Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хайдарова И.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондаренко В.В. рассмотрел в судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Родина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества

залоговый кредитор ПАО АНК «Башнефть» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании:

от ПАО АНК «Башнефть»: ФИО2, доверенность от 26.11.2020 г., паспорт,

конкурсный управляющий ФИО1, паспорт,

В производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело о признании общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Родина» (далее – должник, ООО «Агрофирма «Родина») несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 октября 2010 года ООО «Агрофирма «Родина» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02 ноября 2010 года конкурсным управляющим ООО «Агрофирма «Родина» утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 февраля 2011 года ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Агрофирма «Родина», конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 октября 2011 года ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим утвержден

ФИО1.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило ходатайство конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Родина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, находящегося в залоге ПАО АНК Башнефть, и разрешении разногласий, возникших между залоговым кредитором и арбитражным управляющим в рамках дела о признании Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Родина» несостоятельным (банкротом).

ПАО АНК «Башнефть» в арбитражный суд представлены письменные пояснения (исх. №12-01-05/401 от 20.11.2021).Считает не подлежащим удовлетворению заявление конкурсного управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника в представленной конкурсным управляющим редакции.

От конкурсного управляющего в арбитражный суд 08.12.2021 и 15.03.2022 поступили дополнения к ходатайству о разрешении разногласий.

В судебном заседании 16.03.2022 представитель конкурсного кредитора представил положение о торгах, просит утвердить положение в редакции ПАО «Башнефть».По ходатайству конкурсного управляющего в судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. 22.03.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время в прежнем составе суда.

В судебном заседании 22.03.2022 от конкурсного кредитора в арбитражный суд поступили Изменения к Положению о торгах в редакции от 21.03.2022. Просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, подготовленные с учетом предложений конкурсного управляющего.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в обособленном споре, арбитражный суд установил, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.04.2010 года по делу № А07-3554/2010 ООО «Агрофирма «Родина» (далее - Должник, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Задолженность ООО «Агрофирма «Родина» перед ПАО АНК «Башнефть» (далее – Общество) составляет 27 822 363 рублей 68 копеек, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Агрофирма «Родина».

Определением от 17.03.2011 Арбитражным судом Республики Башкортостан произведена замена первоначального кредитора – АКБ «Сбербанк» в лице Стерлитамакского отделения № 4694 на ПАО АНК «Башнефть» (далее – также Общество) в реестре требований кредиторов ООО «Агрофирма «Родина» третьей очереди по требованию в сумме 9 375 000 рублей, из них в сумме 3 093 616 рублей, как обеспеченные залогом имущества должника: смесителя-кормораздатчика KUHN EUROMIX (Франция, инв. номер 00123) и доильного зала Ёлочка" 2x12 SAC (инв. номер 990024).

Рыночная стоимость имущества ООО «Агрофирма «Родина», находящегося в залоге ПАО АНК «Башнефть» - доильного оборудования Ёлочка" 2x12 SAC (инвентарный № 990024) (далее - залоговое имущество) определена независимым оценщиком ФИО5 (отчет об оценке №3/04/3-2011 от 22.06.2011г.).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.11.2012г. утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Родина», находящегося в залоге у ПАО АНК «Башнефть», установлена начальная продажная цена предмета залога в размере 2 700 000 рублей.

18.06.2015 года неизвестными лицами была совершена кража залогового имущества ПАО АНК «Башнефть» (Определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.03.2011 г.), находящегося на ответственном хранении по договору хранения № б/н от 25.02.2011 г. у ИП ФИО6

14.03.2018 Верховный суд Республики Башкортостан вынес Апелляционное определение по делу №33-298/2018, которым частично удовлетворил иск ООО «Агрофирма «Родина» к наследникам ИП ФИО6 - ФИО7 и ФИО8 о возмещении убытков, вызванных утратой переданного на хранение залогового имущества в размере 900 000 рублей солидарно.

Конкурсный управляющий обратился в ПАО АНК «Башнефть» об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по прямым договорам (письмо исх. № б/н от 11.05.2021) и об утверждении Положения о порядке и сроках продажи залогового имущества ООО «Агрофирма «Родина» посредством публичного предложения (письмо исх.№ б/н от 13.09.2021).

В связи с тем, что Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего не были согласованы Обществом, конкурсный управляющий обратился в суд в порядке ст. 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) о разрешении разногласий.

Согласно п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

При этом порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. Целью процедуры конкурсного производства является максимально возможное погашение требований конкурсных кредиторов. Удовлетворение требований осуществляется, в том числе за счет реализации имущества в пределах ограниченного срока, которая должна приводить к пополнению конкурсной массы.

Учитывая, что в данном случае разногласия передаются на разрешение суда, то суд должен определить наиболее целесообразные правила продажи имущества, учитывающие баланс интересов всех вовлеченных в процесс несостоятельности должника лиц.

В силу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 названного Закона, и с учетом положений данной статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, они вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение.

Рассмотрев заявление конкурсного управляющего, исследовав представленные документы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между залоговым кредитором и конкурсным управляющим при согласовании порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога возникли разногласия по следующим вопросам:

- в части состава реализуемого имущества;

- в части начальной цены продажи имущества;

- в части определения «шага понижения»;

- в части цены отсечения;

- в части определения срока публикации сообщения о продаже имущества;

Данные разногласия представлены конкурсным управляющим и залоговым кредитором на разрешение суда применительно к п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве.

В судебном заседании конкурсный управляющий пояснил суду, что неоднократно обращался в Общество с предложениями согласовать проекты положений в целях определения порядка реализации залогового имущества, либо предоставить положение в редакции ПАО АНК «Башнефть». В связи с тем, что Положение о торгах конкурсным управляющим не было согласовано кредитором, обратился в суд за разрешением разногласий.

Представитель конкурсного кредитора пояснила суду, что предложения конкурсного управляющего несоответствует условиям (требованиям), предусмотренным Законом о банкротстве порядку реализации имущества должника и, тем самым, целям и задачам процедуры конкурсного производства.

Разногласия конкурсного кредитора по Положению о торгах в редакции конкурсного управляющего от 11.05.2021 заключались в том, что Положение предусматривало отчуждение имущества должника путем заключения прямого договора купли-продажи без проведения торгов, начальная минимальная цена составляла 402 000 руб., а предметом продажи являлись принадлежащие ООО Агрофирма «Родина» имущественные права - солидарное требование к ФИО7 и ФИО8 о возмещении убытков, без учета, что имущественные права требования обеспечены объектами недвижимого имущества (на жилой дом и земельный участок), принадлежащие на праве собственности ФИО7 и ФИО8

Общество направило возражения конкурсному управляющему, в числе прочего указав, что реализация имущества по прямым договорам является исключительным способом пополнения конкурсной массы, который используется лишь при наличии совокупности условий: если балансовая стоимость продаваемого актива составляет менее 100 000 рублей и такой способ продажи санкционирован решением собрания кредиторов или комитета кредиторов (пункт 5 статьи 139 Закона о банкротстве). Такое решение собранием кредиторов не принималось.

Письмом от 08.10.2021 конкурсный управляющий предоставил Обществу новую редакцию Положения о торгах, в котором предусматривалось:

- Разделом 7 Положения о торгах начальную продажную цену имущества установить в размере 900 000 рублей. Требование об обращении взыскания на принятое ФИО7 и ФИО8 наследственное имущество: жилой дом (кадастровый номер 02:196110401) и земельный участок (кадастровый номер 02:19:110401:16), расположенных по адресу: РБ, <...>, подтвержденное определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 25.10.2018 по делу № 2-6492/2018 и исполнительными листами ФС №026287054 и ФС №026287053 устанавливается как требование – следствие основанное на взыскании с ФИО7 и ФИО8 в пользу ООО «Агрофирма «Родина» в солидарном порядке 900 000 рублей в счет возмещения убытков и на торги не выставляется.

- Абз. 3 Раздела 7 Положения о торгах установить величину снижения начальной цены продажи имущества должника – 10% от начальной цены и срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 3 календарных дня с даты начала приема заявок.

Цена отсечения – цена, после которой прием заявок на участие в торгах прекращается, составляет 10% от начальной цены лота.

- Разделом 8 Положения о торгах сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения размещается на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Залоговым кредитором ПАО АНК «Башнефть» направлено письмо № 12-01-05/404 от 01.12.2021 г. в адрес конкурсного управляющего с поправками для внесения в Проект Положения о порядок и условиях проведения торгов.

Общество не согласилось с определением начальной продажной цены имущества. Общество указывает, что учитывая состав реализуемых имущественных прав Должника, потенциальный их приобретатель получает право на получение в свою собственность совокупности объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка), принадлежащих ФИО7 и ФИО8

При этом, как следует из сведений публичной кадастровой карты, кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости в своей совокупности превышает 1,25 млн. рублей. Конкурсным управляющим не представлено надлежащее обоснование начальной продажной цены имущественных прав Должника.

В связи с этим, в письме Общество указало, что в соответствии с требованиями ст.ст. 130, 139 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан обеспечить проведение оценки имущества должника.

Поскольку реализация принадлежащих Должнику имущественных прав без определения их стоимости и без проведения торгов создает риск реализации имущества по заниженной цене, что очевидно не может отвечать целям и задачам конкурсного производства.

В части определенного «шага понижения» для публичного предложения Общество указало, что установленные в абз. 3 Раздела 7 Положения о торгах величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – каждые 3 календарных дня с даты начала приема заявок нарушают принцип состязательности и ограничивает количество участников.

Общество считает разумным определить «шаг понижения» в размере 5% от начальной цены, а срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена – 10 календарных дней. Указанное позволит достичь сбалансированности: обеспечит оптимальное сочетание разумности цены реализуемого имущества в конкретный момент времени и периода его размещения для привлечения потенциальных покупателей и предусматривает достаточное во времени (10 календарных дней) предложение имущества для принятия решения о совершении сделки потенциальными покупателями.

В части определения цены отсечения и проведения повторной реализации имущества посредством публичного предложения Общество, в целях реализации имущества ООО «Агрофирма «Родина» по максимально возможной цене предлагает предусмотреть в положении о реализации имущества Должника условие, что в случае, если реализация имущества Должника посредством публичного предложения не состоялась, то имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения повторно, при этом начальная продажная цена снижается на 10 %; цена отсечения (сформировавшаяся цена реализации, после которой прекращается прием заявок) составляет 50 % от начальной продажной цены имущества Должника; в случае, если реализация имущества Должника не состоялась посредством повторного публичного предложения, то имущество Должника подлежит продаже в порядке, определенном собранием кредиторов (п. 6 ст. 18.1, ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В части определенного срока публикации сообщения о продаже имущества Общество указывает, что в соответствии с п.9 ст. 110 Закона о банкротстве организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже Имущества/Лота посредством публичного предложения не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты проведения торгов.

Между тем, установленный в абз. 1 Раздела 8 Положения о торгах срок не соответствует указанному положению Закона о банкротстве.

Арбитражный суд полагает, что возражающим кредитором представлено достаточно доказательств того, что названные условия способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Целью процедуры конкурсного производства является максимально возможное погашение требований конкурсных кредиторов. Удовлетворение требований осуществляется, в том числе за счет реализации имущества в пределах ограниченного срока, которая должна приводить к пополнению конкурсной массы.

В судебное заседание конкурсным кредитором представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, находящегося в залоге ПАО АНК «Башнефть» в редакции от 15.03.2022 и Изменения к Положению о торгах от 21.03.2022, согласованные конкурсным управляющим (письма №12-01-05/171 от 14.03.2022 и №12-01-05/196 от 21.03.2022).

При определении условий продажи имущества Должника сторонами принято во внимание:

1.Решением АС РБ от 14.12.2020 по делу №А07-22272/20 в отношении ФИО7 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), введена процедура реализации имущества. Требование ООО «Агрофирма «Родина» включено в Реестр требований кредиторов ФИО7 в размере 900 000 рублей (Определение суда от 21.04.2021).

2.ФИО1 исключен из состава членов Ассоциации «РСОПАУ» (Протокол №42 заседания Совета Ассоциации «РСОПАУ» от 24.03.2022). Соответственно не может выступать Организатором по продаже имущества Должника согласно п. 1.4. Положения о торгах в редакции от 15.03.2022.

Оценивая условия Положения о порядке и условиях продажи имущества, в редакции ПАО АНК «Башнефть» от 15.03.2022 (с Изменениями от 21.03.2022), суд отмечает следующее.

Указание в п. 2.9. Положения начальной цены продажи имущества на первых торгах в размере 1 099 342 руб. 56 коп. не противоречит положениям Закона о банкротстве. Начальная продажная цена предмета залога определена на основании Отчета об оценке № 22-01-73 от 31.01.2022, подготовленного независимым оценщиком – ООО «Деловые консультации».

Установленные в п. 2.15. Положения величина снижения начальной цены (5%) и длительностью 5 дней являются оптимальными, соответствуют как требованиям закона, так и принципам разумности, и позволят обеспечить соблюдение баланса интересов конкурсных и залогового кредитора должника.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Сформулированные условия и порядок реализации имущества должника являются в достаточной степени определенными, не противоречат интересам конкурсных кредиторов должника, не нарушают права конкурсного управляющего, не оказывают негативного влияния на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества должника, в том числе, на доступ заинтересованных лиц к торгам. Иного не доказано.

Согласно положениям статьями 2, 126, 129, 142 Закона о банкротстве, основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения требований кредиторов к должнику.

Суд соглашается с доводами конкурсного кредитора и исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон полагает возможным разрешить разногласия между конкурсным управляющим и кредитором ПАО АНК «Башнефть», утвердив Положение о порядке и сроках продажи имущества должника в редакции, представленной в арбитражный суд кредитором ПАО АНК «Башнефть»16.03.2022 и 22.03.2022.

При таких обстоятельствах арбитражный суд разрешает возникшие разногласия путем выбора редакции Положения, предложенного ПАО АНК «Башнефть» и согласованную конкурсным управляющим.

Руководствуясь статьями 32, 60, 110, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке и сроках продажи залогового имущества общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Родина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в редакции, представленной в арбитражный суд ПАО АНК «Башнефть» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определение может быть обжаловано в порядке пункта 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший определение.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.

Судья И.М. Хайдаров