Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Зиганшина Ю.С., при ведении протокола помощником судьи Абзалетдиновым Р.Ш., рассмотрев в судебном заседании заявление

финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника ФИО2,

по делу № А07-41327/2019 по заявлению ФИО2 (дата рождения: 05.07.1979г., ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: РБ, <...>) о признании ее несостоятельной (банкротом),

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – должник) обратилась с заявлением в Арбитражный суд Республики Башкортостан о признании ее несостоятельной (банкротом).

Определением суда от 23 декабря 2019 заявление ФИО2 о признании несостоятельной (банкротом) принято, возбуждено производство по делу № А07-41327/2019 о банкротстве, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о признании гражданина банкротом.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17 июля 2020 года (резолютивная часть объявлена 06 июля 2020 года) по делу № А07-41327/2019 гражданка ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев.

Финансовым управляющим утвержден ФИО1 (ИНН <***>, член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих», почтовый адрес: 450073, РБ, г. Уфа, а/я 20).

Сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина и о порядке предъявления кредиторами своих требований опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 17.07.2020 номер сообщения 5225150.

Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" № 131 от 25.07.2020, стр. 5.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило ходатайство финансового управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2.

Суд, исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав доводы представителя финансового управляющего, находит ходатайство заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Из разъяснений, изложенных в п.40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", следует также, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

Судом установлено, что должник индивидуальным предпринимателем в настоящий момент не является.

Доказательств, подтверждающих использование реализуемого имущества для осуществления должником предпринимательской деятельности, в порядке ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Из п. 2 ст. 213. 26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

Финансовый управляющий просит утвердить положение в следующей редакции:

Положение

о порядке, условиях и сроках продажи имущества

ФИО2

1.Вводные положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок продажи (реализации) имущества должника ФИО2 в рамка процедуры реализации имущества должника.

В настоящем Положении используются следующие понятия:

Аукцион – способ выявления покупателя имущества, выставляемого на продажу.

Заявитель (претендент) - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, намеревающееся стать участником торгов, представившее необходимые документы и подавшее заявку на участие в торгах.

Заявка – документ, подписанный заявителем, содержащий информацию о заявителе и его намерениях приобрести имущество.

Имущество – все виды имущества должника, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, другие принадлежащие должнику исключительные права.

Организатор торгов (аукционист) – финансовый управляющий ФИО1.

Организатор торгов несет ответственность за своевременное и полное осуществление полномочий, которыми он наделен в соответствии с действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и настоящим Положением.

Продавец – ФИО2 в лице финансового управляющего.

Покупатель – участник торгов, предложивший за имущество, выставляемое для продажи, наивысшую ценуи заключивший с должником в лице финансового управляющего договор купли-продажи имущества.

Участник - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, согласное приобрести имущество, указанное в сообщении о проведении торгов, своевременно представившее надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, перечислившее в установленный срок задаток на соответствующий счет, допущенное организатором торгов на основании поданной заявки и приложенных к ней документов к участию в торгах, и имеющее право предлагать свою цену за выставленное на торги имущество.

Электронная площадка - сайт в сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Оператор электронной площадки - любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые владеют электронной площадкой и обеспечивают проведение торгов в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Шаг аукциона – величина повышения начальной цены,устанавливаемая в процентном выражении, неизменная до конца аукциона.

1.2. Настоящее Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества (далее «Положение»), принадлежащего должнику ФИО2 (адрес: 452360, РБ Республика Башкортостан, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с. Байки Караидельского района Башкирской АССР) (далее - Должник), разработано финансовым управляющим в соответствии со ст.213.26, ст.110, ст.111, ст.138, ст.139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве» от 26.10.2002г. №127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими данные правоотношения.

1.3.Объектом продажи при реализации путем проведения торгов в форме аукциона является имущество должника.

№ п/п

Наименование

имущества

Дата приобретения

Стоимость при приобретении

(руб.)

Стоимость единицы

(руб.)

Лот №1:

Нежилое здание, кадастровый номер 02:30:130104:235, расположенный по адресу: РБ, <...>

Право требования по договору уступки прав аренды земельного участка до 04.09.2064г, кадастровый номер 02:30:130104:195, расположенный по адресу: РБ, <...>

Итого:

1.4.Торги имущества и права аренды, указанного в п. 1.3. осуществляется с учетом ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

1.5.Начальная цена имущества должника устанавливается в размере 99 000 руб. в соответствии с решением об оценке от 30.10.2019 г.

1.6.Все имущество должника (далее – Имущество), продается на торгах в форме аукциона, открытого по составу участников.

1.7.Продавцом имущества является должник ФИО2 (адрес: 452360, РБ Республика Башкортостан, <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с. Байки Караидельского района Башкирской АССР), в лице финансового управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.07.2020 г. по делу № А07-41327/2019.

1.8.На основании п.5 ст. 213.26 и п.п. 4,5,8-19 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ организатором торгов выступает финансовый управляющий должника.

1.9.Определить электронную площадку - www.fabrikant.ru

1.10.Определить оператора электронной площадки – ООО «Фабрикант.ру» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

1.11.Для участия в публичных торгах (потенциальные покупатели) должны пройти регистрацию на электронной площадке и подать заявку на участие в торгах. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождение, почтовый адрес заявителя (для юридических лиц); ФИО, паспортные данные, ИНН, СНИЛС, сведения о месте жительства заявителя (для физических лиц).

б) К заявке так же должны быть приложены копии основных страниц паспорта, ИНН, СНИЛС.

1.12. Победителем торгов признается Участник предложивший наиболее высокую цену на соответствующем этапе торгов.

2. Общие положения

2.1. Установить следующие этапы продажи имущества должника – ФИО2:

2.2. Первый этап. Продажа недвижимого имущества на торгах в порядке, установленном п.5 ст. 213.26 и п.4,5,8-19 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ составляет 25 календарных дней. Начальная стоимость определена на основании оценки имущества должника от 30.10.2020г в размере 99000 рублей.

В случае, если имущество Должника не было реализовано в течении 25 календарных дней, финансовый управляющий приступает ко второму этапу реализации.

2.3. Второй этап. Продажа недвижимого имущества на торгах в порядке, установленном п.5 ст. 213.26 и п.4,5,8-19 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ составляет 25 календарных дней. Величина снижения начальной продажной цены имущества Должника устанавливается в размере 10 (десяти) процентов от начальной продажной цены имущества. Стоимость имущества на данном этапе торгов составляет 89100 рублей.

В случае, если имущество Должника не было реализовано в течении 25 календарных дней, финансовый управляющий приступает к третьему этапу реализации.

2.4. Третий этап. Продажа имущества на торгах в соответствии со статьей 111 Закона о банкротстве путем публичного предложения имущества. Длительность этапа составляет 21 календарный день. Начальная цена имущества устанавливается на 20 (двадцать) процентов ниже от начальной продажной цены. Стоимость имущества на данном этапе торгов составляет 79 200 рублей. Последующий шаг понижения цены составляет 10 (десять) процентов от начальной продажной цены каждые 3 дня. Цена отсечения составляет 20 (двадцать) процентов от начальной стоимости имущества.

При отсутствии заявок или отказом участника продаж от заключения договора финансовый управляющий обязан предложить принять имущество кредиторам, а также уполномоченному органу, требования которых включены в реестр требований кредиторов, по начальной цене продажи имущества, путем направления им заказных писем. Согласие о принятии имущества должно быть выражено путем направления соответствующего заявления на электронную почту финансового управляющего, указанную в предложении.

Если в течение 30 календарных дней с момента отправки письма, при условии его успешной доставки, согласно информации на официальном сайте Почты России, указанные лица не изъявят желания принять имущество в счет погашения своих требований, то в соответствии со ст. 213.26 Закона о несостоятельности (банкротства) восстанавливается право гражданина на распоряжение указанным имуществом. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.

2.5. Организатором торгов имущества должника является финансовый управляющий, который выполняет мероприятия по проведению торгов непосредственно без передачи своих функций по проведению торгов другому лицу.

3.Порядок проведения торгов

3.1.Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах

проведения торгов Организатор торгов направляет Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным Победителем торгов предложением о цене Имущества.

3.2.В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения указанного предложения, Организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи Имущества Участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

3.3.Покупатель обязан оплатить цену Имущества указанную в договоре купли-продажи, единовременно и в полном объеме не позднее, чем через 30 (тридцать) календарных дней с даты подписания договора купли-продажи Имущества.

3.4.В случае, если Победитель торгов, либо Единственный участник торгов, либо Участник торгов, подписавший договор купли-продажи, не оплатит приобретенное Имущество в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты получения указанного предложения, договор купли-продажи Имущества считается расторгнутым. При этом Победитель, или Участник торгов, или Единственный участник торгов теряет право на получение Имущества.

3.5.Передача Организатором торгов Имущества осуществляется актом приема-передачи имущества не позднее, чем через 10 (десяти) дней после полной оплаты. Факт оплаты имущества подтверждается выпиской со Специального банковского счета о поступлении средств в размере и в сроки, указанные в договоре купли-продажи.

3.6.Расходы, связанные с регистрации прав собственности Имущества возлагаются на Покупателя.

3.7.Организатор торгов обеспечивает передачу Имущества Покупателю, а так же совершает все необходимые действия, связанные с переходом права собственности.

Возражения в отношении представленного финансовым управляющим Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ФИО2 от лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не поступили.

Согласно пункту 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Имущество, перечисленное в представленном финансовым управляющим положении, не подпадает под категорию имущества, подлежащего обязательной продаже на электронных торгах, предусмотренного пунктом 3 статьи 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Учитывая состояние имущества, которое не относится к категории драгоценностей и других предметов роскоши, в целях минимизации расходов должника - гражданина при проведении процедур банкротства, учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны участвующих в деле лиц, суд считает возможной продажу имущества должника в форме публичного предложения путем заключения прямых договоров купли-продажи.

Согласно оценке имущества гражданина, проведенной финансовым управляющим, общая рыночная стоимость имущества установлена в размере 125 000,00 руб.

Проведенная финансовым управляющим оценка имущества должника в установленном порядке гражданином, кредиторами или лицами, участвующими в деле, не оспоренаи не признана недостоверной. Доказательства, опровергающие выводы финансового управляющего по вопросу об оценке имущества гражданина, в материалы дела не представлены. Доказательств выявленного совместно нажитого имущества супругов на день рассмотрения заявления финансового управляющего об утверждении положения в материалах дела не имеется.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для отказа в утверждении представленного финансовым управляющим Положения.

Таким образом, исследовав представленные документы, суд считает представленное финансовым управляющим положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина с установленной начальной ценой продажи имущества должника подлежащим утверждению, в связи с чем, ходатайство финансового управляющего подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО2 (дата рождения: 05.07.1979г., ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес регистрации: РБ, <...>) удовлетворить.

Утвердить Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Определение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с момента его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья Ю.С. Зиганшина