Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Сафиуллиной Р.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бикаевой Л.Х, рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о признании недействительным Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утвержденное ПАО "Банк Уралсиб" от 31.01.2020г.,

по делу по заявлению ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – с.Урняк Альшеевского района Респ.Башкортостан, СНИЛС <***>, ИНН <***>, <...>) о признании гражданина несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в обособленном споре, не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.06.2019 года ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Финансовым управляющим имущества должника утвержден ФИО2 (из числа членов Ассоциации Саморегулируемой организации арбитражных управляющих Центрального Федерального округа).

Определением суда от 30 сентября 2019 года в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина ФИО1 включено требование ПАО «Банк Уралсиб» (далее – Банк) в размере 4 511 633 рубля 68 копеек, как обеспеченные залогом:

- жилой дом, общей площадью 97,80 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер .02:47:030205:178;?

- земельный участок, общей площадью 1373 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый номер 02:47:030205:64.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление ФИО1 о признании недействительным Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утвержденное ПАО "Банк Уралсиб" от 31.01.2020г.

В обоснование заявления должник ссылается на несогласие с установленной залоговым кредитором начальной цены продажи имущества в размере 4000000 руб., которую заявитель считает заниженной.

От ПАО "Банк Уралсиб" поступили возражения.

Финансовый управляющей согласно представленному отзыву вопрос о рассмотрении заявления должника оставил на усмотрение суда.

От должника поступили письменные пояснения, согласно которым им с инвестором заключено соглашение о выкупе долга ПАО "Банк Уралсиб" по кредитному договору №0082-803/00002 от 12.09.2007 года; должником в адрес Банка направлено письмо для определения цены покупки долга, ответ от Банка не получен.

Из письменных пояснений Банка следует, что возможность выкупа долга по кредитному договору №0082-803/00002 от 12.09.2007 года банком не рассматривается.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Согласно абз. 3 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58), основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 содержатся разъяснения, согласно которым полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункт 4 статья 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе процедуры реализации имущества должника осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В силу подпункта четвертого пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

В п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Судом установлено, что Банк является залогодержателем в отношении принадлежащего должнику недвижимого имущества:

Требования банка, обеспеченные залогом данного имущества, включены в реестр требований кредиторов должника определением суда от 30 сентября 2019 года.

ПАО "Банк Уралсиб" как залоговым кредитором разработано Положение о торгах по продаже имущества должника, находящегося в залоге у банка.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Письменные допустимые доказательства, подтверждающие иную стоимость (в большем размере) залогового недвижимого имущества и земельного участка по адресу: Республика Башкортостан, <...>, заявителем не представлено,материалы дела не содержат.

Доказательств того, что установление начальной продажной цены имущества, отраженной в Положении, способно негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи заложенного имущества или на доступ к торгам также не представлено.

При этом установление начальной продажной цены судом обеспечивает условия для торгов и только в ходе самих торгов может быть выявлена фактическая стоимость имущества в зависимости от существующего на рынке спроса. Если предлагаемое имущество представляет интерес для потенциальных приобретателей, максимальная цена на торгах будет достигнута.

Доказательств нарушения прав должника и других кредиторов установлением начальной рыночной цены залогового имущества в размере 4 000 000 руб. либо того, что указанная цена способна негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи заложенного имущества, также не представлено.

Более того, при установлении начальной рыночной цены в размере 4000 000 руб. (объявление о проведении торгов в ЕФРСБ №4762014 от 28.02.2020, сообщение о результатах торгов №4911144 от 15.04.2020), торги не состоялись ввиду отсутствия заявок.

На основании вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявления ФИО1 о признании недействительным Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утвержденное ПАО "Банк Уралсиб" от 31.01.2020г.

Руководствуясь ст.ст. 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Определил:

В удовлетворении заявления ФИО1 о признании недействительным Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утвержденное ПАО "Банк Уралсиб" от 31.01.2020г. - отказать.

Определение может быть обжаловано в соответствии с частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи апелляционной жалобы Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.Н. Сафиуллина