Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Бахтияровой Х.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абдуллиной А.Ф., рассмотрел в судебном заседании заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождение: д. Ташкичу Белебеевского района Респ. Башкортостан, адрес регистрации: Республика Башкортостан, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>) об исключении земельного участка из конкурсной массы должника

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены в порядке, предусмотренном АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда

Арбитражным судом Республики Башкортостан вынесено решение по делу № А07-29537/20 от 1 марта 2021 г. о введении в отношении ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: д. Ташкичу Белебеевского района Респ. Башкортостан, страховой номер индивидуального лицевого счета: 053-426- 115 28, ИНН <***>, регистрация по месту жительства: ул. Речная, д. 7, с. Метевбаш, <...>, фактическое место жительства: ул. Речная, д. 7, с. Метевбаш, <...>) процедуры реализации имущества.

Финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО3 (ИНН <***>, СНИЛС <***>), член «Некоммерческое Партнерство Союз межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих»» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 350015, край Краснодарский, г Краснодар, Северная, 309).

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении в отношении него процедуры реализации имущества должника, опубликовано в газете «Коммерсантъ» 13.03.2021.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление должника, в котором просит исключить из конкурсной массы ФИО2 земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), площадью: 24332765 кв. м., номер государственной регистрации: 02:09:000000:123 по адресу: Республика Башкортостан, р-н Белебеевский, с/с Метевбашевский; Вид права: общая долевая собственность (доля в праве 1/263) АРЕНДА.

Исследовав и оценив представленные в материалы обособленного спора документы по правилам статей 67, 68, 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу положений пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой X, регулируются главами I - 111.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

Статьей 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) установлено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям пункта 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

При этом, по мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей.

В силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Перечень имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение.

В силу п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 года № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности). Указанное обстоятельство подлежит учету судом, рассматривающим дело о банкротстве, при рассмотрении ходатайства финансового управляющего о предоставлении ему доступа в принадлежащие должнику жилые помещения, к адресам и содержимому электронной и обычной почты гражданина и т.п., а также при рассмотрении ходатайства должника о получении из конкурсной массы денежных средств в разумном размере на оплату личных нужд.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Должнику на праве общей долевой собственности (АРЕНДА) принадлежит:

1/263 земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), площадью: 24332765 кв. м., номер государственной регистрации: 02:09:000000:123 по адресу: Республика Башкортостан, р-н Белебеевский, с/с Метевбашевский.

В пункте 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание статус должника (нахождение в процедуре банкротства), продажа имущества должника возможна лишь в порядке, предусмотренном статьей 139 Закона о банкротстве - на торгах, целью которых является получение максимальной выручки от реализации имущества должника. Данная цель не входит в противоречие с установленным Гражданским кодексом Российской Федерации правилом о принадлежности сособственнику земельного участка права на преимущественное приобретение соответствующей доли. Использование этого права возможно постольку, поскольку это отвечает задачам процедуры банкротства, то есть реализация права на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возможна только после проведения торгов и по цене не ниже сформировавшейся по итогам этих торгов.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 110-ФЗ от 24.07.2002 года без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как следует из материалов дела, выделение доли земельного участка(земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), площадью: 24332765 кв. м., номер государственной регистрации: 02:09:000000:123 по адресу: Республика Башкортостан, р-н Белебеевский, с/с Метевбашевский, не проводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2 указанной статьи).

В пункте 4 названной статьи установлено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 названного Федерального закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 указанной статьи).

В пункте 5 названной статьи установлено, что проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Таким образом, сделка по выделу земельной доли (долей) в натуре представляет собой сложный юридический состав, заключающийся как в проведении работ по межеванию выделяемого в счет земельной доли (долей) земельного участка, так и в принятии решения об утверждении проекта межевания, необходимости извещения всех сособственников, которыми являются в данном случае граждане.

В письменных дополнения к отзыву финансовый управляющий указывает на то, что проведение торгов в форме закрытого конкурса предполагает, представление потенциальными покупателями наряду с документацией, как при проведении открытого аукциона, так и дополнительных документов, подтверждающих соответствие заявителя требованиям к участнику торгов, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении ограниченно оборотоспособного имущества, указанных в сообщении о проведении торгов.

При проведении конкурса заявка на участие в торгах должна содержать обязательство заявителя исполнять условия конкурса, то есть заявитель должен быть собственником доли в общей долевой собственности единого землепользования под кадастровым номером 02:09:000000:123, и далее дать обязательство использовать приобретенную долю по назначению, а именно, для сельскохозяйственного производства. То есть, закон предписывает организовать конкурс только среди лиц, соответствующих участникам конкурса, а именно имеющих долю в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения, расположенных: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н. Белебеевский, с/с. Метевбашевский.

Таким образом, при условии реализации доли вышеуказанного земельного участка принадлежащей должнику необходимо уведомление сособственников, оплаты стоимости работы кадастрового инженера по межеванию земли, необходимо привлечение оценщика по оценке доли земли, так как согласно данным, размещенным в свободном доступе в интернете отсутствует спрос и предложение на земельные участки для сельскохозяйственного производства. Высока вероятность того, стоимость по организации проведение процедуры торгов доли земельного участка превысят сумму его реализации.

Так же необходимы дополнительные затраты в виде уведомления других сособственников (219 собственника) о согласовании проекта проведенного им межевания земли. В данном случае мероприятий по организации реализация доли земельного участка могут принести убыток в конкурсную массу. Реализация доли данного земельного участка может занять достаточно длительное время и вероятность его реализации ничтожна.

Для реализации доли данного земельного участка необходимо осуществить его межевание, провести мероприятия по оценке, организации закрытого конкурса по продаже земельного пая, имущество является маловероятным к продаже невозможно будет удовлетворение большей части требований конкурсных кредиторов, проведение указанных мероприятий, требующих дополнительных финансовых затрат из конкурсной массы должника нецелесообразно.

Для обеспечения реализации преимущественного права на приобретение имущества должника арбитражный управляющий обязан направить уведомление о продаже имущества должника лицам, которые занимаются производством сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. Таким образом, финансовый управляющий должен уведомить всех собственников земельного участка с кадастровым номером 02:09:000000:123, в количестве 219 собственников (граждан). Затраты только на уведомление собственников составит порядка 30 000 руб.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеуказанных дополнений финансового управляющего, суд полагает, что ходатайство должника об исключении земельного участка 1/263 доли в праве собственности каждый является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исключить из конкурсной массы ФИО2 земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), площадью: 24332765 кв. м., номер государственной регистрации: 02:09:000000:123 по адресу: Республика Башкортостан, р-н Белебеевский, с/с Метевбашевский; Вид права: общая долевая собственность (доля в праве 1/263) АРЕНДА.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.

Судья Х.Р. Бахтиярова