АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Октябрьской революции, 63 а, г. Уфа, 450057

тел. (347) 272-13-89, факс (347) 272-27-40, сайт http://ufa.arbitr.ru/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника

г. Уфа Дело № А07-4762/19

12 сентября 2019 года

Резолютивная часть определения объявлена 05 сентября 2019 года

Полный текст определения изготовлен 12 сентября 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Бахтияровой Х.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абдуллиной А.Ф., рассмотрел заявление

Финансового управляющего ФИО1 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2 (452318, РБ, <...>) с указанием начальной цены продажи имущества

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены в порядке, предусмотренном АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.03.2019г. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев.

Финансовым управляющим имущества ФИО2 утвержден ФИО1 - член СРО ААУ ЕВРОСИБ (адрес для направления корреспонденции: 452320, РБ, <...> Победы, д. 1), с единовременным вознаграждением 25 000 рублей за счет средств должника, внесенных на депозитный счет Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении в отношении нее процедуры реализации имущества должника, опубликовано в ЕФРСБ 29.03.2019, № сообщения 3620250.

Финансовый управляющий обратился вАрбитражный суд Республики Башкортостан с ходатайством об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника с указанием начальной цены продажи имущества, а именно 1/414 часть земельного участка сельскохозяйственного значения с кадастровым номером 02:22:000000:250 общей площадью 12785990 кв.м находящийся по адресу: РБ, г.Дюртюлинский район, Маядыковский с/с, в следующей редакции:

«

1.

Состав имущества

Лот №1- 1/414 часть земельного участка сельскохозяйственного значения с кадастровым номером 02:22:000000:250 общей площадью 12785990 кв.м находящийся по адресу :РБ,г.Дюртюлинский район,Маядыковский с/с

c подтвержденной государственной регистрацией №02-04-05/003/2008-427 принадлежащий должнику

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения регулируется положениями Земельного кодекса РФ и Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» по которому участник долевой собственности вправе продать долю без выделения в натуре только своим сособственникам или члену крестьянско-фермерского хозяйства

2.

Сроки продажи имущества

Организовать продажу имущества с начальной ценой 99033 (девяносто девять тысяч тридцать три ) рублей в течение 10 дней со дня утверждения Арбитражным судом настоящего Положения. Срок предложения имущества в течение которого имущество предлагается к продаже по первоначальной цене – 10 календарных дней с момента размещения сообщения.

3.

Организатор торгов

Организатор торгов финансовый управляющий - ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от «27» марта 2019 г. по делу № А07-4762/2019 выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества

- заключает договоры купли-продажи

4.

Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества

Продажа имущества должника осуществляется путем заключения прямых договоров купли продажи.

5.

Сообщение о продаже имущества

Сообщение о продаже размещается на сайте бесплатных объявлений о продаже имущества https://www.avito.ru. в сети Интернет , ЕФРСБ и в местном печатном издании газете «ЮЛДАШ»

6.

Условия оплаты имущества

Оплата имущества должника производится путем перечисления денежных средств на специальный счет, открытый финансовым управляющим на имя должника в

ПАО «Банк Уралсиб» по следующим реквизитам:

Филиал ПАО «Банк Уралсиб» в г. Уфа

КПП: 027802001,ИНН: <***>,адрес: <...>

к/с 30101810600000000770,БИК 048073770

либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству, в день заключения договора купли-продажи имущества должника, но не позднее следующего рабочего дня с даты заключения договора купли-продажи.

7.

Условия проведения торгов

В случае не заключения договора купли-продажи по истечении 10 (десяти) календарных дней с момента размещения сообщения имущество должника подлежит продаже на следующих условиях:

1) Срок, по истечение которого последовательно снижается указанная начальная цена – через каждые 3 (три) календарных дня с даты, когда должен быть заключен договор купли-продажи имущества должника.

2) Величина снижения начальной цены имущества – 10 % от начальной цены

Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.

»

Исследовав и оценив материалы дела, доводы финансового управляющего, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Часть 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») регламентируют, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с п. 1 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (п. 4 ст. 213.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, должник индивидуальным предпринимателем в настоящий момент не является.

Доказательств, подтверждающих использование реализуемого имущества для осуществления должником предпринимательской деятельности, в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено.

Согласно п. 2 ст. 213. 26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

В соответствии со ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», принимая во внимание отчет по оценке имущества №283-18 от 24.01.2019 г. независимого оценщика ФИО3 об определении рыночной стоимости доли земельного участка принадлежащего ФИО2 по состоянию на 24.01.2019 г., финансовый управляющий за рыночную стоимость 1/414 доли земельного участка принял рыночную стоимость, поделенную на 414, с учетом округления 99 033 рублей.

Проведенная оценка в установленном порядке должником, кредиторами или уполномоченным органом не оспорена. Доказательств, опровергающих выводы финансового управляющего по вопросу об оценке имущества должника, в материалы дела не представлено.

Пунктом 3 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Возражений относительно начальной цены реализации имущества, предложенной финансовым управляющим, не поступило.

Таким образом, суд не усматривает оснований для отказа в утверждении представленного финансовым управляющим Положения.

Учитывая цель процедуры банкротства - реализацию имущества должника в возможно короткие сроки, удовлетворение требований кредиторов и минимизации расходов при проведении процедуры банкротства, суд считает, что целесообразно провести реализацию 1/414 части земельного участка сельскохозяйственного значения с кадастровым номером 02:22:000000:250 общей площадью 12785990 кв.м находящийся по адресу: РБ, г.Дюртюлинский район, Маядыковский с/с, в соответствии с представленным на утверждение в арбитражный суд Положением о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Оценив совокупность обстоятельств, арбитражный суд устанавливает начальную продажную цену имущества должника в размере 99033 руб. как направленную на получение выручки от продажи имущества должника и соответствующую интересам кредиторов.

Руководствуясь ст. ст. 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2 (452318, РБ, <...>)в предложенной редакции, установить начальную цену продажи имущества должника 1/414 часть земельного участка сельскохозяйственного значения с кадастровым номером 02:22:000000:250 общей площадью 12785990 кв.м находящийся по адресу : РБ, г.Дюртюлинский район, Маядыковский с/с, в размере 99033 руб.

Определение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

В случае обжалования определения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.

Судья Х.Р. Бахтиярова