.2021 14:35 каб. №215,   в помещении Арбитражного суда Республики по адресу: <...>. При наличии возражений относительно возможности рассмотрения дела по существу, направить в суд соответствующее заявление.

4.  В порядке подготовки дела к судебному разбирательству суд предлагает:

Истцу – представить надлежащим образом заверенные копии приложенных к иску документов для их приобщения к материалам дела.

Ответчику: представить мотивированный отзыв на исковое заявление с представлением доказательств, подтверждающих доводы и возражения (отзыв заблаговременно направить участникам процесса, доказательства направления представить в суд), свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, доказательства в обоснование своих доводов; при невозможности явки в судебное заседание – заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьему лицу – отзыв на исковое заявление.

В отзыве должны быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные сведения, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения дела. Документы, прилагаемые к отзыву, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде (ст. 131 АПК РФ в редакции Федерального закона N 228-ФЗ от 27.07.2010).

Суд разъясняет ответчику, что лицо, участвующее в деле, несет риск последствий не совершения предписываемых судом процессуальных действий (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в виде рассмотрения дела по представленным истцом доказательствам, возможности отнесения на ответчика судебных расходов независимо от результатов рассмотрения спора (ст.ст. 111, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

5. Лицам, участвующим в деле истребованные документы представить в подлинниках для обозрения и надлежаще заверенные копии документов для приобщения к делу с составлением списка представленных документов; копии документов, заявлений либо ходатайств, которые у других сторон отсутствуют, направить другой стороне заблаговременно; обеспечить явку в судебное заседание представителей с документами, подтверждающими их должностное положение и полномочия.

Представителям сторон – представить документы, подтверждающие высшее  юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности (ст. 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 Адрес для направления корреспонденции: <...>   (факс суда: <***>). При переписке обязательно ссылаться на номер дела.

6. В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 АПК РФ.

7. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч.3.1 ст.70 АПК РФ).

8.  В соответствии со ст. 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъясняется их право на рассмотрение дела с участием арбитражных заседателей, о чем должно быть заявлено не позднее чем за один месяц до начала судебного разбирательства. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право урегулирования спора, используя примирительные процедуры, в том числе путем передачи спора на разрешение третейского суда, обращения на любой стадии арбитражного процесса в целях урегулирования спора за содействием к посреднику, в том числе к медиатору, использования каких-либо иных примирительных процедур. При достижении мирового соглашения в суд необходимо представить текст мирового соглашения, подписанный уполномоченными лицами (при подписании мирового соглашения представителем - доверенность, предоставляющую специальное полномочие на заключение мирового соглашения), а также в случае неявки сторон в судебное заседание – письменное ходатайство об утверждении мирового соглашения в их отсутствие. При утверждении мирового соглашения до принятия судебного акта по существу спора 70% государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, возвращается ему из федерального бюджета.

9. Лица, участвующие в деле, извещены арбитражным судом о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления в их адрес копий настоящего определения  заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на информационном стенде, расположенном в здании суда, на интернет-сайте Арбитражный суд Республики Башкортостан по адресу http://www.ufa.arbitr.ru либо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://rad.arbitr.ru.

10. Одновременно суд разъясняет, что согласно ч. 6 ст. 121 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а также лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (ч. 6 ст. 121 АПК РФ в редакции Федерального закона N 228-ФЗ от 27.07.2010).

11. В условиях сохранения действия противоэпидемиологических мер, принятых в связи с распространением новой короновирусной инфекции (COVID-19) рассмотрение дела осуществляется с соблюдением установленных требований, включая правила о социальной дистанции, норме площади помещения на одного участника процесса.

О намерении личного участия в рассмотрении дела представителю, в целях соблюдения мер безопасности, необходимо заблаговременно уведомить судью, рассматривающего дело, посредством сервиса «Мой арбитр» или почтовой связи.

В случае невозможности соблюдения мер безопасности при явке большого количества представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрение дела подлежит отложению.

Участие представителей в рассмотрении дела может быть обеспечено путем рассмотрения дела в режиме веб-конференции. К участию в судебном онлайн-заседании допускаются только пользователи с учетными записями, подтвержденными в единой системе идентификации и аутентификации. Получение соответствующих учетных записей осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами использования федеральной государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 10.07.2013 № 584. Для участия в судебном онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой Арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании. Гражданин или индивидуальный предприниматель, участвующие в деле, прикладывают к ходатайству копию паспорта. Представитель лица, участвующего в деле, обязан приложить к ходатайству копии: доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия о представлении интересов участника, паспорта и диплома.

При назначении рассмотрения дела в режиме веб-конференции лица, участвующие в деле должны заблаговременно известить суд об объективных причинах невозможности участия в онлайн заседании суда, в том числе из-за отсутствия технической возможности, либо о необходимости личного присутствия в судебном заседании.

Ходатайство о проведения судебного онлайн-заседания предлагается направить заблаговременно, не позднее 5 рабочих дней  до даты судебного заседания.

Информацию о движении дела, включая сведения об объявленных перерывах, о времени и месте рассмотрения дела, можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан http://ufa.arbitr.ru, на сервисе http://kad.arbitr.ru Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется их право представлять документы в Арбитражный суд Республики Башкортостан через сайт http://www.ufa.arbitr.ru, посредством заполнения форм документов в Сервисе подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru.

Судья                                                                                   Д.П. Кузнецов